Investoři chválí 60 milionů/m2 jako rozumnou cenu, lidé říkají, že 30 milionů/m2 je správná cena.

Ráno 29. srpna úspěšně zorganizovalo Centrum pro rozvoj pozemkového fondu v okrese Phuc Tho ( Hanoj ) aukci práv k užívání 30 pozemků v oblasti Doc Tranh, obec Trach My Loc (Phuc Tho, Hanoj) a 9 pozemků v oblasti Dong Phuong, obec Tho Loc (Phuc Tho, Hanoj).

Zástupce Centra pro rozvoj pozemkového fondu v okrese Phuc Tho uvedl, že okres obdržel celkem 650 platných registračních dokumentací pro účast v aukci a živé aukce se zúčastnilo více než 350 lidí.

S vyvolávací cenou 23,4 milionu VND/m2 se aukční cena výše uvedených 39 pozemků pohybuje od 24 milionů VND/m2 do 60 milionů VND/m2.

Je cena 60 milionů VND/m2 vhodná pouze pro investory do nemovitostí?

Pan Phung Huu Thang (Nam Tu Liem, Hanoj) – nejvyšší dražitel s cenou 60 milionů VND/m2 za pozemek DG06 – spolu s Nguoi Dua Tinem uvedl, že se dražby zúčastnil s povolením investora.

Pan Thang se proto podělil o to, že když se dozvěděl o geografické poloze Phuc Tho, infrastruktuře v okolí, tržní ceně v okolí..., rozhodl se nabídnout cenu 60 milionů VND/m2 za pozemek, který osobně vyhodnotil jako „nejkrásnější z 39 pozemků“.

Sám pan Thang však připustil, že cena 60 milionů VND/m2 je v porovnání s rozlohou a s celkovou aukcí poměrně vysoká.

Původně měl v úmyslu zaplatit také něco málo přes 50 milionů VND/m2, ale „ze strachu, že krásný pozemek ztratí ve prospěch někoho jiného“, se rozhodl nabídnout vysokou cenu, aby zcela eliminoval rizika spojená s nutností konkurence s ostatními konkurenty.

Investor sám ohodnotil cenu 60 milionů VND/m2 za pozemek v Phuc Tho jako poměrně vysokou.

Pan Le Dinh Thang (32 let, Cau Giay, Hanoj), který se rovněž zúčastnil aukce, ale žádný pozemek nezískal, poznamenal, že vítězná cena dnešní aukce je ve srovnání s tržní cenou relativně vysoká.

Důvodem je, že pan Thang uvedl, že provedl průzkum okolí draženého pozemku a zaznamenal, že cena byla pouze pod 30 miliony VND/m2 a že o koupi stále nikdo neměl zájem.

Mezitím se vítězná cena u některých pozemků pohybuje až 50–60 milionů VND/m2. Pan Thang poznamenal, že výše uvedená cena je relativně „virtuální“, nicméně vzhledem k vysoké zálohě si myslí, že se nikdo neodváží vložit stovky milionů VND.

Jako účastník mnoha předchozích aukcí v okrese Phuc Tho pan Thang uvedl, že předchozí aukce v okrese zaznamenaly velmi malý počet účastníků, pouze asi tucet lidí se skutečnou bytovou potřebou, a některé aukce musely dokonce snášet situaci „prázdných domů a prázdných zahrad“.

V této seanci se však počet účastníků dramaticky zvýšil, což svědčí o napětí na trhu.

„Trh s nemovitostmi je nyní na vzestupu, lidé s penězi investují do pozemků. V současné době jsou pozemky „horké“, banky se otevírají úvěrům, takže nárůst počtu lidí účastnících se aukcí je zcela rozumný,“ řekl pan Thang.

Pan Thang, který se kdysi zúčastnil aukce v Hoai Duc a vyhrál pozemek za poměrně vysokou cenu, se podělil o to, že se mu zatím nepodařilo pozemek úspěšně prodat, protože cena je vysoká a trh se zdá být opatrný.

Vítězná cena za 39 pozemků v okrese Phuc Tho se pohybuje od 24 milionů VND/m2 do 60 milionů VND/m2. (Foto: Huu Thang)

Paní Cam Thi Phuong (obec Phung Thuong, okres Phuc Tho) při hodnocení efektivity vysokého vkladu a dražby hlasováním uvedla, že osobně shledala dražbu hlasováním jako rozumnou, zajistila jak publicitu, tak transparentnost a zároveň ušetřila mnoho času jak organizátorům, tak účastníkům dražby.

Paní Phuong se však podělila o svůj osobní názor na dnešní aukční cenu a uvedla, že tato cena je vyšší než průměrná cena v oblasti.

Paní Phuong, která se chtěla zúčastnit aukce na pozemek pro výstavbu trvalého domu, uvedla, že cena přibližně 30 milionů VND/m2 je rozumná a snadno dostupná pro lidi se skutečnými bytovými potřebami.

Pokud jde o příliš vysokou cenu přesahující 50–60 milionů VND/m2, paní Phuong uvedla, že se dostane pouze k investorům do nemovitostí a pro lidi v této oblasti se skutečnou bytovou potřebou bude obtížné vlastnit pozemek.

Ještě před konáním aukce se jako houby po dešti vyrojily makléřské provozovny prodávající vydražené pozemky.

Je pozoruhodné, že ještě před zahájením hlasování Nguoi Dua Tin zaznamenala, že v oblasti, kde měly být pozemky draženy, se shromáždilo mnoho makléřů, aby inzerovali dražené pozemky k prodeji, a na mnoha místech byly jasně vyvěšeny cedule s nápisem „Pozemky k prodeji v aukci“.

Tento tým makléřů velmi pečlivě připravuje vše od stolů a židlí k prohlédnutí hosty až po dokumenty a informace o každém pozemku.

Tým makléřů se shromáždil v aukční místnosti před zahájením dražby pozemků (Foto: Huu Thang).

Na bližší dotaz, ačkoli oficiální cena nebyla uvedena, zdejší makléřský tým zákazníkům také oznámil, že vydražený pozemek bude znovu prodán za přibližně 40 milionů VND/m2 – toto číslo se shodou okolností jen mírně liší od výsledku aukce.

Makléři tedy „drží v rukou“ konečnou částku peněz z této dosud neuskutečněné aukce a nabízejí velmi vhodnou cenu, která je dostatečná k dosažení zisku pro ně samotné, ale ne příliš vysoká ve srovnání s obecnou úrovní v oblasti (cca 30 milionů VND/m2).

Mnoho lidí již sedělo v aukční místnosti a prodávalo nemovitosti (Foto: Huu Thang).

Není divu, že hned po skončení aukce se naproti bráně kulturního centra okresu Phuc Tho – kde se aukce právě konala – nacházelo mnoho skupin makléřů, kteří zvali kupce, od přímých pozvánek až po telefonáty s cílem inzerovat prodej, všichni byli velmi zaneprázdnění.

Hned po aukci se u brány kulturního centra okresu Phuc Tho shromáždilo mnoho „kupujících a prodávajících“ (Foto: Huu Thang).

Kromě makléřů, kteří vyhrají cenu pozemku a poté jej prodávají dalším zákazníkům, existuje také velké množství „makléřů“, kteří sledují lidi, kteří vyhrají cenu pozemku, a žádají je, aby se stali makléři k jeho dalšímu prodeji dalším zákazníkům.

Cena, kterou tito brokeři nabízejí, je okolo 50 milionů VND za úspěšnou transakci, někteří dokonce smlouvají i o pouhých 30 milionů VND za transakci.

Další diskuse, většina pozemků v aukci byla prodána makléři s rozdílem 200-300 milionů VND/parcela v závislosti na lokalitě.

Mnoho investorů přišlo na místo aukce, aby vzali makléře přímo na pozemek, aby si ho osobně prohlédli. (Foto: Huu Thang)

Kolem poledne 29. srpna zaznamenali reportéři Nguoi Dua Tin řadu investorů a zákazníků, kteří si po obdržení pozvánek vyzvedli makléře a pozemek si prohlédli. To svědčí o „žhavosti“ a větším zájmu o realitní trh na předměstí Hanoje než kdy dříve.

Hong Nhung - Huu Thang

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm