فرحة لكثير من الناس الذين يريدون إعطاء الأرض لأطفالهم

أصدر قادة مدينة هو تشي منه عدة توجيهات تهدف إلى حل طلبات تغيير استخدام الأراضي من أنواع أخرى إلى أراضٍ سكنية في المناطق المخطط لها لإنشاء مجمعات سكنية.

لطالما واجه سكان المناطق السكنية والتجارية متعددة الاستخدامات المخطط لها حديثاً في مدينة هو تشي منه صعوبات في بناء المنازل وتحويل أنواع أخرى من الأراضي إلى أراضٍ سكنية لتلبية احتياجات أسرهم.

المشكلة لا تزال قائمة.

منذ عام 2018، وبعد إجراء مسح للعديد من المناطق والبلديات، عقدت لجنة الشؤون الحضرية التابعة لمجلس الشعب في مدينة هو تشي منه جلسات توضيحية حول حل العقبات المذكورة آنفاً.

في ذلك الوقت، أقر رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة هوك مون بصراحة أن الآباء في المناطق التي بها منازل طلبوا تغيير غرض استخدام الأرض لأطفالهم بمساحة 200-300 متر مربع، لكن السلطات قالت إن المنطقة مخصصة للبناء السكني الجديد وبالتالي لا يمكن معالجتها.

طالب قادة مقاطعة هوك مون بإجراء مراجعة لأن إدارة التخطيط تهدف إلى منع تقسيم الأراضي وبيعها، وليس قمع الاحتياجات المشروعة للناس.

في مدينة هو تشي منه، التي تضم أكثر من 600 مخطط تقسيم المناطق، تم تخصيص ما يقرب من 12200 هكتار من الأراضي للبناء السكني الجديد.

منذ عام ٢٠١٨، ووفقًا لإدارة التخطيط والعمارة، وجّهت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه الإدارات والوكالات واللجان الشعبية في المقاطعات والبلديات إلى مراجعة الوضع الراهن، وتقييم تأثيره على حياة السكان، ودراسة جدوى وضرورة تخطيط الأراضي السكنية الجديدة والمتعددة الاستخدامات، وذلك لإجراء تعديلات مناسبة وشاملة. يضمن هذا الإجراء الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المساكن وحقوق استخدام الأراضي، ويتماشى مع هدف التنمية المستدامة.

في انتظار حلّ العقبات وإجراء التعديلات اللازمة على الخطة، وجّهت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بوضع عدة سياسات لمعالجة الصعوبات في المناطق السكنية القائمة التي لا تتوافق مع الخطة (بما في ذلك الأراضي متعددة الاستخدامات). على سبيل المثال، النظر في منح تراخيص بناء مؤقتة للمنازل/الأراضي وإجراء إصلاحات للمنازل الفردية.

تحديد الإجابة

في الآونة الأخيرة، وفيما يتعلق بتنفيذ قانون الأراضي لعام 2024، واصلت السيدة لي ثي ثو ترا، نائبة الرئيس الدائمة للجنة جبهة الوطن في مقاطعة تان بينه، إثارة القضية مع سلطات المدينة بشأن حل حقوق الناس في المناطق المخطط لها لبناء مساكن جديدة.

وفي معرض رده على هذه المسألة، أفاد السيد فان فان توان، نائب مدير إدارة التخطيط والهندسة المعمارية في مدينة هو تشي منه، بأنه في خطط تقسيم المناطق للأراضي السكنية، هناك ثلاثة أنواع: الأراضي السكنية القائمة، والأراضي السكنية المبنية حديثًا، والأراضي متعددة الاستخدامات.

تضم مدينة هو تشي منه أكثر من 600 مخطط تقسيم مناطق معتمد، تم تطويرها في أوقات مختلفة قبل وبعد سن قانون التخطيط العمراني. وتشير الإحصاءات إلى أن هذه المخططات تغطي ما يقرب من 12200 هكتار من الأراضي المخصصة لبناء مساكن جديدة.

قدمت إدارة التخطيط والهندسة المعمارية، بالتعاون مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة والوحدات الأخرى ذات الصلة، المشورة للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بشأن السماح بتحويل استخدامات الأراضي للأراضي السكنية المبنية حديثًا.

وأضاف السيد توان: "أبلغت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه بوثيقة تنظم تحويل أنواع أخرى من الأراضي إلى أراضٍ سكنية للأسر والأفراد في المناطق السكنية المخططة ضمن مشاريع التخطيط الحضري. وستصدر لجنة الشعب القرار في أقرب وقت ممكن".

حل الصعوبات مع تطبيق إجراءات صارمة في الوقت نفسه.

وبناءً على مقترحات من مختلف الإدارات والوكالات، أصدر نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بوي شوان كوونغ، توجيهات بشأن عدة مسائل.

يهدف هذا التوجيه إلى ضمان الاتساق والتوحيد في النظر في طلبات تغيير استخدام الأراضي من أنواع أخرى من الأراضي إلى الأراضي السكنية للأسر والأفراد في المناطق السكنية المخططة ضمن خطط تقسيم المناطق كما هو منصوص عليه في قانون التخطيط العمراني ومعالجتها.

وبناءً على ذلك، يتم تحويل أغراض استخدام الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، والمرسوم 102/2024 الذي يفصل تنفيذ بعض مواد قانون الأراضي، والقرار 2124/2024 الصادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، مع إيلاء اهتمام خاص للتخطيط.

وعلى وجه التحديد، يجب أن يكون موقع الأرض المقترحة للتحويل متوافقًا مع لوائح التخطيط (تحديد موقع محدد بوظيفة مخططة للأرض السكنية).

بالإضافة إلى ذلك، تتولى اللجان الشعبية في المقاطعات ومدينة ثو دوك إدارة الوصول إلى الطرق في مشروع التخطيط المعتمد وفقًا للوائح (الطرق القائمة أو الطرق المُنشأة حديثًا والتي تم فحصها وتسليمها وفقًا للوائح). وفي الوقت نفسه، يجب ضمان التناسق بين مشاريع التخطيط ذات الصلة التي وافقت عليها السلطات المختصة.

علاوة على ذلك، ومن أجل التعامل الفعال مع طلبات تغيير استخدام الأراضي، تم توجيه رؤساء الإدارات والوكالات، ورؤساء اللجان الشعبية للمقاطعات ومدينة ثو دوك، إلى توجيه الوكالات والوحدات التابعة لهم لتعزيز سيطرة الدولة وإدارتها للأراضي والبناء والتخطيط.

الكشف الفوري والتعامل بحزم وصرامة مع أعمال استغلال السياسات واللوائح القانونية لتغيير أغراض استخدام الأراضي، وتقسيم الأراضي، والبناء بشكل غير قانوني لتحقيق مكاسب شخصية، مما يؤدي إلى تعطيل التخطيط المعتمد والتأثير على التنمية الحضرية.

"يجب على السلطات المحلية أن تستند في قراراتها إلى قوانين الأراضي والإسكان والتخطيط والبناء وغيرها من القوانين ذات الصلة لمعالجة طلبات تحويل استخدام الأراضي من أنواع أخرى إلى أراضٍ سكنية لبناء منازل من قبل الأسر والأفراد وفقًا للوائح"، كما جاء في الوثيقة الصادرة عن اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه.

بناءً على احتياجات الناس.

بالنسبة للمجمعات الحضرية المصنفة على أنها "أراضي متعددة الاستخدامات"، والتي تشمل وظائف مختلفة مثل المناطق السكنية والخدمات التجارية والمرافق العامة والحدائق والمساحات الخضراء، ولكن لا يمكن تحديد مواقعها المحددة في خطة تقسيم المناطق بمقياس 1/2000، فقد أصدرت لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه أيضًا توجيهات للتعامل مع هذه الحالات.

تأثرت منطقة سكنية في مقاطعة بينه تشان بلوائح التخطيط.

وبناءً على ذلك، يتعين على اللجان الشعبية للمناطق والمقاطعات ومدينة ثو دوك مراجعة واقتراح تعديلات على خطة تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 أو تنظيم إعداد وتقييم واعتماد الخطة التفصيلية بمقياس 1/500 للكتل المذكورة أعلاه لتحديد مواقع الأراضي السكنية المحددة، والتي ستكون بمثابة أساس لتغيير أغراض استخدام الأراضي، ومنح تصاريح البناء، وتقسيم الأراضي، وما إلى ذلك.

بالنسبة للأراضي التي تم تحويلها من أنواع أخرى من الأراضي إلى أراضٍ سكنية، سيتم النظر في الاحتياجات الفعلية لكل أسرة أو فرد وحلها وفقًا للوائح.

المصدر: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm