Mohu získat červenou knihu, pokud si koupím pozemek s ručně psaným papírem?

(Dan Tri) - Pozemkový zákon z roku 2024 stanoví od 1. srpna, že při převodu nemovitostí musí být smlouva notářsky ověřena nebo úředně ověřena, s výjimkou případu stanoveného v článku 129 odstavci 2 občanského zákoníku z roku 2015.

Prodej a koupě (převod) pozemku ručně psaným dokumentem je transakcí převodu práv k užívání pozemku, ale smlouva není notářsky ověřena ani ověřena podle zákona.

Mnoho lidí se obává, že pozemky, s nimiž byly provedeny ručně psané dokumenty, neobdrží osvědčení o právu k užívání pozemku. Ve skutečnosti existují dva různé případy transakcí a dva různé způsoby jejich vyřizování.

Pozemek převeden od 1. srpna do současnosti

Článek 27, odstavec 3, pozemkového zákona z roku 2024 stanoví, že smlouvy o převodu, darování, zástavním právu a kapitálovém vkladu s využitím práv k užívání pozemků, práv k užívání pozemků a majetku připojeného k pozemkům musí být notářsky ověřeny, s výjimkou případu uvedeného v bodě b tohoto odstavce.

V souladu s tím, s výjimkou případů, kdy jeden nebo více převodců jsou realitní kanceláře, se notářské ověření ani osvědčení nevyžaduje.

Článek 129 odstavec 2 občanského zákoníku z roku 2015 však stanoví, že u smluv, které nejsou notářsky ověřeny, ale jedna strana nebo strany splnily alespoň 2/3 povinností uvedených ve smlouvě, vydá soud na žádost jedné strany nebo stran rozhodnutí o uznání platnosti smlouvy.

Žádost o uznání platnosti neověřené nebo úředně ověřené převodní smlouvy soudem však trvá déle a je složitější, než kdyby strany provedly notářské ověření nebo úřední ověření. Na druhou stranu neověření smlouvy s sebou nese vysoké riziko právních sporů.

Převod práv k užívání pozemků ručně psaným dokumentem je proto platný pouze tehdy, pokud k převodu dojde před 1. srpnem.

Vzor osvědčení o právech k užívání pozemku (Foto: IT).

Pozemek převeden před 1. srpnem

U transakcí uskutečněných před 1. srpnem budou existovat dva případy: pozemky, kterým byla udělena osvědčení, a pozemky, kterým nebyla udělena osvědčení o právu k užívání pozemků.

Prvním je případ nákupu a prodeje pozemků bez červené knihy.

Článek 137, odstavec 5, pozemkového zákona z roku 2024 stanoví, že domácnostem a jednotlivcům, kteří užívají pozemky a mají jeden z typů dokumentů uvedených v odstavcích 1, 2, 3 a 4 tohoto článku, na kterém je zaznamenáno jméno jiné osoby, spolu s dokumenty o převodu práv k užívání pozemků, ale před 1. srpnem neprovedli postupy pro převod práv k užívání pozemků v souladu s ustanoveními zákona a tento pozemek není sporný, bude vydáno osvědčení o právech k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku; a budou plnit finanční závazky v souladu s ustanoveními zákona.

Pokud tedy k převodu v praxi došlo (jedna strana zaplatí, druhá strana pozemek dodá, ale dosud nezměnila název), není nutné provádět postupy pro převod práv k užívání pozemku, ale je nutné provést postupy pro registraci a vydání prvního osvědčení.

Orgán, který přijme žádost o vydání prvního osvědčení, nebude požadovat od nabyvatele předložení notářsky ověřené smlouvy nebo převodního dokumentu, jak je předepsáno.

V případě užívání pozemku převedeného ručně psaným dokumentem a požadavku na vydání osvědčení musí nabyvatel připravit dokumenty a dodržet postupy předepsané v článku 42 odstavci 1 vyhlášky 101/2024.

Druhým je nákup a prodej pozemků s červenými knihami.

Článek 42 odstavce 2 vyhlášky 101/2024 stanoví, že v případě, že osoba užívá pozemek z důvodu převodu před 1. srpnem a nabyvatel má pouze osvědčení od převodce nebo smlouvu či dokumenty o převodu, jak je předepsáno, musí nabyvatel podat žádost o osvědčení a dokumenty o stávajících právech k užívání pozemku, aby získal nové osvědčení.

Proces udělování nových osvědčení o právu k užívání pozemků zahrnuje 4 kroky.

Krok 1: Příprava dokumentů

Článek 42 odstavce 2 vyhlášky 101/2024 stanoví, že dokumentace, která má být předložena při provádění postupů pro udělení osvědčení v případech převodu práv k užívání pozemků před 1. srpnem, u nichž má nabyvatel k dispozici pouze originál osvědčení převodce, zahrnuje:

- Žádost o registraci změn na pozemku a majetku připojeném k pozemku dle formuláře č. 11/DK.

- Vydán originální certifikát.

- Dokumenty o převodu práv k užívání pozemků a majetku připojeného k pozemkům musí obsahovat plné podpisy převodce a nabyvatele (smlouva nemusí být notářsky ověřena, ale musí obsahovat plné podpisy všech stran).

Krok 2: Odešlete žádost

Metoda 1: Domácnosti a jednotlivci v případě potřeby podávají žádosti lidovému výboru obce, městské části nebo města, kde se pozemek nachází.

Metoda 2: Uživatelé pozemků mohou podat žádost na jednotném kontaktním oddělení v místě bydliště nebo na pobočce katastrálního úřadu okresu, města, obce v provincii, kde se pozemek nachází, nebo na úřadu pro registraci práv k užívání pozemků v místech, kde pobočka katastrálního úřadu nebyla zřízena.

Krok 3: Přijímání dokumentů a zpracování žádostí

Úřad pro katastrální registraci pozemků písemně uvědomí převodce o postupu pro vydání osvědčení nabyvateli a vyvěsí jej v sídle lidového výboru obce, městské části nebo města, kde se pozemek nachází.

V případě, že adresa převodce pro oznámení není známa, zveřejní katastrální úřad oznámení v místních hromadných sdělovacích prostředcích po dobu 3 po sobě jdoucích vydání (náklady na zveřejnění oznámení hradí osoba žádající o osvědčení).

Pokud po uplynutí 30 dnů od data oznámení nebo prvního zveřejnění v místních hromadných sdělovacích prostředcích převodce nepředloží vydané osvědčení, bude vydané osvědčení zrušeno. Úřad pro katastrální registraci nemovitostí vypracuje dokumentaci, kterou předloží příslušnému orgánu, který v tomto případě rozhodne o zrušení vydaného osvědčení, aby se dokončilo řízení a zároveň se nabyvateli vydá nové osvědčení.

V případě žádosti o řešení sporu poučí katastrální úřad strany o podání žádosti příslušnému státnímu orgánu k řešení sporu v souladu s předpisy.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-so-do-khong-20241025105822494.htm