Jak si před koupí ověřit právní stav nemovitosti?

Koupě a prodej nemovitosti není jen finanční transakce, ale také důležité rozhodnutí, které ovlivňuje váš budoucí život. Před podpisem smlouvy je nezbytným krokem ověření právního stavu nemovitosti, abyste se vyhnuli zbytečným problémům. Níže uvádíme nezbytná opatření k efektivnímu ověření právního stavu nemovitosti.

Kontrola podmínek převodu: Pro převod práv k užívání pozemků musí strany splňovat předepsané podmínky.

Zkontrolujte základní právní dokumenty: Kupující musí nejprve požádat prodávajícího o poskytnutí kompletních právních dokumentů k nemovitosti. Mezi tyto dokumenty patří:

- Osvědčení o právech k užívání pozemků: Také známé jako „červená kniha“, je to nejdůležitější dokument potvrzující zákonná práva k užívání pozemků.

Ověření právního stavu nemovitosti před koupí je důležitým krokem, který vám pomůže vyhnout se zbytečným právním rizikům. (Foto: Chau Anh)

- Osvědčení o vlastnictví domů a dalších nemovitostí připojených k pozemku: Často nazývané „růžová kniha“, potvrzující vlastnictví domů a dalších nemovitostí. Kromě toho je nutné ověřit, zda tyto dokumenty vlastní vlastník či nikoliv, nebo zda jsou zajištěny hypotékou nebo zástavou v bance či nikoliv.

Kontrola územního plánování: Stejně důležité je ověřit územní plánování oblasti, kde se nemovitost nachází. Informace o územním plánování si můžete prohlédnout na okresním/krajském pozemkovém úřadě, abyste se ujistili, že pozemek, který chcete koupit, není dotčen projekty veřejného plánování nebo úpravami územního plánování, které mění účel využití.

Ověření informací o vlastníkovi: Kromě kontroly právních dokumentů si kupující musí ověřit informace o vlastníkovi porovnáním občanského průkazu/cestovního pasu prodávajícího s informacemi v pozemkových dokumentech. To pomáhá předejít podvodům, pokud prodávající není skutečným vlastníkem nemovitosti.

Prozkoumejte historii transakcí s nemovitostí: Prozkoumání historie transakcí s domem nebo pozemkem vám pomůže pochopit jakékoli předchozí spory. Můžete požádat prodávajícího o poskytnutí předchozích kupních smluv nebo jiných relevantních dokumentů.

Vyhledejte právní poradenství: Pokud si nejste jisti právními kontrolami, vyhledejte radu právníků nebo profesionálních právních poradenských jednotek. Pomohou vám s posouzením právního stavu a zajistí vaše práva v průběhu celého procesu transakce.

Je zřejmé, že ověření právního stavu nemovitosti před koupí je důležitým krokem, který vám pomůže vyhnout se zbytečným právním rizikům. Pečlivou přípravou a konzultací s odborníky si můžete být jistější při každém svém investičním rozhodnutí v oblasti nemovitostí. Veškeré informace je třeba ověřit, aby se váš sen o vlastnictví domu neproměnil v právní noční můru.

BAO HUNG

Zdroj: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html