Die Preisliste für neue Grundstücke in Hanoi dürfte mit über 700 Millionen VND/m2 am höchsten sein

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Das Landwirtschafts- und Umweltministerium von Hanoi hat gerade einen Vorschlag zur Erstellung der ersten Grundstückspreisliste ausgearbeitet, die ab dem 1. Januar 2026 bekannt gegeben und angewendet werden soll. Die Beratungseinheit für die Grundstückspreisbewertung ist die VIC Valuation and Trading Joint Stock Company.

Im Entwurf werden die Grundstückspreise nach der Verwaltungseinheitenregelung in 17 Bereiche eingeteilt. Dabei umfasst Bereich 1 Bezirke in der Ringstraße 1 wie Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu – Quoc Tu Giam, Cua Nam und Hai Ba Trung.

Insbesondere beträgt der höchste Wohngrundstückspreis mehr als 702 Millionen VND/m2, und zwar für Grundstücke zur Straße hin (Standort 1) an einer Reihe von Routen wie Ba Trieu (Abschnitt von Hang Khay nach Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang und Hai Ba Trung (Abschnitt von Le Thanh Tong nach Quan Su).

Dieser Preis gilt auch für die Straßen Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho und Tran Hung Dao (Abschnitt von Tran Thanh Tong bis Le Duan). Im Vergleich zur aktuellen Preisliste ist der höchste Grundstückspreis in Hanoi um 2 % gestiegen.

Gebiet 2 umfasst Bezirke an der Ringstraße 2 (rechts vom Roten Fluss), darunter sechs Bezirke: Hong Ha, Vinh Tuy, Bach Mai, Kim Lien, Dong Da und Lang. Der höchste Preis liegt bei über 318 Millionen VND/m² für Grundstücke an der Lang Ha Straße. Der niedrigste Preis liegt dagegen bei 68 Millionen VND/m² für Grundstücke an der Straße, wie Tan Khai Straße und Linh Nam Straße.

Gebiet 3 umfasst Bezirke von Ringstraße 2 bis Ringstraße 3 (rechte Seite des Roten Flusses) mit 13 Bezirken: Phu Thuong, Xuan Dinh, Nghia Do, Cau Giay, Yen Hoa, Thanh Xuan, Khuong Dinh, Phuong Liet, Dinh Cong, Tuong Mai, Hoang Mai, Vinh Hung, Linh Nam. Dabei beträgt der höchste Preis mehr als 243 Millionen VND/m2 für Grundstücke mit Blick auf die Straße, wie beispielsweise die Nguyen-Trai-Straße.

Gebiet 4 umfasst Bezirke außerhalb der Ringstraße 3 (auf der rechten Seite des Roten Flusses nördlich der Thang Long Avenue – mit Ausnahme der Bezirke Chuong My, Son Tay und Tung Thien) mit 6 Bezirken: Thuong Cat, Dong Ngac, Tay Tuu, Phu Dien, Xuan Phuong, Tu Liem.

Der höchste Preis liegt bei über 147 Millionen VND/m² für Grundstücke an Straßen wie der Pham Hung Street. Der niedrigste Preis liegt bei etwa 30 Millionen VND/m² für Grundstücke an Straßen wie der Chau Dai und Dong Ba Street.

Dem Entwurf der neuen Grundstückspreisliste zufolge werden die Preise für Wohngrundstücke in vielen Vorortgemeinden von Hanoi voraussichtlich deutlich steigen. Dabei verzeichnet Gebiet 9, zu dem die Gemeinden Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son und An Khanh gehören, den höchsten Anstieg von bis zu 26 %.

Der höchste Preis in dieser Gruppe wurde auf der Nationalstraße 32 verzeichnet, von der Grenze des Bezirks Xuan Phuong bis zur Kreuzung mit dem Stadtgebiet Kim Chung – Di Trach, und zwar mit 64,7 Millionen VND/m².

Im Durchschnitt erreichte der Grundstückspreis an Position 1 in Gebiet 9 30,4 Millionen VND/m², ein Anstieg gegenüber 26,8 Millionen VND/m² gemäß der aktuellen Preisliste.

An zweiter Stelle steht Region 7 mit neun Gemeinden: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh und Thien Loc sowie Region 10 mit zwölf Gemeinden: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong – alle haben Erhöhungen von 25 % gegenüber dem aktuellen Niveau vorgeschlagen.

Quelle: https://vtv.vn/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-du-kien-cao-nhat-hon-700-trieu-dong-m2-100251028094002344.htm