Bauministerium schlägt Investitionsprojekt zum Bau von Mini-Apartments vor

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Das Bauministerium hat gerade über die Annahme, Überarbeitung und Fertigstellung des der Regierung vorgelegten Entwurfs für ein überarbeitetes Wohnungsbaugesetz berichtet, der einen Vorschlag für die Entwicklung von mehrstöckigen Wohngebäuden mit vielen Wohnungen für Haushalte und Einzelpersonen (auch als Mini-Apartments bekannt) enthält.

Dementsprechend empfiehlt das Ministerium, dass Haushalte und Einzelpersonen, die Mini-Apartments zum Verkauf oder zur Miete bauen, die Voraussetzungen für Investoren in Wohnbauprojekten erfüllen müssen. Auch für Bauinvestitionen gelten die gleichen Regelungen wie für Wohnungsbauprojekte. Darüber hinaus erfolgt der Verkauf und Mietkauf von Wohnungen nach den Vorschriften des Immobiliengeschäfts. Die Erteilung der Zertifikate für die einzelnen Wohnungen erfolgt gemäß den grundstücksrechtlichen Bestimmungen.

Das Ministerium erklärte, dass die Einrichtung von Investitionsprojekten im Wohnungsbau dazu beitragen werde, Mini-Apartments nach Planungs- und Bevölkerungskriterien genau zu verwalten und die technische und soziale Infrastruktur sicherzustellen. Dies schränkt auch die Entwicklung von Mini-Apartments ein, die nicht den Baugenehmigungen entsprechen und die Vorschriften und Normen, insbesondere in Bezug auf Brandschutz und -bekämpfung, nicht erfüllen, wie es in jüngster Zeit der Fall war.

Vorschläge zum Bau von Mini-Apartments müssen über ein Investitionsprojekt verfügen. (Abbildung: Cong Hieu).

Beim Bau von Mini-Apartments zur Miete muss der Hauseigentümer die gleichen Bauinvestitionsvorschriften einhalten wie bei Einfamilienhäusern. Das Brandschutzmanagement wird gemäß den Vorschriften für einzelne Häuser, kombiniert mit Produktion und Gewerbe, angewendet. Die Verwaltung und der Betrieb von Mehrfamilienhäusern unterliegen den vom Bauminister erlassenen Vorschriften zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

In dem Bericht stellte das Bauministerium zwei Optionen für die Entwicklung dieser Art von Wohnraum vor.

Die erste Option für Haushalte und Einzelpersonen, die gemäß den Vorschriften das Recht haben, Wohngrundstücke zu nutzen: Beim Bau eines Hauses mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk eine Planung und Konstruktion von Wohnungen zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption hat, müssen sie für jede Wohnung die Bedingungen erfüllen, um Investor eines Wohnungsbau-Investitionsprojekts zu sein.

Gleichzeitig werden Bauinvestitionen im Einklang mit den Bestimmungen des Baugesetzes und den einschlägigen Gesetzen für Wohnungsbauinvestitionsprojekte durchgeführt.

Der in diesem Absatz beschriebene Verkauf und Mietkauf von Wohnungen muss den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Gesetzes über Immobiliengeschäfte entsprechen. Die Erteilung der Zertifikate für jede in dieser Ziffer genannte Wohnung erfolgt nach den grundstücksrechtlichen Bestimmungen.

Darüber hinaus müssen beim Bau die Bestimmungen des Gesetzes über den Bau von Einfamilienhäusern eingehalten werden und der Brandschutz gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Verhütung und Bekämpfung von Bränden in Einfamilienhäusern in Verbindung mit Produktion und Gewerbe verwaltet werden.

Darüber hinaus erfolgen Verwaltung und Betrieb gemäß der vom Bauminister erlassenen Verordnung über die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

Das Bauministerium erklärte, dass die Einrichtung von Investitionsprojekten im Wohnungsbau dazu beitragen werde, Miniwohnungen nach Planungs- und Bevölkerungskriterien genau zu verwalten und die technische und soziale Infrastruktur sicherzustellen. Dies schränkt auch die Entwicklung von Mini-Apartments ein, die nicht den Baugenehmigungen entsprechen und die Vorschriften und Normen, insbesondere in Bezug auf Brandschutz und -bekämpfung, nicht erfüllen, wie es in jüngster Zeit der Fall war.

Option zwei, Häuser mit 22 oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk mit zwei oder mehr Mietwohnungen geplant und gebaut wird, müssen die Anforderungen dieses Gesetzes und die Bedingungen erfüllen. Konkret handelt es sich dabei um die Privatnutzungsfläche der Wohnung, die Gemeinschaftsnutzungsfläche des Hauses und die gemeinschaftlich genutzten Geräte.

Wohnungen müssen geschlossen geplant und gebaut werden, wobei die Grundflächennorm jeder Wohnung nicht niedriger sein darf als die Fläche gemäß den nationalen technischen Normen für Mehrfamilienhäuser. Die Planung und Beurteilung des Brandschutzes und der Brandbekämpfung erfolgt nach den Vorschriften für Mehrfamilienhäuser.

Das Bauministerium ist jedoch der Ansicht, dass zur Miete errichtete Mini-Apartments nicht unbedingt alle Bedingungen erfüllen, wie im vom Ausschuss derNationalversammlung überarbeiteten Entwurf vorgesehen. Denn das Gesetz enthält spezifische Regelungen zum Investitionsmanagement beim Bau von Einfamilienhäusern (die nicht der Projektgründung unterliegen) sowie zur Brandschutz- und Löschsicherheit.

Der Gesetzentwurf sah außerdem vor, in einem „Mini-Apartment-Gebäude“ nicht für jede Wohnung Zertifikate über Landnutzungsrechte und Hauseigentumsrechte auszustellen. Daher ist es nicht notwendig, eine Anforderung zur Trennung von Gemeinschafts- und Privatbereichen wie bei Option 2 festzulegen.

Chau Anh

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Quelle