ويجد الأشخاص ذوو الدخل المنخفض صعوبة في شراء المساكن الاجتماعية.

[إعلان_1]

وبحسب العديد من العمال، فإن أسعار المساكن الاجتماعية الحالية في هانوي ومدينة هوشي منه لا تزال مرتفعة للغاية مقارنة بدخولهم.

على سبيل المثال، افتُتح مؤخرًا مشروع الإسكان الاجتماعي التابع لهيئة الخدمات الصحية الوطنية (NHS Trung Van) للبيع لأول مرة بسعر يقارب 20 مليون دونج للمتر المربع، مما أثار دهشة الكثيرين. ووفقًا لإدارة البناء في هانوي، يبلغ سعر إيجار الشقة في هذا المشروع 99,081 دونجًا فيتناميًا للمتر المربع شهريًا (شاملًا ضريبة القيمة المضافة وتكاليف الصيانة)، وسعر البيع 19,523,116 دونجًا فيتناميًا للمتر المربع (شاملًا ضريبة القيمة المضافة)، ورسوم الصيانة 371,869 دونجًا فيتناميًا للمتر المربع.

وبالتالي، لامتلاك أصغر شقة بمساحة 69.9 مترًا مربعًا في هذا المشروع، يحتاج المشترون إلى إنفاق أكثر من 1.39 مليار دونج، في حين أن أكبر مساحة 76.8 مترًا مربعًا تتطلب حوالي 1.5 مليار دونج/شقة.

إذا تم حساب ذلك وفقًا لبيانات وزارة التخطيط والاستثمار ، فإن متوسط دخل العمال يبلغ حوالي 8 ملايين دونج/شخص/شهر، فإن الأسرة التي تضم والدين وطفلين صغيرين سيكون دخلها حوالي 16 مليون دونج/شهر.

بعد خصم النفقات مثل: إيجار المنزل (حوالي 3 - 4 مليون دونج شهريًا)، والرسوم الدراسية لطفلين (حوالي 3 مليون دونج شهريًا)، ونفقات المعيشة (حوالي 5 - 6 مليون دونج شهريًا)، يمكن للأسر في هذه المجموعة من الدخل توفير حوالي 5 مليون دونج شهريًا، وحوالي 60 مليون دونج سنويًا.

لا تزال أسعار المساكن الاجتماعية مرتفعة مقارنة بدخل ذوي الدخل المنخفض. (الصورة: baochinhphu.vn)

لذا، في ظل أسعار المساكن الاجتماعية الحالية، يجب على العمال العمل لمدة 23 عامًا على الأقل (دون مرض أو نفقات خاصة، إلخ) ليتمكنوا من شراء منزل. ومع ذلك، بعد 23 عامًا من ادخار ما يكفي من المال، سيرتفع سعر المنزل بالتأكيد بشكل ملحوظ، لذا حتى لو ادخروا، فسيكون من الصعب عليهم امتلاك منزل خلال 23 عامًا.

في الوقت نفسه، ينصّ النظام الحالي على أن الحد الأقصى لقرض شراء مسكن اجتماعي هو 80% من قيمة عقد الإيجار، ولمدة لا تقل عن 15 عامًا. إلا أنه للحصول على هذا المبلغ، يجب على المستأجر أو المشتري استيفاء شروط صارمة ومعقدة لإثبات الدخل.

لذلك، على الرغم من أن حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج تتمتع بمعدل فائدة خلال الفترة التفضيلية أقل بنسبة 1.5-2% من متوسط معدل الفائدة للبنوك التجارية، إلا أنه بعد 3 أشهر من التنفيذ، تم صرف حوالي 95 مليار دونج فقط وتم الالتزام بإقراض 950 مليار دونج.

وفي معرض شرحه لأسعار المساكن الاجتماعية المرتفعة حالياً، قال السيد لي هوو نجيا، مدير شركة لي ثانه للإنشاءات والتجارة المحدودة، إن أسعار المساكن ارتفعت ولن تكون هناك قصة انخفاض الأسعار مرة أخرى.

هناك العديد من الأسباب التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن الاجتماعية مثل: ارتفاع أسعار مواد البناء، وارتفاع أسعار العمالة، وارتفاع التضخم، وغيرها. وخاصة أن الإجراءات القانونية التي تتبعها الشركات عند التقدم بطلبات الحصول على الموافقة على مشاريع البناء معقدة للغاية ومزعجة، لذا كلما طال أمد الإجراءات، ارتفعت أسعار المساكن.

وبما أن الشركات تنفق مليارات الدولارات على شراء الأراضي التي تظل خاملة في انتظار الإجراءات، مما يؤدي إلى عدم وجود مشاريع جديدة وبالتالي عدم وجود عرض، فإن ارتفاع الأسعار أمر واضح.

المسألة التي تستدعي الاهتمام هي أن رواتب الفيتناميين الحالية منخفضة للغاية، وأن ارتفاع أسعار المساكن سيؤثر على العمال وأصحاب الاحتياجات الأساسية. سيُصبح امتلاك منزل أكثر صعوبة عليهم، ولن يتمكنوا تقريبًا من شرائه. لذلك، علينا إيجاد حلول أخرى لمساعدتهم على الاستقرار. على سبيل المثال: بناء منازل للعمال لاستئجارها، فليس كل شخص مُلزمًا بشراء منزل، فالأمر يعتمد على الوضع.

لمن يستطيعون تحمل التكاليف، سنبني لهم منازل ليشتروها. لذلك، يجب أن نقسم الإسكان الاجتماعي إلى عدة شرائح لمحدودي الدخل ،" قال السيد نغيا.

وفيما يتعلق بسعر الإيجار السكني الاجتماعي بنظام التأجير التمويلي، قالت وزارة الإنشاءات إن الحكومة تتلقى حاليا وتقوم بمراجعة مشروع قانون الإسكان (المعدل)، وبناء عليه يتم تحديد سعر الإيجار التمويلي على أنه سعر البيع ولا يشمل رسوم صيانة السكن التي يدفعها المستأجر وفقا لأحكام قانون الإسكان؛ ويتم الاتفاق على سعر الإيجار بين المستثمر والمستأجر.

وبحسب وزارة الإنشاءات، تنص المادة 82 من المشروع على حوافز للمستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، مثل: الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي، والحوافز الضريبية وفقاً للقوانين الضريبية، ويحق للمستثمرين الحصول على ربح بنسبة 10% من مساحة بناء المساكن الاجتماعية، ويحق لهم الحصول على حوافز لمساحة الأرض أو المساحة التجارية، ولا يتعين عليهم احتسابها في سعر المساكن الاجتماعية.

وأكدت وزارة البناء أن " اللوائح المذكورة أعلاه، بمجرد الموافقة عليها، ستشجع وتعزز الاستثمار وتطوير الإسكان الاجتماعي وتضمن أسعار السكن الاجتماعي بمستويات مناسبة بحيث يكون لدى المسؤولين والعمال والعمال ذوي الدخل المنخفض الظروف لاختيار شراء أو استئجار أو استئجار السكن واستقرار حياتهم ".

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر