Im ersten Halbjahr 2023 stieg das Bruttoinlandsprodukt (BIP) von Hai Phong um 9,9 %, 6,2 Prozentpunkte mehr als der Landesdurchschnitt. Damit belegte Hai Phong landesweit den dritten Platz und im Delta des Roten Flusses den ersten Platz. Bis 2025 wird Hai Phong voraussichtlich 6,4 % des BIP des Landes ausmachen, gegenüber 3,9 % im Jahr 2022.
Bis zum zweiten Quartal 2023 hat Hai Phong ausländische Direktinvestitionen (FDI) in Höhe von 1,98 Milliarden USD angezogen, ein Anstieg von 80 % im Vergleich zum Vorjahr. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 gab es in Hai Phong 480 FDI-Projekte in Industrieparks und Wirtschaftszonen mit einem Gesamtinvestitionskapital von 24,85 Milliarden USD. Zu den namhaften Investoren zählen LG (Korea), Bridgestone (Japan) usw. Der Anstieg der FDI- und Investitionsprojekte in Hai Phong wird die Nachfrage nach kostengünstigen Wohnprojekten für Arbeiter und Fachkräfte steigern.
Hai Phong belegte im PCI-Ranking 2022 landesweit den 3. Platz, knapp hinter Quang Ninh und Bac Giang. Der PCI der Stadt erreichte 70,7 Punkte. Der hohe PCI-Wert spiegelt ein günstiges Geschäftsumfeld und zukünftiges Investitionspotenzial wider.
Hai Phong investiert insbesondere aktiv in die Infrastruktur, um die Wettbewerbsfähigkeit und das Wirtschaftswachstum der Provinz zu steigern. Zu den laufenden und geplanten Projekten gehören Autobahnen, Ringstraßen, Häfen und Brücken. Die gesamten öffentlichen Investitionen werden im Jahr 2023 voraussichtlich 22 Billionen VND (929 Millionen US-Dollar) übersteigen. Im ersten Halbjahr 2023 zahlte Hai Phong 8 Billionen VND (338 Millionen US-Dollar) aus, und der Bau von Terminal 2 des internationalen Flughafens Cat Bi wird im vierten Quartal 2023 beginnen. Bis 2025 wird der Flughafen 8,5 Millionen Passagiere pro Jahr abfertigen, bis 2030 13 Millionen Passagiere pro Jahr.
Darüber hinaus beträgt die Einzelhandelsdichte in Hai Phong derzeit 0,08 m2/Person und liegt damit hinter großen städtischen Zentren wie Hanoi (0,32 m2/Person), Ho-Chi-Minh-Stadt (0,16 m2/Person) und Da Nang (0,10 m2/Person). Im zweiten Quartal 2023 stieg die Einzelhandelsbelegung in 15 Projekten der Stadt um 2 Prozentpunkte auf 79 % bei einer durchschnittlichen Erdgeschossmiete von 741.000 VND/m2/Monat.
Das Büroangebot aus Projekten der Grade B und C stieg im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 um 4 %; das durchschnittliche Wachstum betrug von 2019 bis zur ersten Hälfte des Jahres 2023 2 % pro Jahr. Die Büroauslastung erreichte 91 % und die Mietpreise lagen bei 238.000 VND/m2/Monat. Frau Do Thu Hang, Senior Director, Research and Consulting, Savills Hanoi, kommentierte: „Hai Phongs wachsende Wirtschaft und steigende ausländische Direktinvestitionen haben zur Entwicklung hochwertiger Büroprojekte geführt, begleitet von einer steigenden Nachfrage nach Räumlichkeiten im Stadtzentrum.“
Darüber hinaus umfasst das Angebot an 3- bis 5-Sterne-Hotels mehr als 3.000 Zimmer. 5-Sterne-Hotels machten mit sieben Projekten 58 % des Marktanteils aus. Die Auslastung stieg im Jahresvergleich um 7 Prozentpunkte, und der Durchschnittspreis blieb mit 1,8 Millionen VND/Zimmer/Nacht stabil.
Dank des dynamischen Industriemarktes hat sich in Haiphong zudem ein Markt für Serviced Apartments entwickelt. Das von LG International finanzierte Sunflower International Village war das erste Projekt, das 1998 eröffnet wurde. Das Wohnungsangebot in dieser Hafenstadt erreichte 1.500 Einheiten und wurde damit nur von Hanoi im Norden übertroffen. Die Stadt erhält weiterhin gute ausländische Direktinvestitionen, was dazu beiträgt, mehr Ausländer als Arbeitsstätte anzuziehen und so die Nachfrage nach Serviced Apartments zu steigern. Es wird erwartet, dass ab der zweiten Hälfte des Jahres 2023 113 Serviced Apartments aus zwei Projekten, beide mit internationalen Marken, auf den Markt kommen.
Das Wohnungsangebot erreichte 11.969 Einheiten aus 11 Projekten, ein Anstieg von 5 % gegenüber dem Vorjahr und 1 % mehr als in Hanoi. Ab der zweiten Jahreshälfte 2023 werden 25.100 neue Wohnungen erwartet. Thuy Nguyen wird dank seines großen Grundstücksfonds und der Industrieparks, darunter Nam Cau Kien und VSIP Hai Phong, 56 % des zukünftigen Angebots ausmachen. Das Angebot an Reihenhäusern in Hai Phong erreichte 6.774 Einheiten, ein Anstieg von 5 % gegenüber dem Vorjahr. Der Bezirk Le Chan weist mit 33 % das größte Angebot auf.
Frau Hang schätzt, dass die Nachfrage nach Wohnraum weiter steigen wird. Dies wird maßgeblich durch die Entwicklung von Industrieparks, die Erholung der Erwerbsbevölkerung, das Wachstum ausländischer Direktinvestitionen und Infrastrukturverbesserungen beeinflusst. Mit dem Wachstum der Stadt wird auch die Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnimmobilien steigen. Dies schafft Bedingungen für Investoren und Bauträger, den Immobilienmarkt in Haiphong zu erschließen. Die Bereiche sind sehr vielfältig und ziehen Investitionen an, von der Entwicklung von Logistikdienstleistungen und Häfen bis hin zu Investoren für Wohnprojekte, die nach aufstrebenden Segmenten wie Arbeiterwohnungen suchen.
Anderen Experten zufolge besteht auf dem Immobilienmarkt in Haiphong noch großes Wachstumspotenzial. Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler (VARS), ist es zur Steigerung der Attraktivität dieses Marktes notwendig, das Rechtssystem zu optimieren, den Verwaltungsaufwand und die Verfahren zur Erteilung von Investitionslizenzen für Immobilienprojekte in der Region zu minimieren, um die Verkaufspreise zu stabilisieren und Immobilienunternehmen mehr Sicherheit bei Investitionen zu geben. Alle Planungsinformationen müssen öffentlich zugänglich gemacht und der Bevölkerung umfassend bekannt gemacht werden. Änderungen der Planungsinformationen müssen schnellstmöglich aktualisiert werden, um die Transparenz des Marktes zu fördern und die weitreichende Folgen des Immobilienfiebers zu minimieren. Haiphong sollte insbesondere Sozialwohnungsfonds priorisieren und eine strengere Politik zur Anziehung von Tourismusimmobilien verfolgen.
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