Laut Herrn Nguyen Tuan Dung, stellvertretender Direktor des Bauamts von Bac Ninh , wurde den Gebäuden T01 und T02 des Sozialwohnungsbauprojekts Que Vo HillView im Stadtteil Nam Son der Stadt Bac Ninh in der Provinz Bac Ninh, das von der Song Hong Real Estate Management Co., Ltd. finanziert wird, am 17. Mai 2024 vom Bauamt die Baugenehmigung Nr. 73/GPXD erteilt.
Allerdings gibt es derzeit auf einigen Social-Media-Plattformen (Zalo, Facebook usw.) weit verbreitete Anzeigen für den Verkauf von Wohnungen (Gebäude T01 und T02) im Sozialwohnungsbauprojekt Que Vo HillView, obwohl dieses noch nicht die notwendigen Bedingungen erfüllt.
Laut Herrn Nguyen Tuan Dung, stellvertretendem Direktor des Bauamts von Bac Ninh, stellt dies einen Gesetzesverstoß dar, da das Projekt noch keine offizielle Bestätigung des Bauamts erhalten hat, dass es die Voraussetzungen für den Verkauf oder die Vermietung erfüllt. Die genannten Gebäude erfüllen nicht die gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren und Bedingungen für den Kauf und Verkauf von Wohnungen. Daher deutet die Organisation von Verkäufen, die Annahme von Anzahlungen und der Abschluss von Kauf- und Mietverträgen in den Gebäuden T01 und T02 des Projekts auf einen Verstoß gegen das Wohnungs- und Immobilienrecht hin.
Um die genannten Verstöße zu verhindern, erklärte Herr Nguyen Tuan Dung, stellvertretender Direktor des Bauamts von Bac Ninh, dass sein Amt ein Schreiben an das Volkskomitee der Stadt Bac Ninh gerichtet habe. Darin werden die zuständigen Behörden und das Volkskomitee des Bezirks Nam Son aufgefordert, die Verbreitung der rechtlichen Bestimmungen für Wohnungsbau und Immobiliengeschäfte zu verstärken. Sie werden außerdem gebeten, Informationen zum Rechtsstatus des Projekts bereitzustellen und die Bauarbeiten an den Blöcken T01 und T02 des Sozialwohnungsbauprojekts Que Vo HillView zu überprüfen, um etwaige Rechtsverstöße innerhalb des Projekts umgehend zu verhindern und zu ahnden.
Speziell für die Song Hong Real Estate Management Co., Ltd. hat das Bauamt ein Schreiben herausgegeben, in dem das Unternehmen aufgefordert wird, den Kauf und Verkauf von Wohnraum in Übereinstimmung mit den gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Sozialwohnungen gewissenhaft durchzuführen.
Arbeiten Sie aktiv mit den zuständigen Behörden zusammen, um den gesetzeswidrigen Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen zu überprüfen, zu verhindern und Organisationen und Einzelpersonen zur sofortigen Einstellung zu verpflichten. Sollten Organisationen oder Einzelpersonen die Richtlinien vorsätzlich verletzen oder zum persönlichen Vorteil ausnutzen, melden Sie dies dem Bauamt oder der zuständigen Behörde zur weiteren Bearbeitung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
Über verschiedene Medien, im Büro des Unternehmens und auf dessen Website wurde eine breit publizierte Pressemitteilung zum Projektfortschritt veröffentlicht, in der insbesondere bekannt gegeben wurde, dass die Sozialwohnungen in den Gebäuden T01 und T02 des Projekts die Voraussetzungen für den Verkauf noch nicht erfüllen.
Die Song Hong Real Estate Management Co., Ltd., der Investor des Projekts, veröffentlichte auf ihrer Fanpage „Que Vo HillView“ folgende Mitteilung: „Wir haben in letzter Zeit vermehrt Beiträge in den sozialen Medien bemerkt, in denen Wohnungen des Sozialwohnungsprojekts Que Vo HillView T1 & T2 angeboten werden. Diese Beiträge enthalten viele ungenaue Angaben zu unserem Projekt. Bitte beachten Sie, dass unser Projekt derzeit lediglich eine Baugenehmigung vom Bauamt der Provinz Bac Ninh erhalten hat und noch nicht für den offiziellen Verkauf oder die Annahme von Anzahlungen bereit ist. Um nicht Opfer von Identitätsdiebstahl und Betrug zu werden, kontaktieren Sie uns bitte direkt, um die aktuellsten Informationen zum Projektstatus zu erhalten.“
Die offizielle Bekanntmachung der Song Hong Real Estate Management Co., Ltd. – dem Investor des Projekts – hat in Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden dazu beigetragen, den illegalen Verkauf von Sozialwohnungen durch Personen zu verhindern, die von der Politik „profitieren“ wollten.
Bezüglich der Bedingungen für den Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen bestätigte Herr Nguyen Tuan Dung – stellvertretender Direktor des Bauamts von Bac Ninh: „Sozialwohnungen in den Blöcken T01 und T02 dürfen nur dann verkauft oder vermietet werden, wenn sie die in Artikel 63 Absatz 2 des Wohnungsgesetzes von 2014 festgelegten Verkaufsbedingungen erfüllen und vom Bauamt offiziell darüber informiert werden müssen, dass sie die Verkaufsbedingungen erfüllen.“
Konkret müssen der Verkauf und das Mietkaufmodell künftiger Sozialwohnungen folgende Bedingungen erfüllen: „Es muss ein Investitionsprojektdossier für den Wohnungsbau, ein genehmigter technischer Entwurf und gegebenenfalls eine Baugenehmigung vorliegen; das Fundament des Gebäudes muss gemäß dem Baugesetz fertiggestellt sein, und die Investitionen in den Bau des Straßennetzes, der Wasserversorgung und Abwasserentsorgung, der Stromversorgung für den Hausgebrauch und der öffentlichen Beleuchtung für das zu verkaufende oder zu vermietende Wohngebiet müssen gemäß dem detaillierten Bauplan, dem Entwurfsdossier und dem genehmigten Projektzeitplan abgeschlossen sein; die Hypothek muss in Fällen, in denen der Investor die Wohnung verpfändet hat, freigegeben werden, es sei denn, der Käufer, der Mietkäufer und der Hypothekengläubiger stimmen dem zu; es muss eine schriftliche Mitteilung der zuständigen Wohnungsbaubehörde der Provinz vorliegen, aus der hervorgeht, dass die Wohnung zum Verkauf zugelassen ist, mit Ausnahme von Sozialwohnungen, die vom Staat mit Kapital aus den in Artikel 53 Absatz 1 dieses Gesetzes genannten Quellen finanziert werden.“
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