Abschaffung der Wohnsitzauflagen für Käufer von Sozialwohnungen

Abschaffung der Wohnsitzauflagen für Käufer von Sozialwohnungen

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), kommentierte, dass das kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedete überarbeitete Wohnungsgesetz insgesamt sehr gut, sehr positiv und praxisgerecht sei, die Konsistenz und Einheitlichkeit der Rechtsvorschriften gewährleiste und als das qualitativ beste neue Wohnungsgesetz seit über 30 Jahren bezeichnet werden könne.

Die Wohnsitzauflagen für Käufer von Sozialwohnungen sollen abgeschafft werden.

Hinsichtlich der Sozialwohnungspolitik hat Kapitel VI des geänderten Wohnungsgesetzes laut HoREA die politischen Mechanismen für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus synchronisiert, vor allem zur Umsetzung des Programms zur Entwicklung von mindestens 1 Million Sozialwohnungseinheiten (NOXH) im Zeitraum 2021-2030 mit einer Reihe herausragender Maßnahmen.

Dementsprechend sieht Absatz 5, Artikel 77 des Wohnungsgesetzes von 2023 die „Unterstützung von Vorzugsdarlehen durch den Staat über die Sozialpolitische Bank und vom Staat benannte Kreditinstitute“ für Begünstigte der Sozialwohnungspolitik zum „Kauf, Ratenkauf von Sozialwohnungen oder Bau, Renovierung oder Instandsetzung von Wohnungen“ oder „Kauf, Ratenkauf von Wohnungen für die Volksstreitkräfte“ vor und erlaubt es „vom Staat benannten Kreditinstituten“, den Begünstigten der Sozialwohnungspolitik Vorzugsdarlehen zum „Kauf, Ratenkauf von Sozialwohnungen“ zu gewähren. Damit werden die Mängel von Absatz 4, Artikel 50 des vorherigen Wohnungsgesetzes von 2014 behoben, der es diesen Kreditinstituten nicht erlaubte, Darlehen zum Kauf, Ratenkauf von Sozialwohnungen zu gewähren.

Der Vorsitzende von HoREA ist der Ansicht, dass Artikel 78 des Wohnungsgesetzes von 2023, der festlegt, dass die „Bedingungen für die Inanspruchnahme von Förderprogrammen für Sozialwohnungen“ die „Wohnsitzbedingungen“ abgeschafft haben oder der Regierung die Befugnis übertragen haben, „Einkommensbedingungen“ für Personen festzulegen, die zum Kauf oder zur Anmietung von Sozialwohnungen berechtigt sind, oder dass „Personen, die Sozialwohnungen mieten, keine Wohn- und Einkommensbedingungen erfüllen müssen“, sehr vernünftig ist, um der Realität der Arbeitsmigration gerecht zu werden und hochqualifizierte Fachkräfte zwischen Regionen und Orten zu gewinnen und um der praktischen Situation in jedem Zeitraum gerecht zu werden.

Das Provinzvolkskomitee hat die Richtlinie zur Landzuweisung für den Bau von Sozialwohnungen beschlossen.

Die Absätze 2 und 3 des Artikels 83 des Wohnungsgesetzes von 2023 legen Folgendes fest: „In besonderen städtischen Gebieten sowie in städtischen Gebieten des Typs I, II und III entscheidet das Provinzvolkskomitee auf Grundlage der Regierungsbestimmungen, dass der Investor eines kommerziellen Wohnungsbauprojekts einen Teil der Wohnbaufläche des Projekts, in das er in den Bau einer technischen Infrastruktur investiert hat, für den Bau von Sozialwohnungen reservieren oder den Sozialwohnungsbau-Grundstücksfonds, der in den Bau einer technischen Infrastruktur investiert hat, an einem anderen Ort als dem Geltungsbereich des kommerziellen Wohnungsbauprojekts in diesem städtischen Gebiet anlegen oder einen Geldbetrag in Höhe des Wertes des Grundstücksfonds, der in den Bau einer technischen Infrastruktur investiert hat, für den Bau von Sozialwohnungen zahlen muss.“

Das Provinzvolkskomitee beschloss, dass Investoren von gewerblichen Wohnbauprojekten Land für den Bau von Sozialwohnungen reservieren müssen.

Gleichzeitig ist die Verordnung „Für städtische Gebiete, die nicht unter die Bestimmungen von Absatz 2 dieses Artikels fallen (Artikel 83 - PV), legt das Provinzvolkskomitee auf Grundlage der örtlichen Gegebenheiten Kriterien für gewerbliche Wohnungsbauprojekte fest, nach denen der Investor einen Teil der Wohnbaufläche, die er für den Bau einer technischen Infrastruktur verwendet hat, für den Bau von Sozialwohnungen reservieren oder den für den Bau einer technischen Infrastruktur verwendeten Sozialwohnungsbauflächefonds an einem anderen Ort als dem Geltungsbereich des gewerblichen Wohnungsbauprojekts in diesem städtischen Gebiet bereitstellen oder einen Betrag in Höhe des Wertes des für den Bau einer technischen Infrastruktur verwendeten Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen zahlen muss“ dringend erforderlich, angemessen und praktikabel, um die Politik der Vergesellschaftung von Investitionen umzusetzen, Ressourcen aller Investoren gewerblicher Wohnungsbauprojekte für die Entwicklung von Sozialwohnungen zu mobilisieren und die ungeeigneten Bestimmungen des Wohnungsgesetzes von 2014 sowie der Verordnungen Nr. 100/2015/ND-CP und Nr. 49/2021/ND-CP zu überwinden.

„Absatz 2, Artikel 85 des Wohnungsgesetzes von 2023 legt fest, dass „Investoren von Sozialwohnungsbauprojekten“, die keine staatlichen Haushaltsmittel verwenden, Anspruch auf Anreize haben, wie beispielsweise „Befreiung von Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstückspacht für die gesamte Projektfläche; Anreize bei der Mehrwertsteuer und der Körperschaftsteuer gemäß den Bestimmungen des Steuergesetzes; ein maximaler Gewinn von 10 % der gesamten Bauinvestitionskosten für die Sozialwohnungsbaufläche; die Zuweisung von maximal 20 % der gesamten Wohnfläche innerhalb des Projektumfangs, in die in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert wurde, für Investitionen in den Bau von Gewerbe-, Handels- und Wohnimmobilien;“

„Die Vergabe von Kapital zu Vorzugszinsen; im Falle des Baus von Sozialwohnungen zur Miete, die Aufnahme von Kapital zu niedrigeren Zinssätzen und längeren Kreditlaufzeiten als im Falle des Baus von Sozialwohnungen zum Verkauf oder zur Mietkauf gemäß den Verordnungen des Premierministers in jedem Zeitraum;... ist sehr notwendig, vernünftig und entspricht teilweise den Wünschen der Investoren in Sozialwohnungsbauprojekten. Dadurch werden Bedingungen geschaffen, um Unternehmen und Investoren zur Beteiligung an der Entwicklung von Sozialwohnungen zu bewegen und das Programm zur Entwicklung von mindestens 1 Million Sozialwohnungseinheiten im Zeitraum 2021-2030 umzusetzen“, sagte Herr Chau.

Insbesondere die Abschnitte 3 und 4 des Kapitels VI des Wohnungsgesetzes von 2023 sehen die „Entwicklung von Arbeiterunterkünften“ und die „Entwicklung von Wohnraum für die Streitkräfte“ vor und haben damit sehr wichtige und praktische Mechanismen und Richtlinien zur Deckung des Bedarfs an Sozialwohnungen für Arbeiter, Angestellte, Kader, Beamte, Offiziere, Unteroffiziere und Mitarbeiter der Streitkräfte eingeführt.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html