تحديد الأثر الاجتماعي للمشاريع العقارية

بالإضافة إلى تحقيق الأرباح، يُظهر المستثمرون مسؤوليتهم الاجتماعية، ويبنون صورة إيجابية لعلامتهم التجارية، ويخلقون قيمًا مستدامة للمجتمع. وهذا لا يُسهم فقط في تقليل مخاطر الاستثمار، بل يُسهم أيضًا في بناء بيئة حضرية أفضل.

ومع ذلك، علّق الخبراء أيضًا: لا يزال القياس الدقيق للقيمة الاجتماعية التي تُحققها مشاريع العقارات يُمثل تحديًا كبيرًا. أشار السيد سام كريسبين، المدير الأول للتنمية المستدامة والحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ ، إلى أنه على الرغم من مساهمة العديد من المطورين ومديري الأصول في المجتمع، إلا أن إنشاء نظام تقييم واضح، بدءًا من تحديد الأهداف ووصولًا إلى قياس النتائج، لا يزال محدودًا للغاية.

وكما ساعدت القواعد التنظيمية البيئية في منع التضليل البيئي، فإن العنصر الاجتماعي في ESG (البيئة والمجتمع والحوكمة) يحتاج أيضًا إلى إطار قانوني واضح ومعايير تقييم.

وأكد السيد سام كريسبين أن "غياب نظام قياس موحد من شأنه أن يمكّن الشركات من تقديم ادعاءات غير دقيقة حول القيمة الاجتماعية للمشاريع، مما يؤثر على سمعة الصناعة ويؤدي إلى فقدان ثقة الجمهور".

لذلك، فإن الشفافية في قياس القيمة الاجتماعية ستشجع شركات العقارات على زيادة استثمارها في المشاريع التي تعود بالنفع على المجتمع. إن تقييم المباني بناءً على أثرها الاجتماعي الإيجابي لا يعزز صورتها فحسب، بل قد يؤدي أيضًا إلى نمو أرباحها، على غرار ما حدث في القطاع البيئي.

على وجه الخصوص، سيساعد الاستثمار في القيمة الاجتماعية منذ المراحل المبكرة على جعل المشروع أكثر استدامةً وتحقيق أرباح طويلة الأجل. وقد أشارت السيدة تران مينه آي، المديرة الأولى لقسم إدارة العقارات في سافيلز فيتنام، إلى أنه لإنشاء مشاريع ذات قيمة اجتماعية، يتعين على المستثمرين والمطورين مراعاة دورة حياة المشروع بأكملها، من التخطيط إلى الإنجاز.

إن دمج القيمة الاجتماعية في المشاريع ليس مجرد توجه، بل هو ضرورة ملحة لضمان التنمية المستدامة. لذلك، تحتاج الشركات إلى إحداث نقلة نوعية في ثقافتها، وإعطاء الأولوية للمشاريع التي تعود بالنفع على المجتمع، وبناء علاقات وثيقة مع المجتمعات المحلية.

ويوصي هذا الخبير بأنه في عملية إدارة وتشغيل المشاريع العقارية، يجب على أصحاب المصلحة بما في ذلك المستثمرين ومجالس الإدارة والمستأجرين أو المجتمع السكني في المشروع أن يكون لديهم رؤية موحدة للحصول على استراتيجية واضحة ومناسبة لتعزيز القيمة الاجتماعية للمشروع والمجتمعات ذات الصلة.

في الواقع، هناك فرصٌ عديدة للمباني وأصحاب المصلحة فيها لإضافة قيمة اجتماعية إلى مشاريعهم ومجتمعاتهم. على سبيل المثال، من خلال الأنشطة التعاونية، ودعم الجمعيات الخيرية المحلية، أو دعم الأنشطة التي تعزز التنوع الثقافي والإنساني، يمكن للمشاريع أن تُسهم في بناء مجتمعات أكثر أمانًا وصحة واستدامة.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمشروع أن يساهم في دعم الشركات للعمل بشكل مستدام ومسؤول في المنطقة المحلية من خلال خلق فرص لها لتصبح موردين أو شركاء للمشروع في الأنشطة ذات الصلة.

حتى بعض المشاريع التجارية مثل المكاتب وتجارة التجزئة والجامعات يمكن أن تخلق مساحات لتشجيع أنشطة الشركات الصغيرة والشركات الناشئة والمجموعات الثقافية لإنشاء أماكن إبداعية وذات مغزى للمجتمع داخل الحرم الجامعي للمشروع...

ووفقا للسيدة تران مينه آي، يمكن للمشاريع العقارية في فيتنام حاليا، بهدف تقليل انبعاثات الكربون وحماية النظام البيئي المشترك، أن تفكر في مشاريع زراعة الأشجار أو تصميم المناظر الطبيعية، والمشاركة في أنشطة حماية الحياة البرية وضمان تنوع الأنشطة، أو تعزيز حلول النقل الأخضر.

وأظهر استطلاع أجرته شركة سافيلز أن المطورين والمستثمرين وأصحاب المصلحة بدأوا تدريجيا في النظر إلى القيمة الاجتماعية في المشروع باعتبارها استثمارا، وليس مجرد تكلفة.

إن تقييم عامل غير ملموس، كالقيمة التي يمكن أن يضيفها العقار للمجتمع، ليس بالأمر الهيّن. فقبل عقد من الزمن، كانت الاعتبارات البيئية - العامل البيئي والاجتماعي والحوكمة (ESG) - غامضة للغاية ويصعب قياسها كميًا. أما الآن، فقد أصبحت العوامل البيئية قيمةً لا غنى عنها في العمليات التجارية، وكذلك في عملية تطوير مشروع عقاري جديد، وفقًا لخبراء سافيلز.

في ظلّ تزايد القضايا الاجتماعية العالمية المُلحّة، يلعب العامل الاجتماعي (S) في الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات (ESG) دورًا متزايد الأهمية في قطاع العقارات. وقد دفع تزايد عدم المساواة ونقص المساكن وغيرها من القضايا الاجتماعية المستثمرين العقاريين والشركات إلى إدراك أن أنشطتهم يُمكن أن تُحدث آثارًا إيجابية على المجتمع. وأصبح دمج أنشطة المساهمة الاجتماعية في عملية إدارة المشاريع وتشغيلها توجهًا حتميًا.

قال السيد ويسلي أنكراه، مدير القيمة الاجتماعية في سافيلز: "أصبح تقييم أثر المباني على البيئة أمرًا شائعًا للغاية في الوقت الحالي. ومع ذلك، يلعب الأثر الاجتماعي للعقارات دورًا بالغ الأهمية. والسؤال هو كيف يمكن للمستثمرين إنشاء مشاريع عقارية لا تقتصر على كونها صديقة للبيئة فحسب، بل تُسهم أيضًا في بناء مجتمعات متنوعة وحيوية، وضمان المساواة الاجتماعية. وهذا يشمل توفير مساكن بأسعار معقولة، وتوسيع نطاق الوصول إلى الخدمات العامة كالصحة والتعليم ، وخلق المزيد من فرص العمل".

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782