Pozitivní signály pro stavebnictví.

Snížení obtíží

Zástupci mnoha stavebních společností se shodli, že když developeři realitních projektů čelí potížím, okamžitě to ovlivňuje obchodní operace stavebních dodavatelů. Změnou obchodních strategií, jako je přechod na veřejné investiční projekty a průmyslovou výstavbu, se však potíže s obchodními výsledky podařilo zmírnit.

Projekt postavený společností Coteccons Construction Joint Stock Company. Foto: Tran Dung

Podle zástupce společnosti Coteccons Construction Joint Stock Company dosáhly tržby v prvním čtvrtletí fiskálního roku 2024–2025 (1. července 2024 – 30. září 2025) výše 4 759 miliard VND, což představuje nárůst o 15,4 %, a zisk po zdanění dosáhl 93 miliard VND, což představuje nárůst o téměř 40 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Hrubá zisková marže se v tomto čtvrtletí zlepšila z 2,4 % ve stejném období loňského roku na 4,3 %. Náklady na řízení podniku se zvýšily o 42 %, zejména v důsledku zvýšených nákladů na zaměstnance, zatímco v tomto čtvrtletí se začala tvořit opravná položka k pochybným pohledávkám.

Ačkoli již společnost Coteccons nebyla povinna v prvním čtvrtletí vytvářet rezervy, ke konci září musela stále vytvářet rezervy na nedobytné pohledávky ve výši 1,429 miliardy VND. Několik společností má u Coteccons vysokou míru nedobytných pohledávek, například Viet Star Real Estate Investment Co., Ltd. - dceřiná společnost Tan Hoang Minh, Saigon Glory Co., Ltd., Minh Viet Investment Joint Stock Company atd. Z nich se nedobytný pohledávka společnosti Saigon Glory ve výši 143 miliard VND objevila až ve zprávě za poslední čtvrtletí loňského roku a vyžadovala 100% rezervu. Nedobytný pohledávka u společnosti Tan Hoang Minh pochází z projektů předaných před rokem 2020.

Od začátku fiskálního roku 2025 do současnosti společnosti Coteccons a Unicons vyhrály výběrová řízení na řadu rozsáhlých projektů v oblasti občanského, průmyslového a infrastrukturního sektoru v celkové hodnotě až 10 300 miliard VND, čímž vytvořily pevný základ pro dosažení svých výrobních a obchodních cílů v další fázi. Míra opakovaných prodejů/celkový počet udělených projektů dosáhla 69 % u řady projektů od společností Sun Group , Ecopark Group, BWID a VinFast…

Je zřejmé, že společnost Coteccons provedla významný posun ve své obchodní strategii, zejména v rozšíření struktury příjmů do sektoru průmyslové výstavby. Tento posun přináší mnoho pozitivních výsledků, zejména v kontextu pomalého oživení trhu s rezidenčními nemovitostmi. Její mezinárodní klientská základna a partneři, kteří jsou považováni za osoby s lepší finanční bonitou než současní domácí majitelé projektů, zajišťují stabilní tok příjmů a nízké riziko nedobytných úvěrů.

Další stavební společnost, Hoa Binh Construction Group, i přes slabší čtvrtletí s čistými tržbami o 48 % nižšími než ve stejném období loňského roku na 975 miliard VND, dosáhla hrubého zisku po odečtení nákladů na prodané zboží ve výši 60 miliard VND. Pravidelné úvěrové prodloužení od BIDV s maximálním limitem 4 000 miliard VND je také významnou hnací silou, která pomáhá skupině Hoa Binh rozšiřovat její obchodní aktivity.

Zástupci skupiny Hoa Binh uvedli, že s nástupem vedoucích pracovníků s mezinárodními zkušenostmi postupně realizují svou vizi stát se jednou z předních stavebních skupin v regionu. Dodavatel prochází komplexní restrukturalizací, zefektivňuje svůj personální systém, optimalizuje náklady na řízení a restrukturalizuje aktiva prostřednictvím odprodeje nevýkonných dceřiných a přidružených společností.

Proces zotavení se bude postupně zjevovat.

Odborníci z oboru předpovídají, že stavební trh si do konce roku 2024 udrží stabilní tempo růstu, ale dojde k určitému zpomalení v důsledku faktorů, jako jsou kapitálová omezení, kolísavé ceny materiálů a úvěrová politika.

Trend směrem k zelenému a udržitelnému rozvoji staveb a aplikace technologií však vytvoří významné příležitosti. Politiky podporující sociální bydlení, rozvoj městské infrastruktury a přestavbu starých městských oblastí budou v blízké budoucnosti také hnací silou rozvoje trhu s občanským stavebnictvím.

Pokud jde o rozvoj městské infrastruktury, projekt vysokorychlostní železnice Sever-Jih slibuje pozitivní dopad na hospodářský rozvoj. S celkovou odhadovanou investicí přibližně 67,34 miliardy USD projekt rozšíří prostor pro rozvoj a vytvoří základ a impuls pro rozvoj mnoha odvětví, jako je stavebnictví, materiály atd.

Podle Nguyen Quoc Hiepa, předsedy Vietnamské asociace stavebních dodavatelů, představuje projekt vysokorychlostní železnice mezi severem a jihem stavební náklady přesahující 33 miliard USD. Vietnam se nikdy předtím nepustil do projektu tak velkého rozsahu a kapitálu. Pro stavební dodavatele by to proto mohla být transformační příležitost.

Pokud budeme uvažovat o tom, že vysokorychlostní železniční systémy se stále spoléhají na tunely a zavěšené mosty, vietnamští dodavatelé dosáhli pozoruhodného pokroku a jsou schopni realizovat všechny tyto projekty. Upřímně řečeno, vzhledem k tomu, že projekt severojižní vysokorychlostní železnice směřuje k rychlosti 350 km/h, vyžaduje přesnost související s rychlostí jinou úroveň technologií, a proto je uspokojení se s potřebami nepřijatelné. Vietnamští dodavatelé si musí být vědomi toho, že se jedná o nové technologické bojiště, které vyžaduje, aby se naučili a osvojili si nejmodernější stavební znalosti, které budou moci uplatnit.

„Se současnými možnostmi a odbornými znalostmi vietnamských podniků jsou plně schopny zvládnout technologické a stavební aspekty. Aktuálním problémem je pracovní síla. Stávající projekty, včetně rychlostních silnic, čelí vážnému nedostatku pracovních sil, zejména přímých stavebních dělníků. Proto je nutné naplánovat dostatečný počet pracovních sil pro realizaci stavby,“ uvedl pan Nguyen Quoc Hiep.

Pokud jde o trh, s dynamickým rozvojem trhu s nemovitostmi se bude zvyšovat poptávka po stavebních materiálech. S postupným pozitivním vývojem lze s jistotou tvrdit, že trh s nemovitostmi překročil dno křivky ve tvaru U a zažívá obnovený růst, spolu s rostoucím zájmem investorů a zákazníků... To vytváří měnící se tržní prostředí, ale ve skutečnosti trh stále skrývá mnoho výzev.

Realitní investoři (především developerské společnosti) se o stavebních projektech rozhodují na základě potřeb a potenciálu trhu s nemovitostmi. Když trh s nemovitostmi vykazuje potenciál zisku, investoři investují do stavebních projektů, jako jsou byty, vily, městské oblasti, průmyslové parky, kancelářské budovy k pronájmu atd.

Podle Dr. Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů, se proces oživení realitního trhu od nynějška do konce roku 2024 jasněji projeví, ale kvůli diferenciaci mezi segmenty a regiony se zatím nebude moci „prorazit“. Jakmile však investoři získají větší důvěru, podpoří to tok peněz do nemovitostí.

Podle společnosti CBRE Vietnam představuje rok 2025 začátek nového cyklu na trhu s nemovitostmi, kdy trh pokračuje v trendu oživení, ale podobným tempem jako v roce 2024. Sever se stane jádrem tohoto nového cyklu s pokračující vysokou nabídkou 25 000–30 000 jednotek; Ho Či Minovo Město bude mít skromnější nabídku 7 000–8 000 jednotek. Ceny si udrží rostoucí trend, protože hlavním problémem na trhu je nabídka, zatímco v krátkodobém horizontu se tlak na nabídku dosud významně nezmírnil. Pokud jde o absorpci na trhu, poptávka zůstává silná.

 

Financování projektů občanské výstavby, zejména v segmentu bydlení, bude i nadále čelit mnoha obtížím. Přestože vláda má podpůrnou politiku, přístup k úvěrům zůstává klíčovým faktorem ovlivňujícím trh. Banky mohou udržovat vysoké úrokové sazby, aby kontrolovaly úvěrové riziko, což ztěžuje situaci podnikům a kupujícím nemovitostí.

Pan Dao Duc Thanh, zástupce ředitele společnosti Hoa Thanh Building Investment and Construction Co., Ltd.

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html