Immobilienbranche begrüßt öffentliche Investitionswelle, Bauunternehmen restrukturieren sich, um den Durchbruch zu schaffen

Der Immobilienmarkt erholt sich nach einer Phase der Stagnation dank gestiegener öffentlicher Investitionen und ausländischer Direktinvestitionen allmählich. Parallel dazu passen viele Bauunternehmen, deren Branchen eng mit der Marktentwicklung verknüpft sind, ihre Strategien an und restrukturieren sich, um sich den neuen Gegebenheiten anzupassen. Die jüngsten Hauptversammlungen spiegeln diesen Trend deutlich wider.

Anzeichen für Veränderungen seitens der Unternehmen

Am 20. Oktober hielt Coteccons (Börsenkürzel CTD) ihre jährliche Hauptversammlung ab und gab einen Umsatzplan von 30 Billionen VND und einen Nachsteuergewinn von 700 Milliarden VND für das Geschäftsjahr 2026 bekannt. Laut Bericht von Herrn Tran Ngoc Hai, stellvertretender Generaldirektor der Handelsabteilung, erreichte der Auftragsbestand einen Wert von 51,6 Billionen VND, was einem Anstieg von über 56 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Am 20. Oktober hielt Coteccons (Code CTD) ihre jährliche Hauptversammlung der Aktionäre ab.

Herr Tran Ngoc Hai erklärte, dass 2025 als das Jahr der „ersten Ernte öffentlicher Investitionen und Infrastrukturprojekte“ gelte, in dem viele wichtige nationale Projekte, darunter der Flughafen Long Thanh und die südlichen Schnellstraßen, in die Bauphase eintreten. Die Quote der Vertragsverlängerungen von Kunden bei Unternehmen sei zudem auf über 75 % gestiegen, was die Erholung des Vertrauens in den Bausektor verdeutliche.

Auf dem Kongress erklärte der Vorstandsvorsitzende Bolat Duisenov, dass Coteccons sich für den Zeitraum 2025–2030 unter dem Motto „Führend agieren“ orientiere und ein nachhaltiges Organisationsmodell anstrebe. Er führte aus, dass der Restrukturierungsprozess der letzten Jahre dazu beigetragen habe, dass das Unternehmen transparenter operiere und sich besser an Marktveränderungen anpassen könne.

Die stellvertretende Generaldirektorin Nguyen Trinh Thuy Trang, Leiterin der Operationsabteilung von Coteccons, erklärte ebenfalls, dass der Schwerpunkt in der kommenden Zeit auf der Verbesserung der Organisationskapazität und der Personalentwicklung liegen werde. „Eine große Vision ist bedeutungslos ohne exzellente Mitarbeiter, die sie umsetzen. Wir betrachten Humankapital als Investitionskapital, nicht als Verwaltungskosten“, betonte Frau Trang.

Laut Coteccons-Bericht wurde die Managementstruktur hin zu „flexiblen, eigenverantwortlichen und transparenten Abläufen“ reorganisiert, wobei Kernwerte wie Personalentwicklung, Arbeitssicherheit und die Digitalisierung von Bauprozessen im Fokus stehen. Die Philosophie „Gemeinsam wachsen“ prägt den gesamten Veränderungsprozess.

Zuvor hatten bereits mehrere große Immobilienunternehmen wie Khang Dien, Nam Long, Novaland und Everland vorgezogene Hauptversammlungen abgehalten und sich darauf geeinigt, ihre Geschäftspläne vorsichtig anzupassen und sich auf die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum, Industrieparks und technischer Infrastruktur zu konzentrieren. Viele Unternehmen sehen das Jahr 2025 als entscheidenden Zeitpunkt für die Erholung des gesamten Marktes.

Diese Ausrichtungen spiegeln den allgemeinen Trend im Bau- und Immobiliensektor wider, der sich von einem projektbasierten zu einem kapazitätsbasierten Wachstumsmodell verlagert. Anstelle massiver Expansion konzentrieren sich Unternehmen auf grüne Lieferketten, Kostenmanagement und öffentlich-private Partnerschaften (ÖPP), um einen stabilen Cashflow zu generieren.

Laut dem Ministerium für Planung und Investitionen werden die ausländischen Direktinvestitionen im Jahr 2025 voraussichtlich 28 bis 30 Milliarden US-Dollar erreichen, ein Anstieg von 8 bis 10 % gegenüber dem Vorjahr; die öffentlichen Investitionen machen etwa 6 % des BIP aus. Diese Faktoren bieten dem Immobilien- und Bausektor eine gute Grundlage für weiteres Wachstum.

Chancen der Erholung und alte Herausforderungen

Experten zufolge wird der Immobilienmarkt auch 2025 zwei Seiten haben: positive und negative. Einerseits werden öffentliche Investitionen, Infrastrukturprojekte und Industriegebiete weiterhin hohe Investitionen anziehen; andererseits wird es im gehobenen Segment des gewerblichen Wohnungsbaus weiterhin ein Überangebot und einen Mangel an Sozialwohnungen geben.

Laut dem Bauministerium entfallen rund 30 % der Gesamtinvestitionen der Wirtschaft auf Infrastrukturprojekte, während die Zahl der Wohnungstransaktionen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um 15–20 % gestiegen ist. Experten werten dies als Zeichen dafür, dass der Markt seinen Tiefpunkt erreicht hat und in eine Phase leichter Erholung eingetreten ist.

Für Bauunternehmen ergeben sich Perspektiven nicht nur im Hoch- und Tiefbau, sondern auch in den Bereichen Infrastruktur, Industrie und dem Export technischer Dienstleistungen. Einige vietnamesische Unternehmen, darunter Coteccons, haben begonnen, Projekte im Ausland, beispielsweise in Indien und Taiwan, zu realisieren und erschließen sich damit neue Wege im Bereich Personal und Technologie.

Coteccons stellvertretende Generaldirektorin Nguyen Trinh Thuy Trang teilte dies auf der jährlichen Aktionärsversammlung mit.

Dennoch bestehen weiterhin Herausforderungen. Materialpreise, Zinssätze und rechtliche Verfahren können den Fortschritt und die Gewinnmargen des Unternehmens beeinflussen. Im Prüfbericht gab Coteccons an, dass der Cashflow aus der Hauptproduktion und den Geschäftsaktivitäten im Jahr 2025 aufgrund der langen Zahlungszyklen öffentlicher Investitionsprojekte weiterhin negativ sein wird.

Trotz zahlreicher Schwierigkeiten gehen Analysten davon aus, dass der Zeitraum 2025–2026 die Chance bietet, eine neue Wachstumsbasis zu schaffen. Die Verlagerung globaler Lieferketten, ausländische Direktinvestitionen in Industriegebiete und Maßnahmen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus eröffnen Möglichkeiten für eine gezielte Erholung.

Auf Unternehmensebene gilt der Trend zur Umstrukturierung des Managements und zur Investition in die Mitarbeiter als langfristiger Schritt. „Der Glaube an das Entwicklungspotenzial der Menschen ist der Beginn wahrer Führung“, sagte Frau Thuy Trang.

Laut Bolat Duisenov muss sich jede Organisation erneuern, um weiterzukommen. Diese Ansicht spiegelt die Realität wider, dass der Immobilienmarkt zwar weiterhin vielen Variablen ausgesetzt ist, die Entwicklung innerhalb des Unternehmens – in den Bereichen Kultur, Management und Personalwesen – jedoch der Faktor ist, der für Beständigkeit sorgt.

Signale aus Aktionärsversammlungen deuten darauf hin, dass die Bau- und Immobilienbranche in eine Phase positiver Anpassung eintritt. Die Tatsache, dass viele Unternehmen sich für Umstrukturierungen, Risikokontrolle und eine stärkere Fokussierung auf ihre Mitarbeiter entscheiden, zeigt, dass sie nicht mehr um jeden Preis Wachstum anstreben.

Wenn die öffentlichen Investitionen weiterhin planmäßig fließen, rechtliche Probleme der Projekte gelöst werden und die ausländischen Direktinvestitionen stabil bleiben, kann der Immobilienmarkt in den Jahren 2026–2028 in einen deutlicheren Erholungszyklus eintreten. Bauunternehmen, die das Fundament für die Infrastruktur legen, werden dabei weiterhin eine Vorreiterrolle im Wiederaufbauprozess spielen.

Quelle: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm