نائب رئيس الوزراء: تقييم الأراضي يجب أن يكون عادلاً ومنصفاً

[إعلان_1]

وطالب نائب رئيس الوزراء بأن تكون أساليب تقييم الأراضي مجدية وعلمية وشفافة وتضمن فوائد عادلة بين الناس والشركات والدولة.

ترأس نائب رئيس الوزراء، تران هونغ ها، الاجتماع بعد ظهر يوم 30 أكتوبر/تشرين الأول، مؤكدًا أن جميع العقبات التي تعترض استخدام موارد الأراضي في التنمية الاقتصادية ، حتى تلك التي تُخالف القانون، تعود أساسًا إلى تقييم الأراضي. لذلك، يجب أن يكون مشروع المرسوم بشأن تقييم الأراضي "دقيقًا ودقيقًا وصحيحًا ومُطابقًا للواقع". وقال: "لا تُحمّلوا المهام الصعبة على عاتق الجهات المحلية".

طلب نائب رئيس الوزراء من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ضمان دقة واتساق صيغ الحساب. وراجعت الوزارة شروط تطبيق أسلوب المقارنة، واستكملت المعلومات والبيانات ومؤشرات تقييم الأراضي من المصادر الرسمية. وفي الوقت نفسه، قامت الوزارة بتحديد تكاليف تطوير المشاريع ومسؤوليات كل جهة ووحدة في عملية تحديد أسعار الأراضي وتقييمها واعتمادها.

فيما يتعلق بمقترح المنطقة بشأن تخصيص الأراضي وتحصيل رسوم الانتفاع بها وفقًا لمراحل الاستثمار، صرّح نائب رئيس الوزراء بأنه يجب على الجهة الحكومية المختصة تحديد ذلك عند الموافقة على المشروع كأساس للتنفيذ. وينبغي على المناطق دراسة الخطة على وجه السرعة لتحديد المعاملات والمؤشرات الفرعية المطبقة مع معامل تعديل أسعار الأراضي لقطع الأراضي التي تقل قيمتها عن 30 مليار دونج (للمدن المركزية)؛ و10 مليارات دونج (للمحافظات الجبلية)؛ و20 مليار دونج (للمناطق المتبقية).

سيتم تطبيق المرسوم محليًا، لذا يجب علينا تقديم ملاحظات صريحة وتحديد المشكلات حتى تتمكن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من استيعابها على الفور وتكييفها مع الواقع. هذه مسؤولية وحق المحليات، كما قال نائب رئيس الوزراء.

نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها. الصورة: مينه خوي — نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها. الصورة: *مينه خوي*

خلال الاجتماع، صرّح مدير إدارة التخطيط وتنمية موارد الأراضي، داو ترونغ تشينه، بأنه بعد تلقيه تعليمات من قادة الحكومة والوحدات الحكومية، أكملت هيئة الصياغة مفهوم وتسلسل ومحتوى وطريقة تحديد أسعار الأراضي. كما تم توضيح شروط تطبيق كل طريقة من طرق تسعير الأراضي. وبناءً على ذلك، هناك أربع طرق لتحديد أسعار الأراضي، وهي: المقارنة، والدخل، والفائض، ومعامل تعديل سعر الأرض.

وأضافت الهيئة التي أعدت المشروع أيضًا لوائح مفصلة بشأن العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي لضمان الشفافية وتجنب قيام مقيمي الأسعار بفرض إرادتهم الذاتية.

اقترح نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ، ماي هونغ دونغ، توضيح مسؤوليات الأفراد والمنظمات في كل مرحلة من مراحل تقييم الأراضي. وأضاف: "ينبغي السماح للسلطات المحلية بتحديد أسعار الأراضي المحددة بمرونة أكبر من نتائج التقييم الأولية لجذب المستثمرين".

واقترح نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة هوا بينه كواش تات ليم إنشاء وكالة تقييم مستقلة لتكاليف التنمية للمستثمرين في المشاريع التي تطبق طريقة الفائض.

بموجب اللوائح الحالية، تُحدد أسعار الأراضي بإحدى خمس طرق، وهي المقارنة المباشرة، والخصم، والدخل، والفائض، ومعامل تعديل سعر الأرض. يُلغي مشروع المرسوم الجديد طريقة الخصم.

سيتم مناقشة مشروع قانون الأراضي المعدل والموافقة عليه من قبل الجمعية الوطنية في دورتها السادسة الجارية.

فيت توان

[إعلان 2]
رابط المصدر