مدينة هوشي منه: مشاريع نقل المنازل على طول القنوات ليست جذابة للمستثمرين

لا يهتم المستثمرون بمشروع نقل المنازل على طول القنوات في مدينة هوشي منه لأن تكلفة إزالة الأراضي مرتفعة، ولا يمكن توسيع صندوق الأراضي بعد إزالة الأراضي، ولا توجد إمكانية للربح.

وقد تم تقييم هذه المعلومات من قبل لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في التقرير الموجز لحركة المحاكاة لتجميل وتنمية المناطق الحضرية في المدينة للفترة 2022-2025.

وفقًا للتقرير، حددت المدينة هدفًا خلال الفترة 2021-2025 بتعويض ونقل 6500 منزل متهالك على طول القنوات. ومع ذلك، لم تنقل المدينة حتى الآن سوى 2984 منزلًا من أصل 6500 منزل.

ومن المتوقع أن تقوم المدينة بتعويض ونقل 5548 منزلاً بحلول نهاية عام 2025، وهو ما يصل إلى 85.35% من الهدف المحدد.

لا يزال في مدينة هوشي منه ما يقرب من 40 ألف منزل متهالك على طول القناة لم يتم تطهيرها - الصورة: لي توان

وفقًا لتقييم اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، تُنفَّذ مشاريع نقل المنازل على طول القنوات بشكل رئيسي من الميزانية. ومع ذلك، نظرًا لأن الميزانية تُعطي الأولوية لمشاريع الأراضي المُطهَّرة أو المشاريع العاجلة، فقد تعذَّر تنفيذ العديد من مشاريع نقل المنازل على طول القنوات مؤقتًا أو لم تتمكن من البدء بسبب نقص رأس المال.

وعلى الرغم من أن المدينة لديها سياسة تتمثل في دعوة الاستثمارات الخاصة، فإن الشركات غير مهتمة لأن معظم المشاريع الرامية إلى نقل المنازل على طول القناة تتطلب نسبة كبيرة من تكاليف التعويضات وتطهير الموقع.

هناك عائق آخر يتمثل في الطبيعة "غير التجارية" لهذه المشاريع. فعلى عكس المناطق الحضرية الجديدة أو طرق المرور الرئيسية التي يمكن أن تُدرّ أرباحًا من الأراضي بعد إزالتها، فإن معظم المشاريع على طول القنوات تقتصر على تحسين البنية التحتية وحماية البيئة وخدمة المجتمع.

ومن ثم فإن عدم القدرة على فتح الأراضي للتجديد وعدم وجود منطقة استغلال تجاري بعد النقل يجعل هذه المشاريع أقل جاذبية للمستثمرين.

وفقًا لإحصاءات إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، يوجد في المدينة حاليًا 39,600 منزل على ضفاف الأنهار والقنوات لم يُنقل بعد. وتسعى المدينة إلى استكمال نقل المنازل المتداعية على ضفاف القنوات بحلول عام 2030 برأس مال يزيد عن 220 ألف دونج.

ولجذب الشركات الخاصة للمشاركة، تخطط المدينة لطرح الأراضي في مزاد بعد إخلاء الموقع لتوليد الإيرادات للمشروع.

وفقًا للحسابات الأولية، بعد استصلاح الأراضي، يُمكن أن تُدرّ هذه الأراضي إيرادات تصل إلى 164,111 مليار دونج. بالإضافة إلى رأس المال العام، تُبادر المدينة إلى استقطاب استثمارات القطاع الخاص للمشاركة في بناء المساكن الاجتماعية ومنازل إعادة التوطين، وذلك من خلال شراكة بين القطاعين العام والخاص.

وبناءً على ذلك، يُمكن للمستثمرين المشاركة في التصميم والبناء والاستغلال وإعادة التأجير وفقًا لسياسات تفضيلية تُحددها الدولة. ولا تُساعد هذه الطريقة مدينة هو تشي منه على حشد الموارد الاجتماعية فحسب، بل تُخفف أيضًا الضغط على ميزانية الدولة.

المصدر: https://baodautu.vn/tphcm-cac-du-an-di-doi-nha-ven-kenh-rach-chua-hap-dan-nha-dau-tu-d333628.html