Neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt: 4 Fälle müssen eine angemessene Erhebung berücksichtigen

4 Fälle müssen berücksichtigt werden, um einen angemessenen Mechanismus zur Erhebung von Landnutzungsgebühren zu haben

Die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat gerade ein Dokument an den Premierminister, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (MONRE) und das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt geschickt, um Kommentare zur Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreisliste in der Stadt abzugeben.

HoREA begrüßt den Vorschlag des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, eine angepasste Grundstückspreisliste gemäß Option 4 zu erstellen: Anpassung der Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024, um sie der tatsächlichen Situation der Grundstückspreise vor Ort gemäß den Bestimmungen von Klausel 1, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes von 2024 anzupassen.

HoREA ist jedoch der Ansicht, dass die Namensoption 4 möglicherweise nicht ganz zutreffend ist. Denn Option 4 entspricht im Wesentlichen dem Inhalt von Absatz 1, Artikel 257 des Bodengesetzes von 2024, der besagt: Falls erforderlich, beschließt das Volkskomitee der Provinz, die Bodenpreisliste gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes anzupassen, um sie der tatsächlichen Situation der Bodenpreise vor Ort anzupassen.

Ho-Chi-Minh-Stadt muss aus vier Gründen eine angepasste Grundstückspreisliste herausgeben. Erstens gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt 570 (neue) Straßen, die nicht in der Grundstückspreisliste enthalten sind. Zweitens sind alle Grundstückspreise in der aktuellen Grundstückspreisliste sehr niedrig und betragen nur etwa 30 % des Marktpreises.

Drittens ist es notwendig, die Grundstückspreisliste mit den Grundstückspreisen zu aktualisieren, die die Stadt tatsächlich gezahlt hat, als der Staat Land zurückforderte, um öffentliche Investitionsprojekte wie das Ringstraßen-3-Projekt oder das Rach-Xuyen-Tam-Projekt umzusetzen. Dabei werden Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) angewendet.

Viertens schreibt das Bodengesetz von 2024 nicht mehr den jährlichen K-Koeffizienten und den K-Koeffizienten vor, wenn der Staat Land zurückfordert, entschädigt und das Gelände räumt, wie dies zuvor im Bodengesetz von 2013 und im Dekret 44/2014 festgelegt war.

HoREA ist der Ansicht, dass vier Fälle geprüft werden müssen, um einen angemessenen Mechanismus zur Erhebung von Landnutzungsgebühren zu haben (Illustrationsfoto: Trinh Nguyen).

Gemäß Klausel 1, Artikel 257 des Landgesetzes von 2024 stellte HoREA fest, dass der Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste „vorübergehender“ Natur ist und vom 1. August 2024 bis zum 31. Dezember 2025 gilt. Während dieser Zeit muss das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auch die erste Grundstückspreisliste entwickeln, die ab dem 1. Januar 2026 gilt, und die Grundstückspreise des Entwurfs der angepassten Grundstückspreisliste können als Grundlage für die Entwicklung der ersten Grundstückspreisliste dienen.

HoREA schlug vor, dass die Grundstückspreise im Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste für Einzelpersonen und Haushalte, die vom 1. August bis 31. Dezember 2025 Landnutzungsgebühren zahlen, Fairness gewährleisten müssen. Der Preis muss dem Preis in den Fällen entsprechen, in denen in den ersten sieben Monaten dieses Jahres Landnutzungsgebühren gezahlt wurden, oder darf sich, falls er höher ist, nicht allzu sehr von dem unterscheiden.

Daher hat Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, vier Fälle vorgeschlagen, die berücksichtigt werden müssen, um einen angemessenen Mechanismus zur Erhebung von Landnutzungsgebühren zu schaffen.

Erstens der Fall der Menschen, denen das erste Rote Buch mit über 8.000 Grundstücken in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht zugeteilt wurde.

Zweitens, wenn eine Person die Abtrennung eines Grundstücks beantragen und gleichzeitig die Nutzung des Grundstücks in Wohnbauland ändern muss, um es unter Kindern und Enkeln aufzuteilen.

Drittens im Fall einer Person, die die Legalisierung des Rechts zur Nutzung landwirtschaftlicher Flächen beantragt, die mit einem Haus auf demselben Grundstück in einem stabilen Wohngebiet verbunden sind, wobei für das Grundstück mit dem Haus ein rotes Buch ausgestellt wurde. Was das verbleibende Land betrifft, so handelt es sich zwar um landwirtschaftliche Flächen für den Anbau kurzfristiger Nutzpflanzen, tatsächlich aber um einen privaten Hof und hat keine landwirtschaftliche Produktionsfunktion mehr.

Viertens handelt es sich bei Personen, deren Häuser und Grundstücke in Gebieten liegen, deren Planungen ausgesetzt sind oder deren Projekte ausgesetzt sind, typischerweise um die Planung neuer oder renovierter Wohngebiete oder um das Projekt Binh Quoi – Thanh Da.

Entwurf einer angepassten Grundstückspreisliste muss Fairness gewährleisten

Herr Le Hoang Chau schlug vor, die Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle zu verwenden, indem der tatsächliche Entschädigungspreis an den vom Volkskomitee der Stadt genehmigten Strecken als Standard genommen und die Vergleichsmethode zur Bestimmung des Grundstückspreises angewendet wird.

Damit soll Gerechtigkeit für Einzelpersonen und Haushalte gewährleistet werden, die vom 1. August 2024 bis zum 31. Dezember 2025 Landnutzungsgebühren zahlen. Sie zahlen dann den gleichen Betrag oder, falls dieser höher ist, einen nicht allzu großen Unterschied zu denjenigen, die in den ersten sieben Monaten des Jahres Landnutzungsgebühren gezahlt haben.

Der Vertreter von HoREA schlug außerdem vor, die Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle mit einer großen Bandbreite von Amplituden zu verwenden, die den Grundstückspreisen in Bezirken, Städten und der Stadt Thu Duc nahe kommen. Verwenden Sie nicht die Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle, indem Sie die aktuelle Grundstückspreistabelle nehmen und sie mit einem Koeffizienten multiplizieren, um alle Grundstückspreise gleichzeitig zu berechnen.

In 6 Bezirken (darunter die Bezirke 3, 6, 7, 11, 12 und Binh Thanh), 4 Bezirken (Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh und Can Gio) und Thu Duc City dürfen die Grundstückspreise des Entwurfs der angepassten Grundstückspreisliste nicht über dem höchsten Niveau des Koeffizienten-K-Rahmens für Wohngrundstücke gemäß Beschluss 11/2024 liegen.

Herr Chau forderte außerdem die Beratungseinheit für Grundstücksbewertung und die Entwurfsagentur auf, die gesamte Angelegenheit weiter zu prüfen, um den Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste in 22 Bezirken und der Stadt Thu Duc fertigzustellen.

Dem Bericht zufolge hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Ständigen Ausschuss des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt vier Optionen zur Anpassung der Grundstückspreise zur Prüfung vorgelegt.

Option 1: Die Grundstückspreisliste unverändert lassen. Diese Option ist mit Einschränkungen verbunden, beispielsweise wird der Grundstückspreis gemäß den geltenden Bestimmungen stark vom Entschädigungspreis abweichen, was nicht der tatsächlichen Situation der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt entspricht und den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes von 2024 widerspricht. Die fehlende Anpassung führt außerdem zu Ungerechtigkeiten gegenüber Landnutzern, die bereits zuvor umgesiedelt wurden.

Option 2: Passen Sie die Grundstückspreisliste an, indem Sie den Grundstückspreis in der aktuellen Grundstückspreisliste mit dem neuesten Koeffizienten K multiplizieren. Das Ergebnis weicht immer noch stark vom tatsächlichen Entschädigungsgrundstückspreis ab, passt nicht zur tatsächlichen Situation, widerspricht den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 und ist unfair gegenüber Fällen, die zuvor umgesiedelt wurden.

Option 3: Für die Grundstückspreise der geplanten Umsiedlungsrouten werden Informationen gesammelt und entsprechend den tatsächlichen Grundstückspreisen auf dem Markt angepasst, um die Umsiedlungslandpreise anzuwenden. Für die in der aktuellen Preisliste aufgeführten Strecken errechnen sich die Grundstückspreise durch Multiplikation des Preises mit dem Koeffizienten K.

Auch diese Option ist mit Einschränkungen verbunden, was Preisunterschiede bei der Entschädigung und Ungerechtigkeiten gegenüber den Landnutzern angeht.

Option 4: Passen Sie die Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 an die tatsächliche Situation der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt an.

Die vorhandene Datenbank mit den Grundstückspreisen wird aus Quellen wie den Preisen für Entschädigungsland, den Preisen für Umsiedlungsland, den von Volkskomitees auf allen Ebenen genehmigten spezifischen Preisen sowie den tatsächlichen Grundstücksübertragungspreisen von Grundbuchämtern und Steuerbehörden gefiltert, um die Grundstückspreisliste zu aktualisieren und anzupassen.

Dieser Plan entspricht zudem den Bestimmungen des § 257 Abs. 1 des Grundstücksgesetzes 2024 und ist der tatsächlichen Situation der örtlichen Grundstückspreise angemessen. Daher hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Anpassung der Grundstückspreisliste zu beauftragen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-can-xem-xet-thu-tien-hop-ly-20240905081233485.htm