Ab Beginn des zweiten Quartals zeigten sich Anzeichen einer Erholung der Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen, getrieben durch den tatsächlichen Bedarf vieler Käufer. Allerdings gab es zu diesem Zeitpunkt im Süden nur sehr wenige Projekte, die sich an dieses Segment richteten, was zu einem gravierenden Angebotsmangel führte.
Laut dem Immobilienmarktbericht der DKRA Group verzeichnete das Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Provinzen im zweiten Quartal einen Anstieg von bis zu 33 % gegenüber dem ersten Quartal, ging aber im Vergleich zu 2020 um 87 % zurück. Dementsprechend wurden im gesamten Markt 15 Projekte gestartet (4 neue Projekte und 11 Projekte in nachfolgenden Phasen) mit insgesamt 1.826 Einheiten, wobei 1.179 Einheiten neu verkauft wurden.
Binh Duong erweist sich als besonders vielversprechender Standort, da dort die meisten bezahlbaren Wohnungen auf den Markt kommen, vorwiegend in den drei Städten Thuan An, Di An und Thu Dau Mot. Durch die Entwicklung solcher Projekte in den angrenzenden Gebieten hat Binh Duong dazu beigetragen, die Nachfrage in diesem Segment in Ho-Chi-Minh-Stadt zu entlasten.
Ein Projekt für bezahlbare Wohnungen in Di An (Binh Duong) soll im Juli übergeben werden.
Mit Unterstützung eines synchronisierten und modernen Verkehrssystems, das derzeit implementiert wird, wie beispielsweise der Ringstraße 3, der Ringstraße 4 und der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt - Thu Dau Mot - Chon Thanh, werden Binh Duongs Entwicklungspotenzial und Vorteile für Projekte im Bereich erschwinglicher Wohnungen auch in der kommenden Zeit als wichtige Markttreiber angesehen.
In Ho-Chi-Minh-Stadt konzentriert sich das Angebot weiterhin hauptsächlich auf das Luxussegment und machte im zweiten Quartal 91 % der Neubauprojekte aus. Diese Projekte befinden sich vor allem in Thu Duc City und verzeichneten extrem niedrige Verkaufszahlen. Daher blieben die Preise auf dem Primärmarkt relativ stabil, während die Preise auf dem Sekundärmarkt kontinuierlich sanken und die Liquidität weiterhin gering ist.
Laut Daten der DKRA liegt der höchste Verkaufspreis für Neubauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt bei fast 95 Millionen VND/m², der niedrigste bei 43,5 Millionen VND/m². In Binh Duong beträgt der höchste Preis 49 Millionen VND/m² und der niedrigste 31,7 Millionen VND/m². Für das dritte Quartal 2023 wird in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Anstieg des Neubauangebots um 1.200 bis 1.500 Einheiten erwartet, in Binh Duong um etwa 500 bis 800 Einheiten.
In Ho-Chi-Minh-Stadt gehören die meisten Projekte dem Luxussegment an, was bedeutet, dass sich die Liquidität nicht wesentlich verbessert hat.
Experten zufolge ist die Stimmung der Anleger nach dem Abschwung von 2022 trotz verstärkter Bemühungen der Regierung zur Beseitigung von Hindernissen auf dem Immobilienmarkt weiterhin instabil. Dies führt zu einer anhaltenden Zurückhaltung bei Kapitalzuflüssen, insbesondere im Luxussegment. Angesichts der negativen globalen Wirtschaftslage werden Anleger kurzfristig weiterhin auf günstige Kaufgelegenheiten warten.
Was bezahlbare Wohnungen betrifft, so gilt dieses Segment aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum, zusammen mit sozialen Wohnungsbauprojekten, als Rettungsanker für den Markt in der zweiten Jahreshälfte. Die Preise dieser Wohnungen sind auf die Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten der Käufer zugeschnitten.
Um diese Erholungsphase anzukurbeln, sind viele der Ansicht, dass neben der Beseitigung von Hindernissen auch die Förderung zinsgünstiger Kreditprogramme ein entscheidender Faktor für die Erholung des Immobilienmarktes ist. Die vietnamesische Staatsbank hat in letzter Zeit den Leitzins wiederholt gesenkt; ob die Kreditzinsen jedoch weiterhin ausreichend sinken werden, um Investoren zurück auf den Markt zu locken, bleibt bis 2024 eine Herausforderung.
Das Bauministerium teilt diese Ansicht und stellte in seinem Bericht zur Lage des Immobilienmarktes im ersten Halbjahr ebenfalls fest, dass der Markt weiterhin träge ist. Obwohl einige Geschäftsbanken die Kreditzinsen gesenkt haben, hat sich die Marktaktivität noch nicht wieder erholt.
Quelle
Kommentar (0)