سوق العقارات ينشط ويدخل لعبة جديدة

آلية جديدة تسهل تطوير السوق بشكل أسرع

على هامش مؤتمر التوجيه القانوني، أكد السيد نجوين مانه كوي، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء )، أن نظام الوثائق القانونية المفصلة لقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية قد اكتمل تقريبًا حتى الآن. وقد أصدرت الحكومة خمسة مراسيم، وأصدرت وزارة البناء تعميمين، وأصدر رئيس الوزراء قرارًا.

أشار ممثل وزارة الإنشاءات إلى أن أنشطة الأعمال العقارية تنطوي على محتوى مهم، ويتأثر بشدة بآليات السياسات. وينص القانون على العديد من هذه الآليات، وينص المرسوم على بعضها، ويطبق بعضها الآخر وفقًا للظروف المحلية للنظر فيها واتخاذ القرارات بشأنها.

أقرّ السيد خوي بأن البلاد بأكملها، بما في ذلك مدينة هو تشي منه، واجهت في الآونة الأخيرة صعوبات وعقبات في عملية تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري والاجتماعي والاستثمار فيها. وإذا لم يُعدّل النظام القانوني ويُكمّل لمعالجة هذا الوضع، فسيظلّ يواجه صعوبات. وبعد أن أصدرت الجمعية الوطنية والحكومة سياسات وآليات، تمّت معالجة الوضع المذكور بشكل أساسي.

وأوضح أن الأول هو آلية الاستثمار في بناء المساكن التجارية، وتنظيم المستثمرين وصناديق الأراضي وما إلى ذلك بشكل واضح. وعلى وجه الخصوص، وللمرة الأولى، يتم توفير اللوائح المتعلقة بإجراءات تنفيذ المشاريع كأساس للمناطق، بما في ذلك مدينة هوشي منه، لتحديد العملية، وتجنب الوضع الذي يكون فيه لكل منطقة إجراء مختلف.

ثانيًا، يتعلق الأمر بلوائح تجديد المباني السكنية القديمة. شهدت مدينتا هو تشي منه وهانوي سابقًا تشييد العديد من المباني السكنية، ولكن على الرغم من الجهود المبذولة، لا يزال التجديد بطيئًا. يتضمن قانون الإسكان الذي صدر مؤخرًا العديد من اللوائح المتعلقة بهذا الموضوع، مثل تخطيط صناديق الأراضي، وكيفية اختيار المستثمرين، واللوائح التي يجب على الدولة أن تتولى زمام المبادرة لتطبيقها في أسرع وقت.

ستشجع اللوائح الجديدة المتعلقة بإعفاء رسوم استخدام الأراضي المخصصة للإسكان الاجتماعي وإعادة التوطين والشقق القديمة الشركات على المشاركة. كما أن عملية تجديد الشقق القديمة مُدرجة في قانون الإسكان للتنفيذ.

فيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، أشار السيد خوي إلى وجود العديد من النقاط الجديدة، مثل الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، حيث لا يتعين على المستثمرين المرور بإجراءات تحديد أسعار الأراضي، وإجراءات الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي لتجنب الإجراءات الإدارية المعقدة. كما تتضمن اللوائح العديد من آليات التحفيز للمستثمرين، حيث تُخَصَّص للمناطق آليات تحفيز خاصة بها بموجب القانون.

أعتقد أن هناك العديد من الآليات الجديدة التي تُهيئ الظروف لنمو سوق العقارات بشكل أسرع، لا سيما مع وجود لوائح لإدارة السوق تُساعد على نمو أكثر استقرارًا. وإذا طبّقت المحليات، بما فيها مدينة هو تشي منه، هذه اللوائح بالكامل، فستتمكن بالتأكيد من حل العديد من المشاريع، بما في ذلك المشاريع المتعثرة منذ فترة طويلة، أو المشاريع التي يجري تنفيذها والتي تواجه العديد من المشاكل، كما أكد ممثل وزارة البناء.

من المتوقع أن يتجاوز سوق العقارات القاع على شكل حرف U (الصورة: نام آنه).

السوق ينتقل تدريجيا إلى مرحلة "الهجوم".

يتوقع الخبراء أن يدخل سوق العقارات مرحلة جديدة، مع دخول قوانين مهمة، مثل قانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي، حيز التنفيذ رسميًا. وقد أجرت جميع الأطراف تعديلات وشاركت في السوق بعقلية جديدة وتوجهات جديدة.

في فعالية عُقدت مؤخرًا، صرّح السيد لو كوانغ تيان، نائب مدير معهد دات زانه للخدمات للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS-FERI)، بأنّ السوق، بعد فترة دفاعية حذرة، انتقل تدريجيًا إلى مرحلة هجومية، مع العديد من النقاط البارزة. وتستمر ثقة مشتري المنازل والمستثمرين في التحسن بفضل المزيد من الإشارات الإيجابية من السوق وسياسات الدعم الحكومية.

وأكد أن السوق تجاوز القاع على شكل حرف U وعاد للنمو ويستمر في إظهار علامات ارتفاع طفيف حتى نهاية العام الجاري، مستهدفاً المزيد من التطور الإيجابي اعتباراً من عام 2025، مع توقع التعافي في عام 2026.

أفاد الخبير بأن الحكومة ستواصل خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من هذا العام استكمال الإطار القانوني والوثائق التوجيهية لتطبيق القوانين المتعلقة بالعقارات قريبًا. وفي الوقت نفسه، ستنتقل عملية تلقي آراء جميع الأطراف تدريجيًا إلى مرحلة التنفيذ والإشراف والتنسيق، مما يُهيئ بيئة استثمارية وتجارية أكثر انفتاحًا.

يتفق السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لشركة DKRA فيتنام، مع هذا الرأي، ويتوقع أن يشهد السوق انتعاشًا أفضل في الفترة المقبلة، مع تحسن الظروف الاقتصادية الكلية وجاذبية أسعار الفائدة على القروض. وسيستمر السوق في التعافي مع نهاية عام ٢٠٢٣، لا سيما في قطاع الشقق والإسكان بأسعار معقولة. وستظل الأراضي في المناطق المجهزة تجهيزًا كاملًا، والوضع القانوني الواضح، والأراضي السكنية، نقاطًا إيجابية.

وفقًا للسيد ثانغ، منذ الأول من أغسطس، لم يُنفَّذ العديد من المشاريع في السوق نظرًا لحاجته إلى مزيد من الوقت لاستيعاب التغييرات القانونية. إذا حُلّت هذه المشكلات، ستتمكن العديد من المشاريع من الحصول على رأس المال، وسيصبح السوق أكثر حيوية، مما يُساعد على تلبية العرض والطلب. ومن المتوقع أنه بحلول نهاية عام 2025، ستدخل مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة دورة تنمية جديدة، مع توقعات بنمو أكثر استدامة وحيوية.

وقال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) - أيضًا إن سوق العقارات في مدينة هو تشي منه قد نجا من أصعب قاع في الربع الأول من عام 2023. واعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، بدأ السوق في التعافي تدريجيًا ولن ينعكس هذا الاتجاه.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm