Pozemkové dražby na předměstích Hanoje postupně „ochlazují“

Po pouhých 2–3 měsících klesly vítězné ceny mnoha dražených pozemků na předměstí Hanoje o 20–50 %. Oblasti, které dříve byly středem zájmu investorů, jako jsou Hoai Duc, Thanh Oai a Phuc Tho, postupně „ochlazují“.

Po pouhých 2–3 měsících klesly vítězné ceny mnoha dražených pozemků na předměstí Hanoje o 20–50 %. Oblasti, které dříve byly středem zájmu investorů, jako jsou Hoai Duc, Thanh Oai a Phuc Tho, postupně „ochlazují“.

Fotografie účastníků pozemkové aukce opouštějících sál po skončení zasedání. Foto: Thanh Vu

Všechny slevy

Konec jednodenních akcí, žádné rekordní počty, pozemkové aukce na předměstí Hanoje v listopadu 2024 postupně „ochladly“. To se jasně projevuje v počtu registrovaných účastníků a v vítězných cenách pozemků.

Již dříve, v srpnu 2024, veřejnost bzučela nadšením při dražbě 19 pozemků LK03 a LK04 v oblasti Long Khuc, obce Tien Yen, okresu Hoai Duc. Pohled na více než 400 lidí, kteří v této aukci napjatě soupeřili až do 4 hodin ráno, byl bezprecedentní.

Ještě šokující byla bezprecedentní vítězná cena, jejíž nejvyšší byla 133,3 milionu VND/m2. Zbývající pozemky měly také závratné vítězné ceny, které se pohybovaly od 97,3 do 121,3 milionu VND/m2. Dokonce i pozemek s nejnižší vítěznou cenou dosáhl 91,3 milionu VND/m2.

Avšak pouhé 3 měsíce poté ztratila aukce pozemků v oblasti Long Khuc v okrese Hoai Duc na atraktivním místě. 4. listopadu byla v aukci 20 pozemků LK01 a LK02 zaznamenána průměrná vítězná cena pouze 91–97 milionů VND/m2. Z toho nejvyšší cena byla 103,3 milionů VND/m2 a nejnižší 85 milionů VND/m2. Počet účastníků aukce se také prudce snížil, ze 400 na přibližně 140.

S menším počtem účastníků se snižuje úroveň konkurence, což zabraňuje tomu, aby vítězná nabídka byla posunuta příliš vysoko.

K podobnému poklesu došlo i v aukci 32 parcel LK05 a LK06, která se konala 11. listopadu. Přestože se tyto parcely nacházejí v oblasti Long Khuc na relativně dobrém místě, zájem investorů výrazně klesl. Počet účastníků se snížil na přibližně 120 osob. Mnoho parcel mělo vítěznou cenu pouze 79,3 milionu VND/m2 – což je úroveň, která nebyla v předchozích dvou aukcích zaznamenána.

Kromě Hoai Duc je dalším okresem označovaným jako „virtuální cena pozemku“ Thanh Oai. V srpnu 2024 bylo v aukci 68 pozemků v oblasti Ngo Ba, vesnici Thanh Than, obci Thanh Cao podáno 4 600 žádostí o registraci. Je pozoruhodné, že pozemek s nejvyšší vítěznou cenou dosáhl 100,5 milionu VND/m2; nejnižší byla 51,6 milionu VND/m2.

Podobně jako v Hoai Duc se však nedávná aukce v Thanh Oai vypořádala s jinou situací. V obci Do Dong, která již nepřekročila hranici sta milionů dongů, zaznamenalo nejvyšší vítěznou cenu 90,3 milionu dongů/m2 pouze 25 pozemků; nejnižší byla 45,3 milionu dongů/m2. Dokonce i počet registračních dokumentů se snížil jedenáctkrát na 400 sad.

Zatímco okresy Hoai Duc a Thanh Oai zaznamenaly po 3 měsících pokles vítězných cen o 10–20 %, dražené pozemky v okrese Phuc Tho zaznamenaly po pouhých 2 měsících pokles až o 50 %. V září 2024 byla v oblasti Doc Tranh (obec Trach My Loc) dosažena nejvyšší vítězná cena až 75 milionů VND/m2 v dražbě 13 pozemků. Počet účastníků přímé dražby byl 100.

Tato „zázračná“ čísla se však brzy vrátila na zem. Také v oblasti Doc Tranh měla dražba 12 pozemků, která se konala 11. listopadu, zcela jiný výsledek. Nejvyšší vítězná cena klesla na 37,6 milionu VND/m2. V hale se zúčastnilo pouze 32 investorů.

Proč ten pokles ceny?

V rozhovoru s reportérem novin Dau Tu pan TN, účastník aukce pozemků v okrese Hoai Duc, uvedl, že i on sám byl zmatený novou cenovou hladinou na trhu. Od začátku roku se ceny pozemků v obci Tien Yen (okres Hoai Duc) téměř zdvojnásobily. Nejen vydražené pozemky, ale i pozemky určené k bydlení dosáhly 100 milionů VND/m2.

„Pokud nabídnete nízkou cenu, aukci nevyhrajete, pokud nabídnete vysokou, bude těžké najít kupce. Stále mám rohový pozemek v oblasti Long Khuc, vítězná cena je 121 milionů VND/m², prodávám ho o 300 milionů VND více, ale stále nemůžu najít kupce,“ řekl pan TN.

Příliš vysoké ceny pozemků ovlivní likviditu. V případě, že se jim nepodaří najít zákazníky, budou muset skupiny propadnout své zálohy ve výši přibližně 150–250 milionů VND/lot. Obvykle se v každé aukci skupiny snaží „udržet“ 1–2 pozemky nebo více. Nejen to, ale účastní se aukcí v mnoha různých oblastech současně. Pokud záloha propadne v každé aukci, finanční ztráta bude obrovská.

„Aby se pozemky snadno prodávaly, mnoho skupin se neodvažuje platit vysoké ceny. V oblasti Long Khuc se snadno prodávají pouze pozemky do 85 milionů VND/m2. To je důvod, proč mnoho lidí, kteří se zúčastnili dvou nedávných aukcí, jednu po druhé odcházelo, když viděli, že cena vystoupala na 90–100 milionů VND/m2,“ sdělil pan TN.

Magnát, který kdysi v Hoai Duc pořádal čtyři aukční položky, vysvětloval, proč se v nedávných aukcích zúčastnilo jen málo účastníků, a uvedl, že skupiny utratily za předchozí aukce příliš mnoho peněz, takže nyní již nemají dostatek financí na to, aby se jich dále účastnily.

„S menším počtem účastníků se snižuje úroveň konkurence, což zabraňuje tomu, aby vítězná nabídka byla posunuta příliš vysoko,“ dodal.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html