تتمتع العقارات المؤجرة في مدينة هو تشي منه بأعلى معدلات إشغال في المنطقة.

يستمر قطاع التجزئة في النمو بشكل مطرد.

وفقًا لمسح أجرته شركة سافيلز لمعاملات التأجير في الربع الماضي، شكل المستأجرون في قطاع الأغذية والمشروبات 37٪ من إجمالي المساحة المؤجرة، واستحوذ قطاع الأزياء على 24٪ من حصة السوق، بينما شكلت القطاعات المتبقية مثل الصحة والجمال والترفيه 13٪ لكل منها.

والجدير بالذكر أن معدلات إشغال مساحات البيع بالتجزئة في مدينة هو تشي منه ظلت مستقرة للغاية، حيث حافظت على نسبة 91% ولم تتغير على أساس ربع سنوي.

تُظهر الدراسات الاستقصائية أن معظم مُلّاك العقارات في المناطق المركزية ما زالوا واثقين من استقرار أسعار الإيجار المرتفعة عند 3.3 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع شهرياً، أي ثلاثة أضعاف أسعار الإيجار في المناطق خارج مركز المدينة. كما ارتفعت أسعار الإيجار في المناطق خارج مركز المدينة ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 1% مقارنةً بالربع السابق لتصل إلى مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع شهرياً.

حافظ قطاع التجزئة على نمو مطرد على مر السنين.

تشمل بعض صفقات التأجير البارزة التي تهدف إلى التوسع في المناطق الضواحي قيام شركة دراغون غولف لاند باستئجار 1900 متر مربع من مساحة الأرضية في مبنى لونغ سون، وقيام شركة بوسيدون باستئجار 900 متر مربع من مساحة الأرضية في مشروع فينكوم بلازا فان فان تري.

تُظهر بيانات سافيلز أيضًا أن قطاع منصات البيع بالتجزئة يعاني من صعوبات. فقد شهد هذا القطاع أكبر تقلبات له منذ أكثر من عقد. فبعد أن بلغ معدل الإشغال ذروته عند 100% في عام 2010، استمر في الانخفاض بمقدار نقطتين مئويتين في الربع الأخير، ليصل إلى 80%، بينما انخفضت أسعار الإيجارات أيضًا بنسبة 6% على أساس سنوي.

من المتوقع أن يصل المعروض الجديد من المساحات التجارية في الربع الأخير من العام إلى 82,227 مترًا مربعًا من أربعة مشاريع. وفي عام 2024، تخطط مشاريع كبرى مثل فيفو سيتي، وجيجا مول، وفينكوم 3/2 لإجراء تجديدات وتغييرات في مزيج المستأجرين بهدف تنشيط قطاع التجزئة.

يستمر الطلب على اللوازم المكتبية في الازدياد.

وفقًا لأبحاث سافيلز، في الربع الثالث من عام 2023، نما المعروض من مساحات المكاتب للإيجار بنسبة 3٪ على أساس ربع سنوي و 4٪ على أساس سنوي بعد دخول أربعة مشاريع جديدة إلى السوق بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تزيد عن 93000 متر مربع.

تهيمن منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة على العرض الجديد بنسبة 90% من حصة السوق، وذلك بفضل مشروعين من الفئة "أ" هما "ذا ميت" و"ذا هولمارك". كما تبلغ نسبة إشغال مساحات المكاتب من الفئة "أ" في هذه المنطقة 50%، بسعر إيجار شهري قدره 1.2 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

بفضل قربها من مركز المدينة وجودة مشاريعها الجديدة، استقطبت المنطقة مستأجرين من قطاعات التمويل والمصارف والعقارات وتكنولوجيا المعلومات والاتصالات، ممن يتطلعون إلى التوسع. ومن أبرز عملائها شركات من أستراليا وكوريا الجنوبية وتايوان وماليزيا وفيتنام.

مساحات المكاتب من الدرجة الأولى في ثو ثيم تحظى باستحسان كبير.

أما بالنسبة للنسبة المتبقية البالغة 10% من العرض الجديد في السوق، فقد تم تحديدها على أنها تنتمي إلى مشروعين: مشروع الواجهة البحرية سايغون، وهو مشروع من الفئة B تم الانتهاء من تجديداته، ومشروع L'MAK The Signature، وهو مشروع من الفئة C دخل السوق مؤخرًا.

وفي تعليقها على تطور سوق تأجير المكاتب، قالت السيدة جيانغ هوينه، رئيسة قسم الأبحاث وS22M في سافيلز مدينة هو تشي منه: "يعود الأداء القوي إلى ارتفاع الطلب على المشاريع الجديدة من الفئة (أ). فبعد سنوات من ندرة المعروض الراقي، اجتذب المعروض الجديد شركات في قطاع العقارات والتمويل العقاري."

بحسب مسح أجرته سافيلز للمعاملات خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، استحوذت قطاعات التمويل العقاري والسكني، وتكنولوجيا المعلومات والاتصالات، والتوزيع على الحصة الأكبر من المساحات المؤجرة. وشكّل مستأجرو قطاع التمويل العقاري والسكني 68% من المساحة المؤجرة، بمتوسط ​​مساحة إجمالية قدرها 1800 متر مربع. أما في المشاريع الجديدة، فقد استحوذت البنوك على 80% من المساحات المؤجرة.

من المتوقع أن يأتي المعروض المستقبلي في الربع الأخير من عام 2023 من ستة مشاريع توفر مساحة قابلة للتأجير تبلغ 81,000 متر مربع. ويُعدّ كل من مشروع نيكسوس وبرج في بي بنك سايغون في المنطقة الأولى من أبرز هذه المشاريع، حيث يُصنّف كلاهما ضمن فئة المشاريع من الدرجة الأولى، وهما في مرحلة الإنجاز.

تخفض الفنادق نسبة الإشغال خلال موسم الركود السياحي.

بحسب بيانات سافيلز، لا يزال سوق الفنادق في مدينة هو تشي منه مستقراً على المستويين الفصلي والسنوي، حيث يضم 15,641 غرفة موزعة على 109 فنادق. ويركز المستثمرون أيضاً على تحسين جودة مشاريعهم لتعزيز قدرتها التنافسية، إذ تخضع جميع الغرف المغلقة حالياً لعمليات تجديد ومن المتوقع إعادة افتتاحها قريباً.

في الربع الثالث من عام 2023، بلغ معدل إشغال الفنادق 58%، بانخفاض طفيف قدره نقطتان مئويتان مقارنةً بالربع السابق. وبلغ متوسط ​​سعر الغرفة 1.9 مليون دونغ فيتنامي للغرفة في الليلة، دون تغيير عن الربع السابق.

شهدت الفنادق من فئة أربع وخمس نجوم انخفاضًا ربع سنويًا في معدلات الإشغال بنسبة 4%، لتصل إلى 60%، نتيجة لتأثير انخفاض الطلب في الموسم السياحي. وبالنسبة لهذا القطاع، فقد ساهم الاعتماد على موسم الذروة وعملاء قطاع الاجتماعات والحوافز والمؤتمرات والمعارض (MICE) - وهم فئة من العملاء الذين يستخدمون خدمات راقية - في إبطاء وتيرة التعافي خلال الربع الثالث.

أوضح تروي غريفيث، نائب المدير الإداري لشركة سافيلز فيتنام، قائلاً: "يمثل انخفاض موسم أنشطة المؤتمرات والمعارض تحدياً لسوق الفنادق في مدينة هو تشي منه، وهو سوق يعتمد بشكل كبير على مسافري الأعمال. وفي الوقت نفسه، لم يعد عدد السياح الدوليين إلى مستويات ما قبل الجائحة".

السيد تروي غريفيث، نائب المدير الإداري، سافيلز فيتنام

على الرغم من النمو السنوي، لم يصل عدد الزوار الدوليين لمدينة هو تشي منه إلا إلى 57% مقارنة بالأشهر التسعة الأولى من عام 2019، وهو أقل من المتوسط ​​الوطني البالغ 70%.

مع ذلك، ووفقًا لتقييم سافيلز، ستسمح فيتنام اعتبارًا من أغسطس 2023 لمواطني جميع الدول والأقاليم بالتقدم بطلبات الحصول على تأشيرات إلكترونية، لترتفع بذلك قائمة الدول المسموح لها بالتقدم من 80 دولة سابقًا. وفي الوقت نفسه، سيتم تمديد الحد الأقصى للإقامة إلى 90 يومًا مع إمكانية الدخول المتعدد. وتعتقد سافيلز أن هذا سيكون عاملًا رئيسيًا في انتعاش هذا السوق.

مصدر: https://www.congluan.vn/mat-bang-cho-thue-tai-tp-hcm-co-ty-le-lap-day-dung-dau-trong-khu-vuc-post267288.html