تحديد الأثر الاجتماعي لمشاريع العقارات.

إلى جانب تحقيق الأرباح، يُظهر المستثمرون أيضاً مسؤوليتهم الاجتماعية، إذ يبنون صورة إيجابية للعلامة التجارية ويخلقون قيمة مستدامة للمجتمع. وهذا لا يساعد فقط في تقليل مخاطر الاستثمار، بل يُسهم أيضاً في بناء بيئة حضرية أفضل.

مع ذلك، يُقرّ الخبراء أيضاً بأنّ قياس القيمة الاجتماعية التي تُضيفها مشاريع العقارات بدقة لا يزال يُمثّل تحدياً كبيراً. وقد أوضح سام كريسبين، المدير الأول للتنمية المستدامة والحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية لمنطقة آسيا والمحيط الهادئ ، أنّه على الرغم من إسهام العديد من المطورين ومديري العقارات في خدمة المجتمع، إلا أنّ وضع نظام تقييم واضح، بدءاً من تحديد الأهداف وصولاً إلى قياس النتائج، لا يزال محدوداً للغاية.

وكما ساعدت اللوائح البيئية في منع "التسويق الأخضر" (تزوير الإعلانات الخضراء للحصول على ميزة تنافسية غير عادلة)، فإن الجانب الاجتماعي للحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية يتطلب أيضًا إطارًا قانونيًا واضحًا ومعايير تقييم.

وأكد سام كريسبين قائلاً: "إن عدم وجود نظام قياس موحد سيسمح للشركات بتقديم ادعاءات غير دقيقة حول القيمة الاجتماعية للمشاريع، مما يؤثر على سمعة الصناعة ويقوض ثقة الجمهور".

لذا، فإن الشفافية في قياس القيمة الاجتماعية ستشجع شركات العقارات على زيادة استثماراتها في المشاريع التي تعود بالنفع على المجتمع. إن تقدير المباني بناءً على أثرها الاجتماعي الإيجابي لا يُحسّن صورتها فحسب، بل قد يؤدي أيضاً إلى زيادة ربحيتها، على غرار ما حدث في القطاع البيئي.

على وجه الخصوص، سيساهم الاستثمار في القيمة الاجتماعية منذ البداية في جعل المشروع أكثر استدامة وتحقيق أرباح طويلة الأجل. وقد أوضحت السيدة تران مينه آي، المديرة الأولى لإدارة العقارات في سافيلز فيتنام، أن إنشاء مشاريع ذات قيمة اجتماعية يتطلب من المستثمرين والمطورين مراعاة دورة حياة المشروع بأكملها، بدءًا من التخطيط وحتى الإنجاز.

إن دمج القيم الاجتماعية في المشاريع ليس مجرد توجه، بل هو ضرورة ملحة لضمان التنمية المستدامة. لذا، تحتاج الشركات إلى تحول ثقافي، يُعطي الأولوية للمشاريع التي تعود بالنفع على المجتمع، ويبني علاقات متينة مع المجتمعات المحلية.

يوصي هذا الخبير بأنه خلال إدارة وتشغيل المشاريع العقارية، يجب أن يكون لدى أصحاب المصلحة، بما في ذلك المطور ومجلس الإدارة والمستأجرين أو المجتمع السكني، رؤية موحدة لوضع استراتيجية واضحة ومناسبة لتعزيز القيمة الاجتماعية للمشروع والمجتمع ذي الصلة.

في الواقع، تتوفر فرص عديدة للمباني والجهات المعنية لتعزيز القيمة الاجتماعية للمشروع والمجتمع المحيط به. فعلى سبيل المثال، من خلال الأنشطة التعاونية، ودعم الجمعيات الخيرية المحلية، أو دعم الأنشطة التي تُعزز التنوع الثقافي والإنساني، يُمكن للمشروع أن يُساهم في بناء مجتمعات أكثر أمانًا وصحة واستدامة.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمشروع أن يساهم في دعم الشركات المحلية من خلال ممارسات تجارية مستدامة ومسؤولة، وذلك عن طريق خلق فرص لها لتصبح موردة أو شريكة في الأنشطة ذات الصلة.

علاوة على ذلك، يمكن لبعض المشاريع التجارية مثل المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة والجامعات أن تخلق مناطق تشجع أنشطة الشركات الشابة والشركات الناشئة والمجموعات الثقافية على إنشاء مساحات مجتمعية إبداعية وذات مغزى داخل أراضي المشروع...

حالياً، وبهدف تقليل انبعاثات الكربون وحماية النظام البيئي، وفقاً للسيدة تران مينه آي، يمكن لمشاريع العقارات في فيتنام أن تفكر في زراعة الأشجار أو تصميم المناظر الطبيعية، والمشاركة في أنشطة الحفاظ على الحياة البرية وضمان التنوع البيولوجي، أو الترويج لحلول النقل الخضراء.

يُظهر استطلاع سافيلز أن المطورين والمستثمرين وأصحاب المصلحة بدأوا ينظرون بشكل متزايد إلى القيمة الاجتماعية للمشروع على أنها استثمار، وليس مجرد نفقات.

إن تقييم عامل غير ملموس، كالقيمة التي يمكن أن يجلبها العقار للمجتمع، ليس بالأمر الهين. قبل عقد من الزمن، كانت المخاوف البيئية - العنصر البيئي في معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية - غامضة ويصعب قياسها كمياً. أما الآن، فقد أصبح العامل البيئي قيمة لا غنى عنها في العمليات التجارية، وكذلك في تطوير أي مشروع عقاري جديد، وذلك وفقاً لخبراء سافيلز.

في ظلّ تزايد إلحاح القضايا الاجتماعية العالمية، يكتسب البُعد الاجتماعي (S) في معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية (ESG) أهمية متزايدة في قطاع العقارات. وقد دفع تفاقم عدم المساواة، ونقص المساكن، وغيرها من المشكلات الاجتماعية، المستثمرين والشركات العقارية إلى إدراك أن عملياتهم يمكن أن تُحدث آثارًا إيجابية على المجتمع. وبات دمج الأنشطة المسؤولة اجتماعيًا في إدارة المشاريع وعملياتها اتجاهًا لا مفر منه.

صرح ويسلي أنكراه، مدير القيمة الاجتماعية في سافيلز، قائلاً: "أصبح تقييم الأثر البيئي للمباني أمراً شائعاً. ومع ذلك، يلعب الأثر الاجتماعي للعقارات دوراً بالغ الأهمية أيضاً. والسؤال المطروح هو كيف يمكن للمستثمرين إنشاء مشاريع عقارية لا تقتصر على كونها صديقة للبيئة فحسب، بل تساهم أيضاً في بناء مجتمعات متنوعة وحيوية، وضمان العدالة الاجتماعية. ويشمل ذلك توفير سكن ميسور التكلفة، وتوسيع نطاق الوصول إلى الخدمات العامة مثل الرعاية الصحية والتعليم ، وخلق المزيد من فرص العمل."

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782