Das Bauministerium schlägt vor, dass für den Bau von Mini-Apartmentgebäuden ein Investitionsprojekt erforderlich sein soll.

VTC News•10/10/2023

Das Bauministerium hat der Regierung soeben einen Bericht über die Überarbeitungen und Verbesserungen des Entwurfs des geänderten Wohnungsgesetzes vorgelegt, der auch einen Vorschlag für die Entwicklung von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern für Haushalte und Einzelpersonen (auch bekannt als Mini-Apartments) enthält.

Das Ministerium schlägt daher vor, dass Haushalte und Einzelpersonen, die Mini-Apartmentgebäude zum Verkauf oder zur Vermietung errichten, die gleichen Voraussetzungen wie Investoren in Wohnungsbauprojekte erfüllen müssen. Investition und Bau unterliegen denselben Bestimmungen wie bei anderen Wohnungsbauprojekten. Der Verkauf und die Vermietung der Wohnungen erfolgen gemäß den Vorschriften für Immobiliengeschäfte. Die Ausstellung der Eigentumsurkunden für die einzelnen Wohnungen erfolgt nach den geltenden Grundstücksvorschriften.

Das Ministerium erklärte, dass die Einrichtung von Investitionsprojekten für den Wohnungsbau dazu beitragen werde, Mini-Apartmentgebäude gemäß Planungs- und Bevölkerungsindikatoren streng zu steuern und die technische und soziale Infrastruktur sicherzustellen. Dies werde auch die Entstehung von Mini-Apartmentgebäuden einschränken, die nicht den Baugenehmigungen entsprechen und die Vorschriften und Normen, insbesondere im Hinblick auf den Brandschutz, nicht erfüllen, wie es in letzter Zeit vorgekommen ist.

Für den Bau von Mini-Apartmentgebäuden ist die Ausarbeitung eines Investitionsprojekts erforderlich. (Abbildung: Cong Hieu).

Für den Bau von Mietwohnanlagen gelten dieselben Investitions- und Bauvorschriften wie für Einfamilienhäuser. Der Brandschutz richtet sich nach den Vorschriften für Einfamilienhäuser in Verbindung mit gewerblicher Nutzung. Die Verwaltung und der Betrieb von mehrgeschossigen Wohngebäuden erfolgen gemäß den vom Bauminister erlassenen Vorschriften für die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

In ihrem Bericht skizzierte das Bauministerium zwei Optionen für die Entwicklung dieser Art von Wohnraum.

Die erste Option gilt für Haushalte und Einzelpersonen mit dem Recht, Wohnbauland wie folgt zu nutzen: Beim Bau eines Hauses mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk mit Wohnungen zum Verkauf oder zur Vermietung geplant und gebaut wird, müssen sie die Bedingungen erfüllen, um als Investor des Wohnbauprojekts aufzutreten.

Gleichzeitig müssen Investitionen und Bauvorhaben den Bestimmungen des Baugesetzes und anderen einschlägigen Gesetzen, die für Wohnungsbauinvestitionsprojekte gelten, entsprechen.

Der Verkauf und die Mietkaufabwicklung von Wohnungen gemäß dieser Klausel erfolgen in Übereinstimmung mit den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Immobilienrechts. Die Ausstellung der Eigentumsurkunden für jede Wohnung gemäß dieser Klausel erfolgt in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Grundstücksrechts.

Darüber hinaus müssen die Bauarbeiten den Bauvorschriften für Einfamilienhäuser entsprechen, und das Brandschutzmanagement muss den Brandschutzvorschriften für Einfamilienhäuser in Verbindung mit Produktions- und Geschäftstätigkeiten entsprechen.

Darüber hinaus erfolgen Management und Betrieb gemäß den vom Bauminister erlassenen Vorschriften für die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

Das Bauministerium erklärte, dass die Einrichtung von Investitionsprojekten für den Wohnungsbau dazu beitragen werde, Mini-Apartmentgebäude gemäß Planungs- und Bevölkerungsindikatoren streng zu steuern und die technische und soziale Infrastruktur sicherzustellen. Dies werde auch die Entstehung von Mini-Apartmentgebäuden einschränken, die nicht den Baugenehmigungen entsprechen und die Vorschriften und Normen, insbesondere im Hinblick auf den Brandschutz, nicht erfüllen, wie es in letzter Zeit häufiger vorgekommen ist.

Die zweite Möglichkeit besteht darin, dass Wohngebäude mit 22 oder mehr Stockwerken, in denen jedes Stockwerk mit mindestens zwei Mietwohnungen geplant und gebaut ist, die in diesem Gesetz festgelegten Anforderungen und Bedingungen erfüllen müssen. Dies umfasst insbesondere die private Nutzfläche jeder Wohnung, die gemeinschaftlich nutzbare Fläche des Gebäudes sowie die Bereitstellung von Ausstattungsgegenständen zur gemeinsamen Nutzung.

Wohnungen müssen als in sich abgeschlossene Einheiten geplant und gebaut werden, deren Nutzfläche pro Einheit mindestens der in den nationalen technischen Vorschriften für Mehrfamilienhäuser festgelegten Fläche entspricht. Brandschutzplanung und -bewertung müssen den Vorschriften für Mehrfamilienhäuser entsprechen.

Das Bauministerium argumentiert jedoch, dass für die Vermietung errichtete Mini-Apartmentgebäude nicht zwingend alle im vom Ausschuss der Nationalversammlung überarbeiteten Entwurf festgelegten Bedingungen erfüllen müssen. Dies liegt daran, dass das Gesetz bereits spezifische Bedingungen für die Verwaltung von Investitionen in den Bau von Einfamilienhäusern (für die kein Projektplan erforderlich ist) sowie für den Brandschutz festlegt.

Der Gesetzentwurf sah außerdem vor, in sogenannten Mini-Apartmentgebäuden keine Nutzungsrechtebescheinigungen oder Eigentumsurkunden für jede einzelne Wohnung auszustellen. Daher ist die in Option 2 vorgesehene Abgrenzung von Gemeinschafts- und Privatflächen nicht erforderlich.

Chau Anh

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