Jak si ověřit právní stav nemovitosti před její koupí?

Nákup a prodej nemovitosti není jen finanční transakce; je to zásadní rozhodnutí, které ovlivní váš budoucí život. Před podpisem jakékoli smlouvy je nezbytným krokem ověření právního stavu nemovitosti, abyste se vyhnuli zbytečným problémům. Níže uvádíme několik nezbytných opatření k efektivní kontrole právního stavu nemovitosti.

Zkontrolujte podmínky převodu: Aby bylo možné převést práva k užívání pozemků, musí strany splnit všechny podmínky stanovené zákonem.

Kontrola základních právních dokumentů: Kupující musí nejprve požádat prodávajícího o poskytnutí všech právních dokumentů k nemovitosti. Mezi tyto dokumenty patří:

- Osvědčení o právu k užívání pozemku: Také známé jako „červená kniha“, je to nejdůležitější dokument potvrzující zákonná práva k užívání pozemku.

Ověření právního stavu nemovitosti před koupí je klíčovým krokem, který vám pomůže vyhnout se zbytečným právním rizikům. (Foto: Chau Anh)

- Osvědčení o vlastnictví nemovitosti a dalšího majetku připojeného k pozemku: Často označované jako „růžová knížka“, potvrzuje vlastnictví nemovitosti a dalšího majetku. Dále je nutné ověřit, zda jsou tyto dokumenty vystaveny na jméno majitele, nebo zda jsou zatíženy hypotékou či zástavou u banky.

Kontrola územního plánování: Stejně důležité je ověřit územní plánování oblasti, kde se nemovitost nachází. Informace o územním plánování si můžete prohlédnout na okresním/krajském pozemkovém úřadě, abyste se ujistili, že pozemek, který chcete koupit, není ovlivněn projekty veřejného plánování nebo úpravami územního plánování, které mění jeho zamýšlené využití.

Ověření informací o vlastníkovi: Kromě kontroly právních dokumentů musí kupující ověřit informace o vlastníkovi porovnáním občanského průkazu/cestovního pasu prodávajícího s informacemi v technickém listu. To pomáhá předejít podvodům v případech, kdy prodávající není skutečným vlastníkem nemovitosti.

Prozkoumejte historii transakcí s nemovitostí: Pochopení historie transakcí s domem nebo pozemkem vám pomůže identifikovat případné minulé spory. Můžete požádat prodávajícího o poskytnutí předchozích kupních smluv nebo jiných relevantních dokumentů.

Vyhledejte právní poradenství: Pokud si nejste jisti provedením právní due diligence, vyhledejte radu právníků nebo profesionálních právních poradců. Pomohou vám s posouzením právního stavu a zajištěním ochrany vašich práv v průběhu celé transakce.

Jak vidíte, ověření právního stavu nemovitosti před koupí je klíčovým krokem k vyhnutí se zbytečným právním rizikům. Důkladnou přípravou a vyhledáním rady od odborníků si můžete být jistější při každém svém investičním rozhodnutí v oblasti nemovitostí. Veškeré informace je třeba ověřit, aby se váš sen o vlastnictví domu neproměnil v právní noční můru.

BAO HUNG

Zdroj: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html