Der Immobilienmarkt erholt sich allmählich, Reihenhausprojekte profitieren.

Die Preise für Reihenhäuser in Hanoi steigen rasant, während das Angebot weiterhin knapp bleibt.

Laut einem Bericht von Cushman & Wakefield stieg das Angebot an Reihenhäusern in Hanoi im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 133 %, blieb aber weiterhin knapp. Insbesondere die Preise für Reihenhäuser legten im zweiten Quartal 2024 deutlich zu und erreichten 10.120 USD/m², was 253 Millionen VND/m² entspricht. Dies entspricht einem Anstieg von 42 % gegenüber dem Vorquartal und 132 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Diese Zahlen belegen die Erholung des Luxusimmobilienmarktes.

Laut Cushman & Wakefield sind die Preise für Reihenhäuser in Hanoi stark gestiegen, da das Angebot weiterhin knapp ist.

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, analysierte die Situation aus Käufersicht und sagte, dass der Marktkontext, der durch einen Mangel an Anlageprodukten und seit langem niedrige Zinssätze gekennzeichnet ist, viele Menschen dazu ermutigt hat, nach Anlagemöglichkeiten im Segment der Reihenhäuser zu suchen, darunter Villen, Stadthäuser und Geschäftshäuser.

Reihenhäuser in Projekten großer Unternehmen sind bei vielen Investoren beliebt.

Laut Frau Do Thu Hang sind die hohe Nachfrage und das geringe Angebot die Hauptgründe für die anhaltend hohen und stetig steigenden Verkaufspreise von Reihenhäusern. In den letzten zehn Jahren verzeichneten Villen und Reihenhäuser das stärkste Wachstum mit jährlichen Steigerungen zwischen 15 und 30 Prozent. Hinzu kommt, dass die Mieteinnahmen bis zu 12 Prozent pro Jahr einbringen und so attraktive Renditen ermöglichen.

Mit dem Inkrafttreten des Immobiliengesetzes 2023 am 1. August wird ein deutlicher Preisanstieg bei Reihenhäusern erwartet. Demnach ist die Aufteilung von Grundstücken in Parzellen zum Verkauf an Privatpersonen, die auf Grundstücken mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten ihre eigenen Häuser errichten möchten, nur unter strengen Auflagen zulässig. Gleichzeitig enthält das Gesetz eine Liste von 150 Orten, für die diese Aufteilung nicht gilt.

Laut Professor Dang Hung Vo, dem ehemaligen stellvertretenden Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt , wird das Angebot an Flachbauten aufgrund der neuen Richtlinien in naher Zukunft sinken. Insbesondere werden die Preise für bereits fertiggestellte Immobilien steigen, vor allem in städtischen Gebieten, die von renommierten Investoren mit vollständigen Baugenehmigungen, garantierter Übergabe und hoher Bauqualität sowie erstklassiger Wohnausstattung entwickelt wurden.

Dies erklärt den jüngsten Anstieg von Investoren, die nach Stadthäusern suchen. Insbesondere Dong Anh steht derzeit im Mittelpunkt des Interesses in der Hauptstadt, wo mit Vinhomes Global Gate ein Superprojekt kurz vor dem Verkaufsstart steht.

Die Attraktivität des Superprojekts, das kurz vor dem Start steht

Vinhomes Global Gate liegt im heiligen Land von Co Loa, das zweimal zur Hauptstadt des alten Vietnams gewählt wurde. Vier große Flüsse umgeben die Metropole: der Rote Fluss, der Duong-Fluss, der Ngu-Huyen-Khe-Fluss und der Hoang-Giang-Fluss.

Vinhomes Global Gate profitiert zudem von einer hervorragenden Lage im Herzen von Dong Anh – einem Stadtteil, der bis Ende des Jahres den Status eines eigenständigen Stadtbezirks anstrebt. Zukünftig werden in diesem nordöstlichen Tor zur Hauptstadt wichtige Wirtschaftszweige wie die Hightech-Industrie, das Finanzwesen, der Handel und der internationale Zahlungsverkehr zusammenlaufen.

Die Fahrt vom Vinhomes Global Gate ins Zentrum von Hanoi über die Tu Lien Brücke dauert nur 5 Minuten.

Investoren setzen derzeit große Hoffnungen in Vinhomes Global Gate, um vom Infrastrukturboom zu profitieren, insbesondere angesichts der beschleunigten öffentlichen Investitionen in Hanoi. Die Metropole wird dadurch direkt an die Tu-Lien-Brücke angebunden – ein wichtiges Verkehrsprojekt mit einem Investitionsvolumen von fast 20 Billionen VND, dessen Bau voraussichtlich Ende 2024 beginnen wird. Nach Fertigstellung des Projekts verkürzt sich die Fahrzeit von Vinhomes Global Gate ins Zentrum von Hanoi auf nur noch 5 Minuten.

Mit dem Ring 3.5, dem Ring 4 und der U-Bahnlinie 4 werden die Verkehrsmöglichkeiten noch vielfältiger. Die moderne Verkehrsinfrastruktur wird den rasanten Anstieg der Immobilienpreise in der Region weiter beschleunigen. So stiegen beispielsweise nach der Inbetriebnahme der U-Bahnlinie 2A die Preise für Villen im Bezirk Ha Dong innerhalb kürzester Zeit um 37 % und für Reihenhäuser um 26 %.

Der Grand Expo-Komplex in Dong Anh, einer der zehn größten der Welt, verspricht, Vietnams „Expo-Wirtschaft“ wiederzubeleben.

Vinhomes Global Gate ist das Tor für Investoren, die den globalen Markt betreten und Handels- und Kooperationsmöglichkeiten mit ausländischen Partnern suchen möchten. Ein Highlight dieser Metropole ist das Nationale Messezentrum, dessen Bau mit einer Fläche von 90 Hektar – eines der zehn größten weltweit – gerade begonnen hat. Hinzu kommen ein Komplex aus internationalen 5-Sterne-Hotels, die voraussichtlich von Marriott betrieben werden, und ein erstklassiger Bürokomplex. Zukünftig werden hier Tausende von Unternehmern und Unternehmen aus aller Welt zusammenkommen und Investoren so die Chance eröffnen, von der milliardenschweren Expo-Wirtschaft zu profitieren.

Der 32 Hektar große zentrale See und der Wonderland-Park entsprechen internationalen Standards bei den Annehmlichkeiten von Vinhomes Global Gate.

Die Attraktivität von Vinhomes Global Gate steigt mit der Bekanntgabe der ersten Annehmlichkeiten. Dazu zählen der bis zu 32 Hektar große zentrale See – der größte in der Hauptstadt – und der Wonderland-Park, der größte Themenpark für Kinder in Hanoi. Diese beiden Faktoren tragen maßgeblich zur Wertsteigerung der Immobilien in Vinhomes Global Gate bei.

Als Vorreiter bei der Bereitstellung von 5-Sterne-Ausstattung und -Dienstleistungen auf internationalem Niveau und mit herausragenden, einzigartigen Werten verspricht Vinhomes Global Gate, in den letzten Monaten des Jahres 2024 im Mittelpunkt des Immobilienmarktes zu stehen und dazu beizutragen, den Immobilienmarkt in einen neuen Zyklus zu führen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm