DNVN - وفقًا لتقرير Savills للاستثمار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ للربع الأول من عام 2024، فإن مؤشر أسعار العقارات في الربع الأول من عام 2024، في قطاع الإسكان في هانوي ومدينة هوشي منه، حدث في طرفين متعاكسين.
في هانوي، ارتفع مؤشر أسعار العقارات السكنية 8 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي ليصل إلى 142.5، بزيادة قدرها 37% منذ أن بلغ أدنى مستوى له عند 104.1 في الربع الثالث من عام 2019، وفقًا لتقرير سافيلز للاستثمار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ للربع الأول من عام 2024. وبلغ متوسط سعر المسكن 44 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من المساحة المبنية، بزيادة قدرها 8% على أساس ربع سنوي.
تُعطي هانوي الأولوية لتطوير البنية التحتية، مما يُسهم في خلق طلب فوري على العقارات، ويُرسي أسسًا للنمو المُستدام. وستكون المشاريع الرئيسية بمثابة القوة الدافعة لمشاريع الإسكان الميسور.
في الربع الأول من عام 2024، بلغ معدل الاستيعاب 41%، بزيادة قدرها 15 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي و27 نقطة مئوية على أساس سنوي. وتعود الثقة والاستقرار إلى سوق العقارات في ظل انخفاض أسعار الفائدة على الودائع المصرفية والإصلاحات التنظيمية الشاملة الجديدة، بما في ذلك قوانين العقارات والإسكان، بالإضافة إلى التدابير المالية الداعمة من الحكومة.
فيما يتعلق بمؤشر المكاتب، سجل المؤشر في هانوي 69 نقطة، مستقرًا على أساس ربع سنوي وسنوي. وبلغ معدل إشغال المكاتب من الفئة أ 88%، بزيادة قدرها 3 نقاط مئوية مقارنة بالربع الرابع من عام 2023 و8 نقاط مئوية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ معدل إشغال المكاتب من الفئة ب 85%، مستقرًا على أساس ربع سنوي، بانخفاض قدره نقطة مئوية واحدة على أساس سنوي. في الوقت نفسه، بلغ معدل إشغال المكاتب من الفئة ج 91%، بانخفاض قدره نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي وسنوي.
في مدينة هو تشي منه، انخفض مؤشر الإسكان بنقطتين مئويتين عن الربع السابق ليصل إلى 123 نقطة بعد تعليق العديد من المشاريع. كما انخفضت أسعار البيع الأولية بنسبة 3% عن الربع السابق لتصل إلى 67 مليون دونج/متر مربع.
في ظل تباطؤ المبيعات وتراجع ثقة مشتري المنازل، يتوخى المطورون الحذر من خلال الحفاظ على استقرار أسعار البيع وزيادة الخصومات. وقد أوقف بعض المستثمرين مشاريعهم مؤقتًا لتعديل سياسات المبيعات.
انخفض معدل الامتصاص بنسبة ١٨ نقطة مئوية مقارنةً بالربع السابق ليصل إلى ٢٣٪. ومع ذلك، حقق العرض الجديد معدل امتصاص بلغ ٧٠٪، بينما لم يتجاوز معدل امتصاص المخزون ١٦٪.
في مدينة هوشي منه، ارتفع مؤشر المكاتب بنسبة نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي ونقطتين مئويتين على أساس سنوي إلى 98. وارتفع المؤشر في منطقة الأعمال المركزية بنسبة نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي، لكنه انخفض بنسبة نقطة مئوية واحدة على أساس سنوي إلى 107.
انخفض معدل الإشغال بنسبة نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي و4 نقاط مئوية على أساس سنوي ليصل إلى 90% بفضل مشروع "ذا نكسس" الجديد، الذي حقق معدل إشغال منخفضًا بلغ 55%. وارتفعت الإيجارات بنسبة 3% على أساس ربع سنوي و7% على أساس سنوي لتصل إلى مليون دونج/متر مربع/شهريًا.
في مدينة هو تشي منه، استقر مؤشر أسعار العقارات خارج المناطق المركزية للأعمال مقارنةً بالربع السابق، وارتفع بنسبة 6 نقاط مئوية مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي ليصل إلى 114 نقطة. وتحسنت إيجارات المكاتب في جميع المناطق الخمس عشرة، بنسبة 1% مقارنةً بالربع السابق و11% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، لتصل إلى 595,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا. وبلغ معدل الإشغال 89%، بزيادة نقطة مئوية واحدة مقارنةً بالربع السابق، وانخفاض نقطة مئوية واحدة مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.
يظهر مؤشر أسعار العقارات للربع الأول أن قطاع الإسكان في هانوي ومدينة هوشي منه يتحرك في اتجاهين متعاكسين.
هوآي آنه
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835
تعليق (0)