Trh s nemovitostmi sice překonal „dno“, ale stále ho obklopují potíže.

Podle zprávy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) se trh s nemovitostmi díky silné účasti vlády a ministerstev a odvětví propadl do „dna“.

Celkově je však trh s nemovitostmi stále velmi obtížný, ale úroveň obtížnosti má tendenci se časem snižovat, každý měsíc je lepší než předchozí měsíc, každé čtvrtletí je lepší než předchozí čtvrtletí.

Pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl, že oživení je v Ho Či Minově Městě jasně patrné. Pokud v prvním čtvrtletí roku 2023 vzrostl trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě o -16,2 %, do prvních 6 měsíců roku 2023 bude růst i nadále o -11,58 %.

Do konce třetího čtvrtletí roku 2023, ačkoli byl růst stále negativní na úrovni 8,71 %, vykazoval známky oživení. Po 9 měsících se úroveň obtížnosti realitního trhu snížila o 42,3 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023.

Trh s nemovitostmi tuto oblast překonal, ale potíže stále přetrvávají, obrázek 1 — Trh s nemovitostmi překonal „dno“, ale stále ho obklopují potíže. (Foto: MH)

Pan Chau uvedl, že v prvních 9 měsících roku 2023 bylo v Ho Či Minově Městě k dispozici 13 komerčních bytových projektů s 15 020 jednotkami, což představuje 1,37násobný nárůst oproti stejnému období roku 2022.

Z toho segment luxusního bydlení má 9 969 jednotek, což představuje 66,37 % (vyšší než celostátní míra 58 %), zbytek tvoří segment střední třídy bydlení s 5 051 jednotkami, což představuje 33,63 % (vyšší než celostátní míra 26 %), a situace s nedostatkem dostupného bydlení pokračuje a neexistuje ani žádné další sociální bydlení.

Trh s pronájmem nemovitostí, včetně nájemního bydlení, kancelářských prostor, komerčních a servisních prostor, stále čelí mnoha obtížím. V temném obrazu trhu s nemovitostmi je stále „světlé místo“, kterým je trh s průmyslovými nemovitostmi.

„Výše uvedená drastická opatření vlády a premiéra zpočátku podpořila a vytvořila velmi pozitivní změny, které se rozšířily z ministerstev, poboček do obcí, mezi kádry, státní úředníky a veřejné zaměstnance a inspirovaly podnikatelskou komunitu, lidi a investory k překonávání obtíží a podpoře důvěry na trhu,“ uvedl pan Chau.

Předseda HoREA uvedl, že ačkoli je trh s nemovitostmi stále velmi složitý, existuje absolutní základ pro pevné potvrzení vyhlídky na oživení a pokračující růst bezpečným, zdravým a udržitelným směrem rozvoje díky hnacím silám.

Za prvé, usnesení Ústředního výkonného výboru č. 18-NQ/TW ze dne 16. června 2022 nařídilo dokončení změn zákona o půdě a souvisejících zákonů s cílem zajistit konzistenci a jednotnost, a příslušné státní orgány vynakládají úsilí na odstranění „právních překážek“, které jsou největšími překážkami trhu s nemovitostmi.

Proto úsilí Národního shromáždění o zvážení novely příslušných zákonů spolu se snahou vlády, ministerstev a složek o okamžitou novelizaci některých „nedostatečných“ předpisů a podzákonných dokumentů vytvoří hybnou sílu pro růst trhu.

Za druhé, „celková poptávka“ po bydlení, která by uspokojovala skutečné potřeby společnosti, je stále velmi vysoká, zejména poptávka po dostupném bydlení a sociálním bydlení pro většinu lidí se středními a nízkými příjmy ve společnosti je velmi vysoká.

Za třetí, střední třída nadále stabilně roste, a to i přes klesající příjmy napříč populací.

Zdroj