Am 1. Dezember gab die Hanoi Stock Exchange (HNX) bekannt, dass 460 Millionen Aktien der BCG Land Joint Stock Company (BCR) am 8. Dezember offiziell an der UPCoM gehandelt werden. Der Referenzpreis am ersten Handelstag beträgt 12.000 VND mit einer Schwankungsbreite von +/- 40 %. Zu diesem Referenzpreis erreicht die Kapitalisierung von BCG Land 5,520 Milliarden VND.
BCG Land ist ein seltenes Immobilienunternehmen, das im Kontext des aktuell schwierigen Immobilienmarktes an die Börse gegangen ist. Der Börsengang von BCG Land begann Mitte 2022. Die Schwankungen auf dem Immobilienmarkt und in der vietnamesischen Wirtschaft führen jedoch dazu, dass der Börsengang länger dauerte als geplant.
Immobilienprojekt Malibu Hoi An Resort in der Stadt Dien Ban in der Provinz Quang Nam , entwickelt von BCG Land
BCG Land ist die Immobiliensäule der Bamboo Capital Group (HoSE: BCG). Bei ihrer Gründung im Jahr 2018 verfügt BCG Land über ein Stammkapital von 600 Milliarden VND. Nach zahlreichen Kapitalerhöhungen beträgt das aktuelle Stammkapital von BCG Land 4,600 Milliarden VND. Größter Anteilseigner von BCG Land ist derzeit die Bamboo Capital Group (HoSE: BCG), die 285,6 Millionen BCR-Aktien hält, was 62,1 % des Stammkapitals entspricht. Die Transport and Industrial Development Investment Joint Stock Company (Tracodi, HoSE: TCD), ein weiteres Mitglied der Bamboo Capital Group, hält ebenfalls über 43,4 Millionen BCR-Aktien, was 9,43 % des Stammkapitals von BCG Land entspricht.
Die wichtigsten Investitionssegmente von BCG Land sind Wohnimmobilien, Stadtgebiete und Ferienimmobilien. Einige typische Projekte, die BCG Land umgesetzt hat, sind Casa Marina Resort, Casa Marina Premium (Binh Dinh), Malibu Hoi An, Hoian d'Or (Quang Nam), King Crown Village und King Crown Infinity (Ho-Chi-Minh-Stadt). In naher Zukunft wird BCG Land weitere Arten von Industrieimmobilien in potenziellen Provinzen und Städten erforschen und entwickeln.
Laut dem geprüften Finanzbericht für 2022 glaubt sich der Umsatz von BCG Land auf 1,132 Milliarden VND, der Gewinn nach Steuern auf 316 Milliarden VND. In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 glaubte sich der Gesamtnettoumsatz von BCG Land auf 583 Milliarden VND, der Gewinn nach Steuern auf 136 Milliarden VND.
Ende September 2023 belief sich das Gesamtvermögen von BCG Land auf 12.537 Milliarden VND, ein Anstieg um 980 Milliarden VND gegenüber dem Jahresanfang. Davon glaubt sich der Lagerbestand von BCG Land auf 3,505 Milliarden VND, ein Anstieg um 35 % gegenüber dem Jahresanfang. Dieser Wert umfasst hauptsächlich unfertige Produktions- und Geschäftskosten für das Projekt Malibu Hoi An im Wert von 2,155 Milliarden VND und das Projekt Hoian d'Or im Wert von 1,055 Milliarden VND. Die Forderungen machen 51 % des Gesamtvermögens aus und erreichten 6.458 Milliarden VND. Sie stellen sich hauptsächlich aus Forderungen gegenüber Kunden aus Übergabeaktivitäten, Bauvorschüssen an Bauunternehmer sowie kurzfristigen Krediten und Geschäftskooperationen zusammen.
In Bezug auf das Kapital glauben sich die Gesamtverbindlichkeiten von BCG Land zum Ende des dritten Quartals 2023 auf 6,622 Milliarden VND, ein leichter Anstieg gegenüber dem Jahresanfang. Insbesondere die kurzfristigen Vorauszahlungen von BCG Land stiegen im Vergleich zum Jahresanfang um 69 % auf 1,553 Milliarden VND. Dieser Betrag wird als Umsatz verbucht, sobald BCG Land die Immobilienprodukte fertiggestellt und an Kunden ausgeliefert hat. Die bestehenden kurz- und langfristigen Kredite belaufen sich auf 3.173 Milliarden VND und machen 48 % der Gesamtverbindlichkeiten aus. BCG Land beweist seine Fähigkeit, Risiken gut zu verwalten und zu kontrollieren. Die Gesamtverschuldungsquote beträgt derzeit das 1,12-Fache, was in der Immobilienbranche ein relativ sicheres Verhältnis darstellt. Darüber hinaus ist die Verschuldungsquote mit dem 0,54-Fache recht niedrig.
Vor der Notierung an der UPCoM verlängerte BCG Land erfolgreich die Anleihe im Wert von 2,5 Milliarden US-Dollar mit dem Code BCLCH2124001. Die Anleihe wurde am 31. März 2021 von BCG Land mit einer Laufzeit von 36 Monaten begeben und hat ein Fälligkeitsdatum am 31. März 2024. Nach der erfolgreichen Verlängerung wurde die Laufzeit auf 60 Monate angepasst, sodass das neue Fälligkeitsdatum dieser Anleihe der 31. März 2026 ist.
Eine sichere Finanzstruktur, ein sicheres Verhältnis von Schulden zum Gesamtvermögen und der fehlende Druck zur Rückzahlung von Anleihen in den zwei nächsten Jahren bilden gute Voraussetzungen für BCG Land, seine Größe zu erweitern, die rechtlichen Verfahren für das Projekt abzuschließen und die Entwicklung zu beschleunigen. Mit einem aktuellen Gesamtlandfonds von BCG Land von über 500 Hektar und einem 5-Jahres-Entwicklungsplan für bis zu 5.823 Hektar markiert die erfolgreiche Notierung von BCG Land an der UPCoM einen wichtigen Meilenstein in der Entwicklungsstrategie von BCG Land.
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