Příliš mnoho problémů, za 3 roky Hanoj dokončil pouze 4 projekty sociálního bydlení

Podle zprávy Hanojského lidového výboru byly od začátku roku 2021 do konce dubna 2023 ve městě dokončeny 4 projekty sociálního bydlení v plném rozsahu a 1 projekt částečně dokončen, přičemž k dispozici je přibližně 4 168 bytů.

Kromě toho je v současné době rozpracováno 40 projektů, z nichž 18 se očekává v období 2021–2025 s přibližně 2 137 byty. 22 projektů se očekává v dokončení po roce 2025 s přibližně 22 400 byty. Z toho 6 projektů má vybudovat bydlení pro pracující s téměř 8 000 byty.

Příliš mnoho čtverců za 3 roky Hanoj má dokončené pouze 4 projekty sociálního bydlení, obrázek 1 — Hanojský lidový výbor uvedl, že bytová výstavba v současnosti čelí mnoha obtížím, zejména pokud jde o předpisy a právní otázky. (Foto: ECH)

Podle Hanojského lidového výboru se bytová výstavba v současnosti potýká se čtyřmi hlavními problémy.

Zaprvé, problémy s plánováním. Hanojský lidový výbor uvedl, že předpisy o přidělování pozemků pro rozvoj sociálního bydlení v dekretu 100 mají mnoho nedostatků, mnoho projektů komerční bytové výstavby v příměstských oblastech není vhodných pro sociální bydlení, například Ba Vi, Ung Hoa, My Duc...

Kromě toho musí komerční bytové projekty s rozlohou větší než 2 hektary, ale s malou plochou pozemku pro bytovou výstavbu, dle předpisů stále vyhradit 20 % celkové plochy pozemku pro výstavbu technické infrastruktury za účelem výstavby sociálního bydlení. Uspořádání pozemkového fondu pro výstavbu sociálního bydlení v rámci projektu je proto nevhodné a roztříštěné.

Za druhé, použití peněz vybraných z poplatků za užívání pozemků k nahrazení 20 % pozemkového fondu v komerčních bytových projektech za účelem rozvoje sociálního bydlení o rozloze menší než 10 hektarů, což však současná legislativa dosud nereguluje a finanční zdroje města na investice do výstavby sociálního bydlení z rozpočtu jsou stále omezené.

Za třetí, pokud jde o investiční postupy, pro urychlení postupu investic do výstavby sociálního bydlení by měly existovat předpisy, které zkrátí dobu pro výběr investorů pro investiční projekty bytové výstavby obecně a investiční projekty výstavby sociálního bydlení zejména.

V případě výběru investorů prostřednictvím nabídkového řízení by měla existovat samostatná pravidla pro nabídkové řízení, jako je zjednodušení a zkrácení postupů a doby realizace pro sociální bydlení.

Za čtvrté, pokud jde o mechanismus a pobídky pro investiční projekty výstavby sociálního bydlení, Hanojský lidový výbor se domnívá, že zákon o bydlení z roku 2014 a dekret 49/2021/ND-CP stanoví, že investoři do projektů sociálního bydlení jsou provinčním lidovým výborem podporováni všemi nebo částečnými investičními náklady na výstavbu systémů technické infrastruktury v rámci projektů výstavby sociálního bydlení.

Neexistují však žádné konkrétní předpisy týkající se seznamu položek a prací technické infrastruktury v investičním projektu výstavby sociálního bydlení podporovaném ze státního rozpočtu, které by státní orgány mohly používat k provádění investic a podpoře investic s cílem přilákat investory k účasti na rozvoji sociálního bydlení.

Na tomto základě Hanojský lidový výbor navrhl, aby ministerstvo stavebnictví podalo vládě zprávu, která by Hanoji umožnila proaktivně zajišťovat náhradní pozemkové fondy pro výstavbu sociálního bydlení pro tyto projekty v nezávislých (koncentrovaných) oblastech sociálního bydlení ve městě.

Zároveň je město oprávněno upravit plánování průmyslových parků a exportních zpracovatelských zón tak, aby doplňovalo pozemkové fondy pro výstavbu sociálního bydlení k pronájmu.

Hanoj rovněž doporučil, aby ústřední ministerstva a jejich složky brzy vydaly pokyny pro správu a využívání poplatků za užívání pozemků splatných z 20 % pozemkového fondu v rámci komerčního bydlení a investičních projektů v oblasti výstavby městských oblastí v souladu s předpisy.

Pokud jde o obtíže a problémy v investičních postupech, Hanojský lidový výbor doporučuje, aby ministerstvo stavebnictví podalo zprávu příslušným orgánům za účelem vydání předpisů ke zkrácení doby pro výběr investorů pro investiční projekty bytové výstavby obecně a zejména pro investiční projekty výstavby sociálního bydlení.

Zdroj