لدعم انتعاش ونمو سوق العقارات، أصدرت الحكومة منذ نهاية عام 2022 وحتى الآن ما يقارب عشرة قرارات ومراسيم وتعميمات. إضافةً إلى ذلك، قدمت وزارة البناء ، وبنك الدولة الفيتنامي، ووزارة المالية العديد من الحلول المحددة التي كان لها أثر إيجابي على السوق.
يعتقد السيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق وفهم العملاء في شركة وان ماونت العقارية، أن سوق العقارات لم يحظَ قط بمثل هذا القدر من الاهتمام والدعم من الحكومة ووكالات إدارة الدولة في حل الصعوبات كما هو الحال في الآونة الأخيرة.
تُحدث الآليات والسياسات والحلول القوية التي تتبناها الحكومة أثراً إيجابياً على سوق العقارات. (صورة: LD)
ويشارك السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، نفس الرأي، إذ يعتقد أن هذه الآليات والسياسات تخلق آثاراً إيجابية على المعروض في سوق العقارات.
وبحسب السيد دينه، بفضل الحلول التي تم التوصل إليها لإزالة العقبات في السوق، تم حل بعض المشاريع التي كانت متوقفة في المرحلة القانونية النهائية وتم طرحها في السوق على الفور.
بالإضافة إلى ذلك، تم تأجيل بعض المشاريع التي كانت تستوفي معايير الأهلية للإطلاق من قبل المطورين بسبب مخاوف من أن يؤثر ركود السوق سلبًا على خطط مبيعاتهم.
وعلق السيد دين قائلاً: "بعد الإجراءات الحاسمة التي اتخذتها الحكومة والوزارات المعنية، شعر المستثمرون بالاطمئنان واكتسبوا المزيد من الثقة لاتخاذ قرار إطلاق عمليات البيع".
وفي الوقت نفسه، ووفقًا لموقع batdongsan.com.vn، فقد أثرت الآليات والسياسات في الأشهر الثمانية الأولى من العام على سوق العقارات، بهدف تخفيف الصعوبات التي يواجهها السوق منذ فترة.
عُقدت سلسلة من الاجتماعات على المستوى المركزي، وصدرت على إثرها آليات وسياسات عديدة. وشاركت في هذه العملية جميع مستويات الهيئات الحكومية، بما في ذلك النظام المصرفي بأكمله.
فعلى سبيل المثال، في 17 فبراير 2023، ترأس رئيس الوزراء مؤتمراً عبر الإنترنت على مستوى البلاد لمعالجة الصعوبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.
في 5 مارس 2023، أصدرت الحكومة المرسوم رقم 08/ND-CP للمساعدة في تخفيف ضغط سداد السندات على الشركات.
في 11 مارس 2023، أصدرت الحكومة القرار رقم 33/NQ-CP بشأن عدد من الحلول لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات في عام 2023. وبناءً على ذلك، في 23 مارس 2023، وفي التوجيه رقم 08/CT-TTG، كلف رئيس الوزراء بالمهمة التالية: "السعي لتحقيق معدل صرف لرأس مال الاستثمار من ميزانية الدولة في عام 2023 يتجاوز 95% من الخطة التي حددها رئيس الوزراء".
في 21 أبريل 2023، أصدرت الحكومة القرار رقم 58/NQ-CP بشأن عدد من السياسات والحلول الرئيسية لدعم الشركات في التكيف الاستباقي والتعافي السريع والتنمية المستدامة حتى عام 2025.
في 31 مارس 2023، أصدر بنك الدولة الفيتنامي قرارات بخفض أسعار الفائدة على السياسة، اعتبارًا من 3 أبريل 2023، وذلك لمواصلة تنفيذ سياسة الجمعية الوطنية والحكومة ورئيس الوزراء لخفض أسعار الفائدة على القروض لتخفيف الصعوبات التي تواجه الاقتصاد والشركات والناس.
في 3 أبريل 2023، أصدر رئيس الوزراء القرار 388/QD-TTG بالموافقة على خطة الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية؛ إلى جانب ذلك، تم تكليف بنك الدولة الفيتنامي بالإشراف على حزمة ائتمانية بقيمة 120,000 مليار دونغ فيتنامي لدعم القروض المخصصة للاستثمار وشراء المساكن الاجتماعية.
في 23 أبريل 2023، أصدر بنك الدولة الفيتنامي التعميمين رقم 02 و03 المتعلقين بعمليات البنوك التجارية وسندات الشركات. وفي وقت لاحق، في 25 مايو، وقّع نائب رئيس الوزراء التوجيه رقم 469/CĐ-TTg الذي يُسند مهامًا محددة لكل وزارة وقطاع لتوجيه السلطات المحلية بشأن اللوائح ضمن نطاق مسؤولياتها.
في يونيو 2023، وبموجب القرار رقم 105/NQ-CP الصادر عن الاجتماع الحكومي العادي في يونيو 2023، طلب رئيس الوزراء من بنك الدولة الفيتنامي مواصلة خفض أسعار الفائدة، وخاصة أسعار الإقراض (السعي إلى خفضها بنسبة 1.5 - 2٪ على الأقل) وإجراء البحوث وتنفيذ هذا الخفض لكل من القروض الجديدة والقروض القائمة.
من بين الآليات والسياسات الصادرة، يُعتبر القرار رقم 33/NQ-CP بمثابة "مبدأ توجيهي"، يُظهر بوضوح موقف الحكومة والوزارات وعزمها على إنعاش سوق العقارات. ويُظهر المرسوم رقم 08/ND-CP نتائج إيجابية نسبياً. أما القرار رقم 388/QD-TTg فيظل يُمثل تحدياً كبيراً لشركات العقارات والهيئات والإدارات المعنية.
مصدر
تعليق (0)