Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich allmählich vom Segment der Mittelklassewohnungen.

Die Nachfrage nach Immobilien ist nach wie vor sehr groß.

Laut Prognose von Savills Vietnam wird allein im Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt das Angebot an Wohnungen im mittleren Preissegment bis Ende 2023 rund 9.000 Objekte erreichen. Dies ist eine positive Entwicklung für die Marktnachfrage, da in der vorangegangenen Periode der Markt mit Wohnungen im gehobenen und Luxussegment überschwemmt wurde, während die Nachfrage nach Wohnungen zur Eigennutzung praktisch nicht vorhanden war.

Dank dieser Änderung hat die Anzahl der Transaktionen seit Mitte des zweiten Quartals 2023 deutlich zugenommen. Besonders Wohnungen im Preissegment um 3 Milliarden VND pro Einheit stoßen auf großes Interesse. Die meisten Interessenten in diesem Segment verfügen über einen konkreten Wohnbedarf und eine solide Finanzlage.

Tatsächlich haben sich einige Projekte mit Preisen in diesem Segment im südlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt oder sogar in benachbarten Provinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt recht gut verkauft und den Investoren in kurzer Zeit Hunderte von Milliarden an Einnahmen beschert.

Auch „bezahlbare“ Projekte haben in letzter Zeit Transaktionen generiert; dies ist ein Lichtblick in einem Markt, dem es an Liquidität mangelt.

Viele Experten sehen darin eine Folge der jüngsten Regierungsmaßnahmen zur Stützung des Immobilienmarktes. Insbesondere die Zentralbank hat den Leitzins viermal kontinuierlich gesenkt und Investoren und Kunden so in diesem Zeitraum einen leichteren Zugang zu Liquidität und günstigere Kaufbedingungen ermöglicht.

Neben diesen positiven Signalen halten viele Investoren weiterhin an Verkaufspolitiken fest, die sowohl für Käufer als auch für Investoren attraktiv genug sind, wie z. B. hohe Rabatte für Einmalzahlungen, langfristige Zinsstützung usw. Dadurch wird das Liquiditätsproblem verbessert, das den Markt in den ersten drei Monaten des Jahres belastet hat.

Aus den Erfahrungen der vorangegangenen turbulenten Phase haben einige Immobilienunternehmen gelernt, ihre Geschäfts- und Betriebsmethoden angepasst, ihre Strukturen optimiert und umsichtige Entscheidungen getroffen. Sie konzentrieren sich nun auf die Weiterentwicklung bestehender Projekte, die Vermarktung von Immobilien im mittleren Preissegment, die dem Marktgeschmack entsprechen, und auf Stärken, die Käufern wichtig sind, wie beispielsweise Rechtmäßigkeit, Förderprogramme und operative Abläufe.

Laut Savills Vietnam ist Ho-Chi-Minh-Stadt nach wie vor ein attraktives Ziel für junge Menschen, eine Gruppe qualifizierter Arbeitskräfte aus dem ganzen Land. Bei über 10 Millionen Einwohnern, von denen 55 % jung sind, besteht bei etwa 30 % der jungen Bevölkerung der Bedarf, ein Haus zu kaufen. Aufgrund der hohen Nachfrage finden zwar weiterhin Transaktionen im mittleren Preissegment statt, jedoch nicht regelmäßig.

Hauskäufer werden in diesem Zeitraum profitieren.

Da Investoren den tatsächlichen Marktbedürfnissen mehr Aufmerksamkeit schenken, werden künftig vermehrt Produkte im mittleren Preissegment auf den Markt kommen, um den aktuellen Bedarf zu decken. Hinzu kommt, dass die Regierung verstärkt auf den Ausbau des sozialen Wohnungsbaus setzt und dadurch künftig eine Vielzahl von Produkten im Niedrigpreissegment entstehen wird, was den Wettbewerb auf dem Markt weiter ankurbeln dürfte.

Dadurch profitieren Käufer mit tatsächlichem Wohnbedarf, sobald Investoren in diesen harten Wettbewerb einsteigen. Die Bedürfnisse des Marktes in der Erholungsphase zu erfüllen, ist nicht nur überlebenswichtig für Unternehmen, sondern auch die Phase, in der sie ihre Marke und ihren wahren Wert unter Beweis stellen können.

Die Entwicklung von bezahlbaren sozialen Wohnbauprojekten wird die Wettbewerbsfähigkeit des Marktes steigern und den Käufern zugutekommen.

Um dies zu erreichen, müssen Investoren neben der Entwicklung preisgünstiger Produkte und dem Angebot spezieller Rabattaktionen auch auf praxisnahe und vielfältige Anreizpakete setzen, die unter normalen Marktbedingungen schwer zu finden sind. Darüber hinaus müssen die entwickelten Produkte besondere Merkmale in Bezug auf Funktionalität, Service und Wohnumfeld aufweisen, die den Bedürfnissen der Käufer entsprechen, um in dieser besonderen Zeit wettbewerbsfähig zu sein und Käufer zu gewinnen.

In jüngster Zeit hat der Immobilienmarkt positive Signale erhalten, insbesondere durch drastische Maßnahmen der Regierung zur Beseitigung von Schwierigkeiten. So wurde beispielsweise die Resolution Nr. 33 mit einer Reihe von Lösungsansätzen zur Förderung einer sicheren und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes verabschiedet. Die Regierung hat zudem in Zusammenarbeit mit den lokalen Behörden zahlreiche Arbeitsgruppen eingerichtet, die jedes Gebiet und jedes Projekt untersuchen, um Schwierigkeiten zu identifizieren und Lösungen zu deren Beseitigung zu finden.

Darüber hinaus haben auch das Dekret 08 zur Stundung und Verschiebung von Anleiheschulden sowie die Beschlüsse Nr. 313 und 314 der Staatsbank zur schrittweisen Senkung der Zinssätze zur Lockerung der Kreditvergabe die Immobilienbranche in schwierigen Zeiten „gerettet“. Selbst viele Unternehmen mit soliden, marktgerechten Projekten konnten problemlos Kapital von Banken beziehen.

Dank dieser positiven Signale wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 erholt, sobald die staatlichen Maßnahmen ihre volle Wirkung entfalten. Viele hoffen, dass sich die Lage dadurch bessert und Investoren wieder verstärkt in den Markt einsteigen, um die Liquidität zu verbessern.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-bat-dau-hoi-phuc-tu-phan-khuc-can-ho-tam-trung-khi-giao-dich-dang-am-dan-post252769.html