Příliš mnoho problémů, za 3 roky Hanoj dokončil pouze 4 projekty sociálního bydlení

Podle zprávy Hanojského lidového výboru byly ve městě od začátku roku 2021 do konce dubna 2023 plně dokončeny 4 projekty sociálního bydlení a 1 projekt částečně dokončen, s přibližně 4 168 byty.

Kromě toho je v současné době rozpracováno 40 projektů, z nichž 18 by měly být dokončeny v letech 2021 až 2025 s přibližně 2 137 byty. Po roce 2025 by mělo být dokončeno 22 projektů s přibližně 22 400 byty. Z nich 6 projektů zahrnuje výstavbu bytů pro pracovníky s téměř 8 000 byty.

Kvůli četným překážkám v posledních třech letech dokončila Hanoj pouze čtyři projekty sociálního bydlení (obrázek 1). — Hanojský lidový výbor uvedl, že současný rozvoj bydlení čelí mnoha překážkám a obtížím, zejména pokud jde o předpisy a právní otázky. (Foto: ECH)

Podle Hanojského lidového výboru v současné době existují čtyři hlavní překážky a obtíže v oblasti bytové výstavby.

Zaprvé existují překážky v plánování. Hanojský lidový výbor uvedl, že předpisy o přidělování pozemků pro rozvoj sociálního bydlení v dekretu 100 mají mnoho nedostatků a mnoho projektů komerční bytové výstavby v příměstských oblastech není pro sociální bydlení vhodných, například Ba Vi, Ung Hoa, My Duc…

Kromě toho jsou komerční bytové projekty s rozlohou přesahující 2 hektary, ale s malou plochou pozemku pro bytovou výstavbu, stále dle předpisů povinny vyčlenit 20 % celkové plochy pozemku s dokončenou infrastrukturou pro sociální bydlení. Proto je přidělování pozemků pro sociální bydlení v rámci těchto projektů nevhodné a roztříštěné.

Za druhé, použití finančních prostředků získaných z poplatků za užívání pozemků k nahrazení 20 % pozemků v komerčních bytových projektech pro rozvoj sociálního bydlení s rozlohou využití pozemků menší než 10 hektarů dosud není upraveno současnou legislativou a finanční zdroje města na investice do výstavby sociálního bydlení z rozpočtu jsou omezené.

Za třetí, pokud jde o investiční postupy, pro urychlení postupu výstavby sociálního bydlení je zapotřebí regulace, která zkrátí dobu pro výběr investorů pro projekty bytové výstavby obecně, a zejména pro projekty výstavby sociálního bydlení.

V případech, kdy je proces výběru investora prováděn prostřednictvím nabídkového řízení, by měly být stanoveny samostatné postupy pro nabídková řízení, jako je zjednodušení a zkrácení sledu a časového rámce pro projekty sociálního bydlení.

Za čtvrté, pokud jde o mechanismy a pobídky pro investiční projekty výstavby sociálního bydlení, Hanojský lidový výbor uvedl, že zákon o bydlení z roku 2014 a dekret 49/2021/ND-CP stanoví, že investoři projektů sociálního bydlení jsou provinčním lidovým výborem podporováni úplným nebo částečným financováním výstavby technické infrastruktury v rámci projektu sociálního bydlení.

Neexistují však žádné konkrétní předpisy, které by stanovovaly seznam položek technické infrastruktury a prací v investičních projektech výstavby sociálního bydlení, které jsou podporovány ze státního rozpočtu. To by sloužilo jako základ pro státní orgány k investování a podpoře investic s cílem přilákat investory k účasti na rozvoji sociálního bydlení.

Na základě toho Hanojský lidový výbor navrhuje, aby ministerstvo stavebnictví podalo vládě zprávu, která Hanoji umožní proaktivně zařídit alternativní pozemky pro výstavbu sociálního bydlení pro tyto projekty v nezávislých (koncentrovaných) oblastech sociálního bydlení ve městě.

Zároveň je město zmocněno k úpravě plánování průmyslových zón a exportních zpracovatelských zón s cílem doplnit pozemkový fond pro výstavbu sociálního bydlení k pronájmu.

Hanoj rovněž požádal ústřední ministerstva a agentury, aby neprodleně vydaly pokyny pro správu a využívání poplatků za užívání pozemků splatných za 20% přidělení pozemků v rámci komerčního bydlení a projektů rozvoje měst, jak je stanoveno v předpisech.

Pokud jde o obtíže a překážky související s investičními postupy, Hanojský lidový výbor doporučuje, aby ministerstvo stavebnictví podalo příslušným orgánům zprávu o vydání předpisů zkracujících dobu pro výběr investorů pro projekty bytové výstavby obecně, a zejména pro projekty výstavby sociálního bydlení.

Zdroj