বাজার মূল্যের সাথে সামঞ্জস্য রেখে দা নাং জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করে

সিটি পিপলস কমিটি ৭ জুলাই, ২০২৫ থেকে কার্যকর, শহরের জমির মূল্য তালিকার ৩,৩৯০টি বিভাগ, রুট এবং এলাকার জমির দাম সমন্বয় এবং সম্পূরক করে সিদ্ধান্ত নং ৪৫/২০২৫/QD-UBND জারি করেছে।

তদনুসারে, সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা বাজার মূল্যের কাছাকাছি, যেখানে শহরাঞ্চলে সর্বোচ্চ বৃদ্ধি ১৫৬%, সিটি পিপলস কমিটির ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৪ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৫৯/২০২৪/QD-UBND (১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে প্রযোজ্য) অনুসারে সমন্বিত জমির মূল্যের তুলনায় এবং গ্রামাঞ্চলে ১৪৯%।

এলাকার জমির দামের প্রকৃত পরিস্থিতির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ ভূমি আইনের বিধান অনুসারে শহরটি জমির মূল্য তালিকায় এই সমন্বয় করেছে।

অঞ্চল XII-এর কর বিভাগ কর্তৃক প্রদত্ত জমি হস্তান্তর লেনদেনের রেকর্ড এবং নিলামের জন্য রাখা প্রকৃত জমির প্লট এবং জমির লটের মাধ্যমে, সিটি পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত নং 59/2024/QD-UBND অনুসারে জমির মূল্য তালিকার জমির মূল্যের চেয়ে প্রকৃত হস্তান্তর লেনদেনের মূল্য এবং নিলামে জয়ী মূল্য 20% বেশি। অতএব, সিটি পিপলস কমিটি বাজার জমির মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করার জন্য এবং ভূমি রাজস্বে রাজ্য বাজেটের ক্ষতি কমাতে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করেছে।

বর্তমান জমির মূল্য তালিকার ত্রুটিগুলি কাটিয়ে ওঠা এবং জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা পালনের সময় রাষ্ট্র, ভূমি ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে ন্যায্যতা নিশ্চিত করার লক্ষ্যেও এই জমির মূল্য তালিকা তৈরি করা হয়েছে। একই সাথে, এটি আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন পরিস্থিতি এবং শহরের প্রকৃত অবস্থার জন্য উপযুক্ত।

সিদ্ধান্ত নং ৪৫/২০২৫/QD-UBND অনুসারে, শহরাঞ্চলের ২,৯৮৯টি নামযুক্ত অংশ এবং রুটের জমির দাম বৃদ্ধির জন্য সমন্বয় করা হয়েছে। বিশেষ করে, ১০৭টি অংশ এবং রুটের সাথে ১ নম্বর স্থানে নগরাঞ্চলের জমির দাম সিদ্ধান্ত নং ৫৯/২০২৪/QD-UBND অনুসারে জমির দামের তুলনায় ১৪ থেকে ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে; ১,৯৫০টি অংশ এবং রুট ২০-৫০% এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে; ৫৪৯টি অংশ এবং রুট ৫০-৭০% এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে; ৩১৪টি অংশ এবং রুট ৭০-১১০% এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে; ৬০টি অংশ এবং রুট ১১০-১৩০% এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে; ৪টি অংশ এবং রুট ১৩০% এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

৩টি অংশ এবং রুটে জমির দাম সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, তা হল ট্রান দাই নঘিয়া স্ট্রিট থেকে নুয়েন বিন খিয়েম মাধ্যমিক বিদ্যালয় পর্যন্ত মাই ড্যাং চোন স্ট্রিট - ১৫৬% বৃদ্ধি পেয়েছে (১৩.৪৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ড্যাং/ ^{বর্গমিটার} থেকে ৩৪.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ড্যাং/ বর্গমিটার; খুয়ে দং সেতু থেকে মাই ড্যাং চোন পর্যন্ত ভো চি কং স্ট্রিট ১৫১% বৃদ্ধি পেয়েছে (১৬.৬৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ড্যাং/ ^{বর্গমিটার} থেকে ৪১.৮৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ড্যাং/ ^{বর্গমিটার} ); ২০ মিটার রাস্তার প্রস্থ সহ মিন মাং স্ট্রিট ১৪২% বৃদ্ধি পেয়েছে (২৪.৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ড্যাং/ ^{বর্গমিটার} থেকে ৬০.০৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ড্যাং/ ^{বর্গমিটার} )।

১ নম্বর স্থানে সর্বোচ্চ জমির দাম ৩৪০.৯৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} , যা লে ডুয়ান স্ট্রিট থেকে নুয়েন ভ্যান লিন স্ট্রিট পর্যন্ত বাখ ডং স্ট্রিটের জমির দাম ১৯% বৃদ্ধি পেয়েছে; নুয়েন ডু স্ট্রিট থেকে লে ডুয়ান স্ট্রিট পর্যন্ত বাখ ডং স্ট্রিটের জমির দাম ৩১৮.১৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} ; বাখ ডং স্ট্রিট থেকে ফান থান স্ট্রিট পর্যন্ত নুয়েন ভ্যান লিন স্ট্রিট ২৪২.৭৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} ; ফাম ভ্যান ডং স্ট্রিট ১৯৭.১৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} ; ভো ভ্যান কিয়েট স্ট্রিট ২২৭.৮৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} ; ফাম ভ্যান ডং স্ট্রিট থেকে ভো ভ্যান কিয়েট স্ট্রিট পর্যন্ত ভো নুয়েন গিয়াপ স্ট্রিট ২৭৯.৬৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} ...

গ্রামীণ এলাকায় (কমিউন) জমির দাম তালিকায় ৪০১টি অংশ এবং রুটের জমির দাম বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে, পুরাতন জাতীয় মহাসড়ক ১৪বি-তে কোয়াং জুয়ং রুটে জমির দাম সর্বোচ্চ ১৪৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, ৫.৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ ^{বর্গমিটার} থেকে ১৪.২৪ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ ^{বর্গমিটার} হয়েছে; ফাম হাং রুটে জমির দাম ৯৪% বৃদ্ধি পেয়েছে; সর্বনিম্ন বৃদ্ধি ছিল নগুয়েন মিন ভ্যান রুটে ৩৭% বৃদ্ধি; ৩২৮টি অংশ এবং রুট ৪০-৯০% থেকে বৃদ্ধি; ৪০টি অংশ এবং রুট ১০০-১১০% থেকে বৃদ্ধি; ২টি অংশ এবং রুট ১২০-১৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

সিদ্ধান্ত নং ৪৫/২০২৫/কিউডি-ইউবিএনডি-তে, আবাসিক জমির দামের পাশাপাশি, এটি বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির দাম; অ- কৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমি যা শহর ও গ্রামীণ এলাকায় বাণিজ্যিক বা পরিষেবা জমি নয়; এবং কৃষি জমির ধরণের দামও সমন্বয় করে।

একই সাথে, এই নিয়মের পরিপূরক করুন যে জনগণের বাজার এবং পাইকারি বাজারের জমির দাম একই স্থানে বাণিজ্যিক পরিষেবা জমি নয় এমন অ-কৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমির দামের 60% সমান। জমির প্লট, রাস্তা বা রাস্তার অংশ সংলগ্ন জমির ক্ষেত্রে, সেই রাস্তা বা রাস্তার অংশের জমির দাম প্রযোজ্য হবে; জমির প্লট, আবাসিক এলাকায় জমির এলাকা, পুনর্বাসন এলাকা, শহরাঞ্চলের ক্ষেত্রে সেই আবাসিক এলাকা, পুনর্বাসন এলাকা, শহরাঞ্চলের জমির দাম প্রযোজ্য হবে...

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫৯ অনুচ্ছেদের ধারা ১-এ বর্ণিত ক্ষেত্রে জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণে রাজ্যের বাজেট রাজস্বের ক্ষতি সীমিত করার জন্য সিটি পিপলস কমিটি জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করে, যেমন: রাজ্য যখন আবাসিক জমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতি দেয়, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করে তখন ভূমি ব্যবহারের ফি গণনা করা; রাজ্য যখন জমি লিজ দেয় এবং বার্ষিক ভাড়া আদায় করে তখন ভূমি ভাড়া গণনা করা; ভূমি ব্যবহার কর গণনা করা; ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর থেকে আয়কর গণনা করা...

সূত্র: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html