Das Bauministerium schlug vor, dass der Bau von Mini-Apartments ein Investitionsprojekt erfordere.

Das Bauministerium hat soeben über den Empfang, die Überarbeitung und die Fertigstellung des Entwurfs des überarbeiteten Wohnungsgesetzes berichtet, der der Regierung vorgelegt werden soll. Dieser Entwurf enthält auch einen Vorschlag zur Entwicklung von mehrgeschossigen Wohngebäuden mit vielen Wohnungen für Haushalte und Einzelpersonen (auch bekannt als Mini-Apartments).

Das Ministerium empfiehlt daher, dass Haushalte und Einzelpersonen, die Mini-Apartments zum Verkauf oder zur Mietkaufoption errichten, die Voraussetzungen für Investoren in Wohnbauprojekte erfüllen müssen. Bauinvestitionen unterliegen denselben Bestimmungen wie Wohnbauprojekte. Der Verkauf und die Mietkaufoption von Apartments erfolgen gemäß den Vorschriften für Immobiliengeschäfte. Die Ausstellung der Eigentumsurkunden für die einzelnen Apartments erfolgt nach den Grundstücksvorschriften.

Das Ministerium erklärte, die Einrichtung von Wohnungsbauinvestitionsprojekten werde dazu beitragen, Mini-Apartments gemäß Planungs- und Bevölkerungsindikatoren streng zu steuern und die technische und soziale Infrastruktur sicherzustellen. Dies schränke auch die Entstehung von Mini-Apartments ein, die nicht den Baugenehmigungen entsprechen und die Vorschriften und Normen, insbesondere im Bereich Brandschutz und Brandbekämpfung, nicht erfüllen, wie es in der jüngeren Vergangenheit der Fall war.

Vorschläge zum Bau von Mini-Apartments erfordern Investitionsprojekte. (Illustration: Cong Hieu).

Beim Bau von Mini-Apartments zur Vermietung muss der Eigentümer die Bauvorschriften für Einfamilienhäuser einhalten. Der Brandschutz richtet sich nach den Vorschriften für Einfamilienhäuser in Verbindung mit gewerblicher Nutzung. Die Verwaltung und der Betrieb von Mehrfamilienhäusern erfolgen gemäß den vom Bauminister erlassenen Vorschriften für die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

In dem Bericht stellte das Bauministerium zwei Optionen für die Entwicklung dieser Art von Wohnraum vor.

Die erste Option für Haushalte und Einzelpersonen mit dem Recht, Wohnbauland gemäß den Vorschriften zu nutzen: Beim Bau eines Hauses mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk eine Planung und den Bau von Wohnungen zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption für jede Wohnung vorsieht, müssen die Bedingungen für einen Investor in einem Wohnungsbauprojekt erfüllt sein.

Gleichzeitig werden die Bauinvestitionen in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Baugesetzes und den einschlägigen Gesetzen über Wohnungsbauinvestitionsprojekte durchgeführt.

Der Verkauf und die Mietkaufabwicklung der in dieser Klausel genannten Wohnungen erfolgen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Immobilienrechts. Die Ausstellung der Eigentumsurkunden für jede in dieser Klausel genannte Wohnung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Grundstücksrechts.

Darüber hinaus müssen die Bauarbeiten den Bestimmungen des Gesetzes über den Bau von Einfamilienhäusern entsprechen, und das Brandschutz- und Brandbekämpfungsmanagement muss den Bestimmungen des Gesetzes über den Brandschutz und die Brandbekämpfung in Einfamilienhäusern in Verbindung mit Produktion und Gewerbe entsprechen.

Darüber hinaus erfolgen Management und Betrieb gemäß den vom Bauminister erlassenen Vorschriften für die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

Das Bauministerium erklärte, dass die Einrichtung von Wohnungsbauinvestitionsprojekten dazu beitragen werde, Mini-Apartments gemäß Planung und Bevölkerungszielen besser zu steuern und die technische und soziale Infrastruktur sicherzustellen. Dies schränke auch die Entstehung von Mini-Apartments ein, die nicht den Baugenehmigungen entsprechen und die Vorschriften und Normen, insbesondere im Bereich Brandschutz und Brandbekämpfung, nicht erfüllen, wie es in der jüngeren Vergangenheit der Fall war.

Beim Bau von Mini-Apartments zur Vermietung muss der Eigentümer die gleichen Bauvorschriften wie bei Einfamilienhäusern einhalten. Der Brandschutz richtet sich nach den Vorschriften für Einfamilienhäuser in Kombination mit gewerblicher Nutzung. Die Verwaltung und der Betrieb von Mehrfamilienhäusern erfolgen gemäß den vom Bauminister erlassenen Vorschriften für die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

Die zweite Option, ein Haus mit mindestens 22 Stockwerken, wobei jedes Stockwerk mit mindestens zwei Mietwohnungen geplant und gebaut ist, muss den Anforderungen dieses Gesetzes und den Bedingungen entsprechen. Im Einzelnen betrifft dies die private Wohnfläche, die Gemeinschaftsflächen des Hauses und die Gemeinschaftsausstattung.

Wohnungen müssen als geschlossenes System geplant und gebaut werden, wobei die Standardwohnfläche jeder Wohnung mindestens der in den nationalen technischen Normen für Mehrfamilienhäuser festgelegten Fläche entsprechen muss. Die Planung und Bewertung des Brandschutzes und der Brandbekämpfung muss den Vorschriften für Mehrfamilienhäuser entsprechen.

Das Bauministerium ist jedoch der Ansicht, dass für die Vermietung errichtete Mini-Apartments nicht unbedingt den Bedingungen des vom Ausschuss der Nationalversammlung überarbeiteten Entwurfs entsprechen. Denn das Gesetz enthält spezifische Regelungen zum Investitionsmanagement beim Bau von Einfamilienhäusern (nicht jedoch in Fällen, in denen ein Projekt errichtet werden muss) sowie zum Brandschutz und zur Brandbekämpfung.

Der Gesetzentwurf sah außerdem vor, keine Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte für jede einzelne Wohnung in einem „Mini-Apartmentgebäude“ auszustellen. Daher ist es nicht notwendig, die in Option 2 vorgesehene Trennung von Gemeinschafts- und Privatflächen vorzusehen.

Chau Anh

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