بحسب المسودة، أُعيد تعريف أنشطة البناء لتشمل نطاقًا أوسع، بدءًا من التخطيط وتطوير المشروع والمسح والتصميم والإنشاء، وصولًا إلى إدارة المشروع وتشغيله. ويُعرَّف مستثمر البناء بأنه الجهة أو المنظمة أو الفرد المسؤول عن تنظيم وإدارة واستخدام رأس المال لتنفيذ أنشطة الاستثمار في البناء.
ومن السمات الجديدة الجديرة بالذكر في المسودة تنظيم تصنيف مشاريع الاستثمار في البناء وفقًا لشكل الاستثمار (الاستثمار العام، الشراكة بين القطاعين العام والخاص، الاستثمار التجاري) ووفقًا للحجم والأهمية.
بالنسبة للمشاريع التي تتطلب فقط تقريرًا اقتصاديًا فنيًا، تنص مسودة اللوائح بوضوح على أنها "تنطبق على المباني الدينية والمشاريع الصغيرة والمشاريع ذات المتطلبات الفنية البسيطة"، مما يؤدي إلى تقصير الإجراءات لهذه المشاريع.
تُعفى المنازل الفردية المملوكة للأسر أو الأفراد من شرط إعداد تقرير دراسة الجدوى أو التقرير الاقتصادي الفني، باستثناء المباني متعددة الطوابق والشقق.
بالنسبة لمشاريع الاستثمار التجاري، تقوم وكالة البناء المتخصصة بتقييم تصميم البناء فقط، بينما يكون صانع قرار الاستثمار مسؤولاً بشكل كامل عن تقييم المشروع.
وعلى وجه التحديد، يضيف مشروع القانون عدة حالات يتم فيها إعفاء تراخيص البناء. وتشمل هذه الحالات: الإنشاءات ضمن مشاريع استثمارية تم تقييم دراسات جدواها أو تصاميمها الإنشائية من قبل وكالات بناء متخصصة؛ والمنازل الفردية ضمن مشاريع التنمية الحضرية أو مشاريع الإسكان التي تمت الموافقة على تخطيطها التفصيلي بنسبة 1/500؛ وأعمال البناء من المستوى 4 والمنازل الفردية التي يقل ارتفاعها عن 7 طوابق في المناطق الريفية والجبلية والجزرية.
يخصص مشروع القانون قسماً لتنظيم الاستثمار في بناء المشاريع الخاصة، بما في ذلك مشاريع أسرار الدولة والمشاريع العاجلة والحرجة والمشاريع المؤقتة؛ مما يسمح بتطبيق إجراءات مبسطة.
ومن الجوانب الجديرة بالذكر في المسودة تنظيم عقود البناء. إذ تحدد المسودة بوضوح مبادئ توقيع العقود وتنفيذها، وصحتها، ومكانتها القانونية؛ كما تقدم لوائح أكثر تحديداً بشأن الحالات التي يمكن فيها تعديل العقود، لا سيما في حالة القوة القاهرة أو التغيرات الجوهرية في الظروف، بهدف تخفيف الصعوبات التي يواجهها كل من المستثمرين والمقاولين.
المصدر: https://www.sggp.org.vn/se-bo-sung-nhieu-truong-hop-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-post811365.html
تعليق (0)