تضيق مساحات الأراضي والمنازل بسبب التراجعات ومعاملات البناء.

لدي أرض ولكن لا أجرؤ على بناء منزل

تواجدنا في الزقاق 26، الشارع 12، حي تام بينه، مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه)، وشهدنا أن هذه المنطقة بها العديد من قطع الأراضي المقسمة إلى قطع تبلغ مساحتها حوالي 50 ^{مترًا مربعًا} ، وعرضها 5 أمتار، وطولها 10 أمتار. تم بناء العديد من المنازل قبل ذلك، ولكن يوجد أيضًا العديد من المنازل المبنية حديثًا. بينما تم بناء المنازل التي بنيت قبل سريان القرار 56 على كامل الأرض بارتفاع طابق أرضي واحد، وميزانين واحد، وطابقين، وعلية واحدة؛ يجب أن تتراجع المنازل المبنية حديثًا بمقدار 2.4 متر في الأمام و1 متر في الخلف، مما يتسبب في بروز المنزل بالكامل وانكماشه. تجدر الإشارة إلى أن التراجع المطلوب وفقًا للوائح الجديدة يجعل الكثير من الناس يشعرون بعدم الرضا.

في حديثه معنا، قال السيد تونغ، أحد سكان المنطقة، إنه هو من صمم المبنى، ولكن عندما قدم طلبًا إلى إدارة مدينة ثو دوك الحضرية للحصول على تصريح، اكتشف أن منزله يجب أن يكون متأخرًا بمقدار 2.4 متر من الأمام ومتر واحد من الخلف. هذا جعل طول المنزل 6.6 متر، مما صعّب تصميمه وترتيب غرفه. قال السيد تونغ: "ادخرت لأكثر من عشر سنوات لشراء قطعة أرض لبناء منزل والاستقرار، ولكن أثناء بناء المنازل على الجانبين، اضطررت إلى التراجع من الأمام والخلف، وهو ما كان في غير صالحي. الآن لا أستطيع البناء، ولا أستطيع السكن، ولا أستطيع البيع. لا تزال عائلتي مضطرة لاستئجار منزل. آمل أن تلغي المدينة هذه اللوائح غير الواقعية حتى نشعر بالأمان في بناء منازل للسكن".

على الرغم من امتلاكه للأرض، لا يجرؤ السيد تونغ (مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه) على بناء منزل ويضطر إلى استئجار منزل لأن اللوائح الجديدة تتطلب أنه عند بناء منزل، يجب تحريك الجزء الأمامي والخلفي كثيرًا إلى الخلف.

يشعر سكان شارع ٢٢، حي لينه دونغ، مدينة ثو دوك، بالاستياء أيضًا من التراجع ومعامل استخدام الأراضي المطبق حاليًا. يمتلك السيد كونغ أرضًا مساحتها ١٠٠ متر ^مربع ويخطط لبناء مكتب لشركة ومستودع. ولكن عندما تقدم بطلب للحصول على تصريح بناء، انخفضت مساحة الطابق الأرضي إلى النصف تقريبًا مقارنةً بالسابق وبالمقارنة مع منازل أخرى في المنطقة نفسها، فتوقف عن البناء. قال السيد كونغ: "إذا بنيت منزلًا، فسأبني حوالي طابق أرضي واحد وطابق ونصف فقط. في الوقت نفسه، تم الانتهاء من بناء المنزلين على كلا الجانبين، بطابق أرضي وميزانين وثلاثة طوابق وعلية، ولا يتطلبان تراجعًا للأمام أو الخلف. هذا ظلم كبير لمن بنوا لاحقًا مثلنا".

وفقًا لملاحظاتنا، كانت صفوف المنازل المبنية قبل سريان القرار رقم 56 تتألف من طابق أرضي واحد، وطابق ميزانين واحد، وثلاثة طوابق، وطابق علوي واحد. ولكن عند سريان القرار رقم 56، كان معامل استخدام الأرض هنا 1.75 فقط، مما أدى إلى تأخر 2.4 متر في الأمام و2 متر في الخلف. هذا يعني أنه على قطعة أرض مساحتها 100 ^{متر مربع} ، لم يُسمح للناس ببناء سوى مساحة أرضية إجمالية صالحة للاستخدام تبلغ 179 ^{مترًا مربعًا} ، أي ما يعادل طابقًا أرضيًا واحدًا وطابقًا ونصفًا.

قال السيد دوي ثانه، من بلدية لونغ ثوي، مقاطعة نها بي، إنه عندما تقدم بطلب للحصول على تصريح بناء، اضطر للتراجع 4 أمتار للأمام ومترين للخلف، على الرغم من أن عرض الطريق كان 7 أمتار والرصيف كان واسعًا بالفعل، حوالي متر واحد. وأضاف: "مساحة أرضي 98 مترًا ^مربعًا ، والآن يجب نقلها 6 أمتار للأمام والخلف، مما يعني خسارة معظم الأرض بينما مساحة البناء المتبقية 30 ^مترًا مربعًا فقط. القرار 56 غير مناسب، ولا يُرضي السكان، ويسبب لهم صعوبات جمة. آمل أن تدرس المدينة القرار 56 وتُراجعه قريبًا لجعله مناسبًا".

القرار رقم 56 يحتاج إلى مراجعة سريعة.

وفقًا للمحامي هوانغ ثو (نقابة محامي مدينة هو تشي منه)، أصدرت وزارة البناء التعميم رقم 01 الذي ينظم ارتدادات البناء وكثافة البناء ومعاملات استخدام الأراضي وما إلى ذلك. القرار رقم 56 لمدينة هو تشي منه لا يتوافق مع روح التعميم. لأنه مع القرار رقم 56، كلما صغرت مساحة الأرض، انخفضت كثافة البناء مقارنة بقطع الأراضي الكبيرة. قطع الأراضي في منطقة التقسيم بمساحة 50 ^{مترًا مربعًا} لها كثافة منخفضة بنسبة 34٪. هناك العديد من المناطق ذات معاملات استخدام الأراضي المنخفضة جدًا بينما تهدف روح التعميم رقم 01 إلى قطع الأراضي الكبيرة جدًا لضمان الوقاية من الحرائق والتهوية. عندما يحتاج المستثمرون إلى إنشاء مشروع إسكان شاهق الارتفاع، فإنهم سيستخدمون معامل استخدام الأراضي للتحكم في حجم السكان. أما بالنسبة للمنازل الفردية، فسيتم التحكم فيها من خلال ارتفاع المبنى وكثافة البناء وتراجع البناء، وليس تطبيق معامل استخدام الأراضي. ولذلك، فمن غير المعقول أن تطبق مدينة هوشي منه معاملات استخدام الأراضي على قطع الأراضي الفردية.

احتياجات الإسكان في مدينة هو تشي منه هائلة، ودائمًا ما تكون في مقدمة أولويات الدولة. يجب توفير أقصى مساحة ممكنة لقطعة الأرض (غير الواقعة في المناطق ذات المتطلبات الخاصة) عند بناء المنازل، وفقًا لما ينص عليه قانون البناء، والتعميم رقم 01، وفي التخطيط العام لمدينة هو تشي منه، إلا أن هذه المساحة محدودة للغاية الآن. وقد أدى ذلك إلى انخفاض كبير في فعالية استخدام الأراضي لتلبية احتياجات المعيشة والعمل للأسر، مما أثر على حياة الناس واقتصادهم . يهدف القرار رقم 56 إلى جعل المدينة متناغمة وجميلة؛ ولكن عند تطبيقه عمليًا، تظهر العديد من المشاكل غير الملائمة، وغير القريبة من السكان، بل والضارة بهم، لذا يجب تعديله وفقًا لذلك، كما قال المحامي هوانغ ثو.

بالنظر إلى أوجه القصور المذكورة أعلاه، أرسلت إدارة البناء في مدينة هوشي منه وثيقة إلى إدارة التخطيط والاستثمار لاقتراح تعديلات وإضافات على القرار 56 لتناسب الواقع. ووفقًا لهذه الوثيقة، يجب أن تتراجع اللائحة المتعلقة بالتراجع الخلفي للمنازل ذات الأراضي التي تزيد مساحتها عن 50 ^{مترًا مربعًا} من 1 إلى 2 متر. وهذا يؤدي إلى مساحة بناء أصغر، مما يؤثر على حقوق الناس. علاوة على ذلك، فإن اللوائح المتعلقة بالتراجع الخلفي في المناطق القائمة والمستقرة لا تخلق التوحيد والوحدة. لذلك، وفقًا للسيد لي تران كين، نائب مدير إدارة البناء، من الضروري النظر في تعديل اللوائح المتعلقة بالتراجع الخلفي، والتي يجب تطبيقها فقط على المناطق الحضرية الجديدة والمناطق السكنية القائمة في المناطق الحضرية مع خطط للتجديد والتجديد. وفيما يتعلق باللائحة المتعلقة بالارتفاع الأقصى، من الضروري أيضًا مراجعة الأخطاء لتصحيحها وتعديلها وفقًا لتوجيهات نائب رئيس اللجنة الشعبية للمدينة بوي شوان كوونغ.

لقد كان القرار رقم 56، من خلال التطبيق العملي، فعالاً في تجسيد المعايير واللوائح الفنية الوطنية المتعلقة بالتخطيط والهندسة المعمارية والبناء لإدارة الهندسة المعمارية بما يتوافق مع الظروف الفعلية لمدينة هوشي منه.

مع ذلك، لا تزال بعض المواد غير صالحة للتطبيق العملي، وبعضها يحتوي على أخطاء في الصياغة والكتابة والطباعة. لذلك، من الضروري مراجعة لوائح إدارة العمارة في مدينة هو تشي منه لتصحيحها أو تعديلها واستكمال محتواها.

نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/nha-dat-bi-thu-hep-vi-khoang-lui-he-so-xay-dung-185231130224543815.htm