تتبع قطاعات الإسكان في هانوي ومدينة هوشي منه طرفين متعاكسين

DNVN - وفقًا لتقرير Savills للاستثمار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ للربع الأول من عام 2024، اتبع مؤشر أسعار العقارات في الربع الأول، وقطاع الإسكان في هانوي ومدينة هوشي منه، اتجاهين متعاكسين.

أفاد تقرير سافيلز للاستثمار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ للربع الأول من عام 2024 أن مؤشر أسعار المساكن في هانوي ارتفع بنسبة 8 نقاط مئوية مقارنةً بالربع السابق ليصل إلى 142.5 نقطة. وارتفع هذا المؤشر بنسبة 37% منذ أن بلغ أدنى مستوياته عند 104.1 نقطة في الربع الثالث من عام 2019. وبلغ متوسط ​​سعر المسكن 44 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من مساحة البناء، بزيادة قدرها 8% مقارنةً بالربع السابق.

تُولي هانوي أولوية لتطوير البنية التحتية، مما يُسهم في خلق طلب فوري على العقارات، ويُرسي أسسًا للنمو المُستدام. وستكون المشاريع الرئيسية بمثابة القوة الدافعة لمشاريع الإسكان الميسور.

في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، بلغ معدل الاستيعاب ٤١٪، بزيادة قدرها ١٥ نقطة مئوية على أساس ربع سنوي و٢٧ نقطة مئوية على أساس سنوي. وتعود الثقة والاستقرار إلى سوق العقارات في ظل انخفاض أسعار الفائدة على الودائع المصرفية والإصلاحات التنظيمية الشاملة الجديدة، بما في ذلك قوانين العقارات والإسكان، بالإضافة إلى التدابير المالية الداعمة من الحكومة.

ارتفع مؤشر الإسكان في هانوي في الربع الأول بنسبة 8 نقاط مئوية مقارنة بالربع السابق.

فيما يتعلق بمؤشر المكاتب، سجل المؤشر في هانوي 69 نقطة، مستقرًا على أساس ربع سنوي وسنوي. وبلغ معدل إشغال المكاتب من الفئة أ 88%، بزيادة قدرها 3 نقاط مئوية مقارنة بالربع الرابع من عام 2023 و8 نقاط مئوية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ معدل إشغال المكاتب من الفئة ب 85%، مستقرًا مقارنة بالربع السابق، بانخفاض قدره نقطة مئوية واحدة على أساس سنوي. في الوقت نفسه، بلغ معدل إشغال المكاتب من الفئة ج 91%، بانخفاض قدره نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي وسنوي.

في مدينة هو تشي منه، انخفض مؤشر أسعار المساكن بنقطتين مئويتين عن الربع السابق ليصل إلى 123 نقطة بعد تعليق العديد من المشاريع. كما انخفضت أسعار البيع الأولية بنسبة 3% عن الربع السابق لتصل إلى 67 مليون دونج/متر مربع.

في ظل تباطؤ المبيعات وتراجع ثقة مشتري المنازل، يتوخى المطورون الحذر من خلال الحفاظ على استقرار أسعار البيع وزيادة الخصومات. وقد أوقف بعض المستثمرين مشاريعهم مؤقتًا لتعديل سياسات المبيعات.

انخفض معدل الامتصاص بنسبة ١٨ نقطة مئوية مقارنةً بالربع السابق ليصل إلى ٢٣٪. ومع ذلك، حقق العرض الجديد معدل امتصاص بلغ ٧٠٪، بينما لم يتجاوز معدل امتصاص المخزون ١٦٪.

وفي مدينة هوشي منه، ارتفع مؤشر المكاتب بنسبة نقطة مئوية واحدة مقارنة بالربع السابق ونقطتين مئويتين مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي إلى 98. كما ارتفع المؤشر في منطقة الأعمال المركزية بنسبة نقطة مئوية واحدة مقارنة بالربع السابق ولكنه انخفض بنسبة نقطة مئوية واحدة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي إلى 107.

انخفضت نسبة الإشغال بنسبة نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي، و4 نقاط مئوية على أساس سنوي، لتصل إلى 90%، بفضل مشروع "ذا نكسس" الجديد، الذي حقق نسبة إشغال منخفضة بلغت 55%. وارتفعت الإيجارات بنسبة 3% على أساس ربع سنوي، و7% على أساس سنوي، لتصل إلى مليون دونج/متر مربع/شهريًا.

في مدينة هو تشي منه، استقر مؤشر أسعار العقارات خارج المناطق التجارية المركزية مقارنةً بالربع السابق، وارتفع بنسبة 6 نقاط مئوية مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي ليصل إلى 114 نقطة. وتحسنت إيجارات المكاتب في جميع المناطق الخمس عشرة، بنسبة 1% مقارنةً بالربع السابق و11% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، لتصل إلى 595,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا. وبلغ معدل الإشغال 89%، بزيادة نقطة مئوية واحدة مقارنةً بالربع السابق، وانخفاض نقطة مئوية واحدة مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

يظهر مؤشر أسعار العقارات للربع الأول أن قطاع الإسكان في هانوي ومدينة هوشي منه يتحرك في طرفين متعاكسين.

هوآي آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835