في صباح يوم 21 يونيو، ناقشت الجمعية الوطنية قانون الأراضي المعدل بعد الأخذ بعين الاعتبار ملاحظات الجمهور.
شراء الأراضي بأسعار منخفضة ثم تحويلها إلى أراضٍ تساوي مئات المرات أكثر من ذلك.
وفي معرض تعبيره عن رأيه، ذكر المندوب تران فان خاي، العضو الدائم في لجنة العلوم والتكنولوجيا والبيئة بالجمعية الوطنية، أن إحدى المهام المنصوص عليها في القرار رقم 18 الصادر عن اللجنة المركزية الثالثة عشرة المعنية بالأراضي هي "البحث ووضع سياسات لتنظيم الفروقات في إيجارات الأراضي، وضمان الشفافية والانفتاح".
قدم النائب تران فان خاي رأيه خلال المناقشة التي جرت صباح يوم 21 يونيو.
يعتقد السيد خاي أنه من أجل إطلاق العنان للإمكانات، وتعظيم قيمة موارد الأرض، والتغلب على الفساد والممارسات السلبية والنزاعات على الأراضي والمضاربة والاستخدام المسرف للأراضي، من الضروري معالجة قضيتين رئيسيتين: فروق إيجار الأراضي وأسعار الأراضي.
تساءل السيد خاي: "من أين يأتي تفاوت إيجار الأراضي، إن لم يكن من جهود واستثمارات مستخدمي الأراضي؟". وأوضح أن تفاوت إيجار الأراضي ينشأ عن تحويل استخدام الأراضي من أراضٍ منخفضة القيمة إلى أراضٍ ذات قيمة أعلى.
وأشار ممثل ها نام أيضاً إلى حقيقة أن الأراضي الزراعية يتم شراؤها، وتعويضها بأسعار منخفضة، ثم تحويلها إلى أراضٍ سكنية وتجارية/خدمية بأسعار أعلى بعشر مرات، أو حتى مائة مرة.
"إن مسألة التعامل مع تفاوتات إيجار الأراضي المملوكة للأفراد قد تخلق العديد من المظالم الاجتماعية. فالأرض ملك لجميع الناس؛ لقد ضحى الناس وساهموا، وسلموا حقوق استخدام أراضيهم وأصولهم للدولة والمستثمرين لبناء وتطوير البنية التحتية والمناطق الحضرية، مما ساهم في التنمية الشاملة، لذلك ينبغي أن يستفيدوا من الاستثمار والتنمية الحضرية"، هذا ما صرح به السيد خاي.
لذلك، جادل السيد خاي بأن قانون الأراضي المعدل يجب أن يقضي على المظالم الناجمة عن تفاوتات إيجار الأراضي ويمنع فقدان موارد الأراضي.
"لا يزال تحديد أسعار الأراضي القريبة من القيمة السوقية أمراً غير واضح."
ولتحقيق هذا الهدف، يعتقد السيد خاي أنه من الضروري وضع سياسات تمويل الأراضي، وطرق تحديد أسعار الأراضي، وضمان توازن المصالح في استغلال فروق إيجار الأراضي بين الدولة والمستثمرين والشعب.
سجّل سبعة عشر مندوباً أسماءهم لمناقشة مشروع قانون الأراضي المعدّل. وخصصت الجمعية الوطنية يوم 21 يونيو بأكمله لمناقشة مسودة هذا القانون.
وفي تعليق محدد، ذكر السيد خاي أن مسودة قانون الأراضي المنقح تحدد أربعة مبادئ لتقييم الأراضي، لكنه أعرب عن قلقه من أن هذه المبادئ غير كافية للتنفيذ العملي في تحديد الأسعار.
أوضح السيد خاي أن الأساس الذي يُعتمد لتحديد أسعار الأراضي بما يتوافق مع أسعار السوق لا يزال غامضاً. فقد اختلفت أسعار الأراضي في عام 2023 عن أسعارها في عام 2024، مما يجعل من الصعب للغاية تحديد كيفية تجنب الخسائر. علاوة على ذلك، يكمن التساؤل في كيفية تحديد أسعار الأراضي بطريقة تُحقق التوازن بين مصالح الدولة والمستثمرين والشعب.
"إذا التزمنا بالخيار الآمن، فإن تكاليف التعويض والدعم وإعادة التوطين ستكون مرتفعة للغاية، مما يجعل من الصعب جذب المستثمرين لتنفيذ المشاريع والمساهمة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية"، صرح السيد خاي.
لذلك، اقترح السيد خاي أن تقوم الجهة المسؤولة عن الصياغة بوضع الصيغة النهائية لـ "طريقة تقييم الأراضي بناءً على مبادئ السوق".
حضر رئيس الوزراء فام مينه تشينه جلسة النقاش حول قانون الأراضي المعدل.
وبالمثل، فيما يتعلق بـ "معلومات الإدخال لتحديد أسعار الأراضي" وفقًا لأساليب تقييم الأراضي، أعرب السيد خاي أيضًا عن قلقه من أن مصادر معلومات الإدخال المذكورة في المسودة تبدو واسعة جدًا ولكنها غير كافية، وتفتقر إلى أساس موثوق به وتصبح معقدة للغاية بحيث يصعب تجميعها لتحديد أسعار الأراضي.
"أعتقد أنه من أجل تحديد أسعار الأراضي القريبة من القيمة السوقية، نحتاج إلى بيانات سوقية موثوقة ونظام متزامن لجمع معلومات أسعار الأراضي السوقية بناءً على لوائح قانونية محددة"، صرح السيد خاي، واقترح إجراء المزيد من البحوث حول اللوائح المتعلقة بمعلومات الإدخال لتحديد أسعار الأراضي.
فيما يتعلق بأساليب تقييم الأراضي، يحدد مشروع القانون أربعة أساليب، ويكلف الحكومة بوضع لوائح تفصيلية. وقد جادل السيد خاي بأن كثرة الأساليب المحددة في مشروع القانون ستزيد من صعوبة تطبيقها.
وأكد السيد خاي قائلاً: "إذا طُبقت هذه الطرق الأربع لتحديد سعر قطعة الأرض نفسها، فسيتم الحصول على أربعة أسعار مختلفة. ويمكن تطوير طريقة أبسط لحساب أسعار الأراضي، مما يغني عن الحاجة إلى تحليل واختيار طريقة من بين طرق متعددة كما هو الحال الآن".
رابط المصدر
تعليق (0)