Realitní projekty pana Dang Le Nguyen Vu

Pan Dang Le Nguyen Vu, předseda společnosti Trung Nguyen Group, je dobře známý svou značkou horské kávy a flotilou drahých superaut. Nicméně, „vtrhl“ také do realit.

V němž se nachází řada typických projektů známých jako Město kávy; Legenda Trung Nguyen - výstavní a výstavní plocha pro kávové produkty Loc An; Farma a rozvoj hospodářských zvířat v kombinaci s ekoturistikou (obec Krong A, okres M'Drak); turistická oblast vodopádů Dray Sap Thuong a Dray Nur (Krong Ana); penzion Trung Nguyen (okres Tan Loi, město Buon Ma Thuot)...

V průběhu let se však některé projekty zpožďují, výstavba je nedokončená, některým projektům byly přiděleny pozemky, ale kompenzace nebyla provedena, a nedávno byly některé projekty skupiny Trung Nguyen přezkoumány a zrušeny.

Prostor pro vystavení a prohlídku produktů Trung Nguyen Legend Coffee - Loc An

Projekt výstavní a výstavní plochy Trung Nguyen Legend Coffee - Loc An, okres Bao Lam, o rozloze přes 1,5 hektaru byl v říjnu 2017 schválen Lidovým výborem provincie Lam Dong k investici. Očekává se, že do konce třetího čtvrtletí roku 2019 bude muset Trung Nguyen projekt dokončit a uvést do provozu.

Cílem projektu je vybudovat výstavní a výstavní prostor pro kávové produkty Trung Nguyen a také pro stravovací a nápojové služby.

Ministerstvo plánování a investic dospělo k závěru, že tento projekt byl jedním ze 14 projektů v provincii Lam Dong, které byly oproti rozhodnutí investiční politiky opožděné, a proto navrhlo projekt stáhnout a ukončit.

Výstavní a prohlídková plocha pro kávu Trung Nguyen Legend ještě nebyla dokončena (Foto: An Khang).

Od roku 2022 se provincie Lam Dong rozhodla ukončit provoz projektu z důvodu zpoždění v uvedení pozemku do užívání, což je v rozporu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2013, a pomalého postupu investic do projektu, což je v rozporu s investičním zákonem z roku 2014 a investičním zákonem z roku 2020.

V květnu 2023 vydal provinční lidový výbor Lam Dong dokument, kterým pověřil Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí předsednictvím přezkumu obsahu návrhu na obnovu a správu pozemků v rámci tohoto projektu.

Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Lam Dong nedávno písemně odpověděl na žádost společnosti Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company o pokračování v užívání plochy o rozloze 4 337 metrů čtverečních v rámci výše uvedeného projektu.

Ministerstvo však potvrdilo, že návrh společnosti Trung Nguyen není opodstatněný. Provinční ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí uvedlo, že zákon o půdě stanoví, že v případě, že stát zabaví půdu z důvodu porušení pozemkových zákonů týkajících se doby realizace projektu, po uplynutí prodloužené lhůty, ale investor ji dosud neuvedl do užívání, stát ji vezme zpět bez náhrady za půdu a majetek s ní spojen.

Společnost Trung Nguyen dříve písemně požádala o pokračování v užívání pozemku o rozloze 4 337 m² v rámci projektu Trung Nguyen Legend - Loc An. Společnost uvedla, že pozemek o rozloze 4 337 m² byl legálně převeden společností Tien Dat II Tra Co., Ltd. na základě osvědčení o právu k užívání pozemku vydaného provinčním lidovým výborem Lam Dong v dubnu 2002.

Zbývajících 11 192 m2 z celkové plochy 15 529 m2 pozemků získaných v rámci projektu si pronajal Lidový výbor provincie Lam Dong. V letech 2007 až 2016 společnost tuto plochu využívala k založení pobočky. Do roku 2017 (tj. 15 let po obdržení převodu) společnost investovala těchto 4 337 m2 spolu s 11 192 m2 pronajatými státem do projektu Trung Nguyen Legend.

Podle společnosti Trung Nguyen Company není plocha o rozloze 4 337 m² pozemkem přiděleným ani pronajatým státem. Po ukončení projektu musí společnost tento pozemek obdržet zpět.

Projekt Město kávy

Projekt Coffee City je prvním produktem společnosti Trung Nguyen v sektoru nemovitostí. Dříve se tento projekt nazýval Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Area, Tan Loi Ward, Buon Ma Thuot City, Dak Lak.

Projekt se prezentuje na ploše 45,45 hektarů a zahrnuje produkty, jako jsou byty, vily, sociální bydlení, vzdělávací zařízení... Podle úvodu projekt zahrnuje mnoho položek, jako je čtecí zóna, komerční a kulinářská zóna, sportovní zóna... Byty jsou zde rozděleny do různých produktů s různými cenami, od více než 9 miliard VND/byt s podlahovou plochou 350 m2 do více než 13 miliard VND/byt s podlahovou plochou 416 m2.

Perspektiva projektu Coffee City (Foto: Trung Nguyen).

Tento projekt byl koncipován v roce 2006, schválen pro investici v roce 2016 a výstavba začala v lednu 2017.

Investor bude projekt realizovat ve dvou fázích, které budou zahrnovat prvky jako muzeum, řadové domy, komerční řadové domy, nákupní centrum, hotelový resort, kavárenský kulturní ekopark...

Pokud jde o současný stav, některé položky projektu byly dokončeny a uvedeny do užívání, například Světové muzeum kávy. Aktuální informace o průběhu projektu ukazují, že do dubna některé městské domy a řadové domy mají dokončený exteriér, zatímco jiné jsou ve fázi dokončení nebo hrubé výstavby.

Pro fázi 1 schválil Městský lidový výbor Buon Ma Thuot plán kompenzací, podpory a nákladů na organizaci kompenzací a podpory, když stát rekultivuje pozemky pro výstavbu. Celkové náklady na kompenzace a podporu činí více než 116 miliard VND pro 80 postižených domácností, rekultivaci pozemků a dokončení předání celé plochy o rozloze více než 19 hektarů investorovi k realizaci projektu.

Pro fázi 2 zaslalo 15. června 2018 Rozvojové centrum pozemkového fondu města Buon Ma Thuot dokument, v němž požádalo společnost Trung Nguyen o poskytnutí relevantních dokumentů k realizaci projektu. Trung Nguyen však předal pouze předběžné cíle, ale dosud nekoordinoval a nepředal příslušné dokumenty.

Výstavba řadových a komerčních domů v Coffee City v dubnu 2023 (Foto: Trung Nguyen).

Pomalý postup projektu vedl k obtížím v každodenním životě domácností, neschopnosti využívat čistou vodu a nemožnosti opravy poškozených domů a silnic... Na tiskové konferenci začátkem července zástupce Lidového výboru města Buon Ma Thuot uvedl, že město v nadcházející době projekt přezkoumá a podá zprávu Provinčnímu lidovému výboru a požádá investora, aby se zavázal k realizaci projektu včas, aby byla zajištěna kvalita života lidí. Pokud společnost projekt nerealizuje tak, jak se zavázala, bude pozemek rekultivován.

Ekoturistická oblast přezdívaná „vietnamská verze Dubaje“

Dalším projektem, jehož investice pro skupinu Trung Nguyen v roce 2004 schválil provinční lidový výbor Dak Lak, je projekt chovu hospodářských zvířat a rozvoje v kombinaci s ekoturistikou (obec Krong A, okres M'Drak).

Tento projekt je také považován za „vietnamskou verzi Dubaje“. Projekt má rozlohu 595 hektarů, základní kapitál 68 miliard dongů a místní samospráva si pronajala 377 hektarů zemědělské půdy k výstavbě počátečních investičních objektů.

Dne 15. ledna 2018 požádal Lidový výbor provincie Dak Lak akciovou společnost Trung Nguyen Coffee, aby provedla postupy k úpravě cílů a rozsahu projektu v souladu s předpisy; aby měla písemný závazek dokončit a uvést do užívání ekoturistickou oblast do listopadu 2019 a aby při realizaci projektů v oblasti dodržovala daňové povinnosti.

Po mnoha letech zpoždění projektu však v roce 2021 vydal Provinční lidový výbor rozhodnutí o přidání tohoto projektu do územního plánu okresu M'Drak z roku 2021.

Malebná oblast kopce Cu H'Lam

Investorem projektu na kopci Cu H'Lam je společnost Dang Le Tourism Investment Company Limited (v rámci skupiny Trung Nguyen). Projekt se rozkládá na ploše 62 hektarů a jeho výstavba by měla být zahájena v roce 2016.

V roce 2017 však provincie Dak Lak oznámila, že implementace bude prodloužena do října 2019. Lidový výbor okresu Cu M'gar byl požádán, aby urychlil postup kompenzací a vyklízení lokality poté, co příslušné orgány schválí plán kompenzací, podpory a přesídlení, a aby pozemek brzy předal investorům k realizaci projektu.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm