Lokaler Immobilienmarkt: Wo Mangel herrscht, wird nicht gearbeitet, wo Überschuss herrscht, ist kein Verkauf möglich

(Dan Tri) - Der stellvertretende Premierminister hat eine Bewertung der Lage auf dem Immobilienmarkt in Gebieten angefordert, in denen ein Mangel herrscht, aber keine Bauarbeiten durchgeführt werden, und in denen ein Überschuss herrscht, aber keine Verkäufe stattfinden.

Dieser Inhalt wurde von Vizepremierminister Tran Hong Ha auf der Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt am 24. Oktober angesprochen.

Mangelndes Immobilienangebot für Menschen mit niedrigem Einkommen

Laut Bericht des Bauministeriums war das Angebot auf dem Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres trotz positiver Entwicklungen weiterhin recht begrenzt. Die Struktur des Wohnungsangebots konzentrierte sich überwiegend auf das mittlere und gehobene Preissegment; Wohnraum für Geringverdiener war knapp, und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum ging allmählich zurück.

Im dritten Quartal stiegen die Immobilienpreise in einigen Regionen weiterhin an, insbesondere in Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Großstädten. Das Angebot an Immobilien und Wohnraum, um den Bedarf der Mehrheit der Bevölkerung, insbesondere von Gering- und Mittelverdienern in städtischen Gebieten, vor allem in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, zu decken, ist nach wie vor unzureichend.

Vizepremierminister Tran Hong Ha leitete eine Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt (Foto: VGP).

In einigen Orten und Regionen gibt es das Phänomen von Landnutzungsrechtsauktionen, bei denen die Höchstgebote um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen. Anschließend können die Käufer nach dem Zuschlag die hinterlegte Sicherheit „aufgeben“, um ein virtuelles Preisniveau in dem Gebiet zu etablieren und so einen Gewinn zu erzielen.

Laut Bauministerium ist der Anstieg der Immobilienpreise teilweise auf jüngste Schwankungen bei den Grundstückskosten sowie auf die Anwendung neuer Berechnungsmethoden und Grundstückspreistabellen zurückzuführen.

Der Bericht des Bauministeriums stellte fest, dass die Mechanismen, Richtlinien und bevorzugten Kreditquellen für Investoren in Sozialwohnungsbauprojekte nicht attraktiv genug sind. Die Kapitalquellen für Investitionen in den Sozialwohnungsbau aus dem Haushalt sind weiterhin begrenzt. Die Verfahren für den Kauf, die Anmietung und die Vermietung von Sozialwohnungen sind nach wie vor kompliziert, insbesondere die Überprüfung der Dokumente, die Wohnverhältnisse, Einkommen und Wohnsitz belegen.

Das Problem der Schaffung virtueller Preise und der Preisinflation muss gelöst werden.

Laut dem stellvertretenden Planungs- und Investitionsminister Nguyen Duc Tam könnte eine Entblockierung des Immobilienmarktes ein Wachstumsimpuls für rund 60 damit verbundene Branchen und Berufe erzeugen.

Zwei lokale Inhalte, die bald umgesetzt werden müssen, sind die Genehmigung des Planungs- und Wohnungsbauentwicklungsprogramms zur Durchführung von Wohnungsbauprojekten in der Region und die Vorbereitung der Umsetzung des Beschlusses der Nationalversammlung über die Erprobung von Richtlinien und Mechanismen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte und Grundstücke bei Inspektionen, Prüfungen und Beurteilungen.

Laut dem stellvertretenden Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, bedarf es zur Abkühlung des Immobilienmarktes einer umfassenden Lösung, die Angebot und Nachfrage gleichermaßen durch vereinfachte Baugenehmigungsverfahren, Vorzugskredite, günstigere Rohstoffpreise usw. steigert – und nicht nur durch Maßnahmen zur Grundstückspreispolitik. Herr Ngan schlug außerdem vor, gegen die Praxis der künstlichen Preisbildung, der Preissteigerungen und der Versteigerung von Grundstücken zu Preisen vorzugehen, die ein Vielfaches des ursprünglichen Startpreises übersteigen und der Gewinnmaximierung dienen.

Der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, erklärte unterdessen, dass Banken und Immobilienunternehmen sich nach dem Prinzip der „harmonischen Vorteile und der geteilten Risiken“ treffen müssten, um die Blockaden auf dem Immobilienmarkt zu lösen.

Der stellvertretende Ministerpräsident bat um eine Einschätzung der Lage auf dem Immobilienmarkt in den einzelnen Ortschaften (Foto: VGP).

Zum Abschluss des Treffens schlug Vizepremierminister Tran Hong Ha vor, dass das Bauministerium sich mit dem Innenministerium abstimmen solle, um Pläne zur Einrichtung und Perfektionierung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt mit seinen Unterausschüssen und angeschlossenen sektorübergreifenden Arbeitsgruppen zu prüfen, Vorschläge zu unterbreiten und Meinungen von Ministerien, Behörden und lokalen Stellen einzuholen.

Der stellvertretende Premierminister bat um eine Bewertung der Lage auf dem Immobilienmarkt in Regionen, in denen ein Mangel herrscht, aber keine Arbeit geleistet wird, und in denen ein Überschuss herrscht, aber keine Verkäufe stattfinden, sowie um die Verantwortung der Ministerien, Behörden und Regionen für die Prognose von Angebot und Nachfrage und die Regulierung der Struktur der Immobilienproduktsegmente.

Das Bauministerium schlug vor, dass der Lenkungsausschuss sektorübergreifende Arbeitsgruppen einrichtet, um die Umsetzung der Gesetze in Bezug auf Wohnungspolitik, Immobilienmarkt, sozialen Wohnungsbau und gezielte Wohnungsbauförderung in einigen wichtigen Regionen wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Ninh usw. zu überprüfen.

Darüber hinaus prüft das Bauministerium Dokumente und Verwaltungsverfahren von Investitionsprojekten im Bereich des sozialen Wohnungsbaus und koordiniert sich mit Ministerien, Abteilungen und lokalen Behörden, um Unternehmen dabei zu unterstützen, Verfahren gleichzeitig mit einem einzigen Dokumentensatz durchzuführen und so Zeit und Kosten zu sparen.

Die Regierungsvertreter betonten außerdem die Notwendigkeit, neue Strategien und Maßnahmen vorzuschlagen, die stark genug sind, um die Blockaden auf dem Immobilienmarkt zu lösen.

Laut Aussage des stellvertretenden Premierministers ist einer der Gründe, der Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt beeinträchtigt, die Problematik mit Projekten und Grundstücken in den Prüfberichten und Urteilen. Daher müssen die Kommunen dringend unter der Verantwortung und Autorität der Zentral- und Lokalregierungen Lösungsgruppen überprüfen, klassifizieren und vorschlagen.

Der stellvertretende Premierminister beauftragte das Bauministerium, in Abstimmung mit der Staatsbank Statistiken und Berichte über die Kreditlage im Immobiliensektor zu erstellen, die Auswirkungen auf die Wirtschaft zu bewerten und neue, wirksame und wichtige Strategien und Maßnahmen zur Belebung des Immobilienmarktes vorzuschlagen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm