Die neue Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt liegt immer noch unter den Marktpreisen.

Da der Grundstückspreisanpassungskoeffizient (K-Koeffizient) ab dem 1. August nicht mehr angewendet wird, ist Ho-Chi-Minh-Stadt gezwungen, ihre Grundstückspreisliste zu überarbeiten, und in Wirklichkeit sind die Grundstückspreise im Entwurf niedriger als die Marktpreise.

Am Nachmittag des 29. Juli veranstaltete das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Pressekonferenz, um über die Anpassung der Grundstückspreistabellen gemäß Artikel 257 Absatz 1 des Bodengesetzes von 2024 zu informieren.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass das Landgesetz von 2024 festlegt, dass die vom Provinzvolkskomitee gemäß dem Landgesetz von 2013 herausgegebene Grundstückspreisliste bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin Anwendung findet.

Gegebenenfalls kann das Volkskomitee der Provinz beschließen, die Grundstückspreisliste gemäß dem neuen Gesetz an die tatsächliche Grundstückspreissituation vor Ort anzupassen.

Laut Herrn Thang wird die neue Grundstückspreisliste in zwölf Fällen angewendet und betrifft zwölf entsprechende Gruppen. Davon profitiert nur eine Gruppe, drei Gruppen bleiben unberührt und acht Gruppen sind betroffen.

Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, dass der Entwurf der neuen Grundstückspreisliste, der auf Grundlage tatsächlicher Markttransaktionen aktualisiert wurde und noch weiteren Anpassungen unterliegt, die Immobilienpreise nicht erhöhen wird. (Foto: Le Toan)

Auf die Frage eines Reporters, ob das Ministerium die Erstellung der neuen Grundstückspreisliste überhastet vorantreibe, antwortete Herr Thang, dass man zwar gerne mehr Zeit für die Anpassung der Grundstückspreisliste hätte, die ab dem 1. August geltenden Vorschriften für Grundstückspreislisten jedoch keine Anpassungskoeffizienten mehr wie im Landgesetz von 2013 vorsehen und die Grundstückspreise für Umsiedlungen aktualisieren müssten.

„Dies ist eine gesetzliche Regelung, die nicht ignoriert werden kann. Diese Grundstückspreisliste gilt bis zum 31. Dezember 2025. Ab dem 1. Januar 2026 werden Anpassungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vorgenommen. Wir werden voraussichtlich bis Ende 2024 eine erste Überprüfung und Neubewertung der Auswirkungen der Grundstückspreisliste durchführen“, sagte Herr Thang.

Bezüglich der Grundsätze und Methoden der Umsetzung erklärte Herr Thang, dass alles im Einklang mit dem Gesetz durchgeführt wurde.

Der Entwurf der Grundstückspreisliste basiert auf Marktdaten zu Grundstückspreisen und -transaktionen der vergangenen Jahre, die vom Finanzamt und dem Grundbuchamt erhoben wurden. „Sie stützt sich also auf erfolgreiche Transaktionen“, fügte er hinzu und erklärte, dass die Behörde die Preise zudem regelmäßig anpasst, um deren Angemessenheit zu gewährleisten und eine künstliche Aufblähung der Immobilienpreise auszuschließen.

Beispielsweise muss die aktuelle Grundstückspreisliste bei Anwendung mit einem Grundstückspreisanpassungsfaktor von 3,5 multipliziert werden. In der Realität erhöht sich die angepasste Grundstückspreisliste daher nur um etwa das 2,5-Fache.

Beispielsweise liegt der aktuelle Grundstückspreis in der Dong Khoi Straße bei 162 Millionen VND/m². Als die Stadt vor zwei Jahren einen konkreten Grundstückspreis von 680 Millionen VND/m² für ein Erdgeschosshaus festlegte, entspräche der heutige Grundstückspreis in diesem Gebiet, hochgerechnet durch Interpolation, 970 Millionen VND/m².

Derzeit liegt der prognostizierte angepasste Grundstückspreis für die Dong Khoi Straße bei 810 Millionen VND/m².

Auf der Pressekonferenz äußerten viele auch Bedenken darüber, dass die Menschen nach dem Kauf von landwirtschaftlichen Flächen zusätzliche Gebühren für die Änderung der Landnutzung zum Marktpreis zahlen müssten, was einem doppelten Kauf des Landes gleichkomme.

Herr Thang erklärte zu diesem Thema, dass die ersten Käufer von landwirtschaftlichen Flächen nun eine Gebühr für die Nutzungsänderung entrichten müssen, wenn sie diese in Wohnland umwandeln möchten. Dies liegt daran, dass sich der ursprüngliche Nutzungszweck geändert hat.

„Wenn man beim Kauf eines Grundstücks zu Wohnzwecken eine zusätzliche Gebühr für die Änderung der Landnutzung zahlen muss, dann ist das eine doppelte Zahlung“, sagte Herr Thang.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html