Die Immobilienpreise rund um die Ringstraße 4 erleben erneut einen Boom.

Herr Tran Van Minh - ein Investor in Hanoi sagte, dass er Anfang 2024 ein Grundstück in einer etwa 3 Meter breiten Gasse in der Gemeinde Tien Yen (Bezirk Hoai Duc) für 40 Millionen VND/m² gekauft habe.

Bis heute ist der Grundstückspreis an der gleichen Lage, an der er gekauft hat, auf 50 bis 60 Millionen VND/m² gestiegen, ein Anstieg von 20 bis 30 % im Vergleich zum Jahresbeginn.

„ Die Gemeinde Tien Yen ist eines der Gebiete, durch die die Ringstraße 4 verläuft, daher ist es normal, dass die Grundstückspreise im Zuge des Infrastrukturausbaus steigen“ , teilte Herr Minh mit.

Laut Herrn Minh verzeichnen nicht nur die Gemeinde Tien Yen, sondern auch viele andere Gemeinden entlang der Ringstraße 4 deutliche Preissteigerungen, beispielsweise Duc Thuong und Duong Lieu.

Nicht nur im Bezirk Hoai Duc, sondern auch in vielen anderen Bezirken, durch die die Ringstraße 4 verläuft, wie beispielsweise im Bezirk Soc Son, im Bezirk Thuong Tin, im Bezirk Me Linh usw., sind die Grundstückspreise seit Jahresbeginn stark angestiegen.

Beispielsweise liegen die Grundstückspreise an Hauptstraßen in den Gebieten Dai Thinh, Thanh Lam und Kim Hoa (Bezirk Me Linh), durch die die Ringstraße 4 verläuft, zwischen 40 und 55 Millionen VND/m², was einem Anstieg von etwa 20 % gegenüber Jahresbeginn entspricht. Grundstücke in befahrbaren Gassen kosten zwischen 22 und 25 Millionen VND/m², ebenfalls ein Anstieg von fast 20 % gegenüber Jahresbeginn.

Die Immobilienpreise rund um den vierten Ring sind seit Jahresbeginn vielerorts um 30 % gestiegen. (Illustrationsfoto).

Eine aktuelle Umfrage von PropertyGuru Vietnam zeigt ebenfalls, dass die Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 einen deutlichen Aufwärtstrend aufweisen.

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Grundstückspreise in Me Linh, insbesondere in städtischen Gebieten wie Ha Phong und Cienco 5, von 45–55 Millionen VND/m² auf 55–64 Millionen VND/m² gestiegen. Auch in Dan Phuong haben sich die Preise für Grundstücke in der Tan Lap Straße von 48–55 Millionen VND/m² auf 54–65 Millionen VND/m² erhöht; Grundstücke in der Tan Hoi Straße in Dan Phuong werden nun für 55–66 Millionen VND/m² angeboten, was einem Anstieg von 2–5 Millionen VND/m² gegenüber vor fünf Monaten entspricht.

In ähnlicher Weise sind die Grundstückspreise in den Gebieten Ha Dong und Yen Nghia, durch die die Ringstraße 4 verläuft, von 58-64 Millionen VND/m² auf 63-72 Millionen VND/m² gestiegen.

In den Gebieten Bac Vong und Bac Phu in Soc Son, durch die die 4. Ringstraße verläuft, ist der Verkaufspreis von 11-17 Millionen VND/m² auf 15-24 Millionen VND/m² gestiegen.

Die Preise für Grundstücke in Thanh Oai, in der Nähe der Ringstraße 4, stiegen ebenfalls von durchschnittlich 55-60 Millionen VND/m² auf 58-65 Millionen VND/m² im Vergleich zum Mai 2024.

Neben steigenden Preisen verzeichnete eine Umfrage von PropertyGuru Vietnam auch, dass die Zahl der Investoren, die sich im vierten Quartal 2024 für Grundstücke entlang der Ringstraße 4 interessierten, im Vergleich zu den Vorquartalen um etwa 30 % zunahm.

In Gebieten, durch die die Ringstraße 4 verläuft, wie beispielsweise Soc Son, Me Linh, Thanh Oai und Dan Phuong, stieg das Transaktionsvolumen je nach Gebiet ebenfalls um 10-20% im Vergleich zu den Monaten des dritten Quartals 2024.

Tatsächlich sind die Investitionsmittel tendenziell zum Jahresende reichlicher verfügbar. Investoren mit freien Mitteln beginnen, nach Immobilien zu suchen, wodurch der Grundstücksmarkt entlang des vierten Rings ebenfalls an Aktivität gewinnt.

Laut dem Makler Tran Duc Vinh, einem Grundstücksmakler in der Region Ha Dong, steigt die Kaufkraft, da Geld in den Markt fließt.

„ Es wird erwartet, dass der Anstieg der Kaufkraft und der Verkaufspreise bis vor dem chinesischen Neujahr 2025 anhalten wird. Grundstücke entlang der Ringstraße 4 werden Ende des Jahres ein geschäftiger Markt sein “, sagte Herr Vinh.

Herr Vinh betonte außerdem, dass Grundstücke entlang des vierten Rings ein langfristiger Markt seien, der sich für Investoren mit einem Anlagehorizont von mindestens fünf Jahren eigne. Infrastruktur sei nur ein Teilaspekt; die Wirtschaft bilde sich aus der Infrastruktur.

Nach Fertigstellung des vierten Autobahnrings wird es einige Zeit dauern, bis die wirtschaftliche Entwicklung mit dem Ausbau der Verkehrsinfrastruktur Schritt hält. Diese beiden Faktoren zusammen fördern ein nachhaltiges Wachstum des Immobilienmarktes. Daher brauchen Investoren Geduld; schnelle Gewinne sind nicht zu erwarten.

Laut Herrn Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, werden im Bereich der Ringstraße 4 zahlreiche Immobilienprojekte geplant. Sobald diese Projekte auf den Markt kommen, werden die Immobilienpreise steigen und Gebiete mit attraktiver Lage zu begehrten Wohnlagen werden.

Herr Le Dinh Chung, Immobilienexperte, erklärte außerdem, dass die Grundstückspreise entlang des Autobahnrings 4 in der Vergangenheit stark gestiegen seien. Nach Fertigstellung und Inbetriebnahme der Strecke könnten die Preise zwar weiter steigen, dieser Anstieg sei jedoch langfristig zu erwarten. Kurzfristig könnten Investoren zwar sofort Gewinne erzielen, sollten aber eine langfristige Anlagestrategie verfolgen.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), teilt diese Ansicht und erklärt, dass neu gebaute und erweiterte Verkehrsinfrastruktur einen erheblichen Mehrwert für die umliegenden Immobilien darstellt. Die Umsetzung dieser Infrastrukturprojekte müsse jedoch langfristig erfolgen.

„ Informationen über die Überhitzung und die ‚Landfieber‘ sind lediglich ein Trick der Marktführer, um Marktturbulenzen zu erzeugen. Anleger müssen äußerst vorsichtig sein, sich gründlich mit dem Markt auseinandersetzen und die Planung und Liquidität verstehen, um das Risiko zu vermeiden, Kapital zu verlieren “, warnte Herr Dinh.

Der Vorsitzende von VARS erklärte außerdem, dass Investoren bei ihrer Anlageentscheidung zwei Faktoren unbedingt berücksichtigen müssten: das Wertsteigerungspotenzial und den Infrastrukturfortschritt. Vor etwa einem Jahr kam es in einigen Gebieten entlang des vierten Rings zu einer Warenhortung, die die Immobilienpreise in die Höhe trieb.

Ende Juni 2023 wurde der Bau des vierten Rings – einer wichtigen Verkehrsader, die eine bedeutende Rolle für die sozioökonomische Entwicklung der Hauptstadt und der umliegenden Gebiete spielt – offiziell begonnen. Der vierte Ring hat eine Gesamtlänge von 112,8 km, wovon 56,5 km durch Hanoi verlaufen.

Chau Anh

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