Ceny bytů rostou, ceny nemovitostí klesají

Trh s nemovitostmi se postupně zotavuje.

Na pravidelné tiskové konferenci za čtvrté čtvrtletí roku 2023, kterou uspořádalo Ministerstvo výstavby odpoledne 12. ledna, pan Hoang Hai, ředitel Odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo výstavby), uvedl, že v roce 2023 bude v celé zemi 67 nově licencovaných projektů komerčního bydlení, 71 dokončených stavebních projektů a 197 projektů způsobilých k prodeji domů.

Giá chung cư tăng, nhà đất giảm- Ảnh 1. — Na tiskové konferenci o tom informoval pan Hoang Hai, ředitel odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi.

Pan Hai konkrétně uvedl, že celková nabídka bytů na celostátním trhu v roce 2023 bude činit přibližně 107 275 bytů. Z toho bude 29 993 bytů schváleno pro novou výstavbu, 29 612 bytů bude dokončeno a 52 670 bytů bude způsobilých k prodeji v budoucnu.

Ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 se nabídka bydlení v roce 2023 prudce snížila, pokud jde o počet nově licencovaných projektů, dokončených projektů a projektů způsobilých k prodeji budoucího bydlení. Důvodem je podle pana Haie to, že od konce roku 2022 do první poloviny roku 2023 čelil trh s nemovitostmi mnoha obtížím, nízké likviditě a mnoho projektů muselo být pozastaveno.

Kromě toho se realitní podniky v porovnání s rokem 2022 v roce 2023 stále potýkají s mnoha obtížemi. Počet nově založených realitních podniků se snížil o 45 %, zatímco počet zrušených podniků se zvýšil o 7 % a počet podniků, které ukončily činnost, se zvýšil o 47 %.

Kromě toho v realitních společnostech stále dochází ke snižování počtu zaměstnanců, a to bez ohledu na jejich velikost.

Pan Hai uvedl, že poté, co vláda zavedla řadu řešení, dojde na trhu s nemovitostmi v druhé polovině roku 2023 k dalším pozitivním změnám, zlepší se nabídka a některé projekty se po dočasném pozastavení obnoví. Spolu s tím se objem transakcí se všemi typy nemovitostí na konci roku 2023 ve srovnání se začátkem roku také zvýší, což ukazuje, že se trh postupně zotavuje.

Ceny bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě rostou

Pokud jde o ceny bytů v roce 2023, ředitel odboru pro bydlení a řízení trhu s nemovitostmi uvedl, že ceny bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě nadále rostou, zejména v centrálních oblastech. Na trhu navíc téměř nejsou žádné projekty v segmentu cenově dostupných bytů pod 25 milionů VND/ ^m2 , ale především v segmentu střední třídy s cenami od 25 do 50 milionů VND/ ^m2 .

Konkrétně v Hanoji se ceny v okrese Thanh Xuan zvýšily přibližně o 3,5 %, v okrese Ha Dong přibližně o 3,7 %, v okrese Hoang Mai přibližně o 3,8 % a v okrese Nam Tu Liem přibližně o 4,1 %...

Mezi projekty s vysokým průměrným nárůstem cen patří: Golden Land (okres Thanh Xuan) se zvýšil o přibližně 3,5 % na 38,7 milionu VND/ ^m2 ; HH2 Linh Dam (okres Hoang Mai) se zvýšil o přibližně 3,8 % na 25,7 ^milionu VND/ ^m2 ; The Sparks (okres Ha Dong) se zvýšil o přibližně 3,7 % na 28,3 milionu VND/ m2 ; Goldsilk Complex (okres Ha Dong) se zvýšil o přibližně 4,1 % na 33,5 milionu VND/m2 ^; Hoang Thanh Pearl (okres Nam Tu Liem) se zvýšil o přibližně 4,1 % na 52,3 milionu VND/ ^m2 .

V Ho Či Minově Městě se cena některých cenově dostupných bytů pohybuje od 30 do 34 milionů VND/ m2 , například v Belleza Apartment (7. obvod), Citi Alto (2. obvod), Westgate (okres Binh Chanh)... Cena bytů ve ^středně velkých projektech, jako jsou Saigon Riverside (7. obvod), The Western Capital (6. obvod), Vinhomes Grand Park (9. obvod), se pohybuje od 35 do 39 milionů VND/ m2 ^. Cena luxusních bytů se pohybuje i nad 50 miliony VND/ ^m2 .

Pokud jde o segment vil a řadových domů, pan Hai uvedl, že ačkoli je objem transakcí nízký, cena je stále vysoká. Konkrétně v Hanoji se u některých projektů, jako jsou Mailand Hanoi City, Ciputra Hanoi, West Lake Urban Area - Starlake, prodejní ceny pohybují v rozmezí 160 až 300 milionů VND/ m2 , a to i přes nízký objem transakcí ^.

V Ho Či Minově Městě se prodejní cena vil a řadových domů pohybuje kolem 140–400 ^milionů VND/ m2 , jako například projekt vil My Phu 2, Vinhomes Central Park, Saigon Mystery Villas...

Pokud jde o jednotlivé domy a pozemky v projektech, pan Hai uvedl, že podle výzkumné zprávy o trhu s nemovitostmi má sekundární transakční cena jednotlivých domů v lokalitách tendenci stabilně klesat každé čtvrtletí a ve srovnání s rokem 2022 klesá o 10–14 %.

Klesající trend je silný v některých lokalitách, jako například: Da Nang pokles o 13,1 %, Hanoj pokles o 10,8 %, Ho Či Minovo Město pokles o 12 %, Khanh Hòa pokles o 12,3 %, Dong Nai pokles o 10,9 %...

Zdrojový odkaz