Ceny bytů opět rostou, což kupujícím ztěžuje život

Reportéři VTC News v roli kupujících domů na konci listopadu prozkoumali řadu bytových projektů v okresech Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong a Bac Tu Liem...

Ceny bytů nadále rostou

V bytovém domě Tecco Garden (Thanh Tri), projektu nacházejícím se poměrně daleko od centra Hanoje , reportér obdržel informace od makléře jménem Hoang Thi Thu Ha. Cena bytu o rozloze 89 m², 3 ložnicích a základním interiéru (dřevěná podlaha, osvětlení, ohřívač vody) je 2,5 miliardy VND, což odpovídá přibližně 28 milionům VND/m².

„Pokud kupujete, měli byste obchod uzavřít a zaplatit rychle, jinak produkt dojde a budete ho muset odkoupit zpět prostřednictvím investora. Do konce měsíce se cena může zvýšit o 2–3 miliony VND/m2,“ uvedl tento makléř.

Nové bytové projekty jsou stále populárnější, což způsobuje rapidní růst cen.

V dokončovaném projektu, bytovém domě Rose Town 79 Ngoc Hoi, jsou byty navrženy s plochami 70, 78, 89 a 104 m² a mají 2 typy vlastnictví, dlouhodobé a 50leté.

Makléř tohoto projektu uvedl, že současná cena bytu s dlouhodobou dobou užívání je více než 45 milionů VND/m2, byt s dobou užívání 50 let od data schválení a přidělení pozemku pro projekt, u kterého v současné době zbývá více než 30 let, je oceněn na 31 milionů VND/m2, což je nejlevnější cena v oblasti, což je o 2–3 miliony VND/m2 více než na konci října.

V některých projektech v okrese Hoang Mai, jako jsou Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz home, se cena těchto bytů pohybuje od 40 do 45 milionů VND/m2. Kromě toho se byty ve vzdálenějších částech, jako například Tan Tay Do (Dan Phuong), které jsou stavěny a uváděny do provozu již mnoho let, prodávají také za téměř 30 milionů VND/m2.

V bytovém domě Grand SunLake - Hesco Van Quan (okres Ha Dong, Hanoj) uvedl makléř Nguyen Van Phuong, že tento projekt nabízí 2 typy bytů: trvalé a 50leté byty s rozlohou 69, 91 a 134 m2, navržené se 2-3 ložnicemi.

„Projekt má výhodnou dopravní polohu, blízko administrativního centra okresu, což obyvatelům usnadňuje cestování. Jedná se o jednu z lokalit považovaných za „poslední zlatou zemi“ okresu Ha Dong, protože se obyvatelé z projektu snadno dostanou do centra města.“

Aktuálně je zde nejnižší prodejní cena 39 milionů VND/m2. Pokud zákazníci nezaplatí rychle, majitel projektu zvýší prodejní cenu na konci prosince o 5 %, v takovém případě bude nutné zvýšit náklady nejméně o 2 miliony VND za metr čtvereční. Pokud se jedná o byt o rozloze 91 m2, bude nutné připočítat téměř 200 milionů VND,“ uvedl makléř Phuong.

Makléř Phuong také vzal novináře k dalšímu projektu v Ha Dong, The Terra An Hung. Tento projekt zahrnuje 3 víceúčelové budovy o výšce 45 pater, které poskytují 1 328 luxusních bytů a nízkopodlažní byty se 166 řadovými domy, splňující rozmanité potřeby obyvatel s plně integrovaným vybavením v oblasti, jako jsou školy, školky, restaurační systémy, bazény, posilovna, restaurace atd. Projekt se nachází přímo u brány do městské oblasti An Hung, na ulici To Huu v městské části La Khe.

Apartmány v The Terra An Hung jsou navrženy s mnoha různými plochami, od 68,7 do 140,8 m2, s 2 až 4 ložnicemi, a plně tak splňují potřeby zákazníků. Zejména řada apartmánů Dual Key je flexibilně navržena se stejným vchodem, který odděluje 2 samostatné prostory.

„Cena bytů v tomto projektu se pohybuje od 35 do 45 milionů VND/m2 v závislosti na patře a lokalitě. Pokud nezaplatíte rychle, když se poptávka zvýší a zboží bude nedostatkové, budete muset zaplatit mnohem vyšší cenu, aniž byste si mohli vybrat patro a byt, který se vám líbí,“ řekl Phuong.

Vlastnit byt, vzdálený sen pro lidi s nízkými příjmy

Průzkum skutečných cen bytů v některých projektech v Hanoji ukazuje, že zatímco trh s pozemky je pochmurný, počet lidí, kteří si v Hanoji chtějí byty koupit, se zvýšil přibližně o 6 % a počet lidí, kteří si je chtějí pronajmout, se také zvýšil o 9 %. Spolu s tím se v poslední době téměř nerealizoval žádný počet nových stavebních projektů, takže ceny bytů také vyšplhaly do nebeských výšin.

Pan Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam ) pracuje v Hanoji již desítky let a v současné době si pronajímá dům v obci Tan Trieu (Thanh Tri, Hanoj). Řekl, že si s manželkou našetřili spoustu peněz, ale kvůli omezeným finančním prostředkům se jim nepodařilo najít místo, kde by se „usadili“.

Řekl, že jeho rodina se skládá ze 2 manželů, rodičů a 2 malých dětí, takže pronajaté místo (Tan Trieu, Thanh Tri) o rozloze přes 40 metrů čtverečních je stále velmi stísněné, již nevyhovující a asi 13 km od jeho pracoviště (obec Yen My, Thanh Tri).

Vlastnit byt se stává pro lidi s nízkými příjmy stále vzdálenějším snem. (Ilustrační foto).

S úsporami a půjčkami ve výši přibližně 2 miliard VND se pan Don po dlouhém zvažování, zda koupit dům nebo byt, na konci září rozhodl pro koupi bytu.

Nicméně ani po téměř dvou měsících intenzivního hledání stále nenašel uspokojivý byt větší než 70 metrů čtverečních poblíž svého pracoviště, který by odpovídal finančním možnostem, které má k dispozici.

„Ceny bytů jsou v současné době vysoké a existuje mnoho lidí, kteří si je chtějí koupit. Nové projekty v blízkosti centra města, které se právě otevřely k prodeji, stojí nejméně 40–50 milionů VND/m2. Starší byty se pohybují až do 35 milionů VND/m2.“

„Najít v Hanoji byt za cenu 25 milionů VND/m2 je v současné době nemožné. Pro mou rodinu, která žije a spoří po celá desetiletí, je to stále obtížné. Pro mladé páry nebo lidi, kteří právě přijeli z venkova, je sen o vlastním bytě příliš vzdálený,“ řekl pan Don.

Podle zprávy společnosti Savills se ve třetím čtvrtletí roku 2023 nabídka nových bytů snížila čtvrtletně o 47 % a meziročně o 65 % na 1 891 bytů třídy B.

Klesající nabídka způsobila, že ceny primárních bytů nadále rostou na 54 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 2 % meziročně a o 13 %.

Ceny primárních bytů v Hanoji tak doposud rostly již 19 po sobě jdoucích čtvrtletí, což je o 77 % více než v prvním čtvrtletí roku 2019.

Podle společnosti Savills bude v roce 2023 v Hanoji předáno 9 500 bytů. V letech 2021 až 2025 se počet předaných bytů bude každoročně snižovat o 26 %. Zatímco nabídka na trhu je stále omezenější, poptávka po vlastnictví bydlení mezi lidmi, zejména ve velkých městech, jako je Hanoj, roste.

Na primárním trhu se průměrná cena nově zahájených bytů ve třetím čtvrtletí zvýšila o téměř 7 % mezičtvrtletně a o 14 % meziročně na přibližně 50,8 milionu VND/m2.

Prodejní cena byla upravena rostoucím trendem kvůli drtivému podílu nové nabídky v segmentu vyšší třídy (přes 90 %).

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, se k cenám bytů vyjádřil, že ačkoli jsou ceny bytů vysoké, kvůli omezené nabídce stále porostou, zatímco reálná poptávka po bydlení neustále roste.

„To vedlo k tomu, že koupě bytu je pro lidi stále obtížnější, když reálná poptávka po bydlení roste, neexistují žádné nové projekty a příjmy lidí jsou omezené, zatímco tempo růstu cen bytů je stále vyšší a vyšší.“

„To je opravdu obtížné pro lidi s omezenými příjmy, mladé rodiny, rodiny z venkovských oblastí stěhující se do města. V budoucnu budou ceny bytových projektů kvůli nedostatku nadále růst, zároveň však investoři musí optimalizovat zisky, když se náklady zvýší,“ řekl pan Dinh.

PHAM DUY

Zdroj