من المتوقع أن يستمر سوق العقارات في الارتفاع في المراحل الأخيرة من العام.

لا يزال قطاع السياحة والعقارات السياحية يواجه صعوبات

ذكر تقرير سوق العقارات الفيتنامي للربع الثالث والأشهر التسعة الأولى من عام 2024 الصادر عن جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية (VARS) أن سوق العقارات الفيتنامية يتعافى تدريجياً بعد فترة صعبة، لكن كل قطاع لا يزال يواجه تحدياته الخاصة.

وبناءً على ذلك، يستمر قطاع العقارات الصناعية في الحفاظ على "قوته" مع نمو قوي في عدد المشاريع المنفذة حديثًا، إلى جانب وفرة متزايدة في رأس المال الأجنبي المباشر.

حافظ معدل إشغال المناطق الصناعية العاملة على معدل نمو مستقر، حيث بلغ حوالي 75%. وبلغت النسبة في المحافظات الشمالية الرئيسية 82%، وفي المحافظات الجنوبية الرئيسية 92%.

ومع ذلك، فقد قيّم السيد لي دين تشونغ - عضو فريق عمل أبحاث سوق VARS، والمدير العام لشركة SGO Homes - أن معدل إشغال المناطق الصناعية القائمة لا يزال من الصعب زيادته لأن العرض والطلب "ينتظران" بعضهما البعض: يتعين على مستثمري المناطق الصناعية إبرام صفقات مع عملاء جدد للاستثمار في البنية التحتية، بينما يقرر المستثمرون الاستثمار فقط في المشاريع التي لديها بالفعل بنية تحتية.

ويكمن التحدي الذي يواجه هذا القطاع أيضاً في الحاجة إلى "تخضير" المناطق الصناعية، وتلبية المطالب المتزايدة للمستثمرين، وتوجه الدولة نحو التنمية المستدامة.

لا تزال العقارات الصناعية تحافظ على جاذبيتها مع تزايد عدد المشاريع المنفذة حديثاً بشكل ملحوظ.

يستمر قطاعا المكاتب التجارية والعقارات التجارية بالتجزئة في النمو مع إمكانات كبيرة على المدى الطويل نتيجة لتزايد الطلب على كل من الحجم والجودة.

تستمر المكاتب الحديثة والراقية الحاصلة على شهادات بيئية والتي تستوفي معايير التنمية المستدامة في جذب المستأجرين، وخاصة الشركات الأجنبية.

لا تزال مراكز التسوق الجديدة، التي تجمع بين العديد من الأنشطة، تحظى بشعبية كبيرة. في المقابل، تشهد المباني المكتبية القديمة ومراكز التسوق القديمة، التي لم تخضع لعمليات تجديد وتطوير فعّالة، إلى جانب المنازل الصغيرة الواقعة في الشوارع الرئيسية، معدلات إشغال مرتفعة بشكل متزايد.

كما أشار السيد تشونغ إلى صعوبات سوق العقارات السياحية والمنتجعات.

وبناءً على ذلك، سجل سوق العقارات السياحية والمنتجعية الفيتنامية في الربع الثالث من عام 2024 حوالي 945 منتجًا جديدًا، وهو انخفاض حاد بنسبة 35٪ فقط مقارنة بالربع السابق، ويعادل نفس الفترة من عام 2023. ويعود هذا الانخفاض بشكل رئيسي إلى العرض الجديد في الربع الأخير الذي نشأ محليًا من مشروع كبير.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل سوق السياحة والمنتجعات بأكمله 4059 منتجًا جديدًا للبيع، بزيادة قدرها 80٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، لكنها لم تصل إلا إلى 25٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

ما هي التوقعات للأشهر الأخيرة من عام 2024؟

استنادًا إلى النتائج المسجلة من الربع الثالث من عام 2024، تتوقع شركة VARS أنه إذا استمر تحسن عوامل مثل السياسات القانونية والتمويل والاستثمار العام، فمن المرجح أن يستمر سوق العقارات في الانتعاش خلال الفترة الأخيرة من العام عندما يدخل الممر القانوني الجديد حيز التنفيذ رسميًا، وعندما يواصل المستثمرون الترويج لتنفيذ المشاريع،...

وعلى وجه الخصوص، سيستمر تشجيع المعروض من المساكن، مما يخلق قوة دافعة للسوق، من خلال أنشطة الاندماج والاستحواذ في اتجاه "المساهمة في إنتاج الأرز معًا".

ومن بين النقاط المهمة التي وردت في التقرير أن الدولة ستواصل تعزيز الرقابة على السوق وتنظيمه، بما يضمن الاستقرار والتنمية السليمة.

وفي الوقت نفسه، يبرز اتجاه العقارات الخضراء، ومن المتوقع أن يقود السوق في الدورة الجديدة.

ستستمر القطاعات في تسجيل التعافي: ستستمر الشقق الفاخرة في قيادة السوق، وستصبح الفيلات والمنازل أكثر حيوية، وستجذب الأراضي ذات الوضع القانوني النظيف المستثمرين، وستحظى المساكن الاجتماعية بمزيد من الفرص بفضل اللوائح الجديدة.

سينمو قطاع العقارات الصناعية، وستتاح الفرصة لقطاع العقارات السياحية للتحسن بفضل منح شهادات ترخيص للشقق الفندقية.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm