Hlavní body zákona o půdě z roku 2024

Dne 25. ledna zaslala Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) stálému výboru Národního shromáždění dokument, v němž vítá hlasování Národního shromáždění o schválení pozemkového zákona z roku 2024, který zdokonaluje synchronní právní systém pro zlepšení účinnosti a účinnosti hospodaření s půdou a jejího využívání a vytváří tak impuls k tomu, aby se naše země do roku 2045 stala rozvinutou zemí s vysokými příjmy.

Stát je zodpovědný za vydávání „červených knih“ uživatelům půdy.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy HoREA, má zákon o pozemkech z roku 2024, který byl přijat a vstoupí v platnost 1. ledna 2025, 9 vynikajících „významných bodů“.

Pozemkový zákon z roku 2024 byl přijat a vstoupil v platnost 1. ledna 2025 s 9 významnými body.

Zaprvé, zákon o půdě z roku 2024 umožňuje rozšíření „limitu pro přijetí převodu práv k užívání zemědělské půdy fyzických osob na maximálně 15násobek limitu pro přidělení zemědělské půdy fyzickým osobám pro každý typ půdy“ v článku 177 odstavci 1 a předpisů o „koncentraci zemědělské půdy“ a „akumulaci zemědělské půdy“ v článcích 192 a 193 s cílem vytvořit podmínky pro rychlý, udržitelný a efektivní rozvoj zemědělství a pevné zajištění potravinové bezpečnosti státu...

Zákon o půdě z roku 2024 proto vytvoří podmínky pro efektivnější využívání zemědělské půdy, aby se zemědělský sektor mohl stále více rozvíjet, zemědělci mohli bohatnout a tvář venkova se mohla stát stále inovativnější, což bude mít pozitivní dopad jak na ekonomiku , tak na trh s nemovitostmi v procesu urbanizace a rozvoje venkovských obytných oblastí a zvýší poptávku po bydlení mezi venkovskými obyvateli, zejména mezi miliardářskými farmáři.

Za druhé, článek 138 odstavce 9 pozemkového zákona z roku 2024 doplňuje toto ustanovení: „9. Stát je odpovědný za vydávání osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům v případech, které byly zaregistrovány a splňují podmínky stanovené v tomto článku.“

Jedná se o inovativní úpravu týkající se odpovědnosti státu udělovat osvědčení o právu k užívání pozemků všem uživatelům pozemků na základě žádosti (s žádostí) nebo i v případech, kdy o to uživatel pozemku nepožádá (bez žádosti).

„Toto je velmi velká a zásadní změna ve státní správě. Pozemkový zákon z roku 2024 nejen zajišťuje legitimní práva a zájmy uživatelů půdy, ale také plně demonstruje odpovědnost státu vůči uživatelům půdy a zlepšuje kvalitu státní správy půdy,“ zdůraznil pan Le Hoang Chau.

Třetím důležitým bodem je, že zákon o pozemkech z roku 2024 (článek 79) konkrétně stanoví 31 případů, kdy stát „získává zpět pozemky pro socioekonomický rozvoj v národním a veřejném zájmu“, a článek 32, článek 79 rovněž stanoví: „V případech zpětného získávání pozemků za účelem realizace projektů a prací v národním a veřejném zájmu, které nespadají pod případy stanovené v odstavcích 1 až 31 tohoto článku, Národní shromáždění pozmění a doplní případy zpětného získávání pozemků v tomto článku“, aby byla zajištěna publicita, transparentnost, snadný dohled a překonala se situace, kdy některé lokality hromadně zpětně získávaly pozemky, jak se tomu dělo dříve.

Zároveň kapitola VII pozemkového zákona z roku 2024 obsahuje přísná pravidla týkající se „odškodnění, podpory a přesídlení, když stát získá zpět půdu“, aby byla zajištěna legitimní a zákonná práva a zájmy lidí, jejichž půda je získána zpět.

Dalším důležitým bodem je, že zákon o pozemkech z roku 2024 odstranil rámec pro ceny pozemků a v článku 159 stanovil tabulku cen pozemků, podle níž se tabulka cen pozemků sestavuje každoročně a první tabulka cen pozemků se vyhlašuje a používá od 1. ledna 2026 a upravuje se od 1. ledna následujícího roku, což pomůže tabulce cen pozemků přiblížit se tržní ceně pozemků, ale toto nařízení také zvýší pracovní tlak na obce.

Zároveň článek 5, článek 158 a článek 160 zákona o pozemkech z roku 2024 stanoví 4 metody oceňování pozemků, včetně metody porovnávání, metody příjmů, metody přebytku a metody koeficientu úpravy ceny pozemků pro určení konkrétních cen pozemků. V případě, že je nutné předepsat jiné metody oceňování pozemků, které nebyly předepsány, vláda navrhne a získá souhlas stálého výboru Národního shromáždění, aby se zajistil hladký průběh oceňování pozemků pro socioekonomický rozvoj.

Pátým vrcholem je, že zákon o pozemkech z roku 2024 doplnil kapitolu VIII o „rozvoji, správě a využívání pozemkového fondu“. Pokud budou zavedeny zásady rozvoje, správy a využívání pozemkového fondu, stane se Státní organizace pro rozvoj pozemkového fondu největším poskytovatelem pozemkových fondů na primárním pozemkovém trhu, který bude sloužit investicím do socioekonomického rozvoje. Prostřednictvím aukcí práv k užívání pozemků a nabídek na projekty využívající pozemky bude veškerá rozdílná pozemková renta vybírána do státního rozpočtu ve veřejném zájmu a bude podporována a odsouhlasována lidmi, jejichž pozemky jsou získávány zpět, a společností.

Zajištění oprávněných zájmů lidí, jejichž pozemky jsou navraceny

Za šesté, kapitola IX pozemkového zákona z roku 2024 konkrétně upravuje „přidělování pozemků a pronájem pozemků prostřednictvím dražby práv k užívání pozemků“ (článek 125) pro čisté pozemky vytvořené státem nebo „přidělování pozemků a pronájem pozemků prostřednictvím nabídkového řízení za účelem výběru investorů k realizaci investičních projektů s využitím pozemků“ (článek 126) pro pozemky, které nebyly vyčištěny, čímž zajišťuje soulad a jednotu s ustanoveními kapitoly VIII o rozvoji, správě a využívání pozemkového fondu.

„Přidělování a pronájem pozemků prostřednictvím dražby práv k užívání pozemků“ zajišťuje soulad a jednotnost s ustanoveními kapitoly VIII o rozvoji, správě a využívání pozemkového fondu.

Zejména článek 126 stanoví mechanismus pro zavedení „výběrového řízení investorů“ pro pozemky, které nebyly vyčištěny, a stanoví, že „vítězný investor je odpovědný za poskytnutí kapitálu na provedení kompenzací, podpory a přesídlení podle požadavků příslušného státního orgánu“...

Díky tomuto obsahu jsou legitimní a zákonné zájmy uživatelů půdy, jejichž pozemky jsou rekultivovány, kompenzovány správnou tržní cenou a jsou znovu osídleni s předností přesídlení na místě. Nadále nebude existovat situace, kdy investoři jsou „podporováni“ někým, kdo jim „levně“ kupuje půdu od lidí.

Zároveň zajišťuje právní a oprávněné zájmy investorů jasně znát náklady a čas potřebný k dokončení kompenzace za vyčištění lokality a k přidělení pozemku k realizaci projektu a již nebude existovat situace, kdy se „makléři“ schovávají za „vlastníky pozemků“ a způsobují investorům potíže.

Navíc celá „diferenciální renta“ vybraná do státního rozpočtu ve veřejném zájmu získá podporu a konsenzus lidí, jejichž půda bude navrácena, a společnosti.

V 7. bodě sdružení poznamenalo, že článek 127 pozemkového zákona z roku 2024 stanoví velmi volně „využívání pozemků k realizaci projektů socioekonomického rozvoje prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků“ nebo „vlastnictví práv k užívání pozemků“ pro většinu projektů socioekonomického rozvoje, včetně projektů sociálního bydlení, s výjimkou některých omezení týkajících se projektů komerčního bydlení podle bodu b, odstavce 1, článku 127.

Za osmé, HoRER vítá článek 30 pozemkového zákona z roku 2024, který stanoví, že uživatelé pozemků mají „právo zvolit si formu platby pozemkového nájemného“, buď „platit roční pozemkové nájemné“, nebo „platit pozemkové nájemné najednou po celou dobu nájmu“. Bod b, odstavec 1, článek 34 pozemkového zákona z roku 2024 rovněž umožňuje organizacím, které si pronajímají pozemky od státu a vybírají roční pozemkové nájemné, mít právo „zastavit svůj vlastní majetek připojený k pozemku“.

To „povzbudí“ uživatele půdy k volbě metody „státního pronájmu půdy a výběru ročního nájemného“ v souladu s politikou rezoluce 18-NQ/TW, protože investoři mají právo „zastavit svá vlastní aktiva spojená s půdou u úvěrových institucí“, aby měli snadnější přístup k úvěrům.

Zejména podle zástupce HOREA je devátým vrcholem to, že Národní shromáždění umožňuje okamžité uplatnění řady ustanovení pozemkového zákona z roku 2024, jako jsou ustanovení o oceňování pozemků nebo ustanovení o využívání pozemků k realizaci projektů zásahů do moře, s cílem odstranit praktické překážky, zejména povolení okamžitého uplatnění ustanovení o oceňování pozemků vytvoří podmínky pro to, aby vláda vypracovala a vyhlásila „vyhlášku regulující ceny pozemků“ k provedení pozemkového zákona z roku 2024, namísto vyhlášení „vyhlášky, kterou se mění a doplňuje řada článků vyhlášky č. 44/2014/ND-CP regulující ceny pozemků“.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-diem-nhan-noi-bat-cua-luat-dat-dai-2024-a647252.html