Die neue Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt liegt immer noch unter dem Marktpreis.

Die neue Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt liegt immer noch unter dem Marktpreis.

Da der Grundstückspreisanpassungskoeffizient (K-Koeffizient) ab dem 1. August nicht mehr angewendet wird, ist Ho-Chi-Minh-Stadt gezwungen, die Grundstückspreisliste neu anzupassen, um ihn anzuwenden, und tatsächlich ist der Grundstückspreis im Entwurf niedriger als der Marktpreis.

Am Nachmittag des 29. Juli veranstaltete das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Pressekonferenz, um über die Anpassung der Grundstückspreisliste gemäß Artikel 257 Absatz 1 des Landgesetzes von 2024 zu informieren.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der städtischen Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt, sagte, dass das Landgesetz von 2024 vorsieht, dass die vom Provinzvolkskomitee gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2013 herausgegebene Grundstückspreisliste bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin Anwendung findet.

Falls erforderlich, beschließt das Provinzvolkskomitee, die Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des neuen Gesetzes an die tatsächliche Situation der Grundstückspreise vor Ort anzupassen.

Laut Herrn Thang wird die neue Grundstückspreisliste in zwölf Fällen angewendet und betrifft zwölf entsprechende Personengruppen. Davon profitiert nur eine Gruppe, drei Gruppen bleiben unberührt und bis zu acht Gruppen sind betroffen.

Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, dass die neue, auf Grundlage tatsächlicher Markttransaktionen aktualisierte und noch anzupassende Entwurfsliste der Grundstückspreise keine Erhöhung der Immobilienpreise zur Folge haben werde. Foto: Le Toan

Auf die Frage eines Reporters, ob das Ministerium es eilig habe, eine neue Grundstückspreisliste zu erstellen, sagte Herr Thang, dass er zwar wirklich mehr Zeit für die Anpassung der Grundstückspreisliste benötige, die ab dem 1. August geltenden Vorschriften für die Grundstückspreisliste jedoch keine Regelungen mehr zu Anpassungskoeffizienten wie im Landgesetz von 2013 enthielten und eine Aktualisierung der Preise für Umsiedlungsgrundstücke erforderlich sei.

„Dies ist eine gesetzliche Regelung, deren Umsetzung unumgänglich ist. Die Grundstückspreisliste gilt bis zum 31. Dezember 2025. Ab dem 1. Januar 2026 werden Anpassungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vorgenommen. Voraussichtlich werden wir Ende 2024 eine Zusammenfassung erstellen und die Auswirkungen der Grundstückspreisliste neu bewerten“, sagte Herr Thang.

Zu den Grundsätzen und Methoden der Umsetzung sagte Herr Thang, dass diese alle in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Bestimmungen umgesetzt würden.

Der Entwurf der Grundstückspreisliste basiert auf der Marktdatenbank für Grundstückspreise und den Transaktionsdaten der letzten Jahre, die vom Finanzamt und dem Grundbuchamt erhoben wurden. „Das heißt, auf Grundlage erfolgreicher Transaktionen“, fügte er hinzu, „hat die Behörde die Preise angepasst, um einen Preisanstieg auf dem Immobilienmarkt zu verhindern.“

Beispielsweise muss die aktuelle Grundstückspreisliste bei Anwendung mit dem Grundstückspreisanpassungsfaktor von 3,5 multipliziert werden. Daher hat sich die tatsächliche, diesmal angepasste Grundstückspreisliste nur um etwa das 2,5-Fache erhöht.

Beispielsweise beträgt der Grundstückspreis in der Dong Khoi Straße laut aktueller Preisliste 162 Millionen VND/m². Als die Stadt vor zwei Jahren den konkreten Grundstückspreis für ein Erdgeschosshaus auf 680 Millionen VND/m² festlegte, entspräche der heutige Grundstückspreis in diesem Gebiet, hochgerechnet, 970 Millionen VND/m².

Der erwartete angepasste Grundstückspreis für die Dong Khoi Straße beträgt nun 810 Millionen VND/m².

Auf der Pressekonferenz wurde zudem die Besorgnis geäußert, dass Käufer von landwirtschaftlichen Flächen anschließend eine zusätzliche Gebühr für die Änderung der Landnutzung zum Marktpreis entrichten müssten, was einem doppelten Landkauf gleichkomme.

Herr Thang erklärte zu diesem Thema, dass Personen, die ursprünglich landwirtschaftliche Flächen erworben und diese nun in Wohnbauland umwandeln möchten, eine Gebühr für die Nutzungsänderung entrichten müssen. Der Grund dafür sei die Änderung des ursprünglichen Nutzungszwecks.

„Wenn man ein Wohnbaugrundstück kauft und dann extra zahlen muss, um die Nutzungsart des Grundstücks zu ändern, dann zahlt man quasi doppelt“, sagte Herr Thang.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html