Mentalita vyčkávacího očekávání se brzy ztratí, byty na západě Hanoje „dominují éteru“, o kolik se po úpravě zvýší ceny pozemků v Ho Či Minově Městě?

Trh se nadále pomalu a stabilně zotavuje s postupně se zlepšujícími výsledky; počet prodaných bytů v Hanoji se zvýšil o více než 200 %, upravený ceník pozemků v Ho Či Minově Městě představuje pouze asi 70 % tržní ceny... to jsou nejnovější zprávy z realitního trhu.

Do konce roku 2024 bude proces oživení vietnamského trhu s nemovitostmi zřetelný. (Foto: Linh An)

Trh se stabilně zotavuje.

Podle serveru batdongsan.com.vn , paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (Vietnamská asociace realitních makléřů), se vietnamský trh s nemovitostmi udržitelně zotavuje.

Podle paní Mien, podporované mnoha pozitivními faktory, se vietnamský trh s nemovitostmi během čekání na „vstřebání“ nových zákonů bude i nadále udržitelně zotavovat s postupně se zlepšujícími výsledky. Do konce roku bude proces oživení vietnamského trhu s nemovitostmi zřetelným pokrokem.

Zástupce ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (Vietnamská asociace realitních makléřů) zdůraznil, že díky ekonomickému růstu překračujícímu stanovený scénář se úvěry dostaly z „pochmurné“ situace, úrokové sazby z úvěrů zůstávají nízké a nadále se podporují veřejné investice. Pozemkový zákon z roku 2024, zákon o bydlení z roku 2023, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a článek 209 zákona o úvěrových institucích vstoupí v platnost 1. srpna, o 5 měsíců dříve než předchozí rozhodnutí, a budou mít pozitivní dopad, přispějí k podpoře oživení a rozvoje trhu s nemovitostmi.

Jakmile zákony vstoupí v platnost, mentalita „čekání“ bude odstraněna. Podniky zabývající se rozvojem projektů zahájí závod o rozvázání uzlu se státní správní agenturou. Investoři mají větší sebevědomí při uvádění svých produktů na trh. Investoři mají větší sebevědomí a podporují peněžní tok splatný bankám v oblasti nemovitostí. Makléři a podniky poskytující makléřské služby aktivně zlepšují své kapacity, nabírají zaměstnance, rozšiřují znalosti, splňují nová nařízení atd.

Podle paní Mien se během doby čekání na „vstřebání“ nových zákonů bude trh s nemovitostmi nadále pomalu a udržitelně zotavovat s postupně se zlepšujícími výsledky. Do konce roku bude proces oživení vietnamského trhu s nemovitostmi zřetelný. Výsledky oživení se budou i nadále lišit podle segmentů a regionů, ale s rovnoměrnější úrovní diferenciace.

Upravený ceník pozemků v Ho Či Minově Městě představuje pouze asi 70 % tržní ceny.

Odpoledne 29. července se v tiskovém centru Ho Či Minova města (HCMC) konala tisková konference, na které byly poskytnuty informace o úpravě ceníku pozemků podle článku 257 odstavce 1 zákona o pozemkech z roku 2024.

Podle zástupce Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města se návrh upraveného ceníku pozemků zvýšil ve srovnání s ceníkem pozemků v rozhodnutí Městského lidového výboru č. 02/2020/QD-UBND ze dne 16. ledna 2020 přibližně 7krát. Ceník pozemků dle rozhodnutí 02/2020/QD-UBND ze dne 16. ledna 2020 však musí být při použití vynásoben 3,5násobným koeficientem úpravy ceny pozemků. Ve skutečnosti se tedy tento upravený ceník pozemků zvýšil pouze přibližně 2,5krát, takže cena pozemku dle očekávaného upraveného ceníku pozemků odpovídá pouze 70 % tržní cenové hladiny.

Například cena pozemku na ulici Dong Khoi, Nguyen Hue, okres 1, je podle rozhodnutí 02/QD-UBND 162 milionů VND/m2 (což odpovídá maximální úrovni rámce cen pozemků podle pozemkového zákona z roku 2013). V roce 2021 schválil Městský lidový výbor specifickou cenu pozemku (tržní cenu) pro přízemní dům na 680 milionů VND/m2. Pokud se vypočítá interpolací, cena pozemku v této oblasti odpovídá 970 milionům VND/m2. Nyní je očekávaný upravený ceník pozemků pro ulici Dong Khoi, Nguyen Hue 810 milionů VND/m2, což je v souladu s obecnou úrovní v oblasti.

Také podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí je na základě předběžného posouzení skupina s největším vlivem předmětem přeměny účelu využití půdy a uznávání práv k užívání půdy domácnostem a jednotlivcům. Porovnání pozemkového zákona z roku 2013 se pozemkovým zákonem z roku 2024 však znamená, že v případech stabilního užívání půdy před 15. říjnem 1993 se poplatky za užívání půdy neplatí; v případě, že plocha překračuje limit, se poplatek vybírá podle ceníku pozemků z roku 2005. Zbývající případy užívání půdy jsou posuzovány podle původu a doby užívání půdy, aby se dosáhlo odpovídající míry výběru.

Podle návrhu vyhlášky o poplatku za užívání pozemků a výběru pozemkového nájemného, ​​kterou vláda chystá vydat, bude míra výběru posuzována na základě časového rámce od 10 % do 50 % očekávaného upraveného ceníku pozemků. Kromě toho budou od poplatků za užívání pozemků v souladu s vládními nařízeními osvobozeni uživatelé pozemků z řad rodin s ručením omezeným, zasloužilí lidé a chudé domácnosti.

„Revidovaný ceník pozemků tak ve skutečnosti krok za krokem přibližuje regulovanou cenu pozemků úrovni společného trhu, což pozitivně přispívá ke spravedlnosti a transparentnosti pro uživatele půdy a zabraňuje ztrátám pro státní rozpočet. Využívání půdy tak bude ekonomičtější. V blízké budoucnosti vláda upraví míru výběru (procento) tak, aby odpovídala praktické situaci, a omezí tak náhlé zvýšení příjmů,“ uvedl zástupce ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí.

Hanojský trh s byty vykazuje pozitivní signály z hlediska nabídky a poptávky

Zpráva o trhu s nemovitostmi v Hanoji za druhé čtvrtletí roku 2024, kterou právě zveřejnila společnost Cushman & Wakefield, uvádí, že v prvních 6 měsících roku 2024 vykazoval trh s byty v Hanoji pozitivní signály jak v nabídce, tak v poptávce. K prodeji bylo uvedeno přibližně 10 800 nových bytů, což je téměř třikrát více než ve stejném období loňského roku.

Ve 2. čtvrtletí roku 2024 bylo do prodeje uvedeno přibližně 7 600 bytů, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 140 % a meziroční nárůst o 155 %. Tato významná změna byla způsobena především spuštěním nových bytových projektů v integrovaných městských oblastech, jako jsou Vinhomes Ocean Park a Vinhomes Smart City. Západní Anglie se v prvních 6 měsících roku 2024 podílela na nabídce nových bytů přibližně 59 % a na trhu i nadále dominovaly projekty střední třídy, které tvořily přibližně 90 % nové nabídky.

V první polovině roku 2024 se prodalo přibližně 10 900 bytů, což představuje meziroční nárůst o 216 %. Ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhl prodej nových bytů v Hanoji přibližně 7 400 jednotek, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 110 % a meziroční nárůst o 147 %. Průměrná primární cena dosáhla téměř 2 640 USD/m2, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 11 % a meziroční nárůst o 30 %.

Podle expertů ze společnosti Cushman & Wakefield je růst nových prodejů v první polovině roku 2024 způsoben nedostatkem nových nabídek v posledních letech. Pozitivní prodejní výsledky zaznamenaly nově spuštěné projekty s transparentním právním statusem, renomovanými investory, atraktivní prodejní politikou a komplexním vybavením. Většina těchto projektů pochází z velkých integrovaných městských oblastí na západě.

Rostoucí poptávka po bytech v Hanoji je poháněna rostoucí poptávkou po bydlení spolu s růstem populace města a imigrací. Kromě toho se investiční poptávka v kontextu ekonomické nestability postupně vrací do realitního sektoru.

Ceny bytů v primárním sektoru nadále rostou kvůli omezené nabídce. Tento nárůst cen je také způsoben nabídkou bytů střední a vyšší třídy, které tvoří 98 % nové nabídky, zatímco cenově dostupných bytů je stále nedostatek.

Na trhu s byty v Hanoji se v druhé polovině roku 2024 očekává vznik přibližně 9 500 nových bytů. Většina této nabídky bude soustředěna v západním regionu, který bude těžit z jeho strategické polohy a zavedené infrastruktury. Kromě toho se v druhé polovině roku 2024 předpokládá, že nabídka bude i nadále soustředěna v integrovaných městských oblastech, jako jsou Vinhomes Ocean Park a Vinhomes Smart City.

Očekává se, že od roku 2025 budou příměstské čtvrti, včetně Dong Anh, Gia Lam, Ha Dong, Hoai Duc, Hoang Mai, Long Bien a Thanh Tri, dominovat budoucí nabídce bytů díky rozvoji infrastruktury a iniciativám vlády v oblasti urbanistického plánování. Zejména se očekává, že čtvrti Dong Anh a Gia Lam se do roku 2025 stanou okresy, což přispěje k očekávané nabídce z velkých integrovaných městských oblastí, jako jsou Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park a BRG Smart City.

V prvních 6 měsících roku 2024 vykazoval trh s byty v Hanoji pozitivní signály jak v nabídce, tak v poptávce. (Foto: Ke Toai)

Případy nouzové evakuace z bytových domů od 1. srpna

Vláda právě vydala nařízení č. 98, které podrobně upravuje řadu článků novelizovaného zákona o bydlení týkajících se rekonstrukcí a rekonstrukcí bytových domů s účinností od 1. srpna.

Dle vyhlášky existuje 5 případů, kdy musí být vlastníci a uživatelé bytových domů přestěhováni. Z nich 2 případy vyžadují neodkladné přestěhování a 3 případy vyžadují přestěhování dle plánu podpory kompenzací a přesídlení.

Konkrétně se jedná o dva případy bytových domů, které je nutné naléhavě přemístit, a to ty poškozené požárem, výbuchem, přírodními katastrofami či nepřátelskými útoky, které již nesplňují bezpečnostní podmínky pro další užívání.

V tomto případě musí provinční správní orgán předložit provinčnímu lidovému výboru urgentní rozhodnutí o přemístění do 3 dnů od doby, kdy dospěl k závěru, že bytový dům není způsobilý k dalšímu užívání.

Rozhodnutí musí jasně uvádět umístění bytového domu, který musí být neodkladně přemístěn, dočasné ubytování, způsob, náklady a dobu trvání přemístění a odpovědnost příslušných organizací a osob. Pokud se vlastník bytového domu nepřestěhuje, správce vykoná rozhodnutí nejpozději do 7 pracovních dnů ode dne vydání rozhodnutí o výkonu rozhodnutí.

Podle plánu podpory kompenzací a přesídlení musí být také přemístěny 3 případy bytových domů.

Zaprvé, hlavní nosné konstrukce bytového domu jsou ve stavu celkového ohrožení, hrozí jim zřícení a nesplňují podmínky pro další užívání.

Za druhé, bytový dům je vážně poškozen, technická infrastruktura systému požární prevence a hašení, zásobování vodou a odvodnění, čištění odpadních vod, elektřiny a vnitřní dopravy nesplňuje požadavky současných technických norem a předpisů nebo je ohrožena nebezpečným provozem. Tato díla je nutné zbourat, aby byla zajištěna bezpečnost vlastníků a uživatelů bytového domu a aby byly splněny požadavky městské obnovy a zkrášlování.

Konečně, bytový dům má poškozenou jednu ze svých konstrukcí, včetně základů, sloupů, stěn, trámů a krokví, které nesplňují požadavky pro běžné užívání. Tyto budovy nespadají do dvou výše uvedených případů demolice, ale musí být zrekonstruovány a postaveny v souladu se schváleným plánem.

Vlastníkům a uživatelům bytových domů bude zajištěno dočasné ubytování v mnoha formách, například v dostupném fondu bytů pro přesídlení; bytovém fondu patřícím do veřejného majetku v dané oblasti; nákupu komerčních bytů nebo investicí do výstavby fondu bytů pro přesídlení s využitím kapitálu místního rozpočtu nebo kapitálu z fondu rozvojových investic, místního fondu rozvoje bydlení (pokud existuje). Kromě toho mohou být majitelé také placeni za zajištění vlastního ubytování.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-tam-ly-cho-doi-sap-duoc-thao-bo-can-ho-phia-tay-ha-noi-chiem-song-gia-dat-tphcm-tang-bao-nhieu-sau-dieu-chinh-280646.html