سوق العقارات "جاهز" لدخول دورة جديدة

[إعلان 1]

مباشرة بعد الأخبار التي تفيد بأن القوانين الثلاثة ستدخل حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، دخل سوق العقارات الفيتنامي "في وضع الاستعداد" للدورة الجديدة.

إشارات قوية من السوق

إذا كانت صورة سوق العقارات في الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤ متباينة بين الانتظار والأمل، فإن الأشهر الستة الأخيرة من العام ستكون دافئة. فقد شهد السوق العديد من مصادر العرض الجديدة، حيث بدأ المستثمرون في تفعيل تنفيذ سلسلة من المشاريع. وحتى الآن، تم طرح أكثر من ٢٠ مشروعًا جديدًا للبيع، متنوعة في القطاعات والأنواع والمناطق، مما يدل على مثابرة السوق وجهوده المبذولة في الآونة الأخيرة لتعزيز موجة الانتعاش وانتشارها على نطاق أوسع.

تُظهر بيانات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VAR) أن معدل الاستيعاب بلغ قرابة 31%، مع حوالي 6200 معاملة ناجحة، بزيادة قدرها 8% مقارنة بالربع السابق، وضعف الفترة نفسها من العام الماضي. وسجّلت المشاريع الجديدة نموًا جيدًا في الاهتمام والمعاملات وأسعار البيع في كلٍّ من السوقين الأولية والثانوية. وتُعتبر بعض الأسواق نقاطًا واعدة في النصف الأول من عام 2024، مثل: هاي فونغ، وهانوي، وهونغ ين، وها نام، وباك جيانغ ، وهاي دونغ، ودا نانغ، وبينه دونغ، وكان ثو.

وقد شهد السوق العديد من مصادر العرض الجديدة، حيث بدأ المستثمرون في إطلاق سلسلة من المشاريع.

القاسم المشترك بين معظم المشاريع التجارية الناجحة في هذه المرحلة هو التقدم المنهجي والجودة والمعايير القانونية. يلي ذلك سياسات حوافز متنوعة ومرنة، تناسب احتياجات ورغبات العملاء منذ مرحلة الحجز.

إلى جانب موجة التعافي القوية التي شهدها قطاع العقارات، والذي يلبي احتياجاته، بدأ الطلب على الاستثمار يستعيد نشاطه على نطاق واسع. كما ارتفع رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المُستثمر في العقارات بشكل حاد، ليصل إلى 61.5% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023. ويمثل الائتمان العقاري ما يقرب من 22% من إجمالي الديون المستحقة للاقتصاد بأكمله، وهو قطاع أعمال مهم للبنوك.

ويمكن ملاحظة أن جميع الإشارات المذكورة أعلاه تشير إلى أن سوق العقارات جاهز لدخول مرحلة إعادة التشغيل وبدء عملية تعافي قوية في معظم القطاعات والمناطق.

إشارات وإجراءات العملاء والمستثمرين

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن القوانين الثلاثة التي تم إقرارها تشكل الأسس التي تساعد السوق على دخول دورة التنمية في اتجاه آمن وصحي.

يعتقد المستثمرون المحترفون أن النصف الأول من عام ٢٠٢٤ يمثل فرصةً نادرةً لاقتناء عقارات جيدة، وأن الاستثمار طويل الأجل سيحقق أرباحًا طائلة. وإذا فاتت هذه الفترة، فبمجرد دخول الربع الثالث من عام ٢٠٢٤، ستتلاشى تقريبًا فرصة شراء عقارات جيدة بأقل سعر.

إنهم مهتمون فقط بمنتجات الاستثمار الآمنة ذات القيمة الحقيقية أو الاستغلال الذي يحقق تدفقًا نقديًا مستدامًا.

ولذلك، عاد العديد من المستثمرين في الآونة الأخيرة إلى سوق الأراضي في مقاطعات مثل ها نام ، وباك نينه، ونينه بينه، وهاي دونغ... وبالمقارنة مع فترة الذروة، فإن سعر بيع الأراضي في بعض المناطق أقل بنسبة 20-30%، مما يجذب المستثمرين للعودة "للتقدم على المنحنى".

قال السيد نجوين ثانه ترونغ، مدير المبيعات في شركة تان لوك لاند، وهي وحدة تطوير مشاريع في منطقة هاي دونغ، إن الأشهر الأخيرة شهدت اهتمامًا كبيرًا، وتجددت عمليات البحث عن منتجات الأراضي والمعاملات. وهذا يدل على انفتاح المستثمرين، وإيمانهم بفعالية القوانين الثلاثة التي ستدخل حيز التنفيذ قريبًا.

لا تقتصر عودة المستثمرين على أراضي المحافظات، بل تشمل أيضًا أراضي ضواحي المدن الكبرى والمناطق ذات البنية التحتية المتطورة ومعدلات التحضر المرتفعة. كما يجذب قطاع الأراضي السكنية اهتمام المستثمرين، لا سيما في المنتجات التي تلبي احتياجات الإسكان.

بعد "الاصطدامات" مع السوق، أصبح العملاء والمستثمرون أكثر وعيًا وخبرة. أصبحوا مهتمين فقط بمنتجات استثمارية آمنة ذات قيمة حقيقية أو استثمار يحقق تدفقًا نقديًا مستدامًا، ولم يعودوا يؤمنون تقريبًا بالالتزامات الباطلة التي تدفعهم إلى استثمار أموالهم بتهور.

ستكون الدورة الجديدة سباقًا نحو ابتكار منتجات جيدة، ومعايير قانونية، تُلبي احتياجات السوق، وسياسات بيع أكثر جاذبية من ذي قبل. حينها فقط يُمكننا إقناع العملاء والمستثمرين ذوي الخبرة.

مشروع مدينة ثانه ها الجديدة - هاي دونغ على وشك الانطلاق

الخط الساخن: 0904594222

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html