Die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum ist weiterhin sehr groß.
Laut der Prognose von Savills Vietnam wird das Angebot an Wohnungen der mittleren Preisklasse allein in Ho-Chi-Minh-Stadt bis Ende 2023 etwa 9.000 Produkte erreichen. Dies stellt eine positive Veränderung für die Marktnachfrage dar, da in der Vergangenheit der Markt von High-End- und Luxussegmenten überschwemmt wurde, während eine Nachfrage nach Kauf und Nutzung nicht vorhanden war.
Dank dieser Änderung hat die Anzahl der Transaktionen seit Mitte des zweiten Quartals 2023 deutlich zugenommen. Insbesondere bei Wohnungspreisen von rund 3 Milliarden VND/Einheit besteht großes Interesse. Die meisten Interessenten in diesem Segment haben einen echten Wohnbedarf und sind finanziell gut aufgestellt.
Die Realität zeigt, dass bei einigen Projekten mit Preisen in diesem Segment im südlichen Gebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt oder sogar in den benachbarten Provinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt das Verkaufsvolumen recht gut ist und den Investoren in kurzer Zeit Einnahmen in Höhe von Hunderten von Milliarden einbringt.
Auch in jüngster Zeit haben „erschwingliche“ Projekte zu Transaktionen geführt, was ein Lichtblick in einem Markt ist, dem es an Liquidität mangelt.
Viele Meinungen besagen, dass dies die Auswirkung der jüngsten Maßnahmen der Regierung zur Sanierung und Unterstützung des Immobilienmarktes ist. Insbesondere hat die Staatsbank die Betriebszinsen viermal kontinuierlich gesenkt, um Investoren und Kunden in diesem Zeitraum einen leichteren Zugang zu Cashflow und besseren Einkaufsbedingungen zu ermöglichen.
Neben diesen positiven Signalen halten viele Anleger weiterhin an Verkaufsrichtlinien fest, die sowohl für echte Käufer als auch für Investoren attraktiv genug sind, wie z. B. hohe Rabatte für Einmalzahlungen, langfristige Zinsstützung usw. Dadurch wird das Liquiditätsproblem verbessert, das den Markt in den ersten drei Monaten des Jahres zurückgehalten hat.
Einige Immobilienunternehmen haben aus der volatilen Vergangenheit gelernt und ihre Geschäfts- und Betriebsmethoden angepasst, ihre Strukturen rationalisiert und umsichtige Entscheidungen getroffen. Sie konzentrieren sich auf die Entwicklung bestehender Projekte, die Förderung marktgerechter Produkte im mittleren Preissegment und auf Stärken, die für Käufer wichtig sind, wie Legalität, Anreize und operatives Geschäft.
Laut Savills Vietnam ist Ho-Chi-Minh-Stadt nach wie vor ein attraktives Ziel für junge Menschen, eine Gruppe qualifizierter Arbeitskräfte aus dem ganzen Land. Bei einer Bevölkerung von über 10 Millionen Menschen, von denen 55 % jung sind, besteht für etwa 30 % der jungen Bevölkerung der Bedarf an einem Eigenheim. Aufgrund der großen Nachfrage finden weiterhin Transaktionen im mittleren Preissegment statt, wenn auch nicht regelmäßig.
Eigenheimkäufer profitieren in dieser Zeit
Da Investoren den tatsächlichen Marktbedürfnissen stärker Rechnung tragen, werden in Zukunft viele Produkte im mittleren Preissegment in das Angebot aufgenommen, um den aktuellen Bedarf zu decken. Darüber hinaus wird die zunehmende Nachfrage nach Sozialwohnungen durch die Regierung, die künftig eine große Anzahl von Produkten im Niedrigpreissegment entwickelt, den Wettbewerb auf dem Markt verstärken.
Käufer mit echtem Wohnbedarf profitieren daher, wenn Investoren in diesem erbitterten Wettlauf antreten. Die Erfüllung der Marktbedürfnisse in der Erholungsphase ist nicht nur das Überlebensziel des Unternehmens, sondern auch die Phase der Bestätigung der Marke und des tatsächlichen Werts des Unternehmens bei der Erfüllung der Marktbedürfnisse.
Die Entwicklung erschwinglicher Sozialwohnungsprojekte wird die Wettbewerbsfähigkeit des Marktes steigern und den Käufern zugute kommen.
Um dies zu erreichen, müssen Investoren neben der Entwicklung von Produkten mit angemessenen Preisen und speziellen Rabattregelungen auch auf praktische und vielfältige Anreizpakete setzen, die unter normalen Marktbedingungen nicht ohne Weiteres verfügbar sind. Darüber hinaus müssen die entwickelten Produkte besondere Merkmale in Bezug auf Versorgungsleistungen, Dienstleistungen und Wohnumgebung aufweisen, die den richtigen Geschmack treffen …, um in dieser besonderen Zeit wettbewerbsfähig zu sein und Käufer anzulocken.
In jüngster Zeit hat der Immobilienmarkt positive Signale erhalten, die auf drastische Eingriffe der Regierung zur Beseitigung der Schwierigkeiten hinweisen. So wurde beispielsweise die Resolution Nr. 33 über verschiedene Lösungen zur Beseitigung und Förderung einer sicheren und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes veröffentlicht. Die Regierung hat außerdem zahlreiche Arbeitsgruppen eingerichtet, die gemeinsam mit den lokalen Behörden jedes Gebiet und jedes Projekt untersuchen, um die Schwierigkeiten zu ermitteln und Lösungen zu deren Beseitigung zu finden.
Darüber hinaus haben das Dekret 08 über die Stundung und Verschiebung von Anleiheschulden sowie die Beschlüsse 313 und 314 der Staatsbank über die schrittweise Senkung der Zinssätze zur Freigabe von Kreditströmen Immobilienunternehmen in schwierigen Zeiten gerettet. Selbst viele Unternehmen mit starken Rechtsprojekten zur Lösung von Marktbedürfnissen haben problemlos auf Kapitalquellen von Banken zugegriffen.
Dank der oben genannten positiven Signale gibt es viele Erwartungen, dass sich der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 erholen wird, wenn die Managementpolitik der Regierung beginnt, in die Wirtschaft „einzudringen“. Dies ist auch die Zeit, auf die viele Menschen gespannt warten, wenn die Schwierigkeiten vorüber sind und die Investoren wieder auf den Markt zurückkehren, um die Liquidität zu verbessern.
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