سوق العقارات ينشط ويدخل لعبة جديدة

تُسهّل الآلية الجديدة تطوير السوق بشكل أسرع.

أكد السيد نغوين مانه خوي، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء )، على هامش مؤتمر التوجيه القانوني، أن نظام الوثائق القانونية التي تُفصّل قانون الإسكان وقانون تجارة العقارات قد اكتمل بشكل أساسي حتى الآن. وقد أصدرت الحكومة خمسة مراسيم، وأصدرت وزارة البناء تعميمين، وأصدر رئيس الوزراء قراراً بهذا الشأن.

أوضح ممثل وزارة البناء أن أنشطة قطاع العقارات تنطوي على جوانب هامة تتأثر بشدة بالآليات السياسية. وتُحدد العديد من هذه الآليات في القانون، بينما تُحدد أخرى في المراسيم، ويتم تطبيق بعضها وفقًا للظروف المحلية لاتخاذ القرار المناسب.

أقرّ السيد خوي بأنّ البلاد بأسرها، ومدينة هو تشي منه على وجه الخصوص، واجهت في الآونة الأخيرة صعوبات وعقبات في تنفيذ مشاريع بناء المساكن التجارية والاجتماعية والاستثمار فيها. وإذا لم يتم تعديل النظام القانوني وتطويره لمعالجة هذه الصعوبات، فستستمرّ في مواجهتها. وبعد أن أصدرت الجمعية الوطنية والحكومة السياسات والآليات اللازمة، تمّ حلّ هذه المشكلة بشكل أساسي.

وأوضح أن أولها هو آلية الاستثمار في بناء المساكن التجارية، والتي تنظم المستثمرين وصناديق الأراضي وما إلى ذلك بشكل واضح. وعلى وجه الخصوص، ولأول مرة، يتم توفير لوائح بشأن إجراءات تنفيذ المشاريع كأساس للمناطق، بما في ذلك مدينة هو تشي منه، لتحديد العملية، وتجنب الوضع الذي يكون فيه لكل منطقة إجراءات مختلفة.

أما الأمر الثاني فهو تنظيم تجديد المباني السكنية القديمة. فقد شهدت مدينتا هو تشي منه وهانوي العديد من المباني السكنية في الماضي، ولكن على الرغم من الجهود المبذولة، فإن عملية التجديد بطيئة. ويتضمن قانون الإسكان الذي تم إقراره مؤخراً العديد من اللوائح المتعلقة بهذا الشأن، مثل تخطيط صناديق الأراضي، وكيفية اختيار المستثمرين، واللوائح التي يجب على الدولة أن تتولى زمام المبادرة لتنفيذها بأسرع وقت ممكن.

ستشجع اللوائح الجديدة المتعلقة بالإعفاءات من رسوم استخدام الأراضي للإسكان الاجتماعي وإعادة التوطين والمباني السكنية القديمة مشاركة قطاع الأعمال. كما سيتم إدراج إجراءات تجديد المباني السكنية القديمة في قانون الإسكان تمهيداً لتطبيقها.

فيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، أوضح السيد خوي أن هناك العديد من النقاط الجديدة، مثل الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، حيث لا يُلزم المستثمرون باتباع إجراءات تحديد أسعار الأراضي، أو إجراءات الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي لتجنب الإجراءات الإدارية المعقدة. كما تتضمن اللوائح العديد من آليات التحفيز للمستثمرين، وتُخول السلطات المحلية وضع آليات تحفيز خاصة بها وفقًا للقانون.

أكد ممثل وزارة البناء قائلاً: "أعتقد أن هناك العديد من الآليات الجديدة التي تهيئ الظروف لنمو سوق العقارات بشكل أسرع، لا سيما مع وجود لوائح تنظيمية لإدارة السوق تساعد على تحقيق نمو أكثر استقراراً. وإذا طبقت المناطق، بما فيها مدينة هو تشي منه، هذه اللوائح بشكل كامل، فستتمكن بالتأكيد من حل العديد من المشاريع، بما في ذلك المشاريع المتعثرة منذ فترة طويلة، أو المشاريع التي تواجه العديد من المشاكل أثناء تنفيذها".

من المتوقع أن يكون سوق العقارات قد تجاوز قاع المنحنى على شكل حرف U (صورة: نام آنه).

يتحول السوق تدريجياً إلى مرحلة "الهجوم".

يتوقع الخبراء أن يدخل سوق العقارات مرحلة جديدة، وآليات جديدة، عند دخول قوانين هامة كقانون الإسكان، وقانون تجارة العقارات، وقانون الأراضي حيز التنفيذ الرسمي. وقد أجرت جميع الأطراف تعديلات على أنظمتها وشاركت في السوق بعقلية جديدة وأساليب مبتكرة.

في فعالية أقيمت مؤخراً، صرّح السيد ليو كوانغ تيان، نائب مدير معهد دات زان للخدمات للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS-FERI)، بأن السوق، بعد مرحلة دفاعية حذرة، انتقل تدريجياً إلى مرحلة هجومية مع العديد من المؤشرات الإيجابية. وتستمر ثقة مشتري المنازل والمستثمرين في التحسن بفضل الإشارات الإيجابية المتزايدة من السوق وسياسات الدعم الحكومية.

وأكد أن السوق قد تجاوز مرحلة القاع على شكل حرف U، ويشهد نمواً متجدداً، ويستمر في إظهار علامات زيادة طفيفة حتى نهاية هذا العام، بهدف تحقيق تطور أكثر إيجابية بدءاً من عام 2025، مع توقع حدوث انتعاش في عام 2026.

أوضح هذا الخبير أن الحكومة ستواصل خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من هذا العام استكمال الإطار القانوني والوثائق التوجيهية تمهيداً لتطبيق القوانين المتعلقة بالعقارات قريباً. وفي الوقت نفسه، ستنتقل عملية تلقي الآراء من جميع الأطراف تدريجياً إلى مرحلة التنفيذ والإشراف والتنسيق، مما يُسهم في خلق بيئة استثمارية وتجارية أكثر انفتاحاً.

وبنفس الرأي، يتوقع السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لشركة DKRA فيتنام، أن يشهد السوق انتعاشاً ملحوظاً في الفترة المقبلة، مع تحسن الأوضاع الاقتصادية الكلية وانخفاض أسعار الفائدة على القروض. وسيستمر السوق في التعافي بدءاً من نهاية عام 2023، لا سيما في قطاع الشقق السكنية بأسعار معقولة. وستظل الأراضي في المناطق التي تتمتع بكافة الخدمات، والوضع القانوني الواضح، والأراضي السكنية، من القطاعات الواعدة.

بحسب السيد ثانغ، لم يشهد السوق منذ الأول من أغسطس/آب تنفيذ العديد من المشاريع نظراً لحاجته إلى مزيد من الوقت لاستيعاب التغييرات القانونية. وفي حال حلّ هذه المشكلات، سيتمكن العديد من المشاريع من الحصول على التمويل، وسينتعش السوق، مما يُسهم في تلبية العرض والطلب. ومن المتوقع أن تدخل مدينة هو تشي منه والمحافظات المجاورة لها بحلول نهاية عام 2025 دورة تنموية جديدة، مع توقعات بنمو أكثر استدامة وحيوية.

ويعتقد السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، أيضاً أن سوق العقارات في مدينة هو تشي منه قد خرج من أسوأ مراحله في الربع الأول من عام 2023. ومنذ الربع الثاني من عام 2023، بدأ السوق في التعافي تدريجياً، ولن ينعكس هذا الاتجاه.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm