Pozitivní signály pro stavební firmy

Snížení obtíží

Zástupci mnoha stavebních podniků sdělili, že když investoři do realitních projektů narazili na potíže, okamžitě to ovlivnilo obchodní aktivity stavebních dodavatelů. Nicméně se změnami v obchodních strategiích, jako je přechod na veřejné investiční projekty a průmyslovou výstavbu, se obchodní výsledky staly méně obtížnými.

Projekt postavený společností Coteccons Construction Joint Stock Company. Foto: Tran Dung

Zástupce společnosti Coteccons Construction Joint Stock Company informoval, že v prvním čtvrtletí fiskálního roku 2024–2025 (1. července 2024 – 30. září 2025) dosáhly tržby 4 759 miliard VND, což představuje nárůst o 15,4 %, a zisk po zdanění dosáhl 93 miliard VND, což představuje téměř 40% nárůst oproti stejnému období. Hrubá zisková marže se v tomto čtvrtletí zlepšila z 2,4 % ve stejném období na 4,3 %. Náklady na řízení podniku se zvýšily o 42 %, zejména v důsledku zvýšených nákladů na zaměstnance, a v tomto čtvrtletí se začala rušit tvorba opravných položek k nedobytným pohledávkám.

Ačkoli již společnost Coteccons nemusí v prvním čtvrtletí vytvářet rezervy, ke konci září musela stále vytvářet rezervy na nedobytné pohledávky ve výši 1 429 miliard VND. Některé společnosti s vysokými zůstatky na nedobytné pohledávky u Coteccons, jako například Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited - členská jednotka Tan Hoang Minh, Saigon Glory Company Limited, Minh Viet Investment Joint Stock Company,... u nichž se nedobytný pohledávka ve výši 143 miliard VND společnosti Saigon Glory objevila až v poslední čtvrtletní zprávě loňského roku a musela vytvářet rezervy ve výši 100 %. Dobytné pohledávky u Tan Hoang Minh přitom pocházejí z projektů předaných před rokem 2020.

Od začátku fiskálního roku 2025 do současnosti společnosti Coteccons a Unicons vyhrály výběrová řízení na mnoho rozsáhlých projektů v oblasti občanského, průmyslového a infrastrukturního stavebnictví v celkové hodnotě až 10 300 miliard VND, což vytváří solidní impuls pro dokončení výrobních a obchodních cílů v nadcházejícím období. Míra opakovaných prodejů/celkový počet vítězných projektů dosahuje až 69 % u řady projektů společností Sun Group , Ecopark Group, BWID a VinFast...

Je zřejmé, že společnost Coteccons provedla důležitý posun ve své obchodní strategii, zejména v rozšíření struktury příjmů do sektoru průmyslové výstavby. Tento posun přináší mnoho „sladkých plodů“, zejména v kontextu pomalého oživení trhu s občanskými nemovitostmi. Finanční situace mezinárodních zákazníků a partnerů je posuzována jako lepší než u současných domácích vlastníků projektů, což jim přináší stabilní zdroj příjmů a nízké riziko nedobytných úvěrů.

Další stavební společnost, Hoa Binh Construction Group, i přes nepříznivé hospodářské výsledky zaznamenala meziroční pokles čistých tržeb o 48 % na 975 miliard VND. Po odečtení nákladů na prodané zboží činil hrubý zisk 60 miliard VND. Pravidelné úvěrové prodloužení společnosti BIDV s maximálním limitem 4 000 miliard VND je také důležitou hnací silou pro rozšíření obchodních aktivit skupiny Hoa Binh.

Zástupce skupiny Hoa Binh uvedl, že s nástupem vedoucích pracovníků s mezinárodními zkušenostmi postupně realizuje svou vizi stát se jednou z předních stavebních společností v regionu. Tato dodavatelská společnost komplexně restrukturalizuje, zdokonaluje své lidské zdroje, optimalizuje náklady na správu a restrukturalizuje aktiva prostřednictvím prodeje neefektivních dceřiných společností a přidružených společností.

Proces obnovy se bude postupně vyjasňovat.

Odborníci z oboru se domnívají, že stavební trh si do konce roku 2024 udrží stabilní tempo růstu, ale dojde k určitému zpomalení v důsledku faktorů, jako jsou kapitálové potíže, kolísání cen materiálů a úvěrová politika.

Trend rozvoje zelených, udržitelných a technologicky vyspělých budov však vytvoří velké příležitosti. Hnací silou rozvoje trhu s občanskou výstavbou v blízké budoucnosti budou také politiky podporující sociální bydlení, rozvoj městské infrastruktury a přestavbu starých městských oblastí.

Pokud jde o rozvoj městské infrastruktury, projekt vysokorychlostní železnice Sever-Jih slibuje pozitivní dopad na hospodářský rozvoj. S celkovou odhadovanou investicí ve výši přibližně 67,34 miliardy USD projekt rozšíří prostor pro rozvoj a vytvoří předpoklady a hnací sílu pro mnoho odvětví, jako je stavebnictví, materiály...

Předseda Vietnamské asociace stavebních dodavatelů Nguyen Quoc Hiep uvedl, že projekt vysokorychlostní železnice mezi severem a jihem má objem výstavby přesahující 33 miliard USD. Vietnam nikdy nerealizoval projekt s tak velkým kapitálem a rozsahem. Proto by to mohla být pro stavební dodavatele příležitost, jak „změnit kůži“.

Pokud se hodnocení vysokorychlostního železničního systému stále točí kolem tunelů, zavěšených mostů... pak v poslední době vietnamští dodavatelé dosáhli pozoruhodného pokroku a jsou schopni realizovat všechny výše uvedené projekty. Upřímně řečeno, u projektu severojižní vysokorychlostní železnice s rychlostí 350 km/h vyžaduje přesnost související s rychlostí jinou úroveň technologie, takže nemůžeme být subjektivní. Vietnamští dodavatelé si musí být vědomi toho, že se jedná o nové technologické bojiště, které vyžaduje učení se a osvojení si nejmodernějších znalostí o stavebnictví pro jejich aplikaci.

„Se současnou kapacitou a úrovní vietnamských podniků si tyto firmy dokáží plně poradit s technologií a výstavbou. Problémem, kterému je nyní třeba věnovat pozornost, je pracovní síla. Stávající projekty, včetně projektu dálnice, v současnosti vážně postrádají lidské zdroje, zejména přímých stavebních pracovníků. Proto je také nutné vypočítat dostatek pracovní síly k realizaci stavebního projektu,“ uvedl pan Nguyen Quoc Hiep.

Pokud jde o trh, s silným rozvojem trhu s nemovitostmi se zvýší i poptávka po stavebních materiálech. S postupným pozitivním vývojem je zcela možné tvrdit, že trh s nemovitostmi překonal dno ve tvaru U a opět roste spolu s rostoucím zájmem investorů a zákazníků... To vytváří měnící se tržní kontext, ale ve skutečnosti má trh stále mnoho potenciálních obtíží.

Realitní investoři (zejména developerské společnosti) se rozhodnou pro výstavbu projektů na základě potřeb a potenciálu trhu s nemovitostmi. Pokud má trh s nemovitostmi potenciál generovat zisk, investoři investují do stavebních projektů, jako jsou byty, vily, městské oblasti, průmyslové parky, kanceláře k pronájmu atd.

Podle Dr. Nguyen Van Dinha - předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů - bude od nynějška do konce roku 2024 proces oživení realitního trhu jasnější, ale nemůže se „prorazit“, protože existuje diferenciace podle segmentů a regionů. Když však investoři získají větší důvěru, podpoří to tok peněz do nemovitostí.

Podle CBRE Vietnam je rok 2025 prvním rokem nového cyklu na trhu s nemovitostmi, trh stále sleduje trend oživení, ale podobným tempem jako v roce 2024. Sever se stává jádrem nového cyklu, kdy je nabídka i nadále vysoká, s 25 000 až 30 000 produkty; Ho Či Minovo Město je poměrně skromné ​​se 7 000 až 8 000 produkty. Cena si udrží svůj vzestupný trend, protože hlavním problémem trhu je nabídka, zatímco v krátkodobém horizontu nedošlo k výraznému poklesu tlaku na nabídku. Pokud jde o úroveň absorpce na trhu, poptávka je na dobré úrovni.

 

Financování projektů občanské výstavby, zejména v segmentu bydlení, bude i nadále čelit mnoha obtížím. Přestože vláda má podpůrné politiky, přístup k úvěrům je stále důležitým faktorem ovlivňujícím trh. Banky mohou udržovat vysoké úrokové sazby, aby kontrolovaly úvěrová rizika, což způsobuje potíže podnikům i kupujícím nemovitostí.

Zástupce ředitele společnosti Hoa Thanh Building Investment and Construction Company Limited , Dao Duc Thanh

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html