Immobilienmarkt erfreut sich öffentlicher Investitionswelle, Umstrukturierung von Bauunternehmen schafft Durchbruch

Der Immobilienmarkt erholt sich nach einer Phase der Stagnation dank steigender öffentlicher Investitionen und ausländischer Direktinvestitionen allmählich. Gleichzeitig passen viele Bauunternehmen – Branchen, die eng mit der Marktentwicklung verbunden sind – ihre Strategien an und restrukturieren, um sich an die neue Situation anzupassen. Die jüngsten Aktionärsversammlungen spiegelten diesen Trend deutlich wider.

Signale des Wandels aus der Wirtschaft

Am 20. Oktober hielt Coteccons (Code CTD) seine jährliche Hauptversammlung ab und kündigte einen Umsatzplan von 30.000 Milliarden VND und einen Nachsteuergewinn von 700 Milliarden VND für das Geschäftsjahr 2026 an. Laut dem Bericht von Herrn Tran Ngoc Hai, stellvertretender Generaldirektor der Handelsabteilung, erreichte der Gesamtwert der nicht realisierten Verträge (Auftragsbestand) 51.600 Milliarden VND, ein Anstieg von über 56 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Am 20. Oktober hielt Coteccons (Code CTD) seine jährliche Hauptversammlung ab.

Herr Tran Ngoc Hai sagte, das Jahr 2025 werde als „erste Ernte öffentlicher Investitionen und Infrastruktur“ gelten, da dann viele wichtige nationale Projekte, darunter der Flughafen Long Thanh und die südlichen Schnellstraßen, in die Bauphase eintreten. Auch die Vertragsverlängerungsquote der Kunden stieg auf über 75 %, was auf die Erholung des Vertrauens in die Baubranche hindeutet.

Auf dem Kongress erklärte Vorstandsvorsitzender Bolat Duisenov, dass Coteccons für den Zeitraum 2025 bis 2030 auf dem Motto „Serving to Lead“ (Führung) basiere und auf einem nachhaltigen Organisationsmodell ziele. Er sagte, der Umstrukturierungsprozess der letzten Jahre habe dem Unternehmen geholfen, transparenter zu agieren und sich besser an Marktveränderungen anzupassen.

Die stellvertretende Generaldirektorin Nguyen Trinh Thuy Trang, verantwortlich für die Betriebsabteilung von Coteccon, erklärte, der Schwerpunkt liege in der kommenden Zeit auf der Verbesserung der organisatorischen Kapazitäten und der Entwicklung der Humanressourcen. „Eine große Vision ist ohne hervorragende Mitarbeiter, die sie umsetzen, bedeutungslos. Wir betrachten Humanressourcen als Investitionskapital, nicht als Verwaltungskosten“, betonte Frau Trang.

Laut dem Bericht von Coteccons wurde der Managementapparat in Richtung „flexibler, leistungsfähiger und transparenter Abläufe“ umstrukturiert, wobei der Schwerpunkt auf Grundwerten wie menschlicher Entwicklung, Arbeitssicherheit und Digitalisierung von Bauprozessen liegt. Die Philosophie „Unite to Rise – Together to Rise“ gilt als Leitmotiv des gesamten Veränderungsprozesses.

Zuvor hatten bereits eine Reihe großer Immobilienunternehmen wie Khang Dien, Nam Long, Novaland und Everland vorzeitig Aktionärsversammlungen abgehalten und sich darauf geeinigt, ihre Geschäftspläne vorsichtig anzupassen und sich auf die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum, Industrieparks und technischer Infrastruktur zu konzentrieren. Viele Unternehmen sind davon überzeugt, dass das Jahr 2025 ein entscheidender Zeitpunkt für die Erholung des gesamten Marktes sein wird.

Diese Ausrichtung spiegelt den allgemeinen Trend der Bau- und Immobilienbranche wider: Von einem projektbasierten zu einem kapazitätsbasierten Wachstumsmodell. Statt massiver Expansion konzentrieren sich die Unternehmen auf grüne Lieferketten, Kostenmanagement und öffentlich-private Partnerschaften (ÖPP), um einen stabilen Cashflow zu schaffen.

Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen werden die ausländischen Direktinvestitionen im Jahr 2025 voraussichtlich 28 bis 30 Milliarden US-Dollar erreichen, was einem Anstieg von 8 bis 10 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die öffentlichen Investitionen machen etwa 6 Prozent des BIP aus. Dies sind Faktoren, die dem Immobilien- und Baumarkt eine Grundlage für erneutes Wachstum bieten.

Erholungsmöglichkeiten und alte Herausforderungen

Experten zufolge wird der Immobilienmarkt auch im Jahr 2025 noch immer zwei Licht- und Schattenseiten haben. Einerseits werden öffentliche Investitionen, Infrastruktur und Industriegebiete weiterhin großes Kapital anziehen; andererseits wird der gewerbliche Wohnungsmarkt weiterhin ein Überangebot im gehobenen Segment und einen Mangel an Sozialwohnungen aufweisen.

Nach Angaben des Bauministeriums machen Investitionskapital in die Infrastruktur etwa 30 % der Gesamtinvestitionen in der gesamten Wirtschaft aus, während die Zahl der Immobilientransaktionen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um 15 bis 20 % gestiegen ist. Experten sagen, dies sei ein Signal dafür, dass der Markt seinen Tiefpunkt erreicht habe und in eine Phase leichter Erholung eingetreten sei.

Für Bauunternehmen ergeben sich nicht nur im zivilen Sektor, sondern auch in den Bereichen Infrastruktur, Industrie und Export technischer Dienstleistungen Perspektiven. Einige vietnamesische Unternehmen, darunter Coteccons, erhalten bereits Aufträge aus dem Ausland, beispielsweise aus Indien und Taiwan, was neue Wege im Bereich Personal und Technologie eröffnet.

Der stellvertretende Generaldirektor von Coteccon, Nguyen Trinh Thuy Trang, äußerte sich auf der jährlichen Hauptversammlung der Aktionäre.

Es bestehen jedoch weiterhin Herausforderungen: Materialpreise, Zinssätze und Rechtsverfahren sind Faktoren, die den Fortschritt und die Gewinnmargen des Unternehmens beeinträchtigen können. Im Prüfungsbericht gab Coteccons an, dass der Cashflow aus der Hauptproduktion und den Geschäftsaktivitäten im Jahr 2025 aufgrund des langen Zahlungszyklus öffentlicher Investitionsprojekte immer noch negativ sein wird.

Trotz vieler Schwierigkeiten glauben Analysten, dass der Zeitraum 2025–2026 der richtige Zeitpunkt für die Schaffung einer neuen Wachstumsbasis sein könnte. Die Verlagerung der globalen Lieferketten, ausländische Direktinvestitionen in Industriegebiete und Maßnahmen zur Förderung von Sozialwohnungskrediten eröffnen Chancen für eine selektive Erholung.

Auf Unternehmensebene gilt der Trend zur Umstrukturierung des Managements und zur Investition in die Mitarbeiter als langfristiger Schritt. „Der Glaube an das Potenzial menschlichen Wachstums ist der Beginn wahrer Führung“, sagte Frau Thuy Trang.

Bolat Duisenov zufolge muss sich jede Organisation erneuern, um weiterzukommen. Diese Sichtweise spiegelt die Tatsache wider, dass der Immobilienmarkt zwar noch immer vielen Variablen ausgesetzt ist, aber die Veränderung innerhalb des Unternehmens – in Kultur, Management und Personalwesen – der Faktor ist, der für Beständigkeit sorgt.

Signale aus Aktionärsversammlungen deuten darauf hin, dass die Bau- und Immobilienbranche in eine Phase positiver Anpassung eintritt. Die Tatsache, dass sich viele Unternehmen für Restrukturierungen, Risikokontrolle und die Konzentration auf das Personal entscheiden, zeigt, dass sie nicht mehr um jeden Preis auf Wachstum setzen.

Wenn öffentliche Investitionen weiterhin planmäßig ausgezahlt werden, projektrechtliche Fragen geklärt werden und die ausländischen Direktinvestitionen stabil bleiben, kann der Immobilienmarkt zwischen 2026 und 2028 in einen deutlicheren Erholungszyklus eintreten. Dabei werden Bauunternehmen, die den Grundstein für die Infrastruktur legen, weiterhin eine Vorreiterrolle im Wiederaufbauprozess spielen.

Quelle: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm