Die Preisliste für neue Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt immer noch unter dem Marktpreis

Die Preisliste für neue Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt immer noch unter dem Marktpreis

Da der Grundstückspreisanpassungskoeffizient (Koeffizient K) ab dem 1. August nicht mehr angewendet wird, ist Ho-Chi-Minh-Stadt gezwungen, die Grundstückspreisliste anzupassen, um ihn anzuwenden, und tatsächlich ist der Grundstückspreis im Entwurf niedriger als der Marktpreis.

Am Nachmittag des 29. Juli hielt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Pressekonferenz ab, um Informationen zur Anpassung der Grundstückspreisliste gemäß Klausel 1, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes von 2024 bereitzustellen.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der städtischen Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt, sagte, dass das Bodengesetz von 2024 vorsieht, dass die vom Volkskomitee der Provinz gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 herausgegebene Bodenpreisliste bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin Anwendung findet.

Falls erforderlich, beschließt das Volkskomitee der Provinz, die Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des neuen Gesetzes anzupassen, um sie der tatsächlichen Situation der Grundstückspreise vor Ort anzupassen.

Laut Herrn Thang wird die neue Grundstückspreisliste in 12 Fällen angewendet und betrifft 12 entsprechende Personengruppen. Davon profitiert nur 1 Gruppe, 3 Gruppen sind nicht betroffen und bis zu 8 Gruppen sind betroffen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt teilte mit, dass der Entwurf der neuen Grundstückspreisliste auf der Grundlage tatsächlicher Transaktionen auf dem Markt aktualisiert und angepasst werde und dass es zu keiner Erhöhung der Immobilienpreise kommen werde. Foto: Le Toan

Auf die Frage eines Reporters, ob das Ministerium es eilig habe, eine neue Grundstückspreisliste zu entwickeln, sagte Herr Thang, er wünsche sich zwar mehr Zeit für die Anpassung der Grundstückspreisliste, die ab dem 1. August geltenden Vorschriften für Grundstückspreislisten würden jedoch keine Vorschriften zu Anpassungskoeffizienten mehr enthalten wie das Bodengesetz von 2013 und müssten die Preise für Umsiedlungsland aktualisieren.

„Dies ist eine gesetzliche Regelung, deren Umsetzung unmöglich ist. Diese Grundstückspreisliste gilt bis zum 31. Dezember 2025. Ab dem 1. Januar 2026 werden Anpassungen gemäß den gesetzlich zulässigen Bestimmungen vorgenommen. Möglicherweise werden wir bis Ende 2024 die Auswirkungen der Grundstückspreisliste zusammenfassen und neu bewerten“, sagte Herr Thang.

Zu den Grundsätzen und Methoden der Umsetzung sagte Herr Thang, dass diese alle im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen umgesetzt würden.

Der Entwurf der Grundstückspreisliste wird auf Grundlage von Marktdaten zu Grundstückspreisen und Grundstückstransaktionsdaten der letzten Jahre erstellt, die von der Steuerbehörde und dem Grundbuchamt stammen. „Das heißt, auf Grundlage der erfolgreichen Transaktionsaufzeichnungen“, fügte er hinzu, habe die Agentur auch entsprechende Anpassungen vorgenommen, um angemessene Preise zu bieten, sodass es zu keinem Anstieg der Immobilienpreise auf dem Markt gekommen sei.

Beispielsweise muss die aktuelle Bodenpreisliste bei Verwendung mit dem Bodenpreisanpassungskoeffizienten von 3,5 multipliziert werden. Daher betrug die tatsächliche Grundstückspreisanpassung dieses Mal nur etwa das 2,5-fache.

Beispielsweise beträgt der Grundstückspreis in der Dong Khoi Street gemäß der aktuellen Grundstückspreisliste 162 Millionen VND/m2. Als die Stadt vor zwei Jahren den spezifischen Grundstückspreis für ein Erdgeschosshaus auf 680 Millionen VND/m2 festlegte, entsprach der Grundstückspreis in dieser Gegend bei einer Interpolation 970 Millionen VND/m2.

Derzeit liegt der voraussichtlich angepasste Grundstückspreis für die Dong Khoi Street bei 810 Millionen VND/m2.

Auf der Pressekonferenz wurde in vielen Stellungnahmen auch die Sorge geäußert, dass beim Kauf landwirtschaftlicher Flächen eine zusätzliche Gebühr für die Änderung der Landnutzung zum Marktpreis gezahlt werden müsse, was einem doppelten Landkauf gleichkomme.

Zu diesem Thema erklärte Herr Thang, dass Personen, die zunächst landwirtschaftliche Flächen erworben haben und diese nun in Wohngrundstücke umwandeln möchten, für die Änderung der Landnutzungsart eine Gebühr entrichten müssen. Weil der ursprüngliche Zweck ein anderer war.

„Wenn Sie Wohngrundstücke kaufen und für die Änderung der Landnutzung extra zahlen müssen, dann gilt das als doppelte Zahlung“, sagte Herr Thang.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html