سياسات "غير مسبوقة" ساعدت سوق العقارات على "النهوض من القاع"

[إعلان 1]

لدعم انتعاش ونمو سوق العقارات، أصدرت الحكومة منذ نهاية عام 2022 وحتى الآن ما يقرب من 10 قرارات ومراسيم وتعميمات. ناهيك عن ذلك، قدمت وزارة البناء والبنك المركزي ووزارة المالية أيضًا العديد من الحلول المحددة التي كان لها تأثير إيجابي على السوق.

قال السيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق وفهم العملاء في شركة وان ماونت العقارية، إن سوق العقارات لم يحظ قط بمثل هذا القدر من الاهتمام من الحكومة ووكالات إدارة الدولة للمساعدة في إزالة الصعوبات كما حدث في الآونة الأخيرة.

سياسات غير مسبوقة تساعد سوق العقارات على الخروج من الأزمة (صورة 1) — إن الآليات والسياسات والحلول القوية من الحكومة تخلق تأثيرات إيجابية على سوق العقارات. (الصورة: LD)

وأكد السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، أن الآليات والسياسات المذكورة أعلاه تخلق تأثيرات إيجابية على المعروض في سوق العقارات.

وبحسب السيد دينه، بفضل الحلول لإزالة الصعوبات التي تواجه السوق، تم حل عدد من المشاريع التي كانت عالقة في المراحل القانونية النهائية وتم طرحها على الفور في السوق.

وبالإضافة إلى ذلك، كانت بعض المشاريع مؤهلة للبيع في السابق، لكن المستثمرين أرجأوا إطلاقها بسبب المخاوف من أن يؤثر تباطؤ السوق على خطط المبيعات.

وعلق السيد دينه قائلاً: "مع الإجراءات الصارمة التي اتخذتها الحكومة والوزارات، أصبح المستثمرون مطمئنين ولديهم المزيد من الثقة لاتخاذ قرار فتح باب البيع".

في غضون ذلك، وفقًا لموقع batdongsan.com.vn، في الأشهر الثمانية الأولى من العام، كانت هناك آليات وسياسات تؤثر على سوق العقارات، بهدف حل الصعوبات التي واجهها السوق خلال الفترة الماضية.

تم عقد سلسلة من الاجتماعات على المستوى المركزي. وبالتزامن مع ذلك صدرت العديد من الآليات والسياسات. وتشارك في هذه العملية جميع وكالات الإدارة على كافة المستويات والنظام المصرفي بأكمله.

على سبيل المثال، في 17 فبراير/شباط 2023، ترأس رئيس الوزراء مؤتمرا وطنيا عبر الإنترنت لإزالة الصعوبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.

في 5 مارس 2023، أصدرت الحكومة المرسوم رقم 08/ND-CP للمساعدة في تخفيف الضغط على سداد السندات للشركات.

في 11 مارس 2023، أصدرت الحكومة القرار رقم 33/NQ-CP بشأن عدد من الحلول لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات في عام 2023. ثم في 23 مارس 2023، وفي التوجيه رقم 08/CT-TTG المؤرخ 23 مارس 2023، كلف رئيس الوزراء بالمهمة التالية: "السعي إلى أن يكون معدل صرف رأس مال استثمار الموازنة العامة للدولة في عام 2023 أكثر من 95٪ من الخطة التي حددها رئيس الوزراء".

في 21 أبريل 2023، صدر القرار رقم 58/NQ-CP بتاريخ 21 أبريل 2023 من الحكومة بشأن عدد من السياسات والحلول الرئيسية لدعم الشركات للتكيف بشكل استباقي والتعافي السريع والتطور المستدام بحلول عام 2025.

في 31 مارس 2023، أصدر بنك الدولة الفيتنامي قرارات بخفض أسعار الفائدة التشغيلية، اعتبارًا من 3 أبريل 2023، لمواصلة تنفيذ سياسة الجمعية الوطنية والحكومة ورئيس الوزراء لخفض أسعار الفائدة على الإقراض لإزالة الصعوبات التي تواجه الاقتصاد والشركات والشعب.

في 3 أبريل 2023، أصدر رئيس مجلس الوزراء القرار رقم 388/QD-TTG بالموافقة على مشروع الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية؛ إلى جانب ذلك، تم تكليف البنك المركزي برئاسة حزمة ائتمانية بقيمة 120 مليار دونج لدعم القروض للاستثمار وشراء المساكن الاجتماعية.

في 23 أبريل 2023، أصدر بنك الدولة الفيتنامي التعميم رقم 02 والتعميم رقم 03 المتعلقين بعمليات البنوك التجارية والسندات المؤسسية. وفي 25 مايو/أيار، وقع نائب رئيس الوزراء على المرسوم الرسمي رقم 469/CD-TTg الذي يطلب فيه إسناد مهام محددة لكل وزارة وقطاع لتوجيه المحليات بشأن اللوائح في مجالاتها المعنية.

في يونيو 2023، طلب رئيس الوزراء بموجب القرار رقم 105/NQ-CP الصادر عن الاجتماع العادي للحكومة في يونيو 2023، من البنك المركزي مواصلة خفض أسعار الفائدة، وخاصة أسعار فائدة الإقراض (السعي إلى خفضها بنحو 1.5 - 2٪ على الأقل) ودراسة وتطبيقها على كل من القروض الجديدة والمستحقة.

ومن بين الآليات والسياسات الصادرة، يعتبر القرار رقم 33/ن ق-ك بمنزلة "بوصلة" توضح بوضوح وجهة النظر والعزم على استعادة سوق العقار من الحكومة والوزارات. المرسوم رقم 08/ND-CP يظهر نتائج إيجابية نسبيا. لا يزال القرار رقم 388/QD-TTg يشكل تحديًا كبيرًا لشركات العقارات وكذلك الوكالات والإدارات.

[إعلان 2]
مصدر