Mnoho investorů bylo pokutováno v souvislosti s 81 000 byty v Ho Či Minově Městě, kterým nebyly uděleny růžové knihy.

Mnoho bytů nedostává certifikáty kvůli porušení ze strany investora.

Podle zprávy Výboru lidové populace Ho Či Minova Města zaslané Stálému výboru Lidové rady o práci na udělení prvního osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnických právech k domům a majetku připojeném k pozemkům (růžové knihy) organizacím a jednotlivcům v rámci komerčních bytových projektů ve městě bylo od 1. července 2014, kdy vstoupil v platnost zákon o pozemkech z roku 2013, do 30. dubna 2023, v Ho Či Minově Městě 335 projektů způsobilých k udělení osvědčení o právu užívání pozemků, což odpovídá 191 101 bytům.

Z toho 8 372 bytů dostalo oznámení o dani a čeká na zaplacení daní svými majiteli; 19 958 bytů prochází procesem vydání růžových knížek, ale musí být dočasně pozastaveno kvůli splnění dodatečných finančních závazků; 10 277 bytů v 18 projektech musí dočasně pozastavit proces vydání růžových knížek z důvodu inspekce a šetření; 8 918 bytů růžové knížky nebyly vydány z důvodu předpisů o nových typech nemovitostí; 4 657 bytů růžové knížky nebyly vydány z důvodu problémů, jako je přeurčení společné plochy pozemku bytového domu, výběr peněz a kontrola kupujících domů; 28 907 bytů růžové knížky nebyly vydány, protože investoři a kupující domů nepodali žádosti o růžové knížky. Celkový počet bytů, které čelí problémům a dosud jim růžové knížky nebyly vydány, je tedy 81 085 bytů.

Podle hodnocení Lidového výboru Ho Či Minova města se od roku 2014 do současnosti počet žádostí o udělení růžových knížek pro komerční bytové projekty ve městě každoročně zvyšuje a míra vyřešených žádostí dosáhla 64,6 % (což znamená, že průměrná míra vyřešených žádostí se zvýšila o 32,7 %).

Mnoho investorů se setkává s problémy, které brání zákazníkům v získání růžových knížek.

Současný proces udělování růžových knížek však stále čelí mnoha obtížím kvůli následujícím problémům: Projekty, které nejsou právně zavázané a čekají pouze na potvrzení finančních závazků; Projekty, které musí splňovat další finanční závazky; Investoři, kteří se opožďují s podáním dokumentů k udělení růžových knížek; Nové typy nemovitostí; Projekty, které jsou kontrolovány a vyšetřovány; Některé projekty vlastněné zahraničními organizacemi a jednotlivci; Investoři, kteří porušují stavební předpisy; Projekty, které mají problémy s povinnostmi sociálního bydlení.

Aby se urychlilo vydávání růžových knížek na místní úrovni, pověřil Výbor lidu Ho Či Minova města Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí (DONRE) Ho Či Minova Města, aby prozkoumalo řešení výše uvedených 6 skupin obtíží a problémů. Navrhuje řešení, implementační lhůtu, stanovení implementace a režim podávání zpráv o pokroku a výsledcích. Ministerstvo je také pověřeno přímou spoluprací s investory, kteří se opožďují s předkládáním dokumentů, aby objasnilo důvody. V případě, že investoři úmyslně nepředloží dokumenty bez platného důvodu, budou porušení přísně řešena v souladu se zákonem.

Řešení porušení u 33 projektů

V období 2020–2022 uložilo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města pokutu a doporučilo Městskému lidovému výboru, aby uložil pokutu 10 podnikům za nepředložení, neposkytnutí nebo poskytnutí neúplných dokumentů pro provedení postupů pro udělení růžových knížek kupujícím domů, v celkové výši více než 4,1 miliardy VND.

Na základě seznamu poskytnutého Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí se Odbor stavební inspekce zabýval také porušeními 33 projektů a poradil při vydání 69 rozhodnutí o správních sankcích proti mnoha investorům, které ovlivnily vydávání růžových knížek.

Mezi projekty, u kterých bylo vyřešeno porušení předpisů, patří obchodní centrum, kancelářská a bytová budova v Thu Duc City - blok A a B, Thu Duc City od společnosti Son Kim Land; městská oblast Celadon City ( sportovní a rezidenční komplex Tan Thang, městská část Son Ky, okres Tan Phu) od investora Gamuda Land (HCMC)...

Projekt investora Gamuda Land z města Celadon byl nedávno pokutován Hočiminovým lidovým výborem.

Aby se vyřešily problémy a nedostatky ve vydávání růžových knížek, navrhl Lidový výbor Ho Či Minova města konkrétní směry a řešení. Vzhledem k problému investorů, kteří zastavují certifikát projektu u úvěrových institucí a neprovedou postup registrace zrušení hypotéky, neexistuje žádný základ pro zvážení a posouzení podmínek pro udělování certifikátů kupujícím domů. Lidový výbor Ho Či Minova města pověřil Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby vyzvalo příslušné odbory, pobočky, banky a investory k vedení zrušení hypoték na práva k užívání pozemků.

Investorům, kteří si nevyřídí hypotéky, vydá Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí písemné oznámení obyvatelům, aby je informovalo a požádalo je, aby podali žalobu na investora u soudu k posouzení a vyrovnání v souladu s předpisy.

U projektů, kterým nebyly uděleny certifikáty a u kterých nejsou žádné právní problémy a čekají pouze na potvrzení o splnění finančních závazků, Lidový výbor Ho Či Minova města nařizuje Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí, daňovému úřadu Ho Či Minova města, daňovému odboru a podnikům, aby naléhaly na odpovědnost za jejich realizaci.

V případě projektů, u kterých investoři předkládají dokumenty pozdě (projekty s úpravami plánování, porušením stavebních předpisů a dodatečnými finančními závazky), pověřuje Výbor lidu Ho Či Minova města Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby s investory přímo spolupracovalo, objasnilo příčiny a navrhlo konkrétní řešení. V případě, že investoři úmyslně nepředloží dokumenty bez oprávněného důvodu, budou porušení přísně řešena v souladu s předpisy.

Pokud jde o obtíže způsobené právními předpisy pro nové typy nemovitostí, jako jsou byty a obchodní domy, Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí plánuje vyzvat Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby poskytlo školení a poradenství v oblasti implementace v souladu s vládním nařízením č. 10/2023 (účinným od 20. května letošního roku).

U projektů, které musí splňovat dodatečné finanční závazky, podává Městský lidový výbor HCM zprávu stranickému výboru Městského lidového výboru HCM o projektu „Odstranění obtíží a překážek při určování konkrétních cen pozemků ve městě“. U projektů s jinými problémy Městský lidový výbor HCM pověřuje Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí, aby je prostudoval a poradil Městskému lidovému výboru HCM s cílem navrhnout příslušným orgánům řešení k odstranění těchto problémů.

Zdroj: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html