مُجبرون على الالتزام ببناء البنية التحتية الاجتماعية، ولا يُسمح بالمعاملات التجارية
بخصوص المشروع السكني التجاري "جيم سكاي وورلد"، الذي استثمرته شركة ها آن للاستثمار العقاري والتجارة المساهمة (إحدى شركات مجموعة دات زانه). تبلغ مساحة المشروع المخطط له أكثر من 92 هكتارًا في بلدية لونغ دوك، مقاطعة لونغ ثانه.
استعرضت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي مؤخرًا تقرير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في دونج ناي بشأن نتائج استقبال المواطنين وتفقد الوضع الحالي لاستخدام الأراضي وأعمال البناء في مشروع Gem Sky World التابع لشركة Ha An Real Estate Investment and Trading المساهمة.
طلبت اللجنة الشعبية في هذه المحافظة من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة مراجعة ودراسة التعامل مع تحديد شروط نقل حقوق استخدام الأراضي وفقاً لصلاحياتها وعدم إطالة أمدها وعدم السماح بنشوء بؤر ساخنة تتسبب في فقدان الأمن والنظام في المحلية.
أعمال البناء في مشروع Gem Sky World - صورة KN
بالإضافة إلى ذلك، تشترط مقاطعة دونج ناي على المستثمر أن يكون لديه التزام مكتوب بشأن التقدم والوقت اللازم لاستكمال الإجراءات لإكمال بناء حضانتين للأطفال ومحطات طبية والإجراءات القانونية المتعلقة بالوقاية من الحرائق ومكافحتها، وتقديم تقرير إلى اللجنة الشعبية الإقليمية، وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة، وإدارة البناء.
في السابق، كان هذا المشروع مثار جدل كبير، حيث كان الزبائن يعلقون لافتات بشكل مستمر، يشتكون فيها للمستثمر من تأخر تسليم المنازل وشهادات الأراضي كما هي موقعة في العقود.
مقاطعة دونج ناي تشترط على المستثمرين عدم تداول أكثر من 1700 قطعة أرض في المشروع - صورة: KN
لذلك، طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي من شركة ها آن تنظيم العمل وشرح وإقناع العملاء بعدم الاستمرار في الشكاوى بشأن مشاريع البنية التحتية الاجتماعية الثلاثة المذكورة أعلاه والحصول على التزام مكتوب بعدم إجراء معاملات مع 1727 قطعة أرض متبقية من المشروع وفقًا لأحكام القانون.
الحاجة إلى التعامل مع مشكلة الديون المعدومة للعملاء
فيما يتعلق بالمشروع المذكور، لا يزال الكثيرون يشتكون من تراكم ديون متعثرة على المشترين للمنازل والأراضي. ولذلك، يلجأ العديد منهم إلى الاقتراض من بنك VP عبر شركة دات زانه للخدمات العقارية المساهمة (DXS)، وهي شركة عضو في مجموعة دات زانه.
بموجب هذا الالتزام، سيحصل العملاء الذين يتعاملون في المنتجات العقارية في مشروع "جيم سكاي وورلد" على دعم من شركة DXS لفوائد القروض المصرفية لمدة 24 شهرًا. ومع ذلك، لا تفي DXS حاليًا بالتزامها بدعم أسعار الفائدة كما هو متفق عليه، مما يؤدي إلى انزلاق العديد من العملاء إلى ديون معدومة.
هناك العديد من العملاء الذين لم يصلوا بعد إلى الموعد النهائي للسداد مع البنك، لكن تأخر المستثمر في تسليم شهادة حق الانتفاع بالأرض يؤثر على مشتري المنازل.
المشروع مُحاط بغابات مطاطية شاسعة. يواجه مُشتري المشروع صعوبات جمة بسبب اضطرارهم لدفع فوائد بنكية، وعدم قدرة المستثمر على تسليم شهادة حق الانتفاع بالأرض - صورة: KN
ثم ترأست إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة دونج ناي اجتماعًا لدعوة المستثمرين وممثلي البنوك والأشخاص وعدد من الوكالات ذات الصلة لإيجاد حل.
خلال الاجتماع، طلب مشتري الأراضي والمنازل في مشروع "جيم سكاي وورلد" من شركة "ها آن" الالتزام بمواعيد تسليم الأرض وسير العمل فيها. كما طُلب من شركة "دي إكس إس" والمستثمر التعاون مع البنك لحل المشكلات المتعلقة بالقروض والديون المعدومة وسداد القروض.
في حديثه مع نغوي دوا تين، قال ممثل مجموعة دات زانه إن المستثمر سيواصل لقاء العملاء في أكتوبر 2023 لحل المشكلات. وأوضح المستثمر أنه تم إرسال مشكلة شراء العملاء للمشاريع ذات الديون المعدومة إليهم كتابيًا لإخطارهم بالتعديلات على سياسات دعم القروض لشراء المشاريع.
ومع ذلك، إذا كان هناك عملاء لا يوافقون على الخطة المذكورة أعلاه، فستجري الشركة حوارًا عمليًا مع السلطات المحلية والبنوك والمواطنين قبل 31 أكتوبر/تشرين الأول.
وقال ممثل شركة دات زانه إن الشركة أوقفت مشاكل الأعمال وركزت على بناء البنية التحتية بما يتماشى مع التزامها تجاه العملاء والسلطات المحلية.
غرامة مالية بسبب جمع التبرعات
في أوائل أكتوبر 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي قرارًا بفرض عقوبات إدارية على شركة ها آن للاستثمار العقاري والتجارة المساهمة بسبب الانتهاكات في مجال البناء.
وعلى وجه التحديد، وقعت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي القرار رقم 2276/QD-XPHC لفرض غرامة إدارية قدرها 900 مليون دونج على شركة ها آن للاستثمار العقاري والتجارة المساهمة، مع السيد نجوين تشي نغيم كمدير عام وممثل قانوني.
وقد تبين أن هذا الانتهاك يمثل تعبئة غير قانونية لرأس المال لصالح مشروع Gem Sky World.
بالإضافة إلى الغرامة المذكورة أعلاه، يجب على شركة ها آن، خلال 360 يومًا من تاريخ استلام قرار العقوبة، إعادة رأس المال الذي تم تعبئته بالمخالفة للوائح.
وفي الوقت نفسه، يجب على هذه الشركة أيضًا تقديم تقرير كتابي عن تنفيذ التدابير التصحيحية، كل 90 يومًا، حتى تتمكن إدارة البناء في دونج ناي من مراقبتها والإشراف عليها.
إذا لم تقم شركة ها آن للاستثمار العقاري والتجارة المساهمة بإعادة رأس المال الذي تم تعبئته بالمخالفة للوائح بعد 360 يومًا، فستطبق المقاطعة تدابير قسرية لمعالجة العواقب وفقًا للوائح.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)