سيتم إلغاء شهادات ملكية الأراضي الصادرة وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024.

ينص قانون الأراضي لعام 2024 على أن شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض (المعروفة باسم شهادة ملكية الأرض) هي وثيقة قانونية تؤكد الدولة من خلالها الحقوق القانونية لاستخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بأرض الشعب.

وفقًا للبند 6 من المادة 152 من قانون الأراضي لعام 2024، إذا تم إلغاء شهادة صادرة بموجب البندين 2 و5 من المادة 152 ولم يقدم مستخدم الأرض أو مالك الأصول المرتبطة بالأرض الشهادة الصادرة، فإن السلطة المختصة التي أصدرت شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض تقرر إلغاء الشهادة الصادرة.

وبالتحديد، تنص الفقرة 2 من المادة 151 على الحالات التالية التي يجوز فيها للدولة إلغاء الشهادات الصادرة:

(1) تسترد الدولة كامل مساحة الأرض المسجلة في شهادة ملكية الأرض الصادرة؛

(2) استبدال شهادة ملكية الأرض الصادرة؛

(3) مستخدمو الأراضي ومالكو الأصول المرتبطة بالأراضي، تغييرات السجل في الأراضي والأصول المرتبطة بالأراضي التي تتطلب إصدار شهادة جديدة لحقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأراضي؛

(4) الشهادات الصادرة بدون تفويض مناسب، لمستخدمي الأراضي الخاطئين، بمساحة أرض غير صحيحة، بدون شروط كافية للإصدار، مع غرض استخدام الأراضي غير الصحيح أو مدة استخدام الأراضي أو أصل استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي في وقت إصدار الشهادة؛

(5) يتم إعلان بطلان الشهادة الصادرة من قبل محكمة مختصة؛

(6) في حالة بيع ونقل حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض بناءً على طلب المحكمة أو جهة التنفيذ، لا يقدم الشخص الملزم بتنفيذ الحكم الشهادة الصادرة.

(7) لا يجوز إلغاء شهادات حق استخدام الأراضي الصادرة التي لا تندرج تحت الحالات المذكورة أعلاه إلا في حالة وجود حكم أو قرار من المحكمة تم تنفيذه أو طلب كتابي من جهة التنفيذ بشأن تنفيذ الحكم أو القرار وفقًا للقانون، والذي يتضمن طلبًا لإلغاء الشهادة الصادرة.

ملاحظة: السلطة المختصة بإلغاء الشهادة الصادرة سابقاً هي نفس السلطة التي أصدرت الشهادة كما هو منصوص عليه في المادة 136 من قانون الأراضي لعام 2024.

بالمقارنة مع قانون الأراضي لعام 2013، يتميز قانون الأراضي لعام 2024 بميزة جديدة: إضافة بند يسمح بإلغاء شهادات حق استخدام الأراضي الصادرة إذا قضت المحكمة ببطلانها. وقد رصد قانون الأراضي لعام 2024 حالات الإلغاء، وعمل على تحسين وتوضيح اللوائح القانونية المتعلقة بشهادات حق استخدام الأراضي، كما عزز الأساس القانوني لإلغاء هذه الشهادات.

هل يُعتبر إلغاء شهادة ملكية الأرض إجراءً إدارياً متعلقاً بالأراضي؟

وفقًا للمادة 223 من قانون الأراضي لعام 2024، ينص على ما يلي:

المادة 223. الإجراءات الإدارية المتعلقة بالأراضي

1. تشمل الإجراءات الإدارية المتعلقة بالأراضي ما يلي:

أ) إجراءات استصلاح الأراضي، وتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وتحويل استخدام الأراضي، وتمديد استخدام الأراضي، وتعديل مدة استخدام الأراضي؛

ب) إجراءات تسجيل الأراضي والأصول المرتبطة بها؛

ج) إجراءات إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض؛ إجراءات تصحيح وإلغاء وإبطال الشهادات الصادرة؛

د) إجراءات ممارسة حقوق مستخدمي الأراضي؛

د) إجراءات تقسيم ودمج قطع الأراضي؛

هـ) إجراءات إنفاذ القرارات المتعلقة بإجراء الجرد الإلزامي وإنفاذ القرارات المتعلقة باستعادة الأراضي؛

ز) إجراءات الوساطة في النزاعات المتعلقة بالأراضي وحل النزاعات المتعلقة بالأراضي في الهيئات الإدارية؛

ح) إجراءات فرض العقوبات الإدارية على المخالفات في مجال الأراضي؛

1) إجراءات توفير المعلومات والبيانات المتعلقة بالأراضي؛

ك) الإجراءات الإدارية الأخرى المتعلقة بالأراضي.

2- يتعين على الحكومة وضع لوائح تفصيلية لهذه المادة.

وبناءً على ذلك، تشمل الإجراءات الإدارية المتعلقة بالأراضي إجراءات إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأراضي؛ وإجراءات تصحيح وإلغاء وإبطال الشهادات الصادرة.

لذلك، فإن إلغاء شهادة ملكية الأرض هو أحد الإجراءات الإدارية المتعلقة بالأراضي.

مينه هوا (مُجمّع)

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-se-bi-huy-so-do-da-cap-theo-luat-dat-dai-2024-a671082.html