Trh s nemovitostmi vykazuje pozitivní signály, ceny pozemků v Ba Ria - Vung Tau po úpravách rostou a diskutuje se o předpisech týkajících se lhůt pro platby kompenzací a podpory přesídlení – to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.
 |
| Trh vykazuje známky obratu a zájem o nemovitosti roste. (Foto: Linh An) |
Po období volatility vykazuje trh s nemovitostmi známky oživení.
Po dlouhém období obtíží na realitním trhu se podle hodnocení serveru Batdongsan.com.vn nyní trh jeví jako oživení, přičemž se postupně zlepšuje jak nabídka, tak i míra absorpce nemovitostí na prodej.
Server Batdongsan.com.vn od konce roku 2022 předpovídá, že se vietnamský trh s nemovitostmi obrátí ve druhém až čtvrtém čtvrtletí roku 2024. Aktuální data ukazují, že trh již vykazuje známky obratu a zájem o nemovitosti má vzestupný trend.
Konkrétně se očekává, že zájem o pozemky ve 3. čtvrtletí roku 2024 vzroste o 49 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, zatímco zájem o rodinné domy by se měl zvýšit o 25 %, byty o 24 % a vily o 22 %. V průzkumu provedeném společností Batdongsan.com.vn se 72 % realitních makléřů domnívá, že současný trh s nemovitostmi vykazuje pozitivnější signály.
Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl: „Tři novelizované zákony týkající se nemovitostí se setkávají s pozitivním ohlasem kupujících, makléřů, burzovních společností a developerů nemovitostí. Očekává se, že trh s nemovitostmi v roce 2024 díky těmto právním změnám zvýší transparentnost. Nabídka sociálního bydlení se pravděpodobně také zlepší díky novým preferenčním politikám a podpoře.“
Podle serveru Batdongsan.com.vn má mnoho nově zahájených projektů v Hanoji a Ho Či Minově Městě relativně vysoké ceny. V Hanoji se průměrná cena pohybuje od 45 milionů VND/m2 do 90 milionů VND/m2. V Ho Či Minově Městě se průměrná cena pohybuje od 45 milionů VND/m2 do 130 milionů VND/m2. V reakci na průzkum serveru Batdongsan.com.vn většina realitních makléřů uvedla, že míra absorpce nově zahájených projektů se pohybuje od průměrné (30–60 %) až po velmi dobrou (>80 %).
Trh s rodinnými domy a pozemky zaznamenal také zlepšení. Podle údajů o trhu s nemovitostmi za prvních devět měsíců roku 2024 z Batdongsan.com.vn vykázaly rodinné domy i pozemky obecně zlepšení z hlediska zájmu a transakcí. Toto zlepšení je však stále lokalizováno v určitých oblastech, zejména v severních provinciích.
Podle nástroje pro historii cen Batdongsan.com.vn se cena rodinných domů na severu ve 3. čtvrtletí 2024 zvýšila na 173 milionů VND/m2 ve srovnání s 95 miliony VND/m2 v 1. čtvrtletí 2021. Cena pozemků v této oblasti se ve 3. čtvrtletí 2024 zvýšila na 46 milionů VND/m2 ve srovnání s 27 miliony VND/m2 v 1. čtvrtletí 2021. Na jihu nebyly výkyvy cen pozemků a rodinných domů tak významné. Konkrétně se cena rodinných domů ve 3. čtvrtletí 2024 zvýšila na 106 milionů VND/m2 ve srovnání s 94 miliony VND/m2 v 1. čtvrtletí 2021 a cena pozemků se mírně zvýšila na 17 milionů VND/m2 ve 3. čtvrtletí 2024 ve srovnání s 13 miliony VND/m2 v 1. čtvrtletí 2021.
V dalším vývoji vstupuje trh s pronájmy do růstového cyklu v důsledku faktorů hlavní sezóny a tlaku ze strany prodejních cen. V prvních devíti měsících roku 2024 se prodejní ceny postupně zvýšily na více než 50 milionů VND/m2, což vytvořilo tlak na růst cen pronájmů z 10 milionů VND/byt/měsíc na konci roku 2023 na 11 milionů VND/byt/měsíc.
Okres Dan Phuong (Hanoj) nečekaně zastavil dražbu 26 pozemků.
Národní aukční společnost č. 5, jednotka pověřená organizací aukce, oznámila dočasné pozastavení aukce pozemků Dan Phuong na 26 pozemkových práv v oblasti Trung Vo v obci Tan Hoi.
Uvedeným důvodem je, že na žádost Centra pro rozvoj pozemků okresu Dan Phuong probíhá proces přezkumu postupů a aukčních plánů v souladu s novým pozemkovým zákonem.
Ohledně pokračování aukce společnost uvedla, že bude postupovat v souladu s právními předpisy a po obdržení rozhodnutí a návrhu od Centra pro rozvoj pozemkového fondu okresu Dan Phuong učiní veřejné oznámení.
Podle plánu se očekává, že okres Dan Phuong uspořádá dražbu na právo užívání 26 pozemků 5. října ráno v auditoriu Kulturního, informačního a sportovního centra okresu Dan Phuong.
Dražené pozemky mají velikost od 75 do 102,2 m² s vyvolávací cenou přes 13 milionů VND/m². Účastníci musí v závislosti na velikosti složit zálohu ve výši 196 až 267,9 milionů VND za pozemek.
Dražba proběhne formou přímého hlasování v několika kolech, přičemž minimálně je vyžadováno šest kol.
Je pozoruhodné, že přírůstky v nabídkách byly poměrně vysoké, a to 12 milionů VND/m2 za přírůstek. Tento formát je podobný pozemkové aukci v Hoai Duc, která trvala téměř 20 hodin, od rána 19. srpna do časných ranních hodin 20. srpna, a prošla 9 koly nabídkového řízení (z toho 6 povinných kol) před ukončením.
Ba Ria - Vung Tau upravuje ceny pozemků.
Odpoledne 19. září oznámil Lidový výbor provincie Ba Ria - Vung Tau rozhodnutí č. 26/2024 o úpravě cenových tabulek pozemků na pětileté období (2021–2024) v provincii.
 |
| Provincie Ba Ria - Vung Tau vydala revidovaný ceník pozemků pro silnice ve venkovských i městských oblastech. (Foto: Dinh Nam) |
Ceník pozemků na období 2020–2024 platný v provincii Ba Ria – Vung Tau byl vydán v prosinci 2019. Následně provinční lidový výbor vydal v prosinci 2022, respektive v červenci 2024, rozhodnutí o jeho změně a doplnění.
Podle nového rozhodnutí přidal Lidový výbor provincie Ba Ria - Vung Tau ceník pozemků na období 2020–2024 jako základ pro „určení pozemkových lokalit pro kompenzaci a vyčištění staveniště“.
Konkrétně se určení typu silnice, oblasti a umístění pozemku pro výpočet kompenzací, podpory a přesídlení v případě, že stát rekultivuje pozemky, provádí v souladu s předpisy uvedenými v tomto rozhodnutí.
Nové rozhodnutí Lidového výboru provincie Ba Ria - Vung Tau navíc vyhlašuje upravený ceník pozemků pro silnice ve venkovských oblastech a silnice v městských oblastech.
Podle pana Phana Van Manha, zástupce ředitele odboru přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Ba Ria - Vung Tau, se rozhodnutí o úpravě ceníku pozemků týká 12 případů využití půdy podle pozemkového zákona z roku 2024. Upravené ceny pozemků již zahrnují koeficient úpravy.
Pokud jde o rezidenční pozemky podél městských komunikací, nejvyšší upravená cena je 78 milionů VND/m2 u prvotřídních pozemků nacházejících se na silnicích ve městě Vung Tau, jako jsou Thuy Van, Ba Cu, Do Chieu (úsek z Ly Thuong Kiet do Le Lai), Hoang Hoa Tham (úsek z Thuy Van do Vo Thi Sau), Nguyen Van Troi atd.
Ve srovnání s úpravou v červenci 2024 se ceny nových pozemků na výše zmíněných silnicích zvýšily o 16 %. Například cena pozemků pro bydlení v pozici 1 na ulici Do Chieu (úsek od Ly Thuong Kiet po Le Lai), které dříve stály 65 milionů VND/m2, se nyní zvýšila na 78 milionů VND/m2.
Nejnižší cena pozemků určených pro bydlení v městských ulicích ve městě Vung Tau je 5,7 milionu VND/m2. Tato cena platí pro pozemky určené pro bydlení v pozici 4 na ulici Nguyen Cong Tru, což je silnice vedoucí k střední škole Nguyen Gia Thieu, obvod 12.
U rezidenčních pozemků podél venkovských silnic je nejvyšší upravená cena pozemku ve městě Vung Tau 7,7 milionu VND/m2. Tato cena platí pro rezidenční pozemky v pozici 1 na silnici Truong Sa, od mostu Go Gang, čtvrti 12, až po dům Long Son Big House.
Nejnižší cena pozemků ve venkovských oblastech je 913 000 VND/m2. Jedná se o cenu pozemků nacházejících se v poloze 4 na zpevněných vnitřních komunikacích o šířce 12–16 m, které jsou součástí infrastruktury oblasti přesídlení Long Son, fáze 1.
Jaký je časový rámec pro vyplácení odškodnění, pomoci a fondů na přesídlení?
Mnoho lidí si klade otázku, jak dlouho bude trvat, než po nabytí účinnosti zákona o pozemkech z roku 2024 budou moci být vyplaceny kompenzace a podpora po rozhodnutí o vyvlastnění pozemku?
Podle předpisů jsou ti, jejichž pozemek je vyvlastňován, povinni jej předat organizaci odpovědné za vyklízení pozemků a přesídlení. Pokud mají nárok na kompenzaci za pozemek a majetek s ním spojen, mají nárok na stanovenou kompenzaci.
V souladu s tím, pokud mají agentury a organizace odpovědné za kompenzace nárok na odškodnění, musí platby provést ve stanovené lhůtě. Konkrétně bod a) odstavec 3 článku 94 pozemkového zákona z roku 2024 stanoví lhůtu pro výplatu odškodnění, podpory a přesídlení takto:
Do 30 dnů ode dne nabytí účinnosti rozhodnutí o schválení plánu kompenzací, podpory a přesídlení musí agentura, jednotka nebo organizace provádějící kompenzace vyplatit kompenzace a podporu vlastníkům půdy a vlastníkům nemovitostí, jejichž pozemky jsou nabývány.
Agentury/organizace/jednotky odpovědné za odškodnění proto musí poskytnout odškodnění do 30 dnů od data rozhodnutí o schválení plánu odškodnění.
Pokud je platba provedena po 30denní lhůtě, musí agentura/organizace/jednotka uhradit dodatečnou částku ve výši sazby pokuty za pozdní platbu vypočítané z výše opožděné platby a doby prodlení (na základě písmene b), odstavce 3, článku 94 pozemkového zákona z roku 2024).
S odkazem na odstavec 2 článku 59 zákona o správě daní z roku 2019 se výše doplatku vypočítává na základě pokuty za pozdní platbu takto:
Výše doplatku za den se vypočítá takto: 0,03 % x Částka dlužné daně.
Období pro výpočet pokuty za pozdní platbu je nepřetržité, počínaje dnem následujícím po dni vzniku pokuty za pozdní platbu až do dne bezprostředně předcházejícího datu výplaty odškodnění, podpory a přesídlení.
Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html
Komentář (0)