সেই অনুযায়ী, বাজার মূল্যের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে প্রতিফলিত হওয়ার জন্য জমির দাম সমন্বয় করা হয়েছে, যার মধ্যে শহরাঞ্চলে সর্বোচ্চ বৃদ্ধি ১৫৬%, যা শহরের পিপলস কমিটির ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৪ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৫৯/২০২৪/QD-UBND অনুসারে (১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে প্রযোজ্য) এবং গ্রামাঞ্চলে ১৪৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।
জমির মূল্য তালিকার এই সমন্বয়টি ভূমি আইনের বিধান অনুসারে শহর কর্তৃক পরিচালিত হচ্ছে যাতে এলাকার প্রকৃত জমির মূল্য পরিস্থিতি প্রতিফলিত হয়।
অঞ্চল XII-এর কর বিভাগ কর্তৃক প্রদত্ত জমি হস্তান্তর লেনদেনের রেকর্ড এবং নিলামের জন্য প্রস্তাবিত প্রকৃত জমির প্লট এবং এলাকার উপর ভিত্তি করে, শহরের পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত নং 59/2024/QD-UBND অনুসারে জমির মূল্য তালিকার জমির দামের তুলনায় প্রকৃত লেনদেনের মূল্য এবং বিজয়ী দরপত্রের মূল্য 20% বেশি। অতএব, শহরের পিপলস কমিটি জমির মূল্য তালিকাটি বাজারের জমির দামের কাছাকাছি রাখতে এবং ভূমি রাজস্বে রাজ্যের বাজেটের ক্ষতি কমাতে সমন্বয় করছে।
বর্তমান জমির মূল্য তালিকার ত্রুটিগুলি দূর করার জন্য এবং জমির বিষয়ে রাষ্ট্র, ভূমি ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারীদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণে ন্যায্যতা নিশ্চিত করার জন্য এই জমির মূল্য তালিকা তৈরি করা হয়েছে। একই সাথে, এটি শহরের আর্থ- সামাজিক উন্নয়ন এবং প্রকৃত অবস্থার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
সিদ্ধান্ত নং ৪৫/২০২৫/QD-UBND অনুসারে, শহরাঞ্চলের ২,৯৮৯টি নামধারী সড়ক বিভাগ এবং রুটের জমির দাম ঊর্ধ্বমুখী করা হয়েছে। বিশেষ করে, ১০৭টি সড়ক বিভাগ এবং রুটের ১ নম্বর অবস্থানে নগরাঞ্চলের জমির দাম সিদ্ধান্ত নং ৫৯/২০২৪/QD-UBND অনুসারে জমির দামের তুলনায় ১৪-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে; ১,৯৫০টি সড়ক বিভাগ এবং রুট ২০-৫০% এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে; ৫৪৯টি সড়ক বিভাগ এবং রুট ৫০-৭০% এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে; ৩১৪টি সড়ক বিভাগ এবং রুট ৭০-১১০% এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে; ৬০টি সড়ক বিভাগ এবং রুট ১১০-১৩০% এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে; এবং ৪টি সড়ক বিভাগ এবং রুট ১৩০% এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ১৪০% এ উন্নীত হয়েছে।
রাস্তার তিনটি অংশের জমির দাম সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে: ট্রান দাই নঘিয়া রাস্তা থেকে নুয়েন বিন খিয়েম মাধ্যমিক বিদ্যালয় পর্যন্ত মাই দাং চোন রাস্তার অংশ - ১৫৬% বৃদ্ধি পেয়েছে (১৩.৪৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ বর্গমিটার থেকে ৩৪.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ বর্গমিটার); খুয়ে দং সেতু থেকে মাই দাং চোন পর্যন্ত ভো চি কং রাস্তার অংশ - ১৫১% বৃদ্ধি পেয়েছে (১৬.৬৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ বর্গমিটার থেকে ৪১.৮৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ বর্গমিটার ); এবং ২০ মিটার রাস্তার প্রস্থ সহ মিন মাং রাস্তার অংশ - ১৪২% বৃদ্ধি পেয়েছে (২৪.৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ বর্গমিটার থেকে ৬০.০৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ বর্গমিটার )।
লে ডুয়ান স্ট্রিট থেকে নুয়েন ভ্যান লিন স্ট্রিট পর্যন্ত বাখ ড্যাং স্ট্রিটের পাশের প্রধান স্থানগুলিতে জমির দাম সর্বোচ্চ ৩৪০.৯৭ মিলিয়ন ভিয়েন ড্যাং/ বর্গমিটার , যা ১৯% বৃদ্ধির প্রতিনিধিত্ব করে; নুয়েন ডু স্ট্রিট থেকে লে ডুয়ান স্ট্রিট পর্যন্ত বাখ ড্যাং স্ট্রিটের জমির দাম ৩১৮.১৩ মিলিয়ন ভিয়েন ড্যাং/ বর্গমিটার ; বাখ ড্যাং স্ট্রিট থেকে ফান থান স্ট্রিট পর্যন্ত নুয়েন ভ্যান লিন স্ট্রিট ২৪২.৭৮ মিলিয়ন ভিয়েন ড্যাং/ বর্গমিটার ; ফাম ভ্যান ড্যাং স্ট্রিটের দাম ১৯৭.১৮ মিলিয়ন ভিয়েন ড্যাং/ বর্গমিটার ; ভো ভ্যান কিয়েট স্ট্রিট ২২৭.৮৬ মিলিয়ন ভিয়েন ড্যাং/ বর্গমিটার ; ফাম ভ্যান ড্যাং স্ট্রিট থেকে ভো ভ্যান কিয়েট স্ট্রিট পর্যন্ত ভো নুয়েন গিয়াপ স্ট্রিট ২৭৯.৬৪ মিলিয়ন ভিয়েন ড্যাং/ বর্গমিটার …
গ্রামীণ এলাকায় (কমিউন) ৪০১টি সড়ক ও রুটের জমির দাম জমির মূল্য তালিকায় ঊর্ধ্বমুখী করা হয়েছে। পুরাতন জাতীয় মহাসড়ক ১৪বি-এর কোয়াং জুওং সড়ক অংশে সর্বোচ্চ বৃদ্ধি ঘটেছে ১৪৯%, যা ৫.৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ বর্গমিটার থেকে ১৪.২৪ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ বর্গমিটারে পৌঁছেছে; ফাম হাং সড়ক বরাবর জমির দাম ৯৪% বৃদ্ধি পেয়েছে; সর্বনিম্ন বৃদ্ধি পেয়েছে নগুয়েন মিন ভ্যান সড়কে ৩৭%; ৩২৮টি সড়ক ও রুট ৪০-৯০% বৃদ্ধি পেয়েছে; ৪০টি সড়ক ও রুট ১০০-১১০% বৃদ্ধি পেয়েছে; এবং ২টি সড়ক ও রুট ১২০-১৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে।
সিদ্ধান্ত নং ৪৫/২০২৫/QD-UBND-তে, আবাসিক জমির দামের পাশাপাশি, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির দামও সমন্বয় করা হয়েছে; শহর ও গ্রামীণ এলাকায় বাণিজ্যিক বা পরিষেবা জমি নয় এমন অ- কৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমির দাম; এবং বিভিন্ন ধরণের কৃষি জমির দাম।
একই সাথে, এমন নিয়মাবলী যুক্ত করা হয়েছিল যে স্থানীয় বাজার এবং পাইকারি বাজারের জন্য জমির দাম একই স্থানে অ-কৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমির (বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমি ব্যতীত) মূল্যের ৬০% হওয়া উচিত। রাস্তা বা রাস্তার অংশ সংলগ্ন জমির জন্য, সেই রাস্তা বা রাস্তার অংশের জমির দাম প্রযোজ্য হবে; আবাসিক এলাকা, পুনর্বাসন এলাকা বা শহরাঞ্চলের মধ্যে জমির প্লটের জন্য, সেই আবাসিক এলাকা, পুনর্বাসন এলাকা বা শহরাঞ্চলের জমির দাম প্রযোজ্য হবে...
২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫৯ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারায় উল্লেখিত মামলার জন্য জমি সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণে রাজ্য বাজেটের রাজস্ব ক্ষতি সীমিত করার জন্য শহরের পিপলস কমিটি জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করেছে, যেমন: রাজ্য যখন আবাসিক জমি ব্যবহারের অধিকারকে স্বীকৃতি দেয় তখন ভূমি ব্যবহারের ফি গণনা করা, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করা; রাজ্য যখন বার্ষিক অর্থ প্রদানের মাধ্যমে জমি লিজ দেয় তখন ভূমি ভাড়া গণনা করা; ভূমি ব্যবহার কর গণনা করা; ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর থেকে আয়কর গণনা করা...
সূত্র: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html
মন্তব্য (0)