الطلب على الأراضي في العام المقبل يظل مرتفعا

[إعلان 1]

وبحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، انخفض الطلب على شراء العقارات على مستوى البلاد في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2023 بنسبة 33% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، كما انخفض عدد قوائم العقارات بنسبة 44%. وتعكس هذه البيانات جزئياً أن العرض والطلب على العقارات يواجهان العديد من التحديات في ظل الصعوبات التي تواجهها السوق بشكل عام.

وبالإضافة إلى ذلك، وفقًا لبيانات Batdongsan.com.vn، انخفض عدد الأشخاص المهتمين بشراء الأراضي في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2023 بنحو 50% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. لا يزال وضع المعاملات في سوق الأراضي هادئًا بسبب تأثر ثقة المشترين والمستثمرين وعدم حل الصعوبات المتعلقة بحدود الائتمان وأسعار فائدة القروض بشكل كامل.

ومع ذلك، في تقرير علم نفس المستهلك العقاري حول الاتجاهات في النصف الثاني من عام 2023 الذي أعدته Batdongsan.com.vn، يخطط 61% من المشاركين في الاستطلاع لشراء العقارات في العام المقبل.

ومن بين هؤلاء، 59% لديهم حاجة للشراء من أجل الاستثمار، والأراضي هي النوع الذي يهتم به المشترون المحتملون أكثر (40%)، تليها الشقق (28%) والمنازل الخاصة (21%). وهكذا، ورغم أن الوضع الحالي للسوق ليس جيداً، إلا أن العديد من المستثمرين ما زالوا يرغبون في امتلاك الأراضي. وبالتالي فإن الطلب على شراء الأراضي في المستقبل القريب سوف يفوق الأنواع الأخرى.

الطلب على الأراضي في العام الماضي لا يزال مرتفعا، الصورة 1 — أسباب وأنواع العقارات للشراء في تقرير علم نفس المستهلك العقاري للربع الثاني من عام 2023 الذي أجراه Batdongsan.com.vn.

وبالإضافة إلى ذلك، ورغم أن وضع السوق لا يزال يواجه العديد من الصعوبات والتحديات، فإن فيتنام لا تزال سوقاً تتمتع بتوقعات إيجابية على المدى الطويل.

في مقابلة مع قناة CNBC، قال السيد جو ديش، المدير المالي لشركة PropertyGuru، الشركة المالكة لمنصة تكنولوجيا العقارات الرائدة في جنوب شرق آسيا: "لم يسبق لي زيارة بلد يرغب الناس فيه ويهتمون بامتلاك العقارات بقدر فيتنام، التي يبلغ عدد سكانها قرابة 100 مليون نسمة. ولعل هذا هو السوق الذي نتطلع إليه بشغف على المدى الطويل".

كما علق قائلاً إن التحديات الحالية التي تواجه سوق العقارات الفيتنامية كانت متوقعة من قبل PropertyGuru، ومع ذلك، فقد قدرت المجموعة أن هذه كانت مجرد صعوبات قصيرة الأجل وأن السوق شهد علامات إيجابية بفضل الإجراءات السريعة التي اتخذتها الحكومة . ومن المتوقع أن تبدأ هذه الضغوط في التراجع في النصف الثاني من عام 2023 وأوائل عام 2024.

وبالإضافة إلى ذلك، تظهر بيانات الأبحاث حول قنوات الاستثمار المربحة في فيتنام أنه من عام 2015 حتى الآن، كانت صورة الاستثمار في العقارات والأسهم والذهب والعملات الأجنبية والودائع الادخارية ذات ألوان مختلفة. سوق الأوراق المالية هي قناة الاستثمار التي سجلت أكبر عدد من الصعود والهبوط خلال هذه الفترة، ومع ذلك، فإن مؤشر VNIndex اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023 لا يزال يزيد بنسبة 96٪ مقارنة ببداية عام 2015.

الطلب على الأراضي في العام الماضي لا يزال مرتفعا، الصورة 2 — العائد على قنوات الاستثمار في فيتنام في الفترة 2015-2023.

وفي الوقت نفسه، ارتفعت الأرباح من الاستثمارات بالعملة الأجنبية بعد نحو 9 سنوات بنسبة 11% فقط. ومع ذلك، واصلت الأرباح من ودائع التوفير الارتفاع بشكل مطرد، لتصل إلى زيادة بنسبة 41% بحلول الربع الثاني من عام 2023 مقارنة بأوائل عام 2015.

وبحسب الإحصائيات، سجلت أسعار الذهب والأراضي ارتفاعاً بنسبة 90% و69% على التوالي بعد 9 سنوات. وتجاوزت الشقق جميع أنواع الاستثمار المذكورة أعلاه، حيث سجلت معدل نمو سريع ومستقر لهامش الربح (معدل نمو الأسعار بالإضافة إلى عائد الإيجار) على مدى السنوات التسع الماضية. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، ارتفعت أرباح الاستثمار في الشقق بنسبة 97٪ مقارنة بأوائل عام 2015.

[إعلان 2]
مصدر