"صدمت" بسبب رسوم الإدارة في بعض الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه

[إعلان 1]

بفضل مرافقها المتعددة، كالصالات الرياضية والمسابح والحدائق وغيرها، تستعين الشقق الفاخرة بشركات مرموقة لإدارة وتشغيل هذه الشقق. ولذلك، تكون رسوم إدارة هذه الشقق مرتفعة دائمًا. حتى عند حساب إجمالي رسوم الخدمة، قد تصل إلى أكثر من عشرة ملايين دونج فيتنامي شهريًا، وهي تكلفة باهظة لم يحسبها الكثيرون عند اتخاذ قرار شراء شقة فاخرة.

وفقًا لدراسات أُجريت في بعض أسواق العقارات والمنتديات وشركات الوساطة، تتراوح رسوم الإدارة الحالية لبعض الشقق الفاخرة في مدينة هو تشي منه بين 18,000 و35,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا. بل إن بعض الشقق ذات الخدمات الفاخرة للغاية قد تصل رسومها إلى أكثر من 50,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا.

قال السيد نجوين نغوك ثانه، وسيط تأجير شقق فاخرة، إن سعر إدارة الشقة يعتمد بشكل كبير على المرافق المتوفرة في المبنى، بالإضافة إلى جودة الخدمة وفعالية مجلس الإدارة. ومع ذلك، قد لا يعكس هذا السعر أحيانًا جودة إدارة المبنى وخدماته.

على سبيل المثال، في شقق ليمان الفاخرة (الجناح السادس، المنطقة الثالثة)، تبلغ رسوم الإدارة 18,000 دونج فيتنامي للمتر المربع، وتشمل مرافق مثل المنتجع الصحي، وصالة الألعاب الرياضية، وملعبًا للأطفال... إلا أن هذه الرسوم تُعدّ منخفضة نسبيًا مقارنةً بالشقق الفاخرة في مدينة هو تشي منه. فإذا حسبنا تكاليف مثل موقف السيارات بمبلغ 2,700,000 دونج فيتنامي شهريًا، فإن إجمالي رسوم الخدمة لشقة بغرفتي نوم بمساحة حوالي 80 مترًا مربعًا يتجاوز 4 ملايين دونج فيتنامي شهريًا.

صدمت برسوم خدمة تصل إلى نحو 200 مليون دونج سنويًا لبعض الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه، الصورة 1 — سعر Leman Luxury البالغ 18000 دونج/م2/شهريًا يعتبر "ناعمًا" للغاية مقارنة بالعديد من المجمعات السكنية الفاخرة الأخرى.

أعلى من هذا المستوى، يمكننا ذكر مشروع جزيرة الماس (المنطقة الحضرية ثو ثيم، الحي الثاني) برسوم إدارة قدرها دولار أمريكي واحد، أي حوالي 23,500 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا. وبالتالي، بالنسبة لشقة كبيرة هنا، فيلا سماوية بمساحة 650 مترًا مربعًا، فقد تجاوزت رسوم الإدارة 15 مليون دونج فيتنامي شهريًا، ناهيك عن رسوم خدمات أخرى، مثل رسوم موقف السيارات التي تبلغ حوالي 1.9 مليون دونج فيتنامي شهريًا. ومن هنا، يمكن بسهولة حساب أن مالك هذه الشقة الفاخرة للغاية ينفق حوالي 200 مليون دونج سنويًا على رسوم الخدمات.

في مشروع سكني فاخر آخر في ثو ثيم، ذا ريفر، يقع مجمع سكني بسعر بيع يتراوح بين 12 و40 مليار دونج للوحدة، حسب المساحة والموقع. مع رسوم إدارة تبلغ حوالي 25,000 دونج للمتر المربع شهريًا، تبلغ مساحة أكبر شقة في هذا المشروع 200 متر مربع، ويتعين دفع ما يقارب 8 ملايين دونج شهريًا كرسوم إدارة ورسوم موقف سيارة واحدة فقط.

مشروع آخر في قلب المنطقة الأولى هو مجمع شقق "ذا مارك"، بسعر بيع يصل إلى 34 مليار دونج لشقة بمساحة 145 مترًا مربعًا. تبلغ رسوم إدارة هذا المجمع السكني الفاخر، وفقًا للأبحاث، 28,000 دونج للمتر المربع شهريًا. تتميز هذه المنطقة بقربها من المركز، مع العديد من المرافق المصاحبة، مثل العديد من المشاريع الفاخرة الأخرى، بما في ذلك: مسبح، وصالة ألعاب رياضية، وقاعة قراءة، وساونا، ومنطقة شواء... لتشغيل هذه الخدمات، يجب على مشتري الشقة المذكورة أعلاه بمساحة 145 مترًا مربعًا أن يدفع حوالي 4 ملايين دونج شهريًا فقط كرسوم إدارة المبنى.

علاوةً على ذلك، في منطقة ثو ثيم، تُعتبر رسوم الخدمات الأعلى في مشروع "كوف" ضمن مشروع "إمباير سيتي"، حيث يبلغ سعرها 35,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا. أما شقة البنتهاوس في هذا البرج، بمساحة حوالي 400 متر مربع، فيتعين على مالكها دفع 14 مليون دونج فيتنامي شهريًا كرسوم إدارة فقط. وإذا أُضيفت إليها رسوم خدمات أخرى، فإن مالك هذه الشقة ينفق ما يقرب من 200 مليون دونج فيتنامي سنويًا على صيانة خدماتها.

صدمت بمبلغ يقارب 200 مليون دونج سنويًا كرسوم خدمة لبعض الشقق الفاخرة في مدينة هو تشي منه، الصورة 2 — تم الإعلان عن برج كوف في إمباير سيتي باعتباره منتجعًا عالي الجودة، ورسوم الإدارة فيه أعلى من بعض الشقق الفاخرة الأخرى.

هذه مجرد رسوم إدارة شائعة في الشقق الفاخرة. ومع ذلك، لا تزال رسوم إدارة العديد من الشقق مرتفعة بشكل غير معتاد مقارنةً بالمستوى العام، حيث تصل إلى ما يقارب عشرة ملايين دونج فيتنامي شهريًا. ويعود ذلك جزئيًا إلى عمليات وحدة الإدارة، وجزئيًا إلى عدد الشقق في المشروع، بالإضافة إلى المرافق المصاحبة، كما أوضح السيد ثانه.

يتضح مما سبق أن ارتفاع تكلفة الشقق الفاخرة لا يعود فقط إلى سعر البيع، بل أيضًا إلى رسوم الإدارة والخدمات. فبينما لا يزال سكان العديد من المشاريع يحتجون ويناضلون مع وحدة التشغيل لمجرد تجاوز رسوم الإدارة 10,000 دونج/متر مربع/شهريًا، أو يتفاوضون لخفض سعر الخدمة بنس واحد، فإن هذا السعر في الشقق الفاخرة أعلى بثلاثة إلى خمسة أضعاف.

حتى عند الحديث عن رسوم الإدارة، قد يستغرب الكثيرون، فهي تعادل تكاليف معيشة أسرة متوسطة. وبالطبع، ليس الجميع على استعداد لدفع مبلغ كبير مقابل هذه الرسوم عند شراء شقة.

[إعلان 2]
مصدر