Binh Duong wird mit vielen bezahlbaren Wohnungsbauprojekten zum Lichtblick

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Seit Beginn des zweiten Quartals zeigt der Markt, dass er sich von der ungebrochenen Nachfrage im Segment der bezahlbaren Wohnungen erholen kann, da bei vielen Menschen ein echter Bedarf an Wohnraum besteht. Allerdings gab es zu dieser Zeit auf dem südlichen Markt nur sehr wenige Projekte, die auf dieses Segment abzielten, was zu einem ernsthaften Angebotsmangel führte.

Laut dem Immobilienmarktbericht der DKRA Group verzeichnete das Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Provinzen im zweiten Quartal ein Wachstum von bis zu 33 % im Vergleich zum ersten Quartal, ging jedoch im Vergleich zu 2020 um 87 % zurück. Dementsprechend wurden auf dem gesamten Markt 15 Projekte zum Verkauf freigegeben (4 neue Projekte und 11 Projekte in der nächsten Phase) mit 1.826 Einheiten, der Neuverbrauch erreichte 1.179 Einheiten.

Insbesondere Binh Duong ist ein Lichtblick, wenn die meisten Produkte im Segment der erschwinglichen Wohnungen auf den Markt gebracht werden, hauptsächlich konzentriert auf drei Städte: Thuan An, Di An und Thu Dau Mot. Durch die Entwicklung erschwinglicher Wohnprojekte im Grenzgebiet haben Binh Duong-Projekte dazu beigetragen, die Belastung durch die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt für dieses Segment zu verringern.

Mit vielen günstigen Wohnungsbauprojekten entwickelt sich Binh Duong zu einem Lichtblick auf dem Markt. — Ein erschwingliches Apartmentprojekt in Di An (Binh Duong) soll im Juli übergeben werden.

Mit der Unterstützung eines synchronen und modernen Transportsystems, das bereits implementiert wurde und wird, wie etwa: Ringstraße 3, Ringstraße 4, Ho-Chi-Minh-Stadt – Thu Dau Mot – Chon Thanh Expressway … werden das Entwicklungspotenzial und die Vorteile von Binh Duong mit erschwinglichen Apartmentprojekten auch als Schlüssel zur Marktführerschaft in der kommenden Zeit angesehen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der derzeitige Großteil des Angebots weiterhin im oberen Preissegment und macht 91 % des im zweiten Quartal auf den Markt gebrachten Neuangebots aus. Diese Projekte konzentrieren sich auf das Stadtgebiet von Thu Duc und weisen eine äußerst geringe Verbrauchskapazität auf. Aus diesem Grund schwankten die Primärverkaufspreise in letzter Zeit nicht stark, während die Sekundärpreise kontinuierlich sanken und die Liquidität gering war.

Laut DKRA-Daten liegt in Ho-Chi-Minh-Stadt der höchste Verkaufspreis für neue Projekte bei fast 95 Millionen VND/m2, der niedrigste Verkaufspreis bei 43,5 Millionen VND/m2. In Binh Duong beträgt der höchste Preis 49 Millionen VND/m2, der niedrigste 31,7 Millionen VND/m2. Das Neuangebot wird im dritten Quartal 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich steigen und zwischen 1.200 und 1.500 Einheiten liegen, in Binh Duong etwa 500 bis 800 Einheiten …

Mit vielen günstigen Wohnungsbauprojekten entwickelt sich Binh Duong zu einem Lichtblick auf dem Markt. Bild 2 — In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen liegen die meisten Projekte im oberen Preissegment, sodass sich die Liquidität nicht wesentlich verbessert hat.

Experten zufolge verstärkt die Regierung zwar ihre Bemühungen, den Immobilienmarkt wieder in Gang zu bringen, doch die Stimmung unter den Anlegern bleibt nach dem Rückgang im Jahr 2022 instabil. Dies hat zu anhaltenden Mittelzuflüssen in den Markt geführt, insbesondere im High-End-Segment. Angesichts negativer Informationen zur weltweiten Makroökonomie werden die Anleger kurzfristig weiterhin darauf warten, „den Tiefpunkt zu erreichen“.

Was bezahlbare Wohnungen betrifft, so gilt dieses Segment neben Sozialwohnungsprojekten als Retter des Marktes zum Jahresende, da die Nachfrage der Menschen nach Wohnraum nach wie vor hoch ist. Wenn der Preis der Produkte den Bedürfnissen und der finanziellen Leistungsfähigkeit des Käufers entspricht.

Um dieser Erholungsphase Schwung zu verleihen, wird in vielen Meinungen behauptet, dass neben der Umsetzung politischer Maßnahmen auch die Unterstützung zinsgünstiger Kreditpakete ein wichtiger Faktor für die Erholung des Immobilienmarktes sei. In jüngster Zeit hat die Staatsbank die Betriebszinsen kontinuierlich gesenkt. Ob die Kreditzinsen jedoch weiterhin ausreichend sinken, um Investoren wieder auf den Markt zu locken, wird sich erst im Jahr 2024 zeigen.

Das Bauministerium teilt diese Ansicht und erklärte in seinem Bericht zur Lage des Immobilienmarkts in den ersten sechs Monaten des Jahres, dass sich der Markt weiterhin in einer schleppenden Verfassung befinde. Obwohl einige Geschäftsbanken ihre Kreditzinsen gesenkt haben, sind die Marktaktivitäten noch nicht wieder in Gang gekommen.

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