Immobilienmarkt erholt sich allmählich, Reihenhausprojekte profitieren

Die Preise für Stadthäuser in Hanoi steigen stark an, während das Angebot knapp bleibt

Laut einem Bericht von Cushman & Wakefield stieg das Angebot an Stadthäusern in Hanoi im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 133 %, blieb aber weiterhin knapp. Insbesondere im zweiten Quartal 2024 stiegen die Preise für Stadthäuser stark an und erreichten 10.120 USD/m², was 253 Millionen VND/m² entspricht. Dies entspricht einem Anstieg von 42 % gegenüber dem Vorquartal und 132 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Diese Zahlen zeigen die Erholung des „Millionen-Dollar-Immobiliensegments“.

Laut Cushman & Wakefield sind die Preise für Stadthäuser in Hanoi stark gestiegen, da das Angebot weiterhin knapp ist.

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, analysierte die Situation aus der Sicht des Käufers und erklärte, dass der Mangel an Anlageprodukten auf dem Markt und die seit langem niedrigen Zinssätze viele Menschen dazu ermutigt hätten, nach Möglichkeiten im Segment der Reihenhäuser zu suchen, darunter Villen, Stadthäuser und Geschäftshäuser.

Reihenhäuser in Projekten großer Unternehmen werden von vielen Investoren bevorzugt.

Laut Frau Do Thu Hang sind die hohe Nachfrage und das geringe Angebot die Hauptgründe dafür, dass die Verkaufspreise für Reihenhäuser stets hoch sind und kontinuierlich steigen. In den letzten zehn Jahren verzeichneten Villen und Reihenhäuser mit jährlichen Wachstumsraten zwischen 15 und 30 % die höchsten Zuwachsraten. Darüber hinaus kann der Cashflow aus Vermietungen bis zu 12 % jährlich erreichen und so attraktive Zinseszinsen generieren.

Die Preise für Reihenhäuser dürften in der kommenden Zeit stark steigen, da das Immobiliengesetz 2023 am 1. August offiziell in Kraft getreten ist. Demnach kann die Aufteilung von Grundstücken in zum Verkauf stehende Parzellen, auf denen Privatpersonen im Rahmen von Immobilienprojekten eigene Häuser bauen können, nur unter Einhaltung strenger Auflagen umgesetzt werden. Gleichzeitig enthält das Gesetz eine Liste von 150 Orten, an denen diese Form der Aufteilung nicht möglich ist.

Laut Professor Dang Hung Vo, dem ehemaligen stellvertretenden Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt , wird das Angebot an Flachbauten aufgrund der neuen Politik in naher Zukunft zurückgehen. Insbesondere die Preise für bereits fertiggestellte Produkte werden steigen, insbesondere in städtischen Gebieten, die von seriösen Investoren mit vollständigen Rechtsdokumenten, garantierter Übergabe und hervorragender Bauqualität und Wohnausstattung entwickelt wurden.

Dies erklärt die jüngste Welle von Investoren, die nach Stadthäusern suchen. Dong Anh steht derzeit mit Vinhomes Global Gate im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit der Hauptstadt – einem Superprojekt, das kurz vor dem Start steht.

Die Attraktivität des kurz vor dem Start stehenden Superprojekts

Vinhomes Global Gate befindet sich im heiligen Land von Co Loa, das zweimal zur Hauptstadt des alten Vietnam gewählt wurde. Die Metropole ist von vier großen Flüssen umgeben: dem Roten Fluss, dem Duong-Fluss, dem Ngu Huyen Khe-Fluss und dem Hoang Giang-Fluss.

Vinhomes Global Gate verfügt zudem über eine hervorragende Verkehrsanbindung, da es sich im Herzen von Dong Anh befindet – einem Ort, der bis Ende dieses Jahres zum Distrikt erklärt werden soll. In diesem nordöstlichen Tor zur Hauptstadt werden künftig eine Reihe wichtiger Wirtschaftssektoren wie Hightech-Industrie, Finanzen, Handel und internationale Transaktionen zusammengeführt.

Die Fahrt vom Vinhomes Global Gate über die Tu Lien-Brücke ins Zentrum von Hanoi dauert nur 5 Minuten.

Investoren setzen derzeit auf das Vinhomes Global Gate, um von der Infrastrukturwelle zu profitieren, insbesondere angesichts der beschleunigten Auszahlung öffentlicher Investitionen in Hanoi. Die Metropole hat daher die Möglichkeit, direkt an die Tu Lien-Brücke anzubinden – ein wichtiges Verkehrsprojekt mit einem Investitionskapital von fast 20.000 Milliarden VND, dessen Bau voraussichtlich Ende 2024 beginnen wird. Nach Abschluss des Projekts verkürzt sich die Fahrzeit vom Vinhomes Global Gate ins Zentrum von Hanoi auf fünf Minuten.

Die Verkehrsanbindungen werden durch die Ringstraßen 3,5 und 4 sowie die U-Bahn-Linie 4 noch vielfältiger. Eine moderne Verkehrsinfrastruktur trägt maßgeblich zum schnellen Anstieg der Immobilienpreise in der Region bei. So stiegen beispielsweise nach Inbetriebnahme der U-Bahn-Linie 2A die Preise für Villen im Bezirk Ha Dong innerhalb kurzer Zeit um 37 %, für Reihenhäuser sogar um 26 %.

Der Grand Expo-Komplex, ein Komplex der Top 10 der Weltklasse in Dong Anh, verspricht, Vietnams „Expo-Wirtschaft“ anzukurbeln.

Das Vinhomes Global Gate ist zudem das Tor für Investoren, die auf der Suche nach Handels- und Kooperationsmöglichkeiten mit ausländischen Partnern sind und Zugang zum globalen Markt suchen. Zu den Highlights dieser Metropole zählt das gerade begonnene National Exhibition and Fair Center mit einer Fläche von 90 Hektar, das zu den zehn größten der Welt zählt. Hinzu kommen ein Komplex internationaler 5-Sterne-Hotels – voraussichtlich unter der Leitung von Marriott – und ein erstklassiger Bürokomplex. Künftig werden sich hier Tausende von Unternehmern und Unternehmen aus aller Welt versammeln, was Investoren hervorragende Möglichkeiten eröffnet, die Früchte der milliardenschweren Expo-Wirtschaft zu ernten.

Der 32 ha große zentrale See und der Wonderland Park gehören zu den Annehmlichkeiten des Vinhomes Global Gate nach internationalem Standard.

Die Attraktivität von Vinhomes Global Gate steigt mit der Enthüllung der ersten Annehmlichkeiten. Insbesondere der zentrale See mit einer Fläche von bis zu 32 Hektar, der größte in der Hauptstadt, und der Wonderland Park, Hanois größter Themenpark für Kinder, gelten als wichtige Hebel zur Wertsteigerung der Immobilien von Vinhomes Global Gate.

Als Pionier bei der Bereitstellung internationaler 5-Sterne-Einrichtungen und -Dienstleistungen und mit einzigartigen und herausragenden Werten verspricht Vinhomes Global Gate, in den letzten Monaten des Jahres 2024 im Mittelpunkt des Immobilienmarktes zu stehen und dazu beizutragen, den Immobilienmarkt in einen neuen Zyklus zu führen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm