Ministerstvo výstavby: Na některých místech se ceny bytů zvýšily o zhruba 35–40 % oproti předchozímu čtvrtletí.

ANTD.VN - Prudký nárůst cen bydlení v poslední době je částečně způsoben rostoucími náklady, nedostatkem nabídky a zejména spekulacemi a navyšováním cen ze strany makléřů.

Počet transakcí s byty roste, ceny nadále stoupají

Podle údajů Ministerstva stavebnictví bylo ve třetím čtvrtletí roku 2024 dokončeno 16 komerčních bytových projektů s rozsahem přibližně 3 314 jednotek, počet jednotek na prodej činil 177,7 % ve srovnání s předchozím obdobím, ale pouze 76,1 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Spolu s tím 23 nově licencovaných projektů v rozsahu přibližně 11 669 jednotek. Počet nově licencovaných projektů představuje 121 % ve druhém čtvrtletí a 153,3 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

K prodeji budoucího bydlení je způsobilých 55 projektů s celkovým počtem přibližně 21 374 jednotek, což představuje 110 % počtu projektů ve srovnání s druhým čtvrtletím a 117 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Kromě toho je ve výstavbě 939 projektů s celkovým počtem přibližně 426 158 bytů.

Pokud jde o objem transakcí, u bytů a rodinných domů bylo úspěšně provedeno 38 398 transakcí; u pozemků bylo úspěšně provedeno 102 966 transakcí.

Objem transakcí s byty a rodinnými domy tak ve třetím čtvrtletí ve srovnání s druhým čtvrtletím měl tendenci se zvyšovat, zatímco objem transakcí s pozemky měl tendenci klesat.

Konkrétně se objem transakcí s byty a rodinnými domy zvýšil o 48,3 % ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2024 (25 885 transakcí) a o 29 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Objem transakcí s pozemky však činil 82,3 % ve srovnání s druhým čtvrtletím (124 991 transakcí) a 112,8 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Stav nemovitostí v projektech ve třetím čtvrtletí roku 2024 činil přibližně 25 937 jednotek a pozemků, z toho: byty mají 4 688 jednotek; rodinné domy mají 12 250 jednotek; a pozemky mají 8 999 parcel.

Soupis rodinných domů a pozemků ve třetím čtvrtletí roku 2024 činí 21 249 jednotek/parcel (12 250 rodinných domů; 8 999 pozemků), což odpovídá 150,6 % oproti druhému čtvrtletí roku 2024.

Segment cenově dostupného bydlení a bytů je nedostatek, což tlačí ceny nahoru.

Pokud jde o transakční ceny, údaje Ministerstva stavebnictví ukazují, že v Hanoji a Ho Či Minově Městě ceny u nových i starších projektů nadále rostly, přičemž ceny nových projektů se čtvrtletně zvyšovaly přibližně o (4 % až 6 %) a ročně o (22 % až 25 %).

Například v Hanoji stojí projekt Vinhomes Ocean Park v okrese Zürich v okrese Trung Hoa v okrese Cau Giay přibližně 46–55 milionů VND/m2; projekt Lumi Prestige v okrese Tay Mo v okrese Nam Tu Liem stojí od 69 milionů VND/m2;

Projekt Ninety Complex stojí v okrese Dong Da přibližně 60–75 milionů VND/m2; projekt Sapphire – Vinhomes Smart City stojí v okrese Nam Tu Liem přibližně 47–61 milionů VND/m2; projekt víceúčelového bydlení na adrese 107 Nguyen Tuan Vihacomplex stojí v okrese Thanh Xuan přibližně 75–97,2 milionů VND/m2;

Projekt výškových domů, zelených stromů a parkovišť na pozemcích se symboly: HH4, HH5, CL2, CL3, CX a P1 projektu Khai Son City v okrese Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien má ceny od 50 do 68 milionů VND/m2...

Existuje fenomén vytváření virtuálních cen, „nafukování cen“

Podle hodnocení Ministerstva stavebnictví je fenomén růstu cen nemovitostí v poslední době lokalizovaný, vyskytuje se v některých oblastech, některých typech, některých segmentech nemovitostí, což vede k dopadu rostoucích obecných cen.

Pokud jde o příčinu, ministerstvo stavebnictví uvedlo, že velká část je způsobena dopadem řady faktorů, jako jsou zvýšené výkyvy v nákladech na pozemky a také dopad uplatňování nových metod výpočtu a tabulek cen pozemků.

Zejména v některých lokalitách a oblastech existuje fenomén aukcí práv k užívání pozemků, kde vítězné nabídky mnohonásobně převyšují vyvolávací cenu. Řízení a provádění aukcí práv k užívání pozemků v některých oblastech a lokalitách není dobré; existuje fenomén, kdy mnoho investorů vytváří sdružení a skupiny pro účast v aukci; platí ceny za pozemky mnohonásobně vyšší než vyvolávací cenu a poté po vítězství v aukci pozemků případně „opouštějí kauci“ s cílem vytvořit v dané oblasti virtuální cenovou hladinu a dosáhnout zisku.

Dražba práv k užívání pozemků, kde vítězná nabídka mnohonásobně převyšuje vyvolávací cenu, bude mít dopad na zvýšení cenové hladiny pozemků, cen nemovitostí, cen bydlení v sousední oblasti a lokalitě; zároveň zvýší náklady na realizaci bytových projektů, což způsobí potíže podnikům, sníží nabídku na trhu a negativně ovlivní trh s nemovitostmi.

Za zmínku stojí fenomén „vytváření virtuálních cen“ a „nafukování cen“ spekulanty a jednotlivci pracujícími jako realitní makléři; zneužívají nedostatek znalostí lidí a investují podle psychologie davu za účelem dosažení zisku.

„Jedná se o osoby, které pracují jako nezávislí makléři, nemají certifikáty realitního makléře, mají slabou odbornost, omezené právní znalosti, postrádají profesionalitu a slabou obchodní etiku, což vede k oportunistickým obchodním praktikám, spolčují se za účelem zvyšování cen, nafukují ceny oproti skutečným hodnotám, manipulují s trhem, poškozují zákazníky a snižují transparentnost trhu s nemovitostmi,“ uvedlo ministerstvo výstavby.

Ministerstvo rovněž vyhodnotilo, že nedostatek nabídky nemovitostí a bydlení, který by uspokojoval potřeby většiny lidí, tedy nízkopříjmových a středněpříjmových osob v městských oblastech, vede také k růstu cen.

To vedlo k nárůstu cen bytů, zejména v některých oblastech, kde ceny lokálně vzrostly o 35 % až 40 % v závislosti na lokalitě ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Na trhu není v segmentu cenově dostupných bytů (s prodejní cenou nižší než 25 milionů VND/m2) téměř žádných transakcí a produktů na prodej; byty střední cenové kategorie (s cenou od cca 25 milionů VND/m2 do méně než 50 milionů VND/m2) stále tvoří vysoký podíl transakcí a nabídky na trhu.

Důvodem je, že realitní kanceláře se potýkají s obtížemi a problémy v právních postupech, zejména při určování cen pozemků, výpočtu poplatků za užívání pozemků, vyklízení stavenišť a přidělování pozemků.

Mnoho podniků se potýká s obtížemi při získávání úvěrů a kapitálu z emise podnikových dluhopisů.

Mnoho projektů, které byly a jsou v poslední době ve výstavbě, muselo být dočasně pozastaveno, jejich postup se zpozdil nebo došlo ke zpoždění postupu výstavby.

Kromě toho nedávné výkyvy v ekonomice související s akciovým trhem, dluhopisy, zlatem... ovlivnily psychologii lidí a investorů, což vedlo k trendu přesouvání cash flow lidí a investorů k investování do domů a pozemků jako bezpečného „přístavu“ pro nahromaděné peníze a investiční kapitál.

Zdroj: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd