Chaotischer Wohnungsverkauf in Hanoi: Ein Haus, aber viele Preise

Chaos bei den Hauspreisen

In letzter Zeit sind die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi stark gestiegen. Viele Immobilienkäufer sind jedoch noch verwirrter, da Makler den Verkaufspreis selbst anpassen. Daher ist es schwierig, den tatsächlichen Preis einer Immobilie zu ermitteln.

Eine 89 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern im Stadtteil My Dinh (Nam Tu Liem, Hanoi) wird von vielen Maklern zu Preisen zwischen 4,3 und 4,37 Milliarden VND angeboten. Die Differenz zwischen dem höchsten und dem niedrigsten Maklerpreis beträgt somit 70 Millionen VND/m².

Eine Maklerin namens Huong in Hanoi sagte, die Eigentümerin habe die Wohnung für 4,37 Milliarden VND angeboten, den Preis dann aber auf 4,35 Milliarden VND gesenkt. Bei entsprechender Zustimmung des Käufers können weitere Verhandlungen geführt werden, um den Preis um 50 bis 100 Millionen VND zu senken. Die Wohnung ist derzeit im Eigentumsregister eingetragen und wartet nur darauf, von einem neuen Eigentümer übertragen zu werden.

Eine Wohnung, die jedoch zu vielen unterschiedlichen Preisen zum Verkauf angeboten wird (Screenshot).

Frau Khanh Linh (Thanh Xuan, Hanoi) sagte, ihre Familie wolle eine Zweizimmerwohnung kaufen. Anfang September entdeckte sie eine 79,4 m² große Zweizimmerwohnung in Thanh Xuan. Der Makler nannte den Preis für diese Wohnung mit 5,4 Milliarden VND, was 68 Millionen VND/m² entspricht.

Doch nur wenige Tage später bot ihr ein anderer Makler die gleiche Wohnung für 5,1 Milliarden VND an, 300 Millionen VND weniger als der vorherige Makler. „Je mehr ich recherchierte, desto mehr hatte ich das Gefühl, mich im Labyrinth der Wohnungspreise zu verlieren. Deshalb zögerte ich mit dem Kauf, weil ich nicht wusste, ob der Preis von 5,1 Milliarden VND stimmte“, sagte Frau Linh.

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte Herr Truong Giang, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, es sei nicht ungewöhnlich, dass ein Haus zu unterschiedlichen Preisen angeboten werde. Der Grund dafür sei, dass viele Makler bereits mit den Hausbesitzern einen vereinbarten Preis vereinbart hätten.

Makler werben mit ihren eigenen Preisen. Sie treiben den Preis sogar so hoch, dass sie ihn bei Verhandlungen wieder senken. Käufer denken dann, sie würden bei einem hohen Rabatt sofort zahlen. Daher sollten Hauskäufer den Preis vor der Zahlung stets sorgfältig aus zuverlässigen Quellen prüfen.

Beheben Sie Aktivitäten zur Verbreitung von Gerüchten

Aktuelle Forschungsergebnisse der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass in Vietnam rund 100.000 Makler offiziell in Berufsverbänden tätig sind. Von diesen besitzen nur etwa 40.000 Personen eine Zulassung als Immobilienmakler.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Die meisten Makler sind Freiberufler, „Amateure“, „Nebenjobber“, ungeschult, ohne Fachkenntnisse, spontan tätig und nicht unter der Leitung einer Agentur.

Sie kümmern sich nur darum, die Transaktion so schnell wie möglich abzuschließen und nutzen die Gelegenheit, die Immobilienpreise zu „blähen“, um Gewinne zu erzielen, Waren zu horten, Kunden zu betrügen … und so Marktmanipulationen zu verursachen. Die Folgen führen zu erheblicher Instabilität auf dem Immobilienmarkt, untergraben das Vertrauen der Anleger und schädigen das Image des seriösen Maklerunternehmens.

Das Bauministerium teilte mit, dass in jüngster Zeit viele Kommunen im ganzen Land proaktiv gesetzliche Regelungen zu Immobiliengeschäften, Investitionen, Grundstücken, Wohnungen usw. umgesetzt und damit bestimmte Ergebnisse erzielt hätten.

Die Entwicklung des Immobilienmarktes ist jedoch nicht wirklich nachhaltig, und es bestehen weiterhin potenzielle Risiken. Mancherorts kommt es immer noch vor, dass Organisationen, Einzelpersonen und Unternehmen gegen Gesetze verstoßen. Manche Investoren und Immobilienmakler verbreiten Gerüchte, kaufen und verkaufen Immobilien und verfälschen Informationen, um die Immobilienpreise aus Profitgründen in die Höhe zu treiben.

Insbesondere in Hanoi ist die Situation so, dass die Preise für Wohnungen in einigen Projekten und für einzelne Häuser in manchen Gegenden wie Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc usw. im Vergleich zur Marktsituation und den Bedürfnissen der Bevölkerung ungewöhnlich stark gestiegen sind.

Das Ministerium forderte die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, sich auf die Inspektion und Überprüfung der Immobiliengeschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern vor Ort zu konzentrieren. Gleichzeitig sollten die Einheiten den Kauf und Verkauf von Immobilien kontrollieren, die bereits mehrfach gehandelt wurden, insbesondere in Gebieten, Projekten und Mehrfamilienhäusern mit ungewöhnlichen Preissteigerungen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-nhao-rao-ban-chung-cu-o-ha-noi-mot-can-nha-nhung-nhieu-gia-20240914220621189.htm