أسباب انخفاض المعروض من المساكن في مدينة هوشي منه

ليس هناك الكثير من المشاريع

منذ بداية عام 2024، لم يحافظ سوق العقارات في مدينة هوشي منه على أدائه كما كان في السنوات السابقة. في جميع قطاعات العقارات تقريبًا مثل الشقق والأراضي والفيلات والمنازل وما إلى ذلك، انخفض العرض بشكل كبير، ولم تعد السيولة في السوق مستمرة.

وبحسب تقرير سوق CBRE Vietnam، فإن عدد الشقق الجديدة التي تم طرحها في السوق في مدينة هوشي منه في الربع الأول من عام 2024 يبلغ حوالي 500 وحدة، منها 80 وحدة في القطاع الفاخر. وهذا أيضًا هو أقل عدد من الشقق المعروضة للبيع في ربع سنة خلال السنوات الخمس عشرة الماضية في هذه المدينة.

في الاجتماع الذي عقدته إدارة البناء في مدينة هوشي منه (مارس 2024) حول وضع التنمية السكنية في المدينة، قال السيد فو آن دونج، نائب رئيس إدارة التنمية السكنية وسوق العقارات بإدارة البناء، إنه في أول شهرين من العام، تلقت الإدارة طلبين يطلبان إخطار الأهلية لتعبئة رأس المال.

ومع ذلك، بعد المراجعة، لم يتم تأهيل كلا المشروعين. وبالإضافة إلى ذلك، في الربع الأول من عام 2024، تمت الموافقة على مشروع سكني واحد فقط لسياسة الاستثمار.

يجري حاليا إنشاء مشروع مجاور للمنطقة الأولى في وسط مدينة هوشي منه، حيث توافق السلطات على الإجراءات القانونية.

وأضاف السيد دونج أيضًا أن العوامل القانونية للمشروع تؤثر بشكل كبير على العرض. لا تزال العديد من المشاريع التي تمت الموافقة على سياسات الاستثمار والموافقة على الاستثمار عالقة في إجراءات تتعلق بالالتزامات المالية والأرض والتخطيط، وحتى أن بعض المشاريع يتعين عليها مراجعة الجوانب القانونية للمشروع وأصل الأرض وما إلى ذلك.

ولذلك، عندما تنظر وزارة البناء في أهلية تعبئة رأس المال، فإن مشاريع الإسكان في هذه الحالات لن تلبي المتطلبات.

قال السيد لوو كوانج تيان، نائب مدير معهد البحوث الاقتصادية والمالية والعقارية في شركة دات زانه سيرفيسز: لقد شهد سوق الشقق في مدينة هوشي منه نمواً أبطأ في الآونة الأخيرة مع انخفاض العرض وأسعار البيع ومعدلات الامتصاص.

بالحديث عن صعوبات السوق في الآونة الأخيرة، لا يزال الجانب القانوني هو العامل الذي يُعيق العديد من المشاريع. يُجبر المستثمرون الحاليون على التباطؤ وتغيير استراتيجيتهم لإتمام الإجراءات القانونية وفقًا للقانون. وهذا أيضًا يُقلل من العرض في السوق، مما يُقلل من فرص الحصول على العقارات في المدينة ويُقلل من المعروض بشكل كبير، كما أشار السيد تين.

لا يزال هناك الكثير من الأراضي المتاحة للتطوير العقاري من قبل الشركات الخاصة، إلا أن الإجراءات القانونية البطيئة التي استمرت لسنوات عديدة تسببت في نقص في المعروض العقاري.

وفي حديثه عن نقص العرض في سوق العقارات في مدينة هوشي منه، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، إن 70% من الصعوبات التي تواجهها شركات العقارات مرتبطة بالمشاكل القانونية.

وفي المدينة وحدها، هناك العشرات من مشاريع العقارات "المتوقفة" بسبب مشاكل قانونية، وهناك أيضاً 357 مشروعاً (تمثل 24.7%) "معلقة"، وذلك أساساً بسبب مشاكل في خطط التعويض. وقد أدى هذا إلى استحالة قيام المستثمرين بطرح منتجات جديدة في السنوات الأخيرة.

الشقق الرخيصة أصبحت نادرة بشكل متزايد

وفقًا لبحث Nguoi Dua Tin ، من نهاية عام 2023 حتى الآن، في مدينة هوشي منه، لا يوجد سوى عدد قليل من المستثمرين مثل Nha Khang Dien؛ مجموعة نام لونغ؛ شركة Dien Phuc Thanh… تجلب المنتجات إلى السوق للبيع.

يتكون قطاع العقارات بشكل أساسي من الشقق التي تم تجهيزها قانونيًا لسنوات عديدة قبل طرحها في السوق، ومع ذلك فإن أسعار هذه المنتجات مرتفعة أيضًا.

وعلقت السيدة جيانج هوينه، نائب المدير ورئيس أبحاث السوق وS22M في سافيلز فيتنام، أن سوق مدينة هوشي منه لم يعد لديه حاليًا منتجات تقل عن 2 مليار دونج وأن 90٪ من المعاملات في الشريحة من 2 إلى 5 مليار دونج / وحدة.

يتطلع العديد من المستثمرين إلى شراء مشاريع متوسطة الحجم.

وبحسب سافيل، فإنه في الفترة 2024 - 2026، سيصبح عدد الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 - 5 مليارات دونج نادرًا بشكل متزايد، وسيركز العرض بشكل أساسي على شريحة الشقق التي يتراوح سعرها بين 3 إلى أكثر من 5 مليارات دونج. توجد أيضًا شقق للبيع بأسعار تتراوح بين 7 إلى 10 مليارات في منطقة مدينة ثو دوك (مدينة هوشي منه).

وقال السيد نجوين فيت هونج، المدير العام لشركة ويستلاند للتجارة المساهمة، في حديثه مع نجوي دوا تين : "في الوقت الحالي، يتباطأ عرض الشقق وكذلك منتجات الأراضي والمنازل في مدينة هوشي منه، وقد حدث هذا خلال العامين أو الثلاثة أعوام الماضية.

ولإتمام المشروع يجب أن يمر بسلسلة من الخطوات القانونية ووقت طويل مع تكاليف كثيرة، مما يتسبب في ارتفاع سعر بيع المنتجات العقارية. في الوقت الحالي، العثور على شقة رخيصة بأقل من 2 مليار في منطقة المدينة أمر نادر جدًا. وقد تجاوزت المنتجات الثانوية أيضًا مستوى سعريًا جديدًا، لذا فإن شراء منزل سيصبح أكثر صعوبة.

تتركز مشاريع المنازل والشقق متوسطة المدى التي تقل قيمتها عن 2.5 مليار دولار في المناطق المحيطة بمدينة هوشي منه.

وبحسب السيد هونغ، فإن الأشخاص الذين يرغبون في شراء منازل يغيرون حاليًا استراتيجياتهم مثل التحول إلى منتجات الإسكان في المناطق المجاورة مثل لونغ آن، وبينه دونغ ، ودونغ ناي... بأسعار أكثر معقولية.

أسعار الشقق والمنتجات العقارية في هذه المنطقة أقل من تلك الموجودة في المدينة، والوضع القانوني أكثر استقرارا ومستوى.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html