آلية جديدة تسهل تطوير السوق بشكل أسرع
وفي حديثه على هامش مؤتمر التوجيه القانوني، أكد السيد نجوين مانه كوي - نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء ) - أنه حتى الآن، تم إكمال نظام الوثائق القانونية التي توضح قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية بشكل أساسي. أصدرت الحكومة خمسة مراسيم. وزارة الاعمار اصدرت تعميمين أصدر رئيس مجلس الوزراء قراراً.
وقال ممثل وزارة البناء إن أنشطة الأعمال العقارية تتأثر بشكل كبير بآليات السياسة. إن العديد من آليات السياسة منصوص عليها في القانون، وبعضها منصوص عليه في المرسوم، وبعضها يتم تنفيذه وفقاً للظروف المحلية للنظر والقرار.
واعترف السيد كوي بأن البلاد بأكملها، فضلاً عن مدينة هوشي منه، واجهت مؤخراً صعوبات وعقبات في عملية تنفيذ والاستثمار في بناء المساكن التجارية والإسكان الاجتماعي. وإذا لم يتم إدخال تعديلات على النظام القانوني للتعامل مع هذه المشكلة، فسوف تستمر الصعوبات. وبعد أن أصدرت الجمعية الوطنية والحكومة السياسات والآليات، تم حل الوضع المذكور أعلاه بشكل أساسي.
وأوضح أن الأول هو آلية الاستثمار في بناء المساكن التجارية، وتنظيم المستثمرين وصناديق الأراضي وما إلى ذلك بشكل واضح. وعلى وجه الخصوص، وللمرة الأولى، يتم توفير اللوائح المتعلقة بإجراءات تنفيذ المشاريع كأساس للمحليات، بما في ذلك مدينة هوشي منه، لتحديد العملية، وتجنب الحالة التي تتبع فيها كل محلية إجراء مختلفًا.
ثانياً، هناك تنظيم لتجديد المباني السكنية القديمة. شهدت مدينتا هوشي منه وهانوي العديد من المباني السكنية في الآونة الأخيرة، ولكن على الرغم من الجهود المبذولة، فإن التجديد بطيء. ويتضمن قانون الإسكان الذي صدر مؤخراً العديد من الضوابط المتعلقة بهذا الأمر، مثل تخطيط صندوق الأراضي، وطرق اختيار المستثمرين، والضوابط التي تتطلب من الدولة المبادرة لضمان أسرع تنفيذ.
ومن شأن القواعد الجديدة الخاصة بإعفاء رسوم استخدام الأراضي للإسكان الاجتماعي وإعادة التوطين والشقق القديمة أن تشجع الشركات أيضًا على المشاركة. كما أن عملية تجديد الشقق القديمة مدرجة ضمن قانون الإسكان للتنفيذ.
وفيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، قال السيد خوي إن هناك العديد من النقاط الجديدة مثل الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي ولكن المستثمرين لا يتعين عليهم المرور بإجراءات لتحديد أسعار الأراضي، وإجراءات إعفاء رسوم استخدام الأراضي لتجنب الإجراءات الإدارية المعقدة. وتتضمن اللوائح أيضًا العديد من آليات التحفيز للمستثمرين، ويتم تكليف المحليات بوضع آليات تحفيز خاصة بها بناءً على القانون.
أعتقد أن هناك العديد من الآليات الجديدة التي تُهيئ الظروف لنمو سوق العقارات بشكل أسرع، لا سيما مع وجود لوائح لإدارة السوق تُساعد على نمو أكثر استقرارًا. وإذا طبّقت المناطق، بما فيها مدينة هو تشي منه، اللوائح بشكل كامل، فستتمكن بالتأكيد من حل العديد من المشاريع، بما في ذلك المشاريع المتعثرة منذ فترة طويلة، أو المشاريع قيد التنفيذ والتي تواجه مشاكل عديدة، كما أكد ممثل وزارة البناء.
من المتوقع أن يتجاوز سوق العقارات القاع على شكل حرف U (الصورة: نام آنه).
السوق ينتقل تدريجيا إلى مرحلة "الهجوم".
ويتوقع الخبراء أن يدخل سوق العقارات سياقاً جديداً ولعبة جديدة مع دخول قوانين مهمة مثل قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون الأراضي حيز التنفيذ رسمياً. لقد قامت كافة الأطراف بإجراء التعديلات ودخلت السوق بعقلية جديدة وإجراءات جديدة.
وفي حدث أقيم مؤخرا، قال السيد لوو كوانج تيان - نائب مدير معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية - المالية - العقارات (DXS-FERI) - إنه بعد مرحلة دفاعية حذرة، انتقل السوق تدريجيا إلى مرحلة هجومية مع العديد من النقاط البارزة. تواصل ثقة مشتري المنازل والمستثمرين التحسن بفضل الإشارات الإيجابية من السوق وسياسات الدعم الحكومية.
وأكد أن السوق تجاوز القاع على شكل حرف U وعاد للنمو ويستمر في إظهار علامات ارتفاع طفيف حتى نهاية العام الجاري، مستهدفاً المزيد من التطور الإيجابي اعتباراً من عام 2025، ومن المتوقع أن يتعافى في عام 2026.
وقال الخبير إن الحكومة ستواصل خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام الجاري العمل على استكمال الإطار القانوني والوثائق التوجيهية لوضع القوانين المتعلقة بالعقارات موضع التنفيذ قريبا. وفي الوقت نفسه، ستنتقل عملية تلقي الآراء من كافة الأطراف تدريجيا إلى مراحل التنفيذ والرصد والتنسيق؛ ومن ثم خلق بيئة استثمارية وتجارية أكثر انفتاحا.
وبنفس الرأي، توقع السيد فو هونغ ثانغ - نائب المدير العام لشركة DKRA فيتنام - أنه في الفترة المقبلة، ومع وجود ظروف اقتصادية كلية أكثر إيجابية ومعدلات فائدة جذابة على القروض، من المتوقع أن يتعافى السوق بشكل أفضل. ومن المتوقع أن يستمر السوق في التعافي اعتبارًا من نهاية عام 2023، وخاصة في قطاع الإسكان والشقق بأسعار معقولة. ستظل الأراضي في المناطق التي تتمتع بالمرافق الكاملة والوضع القانوني الواضح والأراضي السكنية بمثابة نقاط مشرقة.
وأفاد السيد تانج أنه منذ الأول من أغسطس/آب، لم يتم تنفيذ العديد من المشاريع في السوق لأنها تحتاج إلى مزيد من الوقت لاستيعاب التغييرات القانونية. وإذا تمت معالجة هذه القضايا، فسوف تتمكن المزيد من المشاريع من الوصول إلى التمويل وستصبح السوق أكثر حيوية، مما يساعد على تلبية العرض والطلب. ومن المتوقع أنه بحلول نهاية عام 2025، ستدخل مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة دورة تنمية جديدة، مع توقعات بنمو أكثر استدامة وحيوية.
وقال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) - أيضًا إن سوق العقارات في مدينة هو تشي منه قد نجا من أصعب قاع في الربع الأول من عام 2023. ومنذ الربع الثاني من عام 2023، بدأ السوق في التعافي تدريجيًا ولن ينعكس هذا الاتجاه.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm
تعليق (0)